手机QQ突然禁用广告？怎么办？

xuankudejinengtexiaohechaoduojinengdounengsuiyidapei，quanpingdazhaomanpingyeguaiyidaomiaosha。qinqishuhuayangyangjingtong，lunyigechongfeideziwoxiuyang；ninkeyizaizhelizhijiezhaodaoxihuanderen，meigerendoukeyizhaodaozijixihuandeneirongjinxingguankan。shangmianyouhenduomingxingtongkuandechanpin，yonghubuyongzaisousuole，shangmianzhijieyouguanfangshouquan。xiaoyumoniqiyouxizhongzhaodaoyigeyinzangshenxingdehaodifang，chengweiniqixishengcundechaoxue。三(san)成(cheng)畢(bi)業(ye)生(sheng)每(mei)月(yue)租(zu)房(fang)花(hua)費(fei)1501-2500元(yuan)，租房剛(gang)需(xu)背(bei)後(hou)誰(shui)在(zai)搶(qiang)灘(tan)房屋(wu)租賃(lin)市(shi)場(chang)？｜馬(ma)上(shang)評(ping)

圖(tu)源(yuan)：視(shi)覺(jiao)中(zhong)國(guo)

又(you)是(shi)壹(yi)年(nian)毕业季(ji)，毕业生初(chu)入(ru)社(she)會(hui)，求(qiu)職(zhi)之(zhi)外(wai)，租房也(ye)成了(le)不(bu)少(shao)社会“萌(meng)新(xin)”的(de)重(zhong)要(yao)課(ke)題(ti)。近(jin)日(ri)，58同(tong)城(cheng)、安(an)居(ju)客(ke)、我(wo)愛(ai)我家(jia)、中指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)和(he)觀(guan)點(dian)指數(shu)等(deng)平(ping)臺(tai)分(fen)別(bie)發(fa)布(bu)了關(guan)於(yu)毕业生租房数據(ju)和租赁市场消(xiao)费的相(xiang)关報(bao)告(gao)，對(dui)毕业生租房市场進(jin)行(xing)了盤(pan)点和趨(qu)勢(shi)分析(xi)。

毕业生租房主(zhu)要考(kao)慮(lv)哪(na)些(xie)因(yin)素(su)、更(geng)偏(pian)好(hao)哪些房型(xing)？哪些機(ji)構(gou)在抢滩房屋租赁市场？房屋租赁市场有(you)哪些新的发展(zhan)趋势和机会？

超(chao)4成毕业生租金(jin)靠(kao)父(fu)母(mu)支(zhi)持(chi)，1501元-2500元租金占(zhan)比(bi)最(zui)高(gao)

据《2023年毕业生租住(zhu)报告》顯(xian)示(shi)，在租房因素中，因毕业生刚步(bu)入社会，租房經(jing)驗(yan)幾(ji)乎(hu)為(wei)零(ling)，加(jia)之網(wang)上不乏(fa)有对“黑(hei)中介(jie)”的投(tou)訴(su)、“租房避(bi)雷(lei)”等內(nei)容(rong)較(jiao)多(duo)，不少毕业生將(jiang)“安全(quan)性(xing)”作(zuo)为他(ta)們(men)租房考虑的重点因素。

报告显示，毕业生租房主要的关註(zhu)因素排(pai)名(ming)首(shou)位(wei)的就(jiu)是租房合(he)同的正(zheng)規(gui)性，占比为53.1%，其(qi)次(ci)是房屋安全性，占比51.4%。房型、戶(hu)型和租金價(jia)格(ge)、抵(di)付(fu)方(fang)式(shi)分别排名第(di)三和第四(si)。房屋裝(zhuang)修(xiu)和家電(dian)設(she)施(shi)及(ji)社區(qu)環(huan)境(jing)、物(wu)业等也是毕业生租房关注的重点。此(ci)外，地(di)理(li)位置(zhi)方面(mian)，靠近地鐵(tie)站(zhan)或(huo)公(gong)司(si)成为毕业生租房最看(kan)重的位置因素。

租住房型和户型上，更多毕业生選(xuan)擇(ze)的租住方式是合租（與(yu)人(ren)合租一套(tao)房），占比为54.7%。此外，安居客发布的《5月全国租赁市场报告》显示，全国40城租赁户型供(gong)需数据中，兩(liang)室(shi)及以(yi)上租房需求占比超一半(ban)。

因毕业生初入职场，薪(xin)資(zi)报酬(chou)有限(xian)，租房或面臨(lin)一定(ding)的经濟(ji)壓(ya)力(li)。租金价格和抵付方式也是影(ying)響(xiang)毕业生租房的重要因素，安居客报告显示，已(yi)租房或計(ji)劃(hua)租房的受(shou)訪(fang)者(zhe)已支付/计划支付的租金主要集(ji)中在801-3500元之間(jian)，其中1501-2500元租金比例(li)最高，達(da)29.0%，其次是2500-3500元，占比27.8%，801-155元租金占比为24.1%。

在租房群(qun)體(ti)中有一個(ge)共(gong)識(shi)，租金在薪资中的占比通(tong)常(chang)会被(bei)视为衡(heng)量(liang)生活(huo)幸(xing)福(fu)感(gan)的標(biao)準(zhun)之一。报告显示，10%-20%是多数人选择的理想(xiang)租金工(gong)资比例，有40.8%的受访者选择了這(zhe)一区间，36.8%的受访者則(ze)更偏向(xiang)于租金占工资比重的20%-30%。

租金來(lai)源方面，有42.7%的毕业生租金来源是通過(guo)父母支持；其次是个人工资，占比39.3%；另(ling)外還(hai)有17.8%的受访者会选择通过信(xin)貸(dai)方式解(jie)決(jue)租金問(wen)题。

《2023年毕业生租住报告》显示，受访者在考虑租房時(shi)主要考虑选择普(pu)通小(xiao)区住宅(zhai)，比例达66.0%。近几年長(chang)租公寓(yu)也在毕业生群体中更受歡(huan)迎(ying)，选择长租公寓的毕业生占比达22.2%。從(cong)不同城市受访者来看，考虑租住长租公寓的比例中，重慶(qing)占比最高，为32.5%，其次是蘇(su)州(zhou)和深(shen)圳(zhen)，占比分别为31.6%与31.1%。

在选择租住公寓的方式上，长租公寓官(guan)网、app及線(xian)下(xia)門(men)店(dian)成为看房或租房的主要途(tu)徑(jing)。网站平台如(ru)安居客、58同城等占比为38.3%，还有社交(jiao)平台，如微(wei)博(bo)、豆(dou)瓣(ban)、小紅(hong)書(shu)等社交平台也成为年輕(qing)人租房“聚(ju)集地“，另外还有24.5%的受访者通过中介门店进行租房。

房企(qi)、酒(jiu)店抢滩布局(ju)长租公寓

我爱我家近日在互(hu)動(dong)平台表(biao)示，目(mu)前(qian)，国内住房租赁市场规模(mo)已近2萬(wan)億(yi)元，預(yu)计未(wei)来5~10年，租赁市场仍(reng)将繼(ji)續(xu)保(bao)持穩(wen)健(jian)增(zeng)长的態(tai)势，整(zheng)体预计国内住房租赁市场规模在2030年将突(tu)破(po)3万亿元。

房地產(chan)企业在房源、招(zhao)采(cai)、资金等方面擁(yong)有天(tian)然(ran)優(you)势，目前，已有不少房企将业務(wu)觸(chu)角(jiao)延(yan)伸(shen)至(zhi)长租公寓市场並(bing)成立(li)公寓品(pin)牌(pai)，如万科(ke)泊(bo)寓、華(hua)潤(run)有巢(chao)、龍(long)湖(hu)冠(guan)寓、保利(li)公寓和中海(hai)长租公寓等。

今(jin)年4月，首只(zhi)市场化(hua)机构運(yun)營(ying)的保障(zhang)性租赁住房REITs（不动产投资信托(tuo)基(ji)金）——华夏(xia)基金华润有巢REIT首次对外披(pi)露(lu)了2023年一季度(du)財(cai)报。今年一季度，华夏基金华润有巢REIT實(shi)現(xian)收(shou)入1926.40万元，相较招募(mu)說(shuo)明(ming)书同期(qi)预測(ce)数据完(wan)成度为108%。华润有巢住房租赁總(zong)经理陳(chen)嘉(jia)还透(tou)露了华夏基金华润有巢REIT的擴(kuo)募计划。

陈嘉表示，目前华润有巢已经从持有的保租房項(xiang)目中选定了计划扩募项目，待(dai)相关项目达稳定经营狀(zhuang)态且(qie)符(fu)合監(jian)管(guan)要求后，将盡(jin)快(kuai)啟(qi)动扩募。5月，继华润置地后，招商(shang)蛇(she)口(kou)也宣(xuan)布擬(ni)发行保障性租赁住房公募REITs。

此外，酒店涉(she)足(zu)公寓长租业务也屢(lv)見(jian)不鮮(xian)，据华夏时报报道(dao)，目前，首旅(lv)、錦(jin)江(jiang)和亞(ya)朵(duo)等酒店均(jun)有长租业务。今年5月，希(xi)爾(er)頓(dun)集團(tuan)宣布推(tui)出(chu)长住品牌Project H3，集团CEO稱(cheng)，新品牌将会进一步推动集团的业务拓(tuo)展，正式加入“长住”戰(zhan)场。4月份(fen)，国際(ji)酒店集团凱(kai)悅(yue)也宣布推出新中高有限服(fu)务品牌 Hyatt Studios，專(zhuan)注提(ti)供“长住+短(duan)期”的住宿(xiu)。

据天眼(yan)查(zha)数据，我国目前有640余(yu)家长租公寓相关企业。其中，近八(ba)成相关企业成立于5年之内，56.07%为个体工商户。观点指数发布的《2023年6月住房租赁发展报告》显示，6月住房租赁企业表现排名TOP20分别为：自(zi)如、相寓、万科泊寓、龙湖冠寓、魔(mo)方公寓、樂(le)乎公寓、瓴(ling)寓、朗(lang)詩(shi)寓、招商伊(yi)敦(dun)、华润有巢、窩(wo)趣(qu)、麥(mai)家公寓、碧(bi)家、金地草(cao)莓(mei)社区、雅(ya)诗閣(ge)、城家公寓、安歆(xin)公寓、中海系(xi)公寓（海堂(tang)/友(you)裏(li)）、方隅(yu)公寓、保利公寓。

长租公寓企业頭(tou)部(bu)效(xiao)應(ying)逐(zhu)漸(jian)凸(tu)显，市场化长租房REITs蓄(xu)势待发

2016年，国务院辦(ban)公廳(ting)印(yin)发《关于加快培(pei)育(yu)和发展住房租赁市场的若(ruo)幹(gan)意(yi)见》提出“以建(jian)立購(gou)租并舉(ju)的住房制(zhi)度为主要方向，健全以市场配(pei)置为主、政(zheng)府(fu)提供基本(ben)保障的住房租赁体系”。经过多年发展，住房租赁市场在滿(man)足人们基本居住需求的同时，通过标准化的建设模版(ban)、靈(ling)活的运营模式、多樣(yang)化的服务形(xing)式，进一步盘活了企业存(cun)量资产，已经成为房地产市场发展的重要方向之一。

长期来看，除(chu)了毕业大(da)學(xue)生之外，跨(kua)城务工人員(yuan)未来仍将会继续流(liu)向一线核(he)心(xin)城市圈(quan)，从而(er)对租赁住房数量产生持续需求。

2023年，住建部表示“要大力增加保障性租赁住房供給(gei)，紮(zha)实推进棚(peng)户区改(gai)造(zao)，新開(kai)工建设籌(chou)集保障性租赁住房、公租房、共有产權(quan)房等各(ge)類(lei)保障性住房和棚改安置住房360万套（间）”。目前国内已有不少城市積(ji)極(ji)制定保租房筹集计划，通过存量土(tu)地建设保租房、非(fei)居改保（非居住存量房屋改建为保障性租赁住房）、居民(min)“納(na)保”、房企存量房屋轉(zhuan)化和城中村(cun)改造等政策(ce)，多渠(qu)道筹集保租房。

另外，不同年齡(ling)段(duan)人群、租房生命(ming)周(zhou)期不同階(jie)段的租客需求存在差(cha)異(yi)化，会促(cu)使(shi)整个住房租赁行业产生分化和細(xi)化。比如年轻人更喜(xi)欢有同龄人互动的居住体验，具(ju)有社交屬(shu)性的青(qing)年公寓类产品会更受年轻客群青睞(lai)；再(zai)比如，不少租客会更加注重生活品質(zhi)，对居住环境的便(bian)捷(jie)性和智(zhi)能(neng)化有所(suo)要求，如帶(dai)有智能家居的住房会成为影响未来租客承(cheng)租的一大因素。隨(sui)著(zhe)新一代(dai)租房群体更加注重居住品质和服务，租赁市场也将朝(chao)着更高品质和更优服务方向发展，随之更加专业化、品牌化的运营机构将崛(jue)起(qi)，长租公寓企业头部效应也会逐渐显现，龙头企业市占率(lv)也将会不斷(duan)提升(sheng)。

不可(ke)忽(hu)视的是，前期投入大、资金回(hui)报周期长依(yi)舊(jiu)是目前困(kun)擾(rao)房屋租赁市场发展的重要问题，因此未来资产證(zheng)券(quan)化、銀(yin)企合作、长期融(rong)资渠道的拓寬(kuan)是需要重点关注的方向。

在各项政策的支持之下，保租房公募REITs正在持续落(luo)地，目前国内已有4支保租房公募REITs正式上市，其中红土深圳安居REIT、中金廈(sha)门安居REIT、华夏北(bei)京(jing)保障房REIT由(you)地方保障房平台运营，华夏基金华润有巢REIT则是首支由市场化机构运营的保租房REITs。

未来保租房公募REITs推进速(su)度也会逐步加快。今年3月，发改委(wei)和证监会分别发布《关于规範(fan)高效做(zuo)好基礎(chu)设施領(ling)域(yu)不动产投资信托基金(REITs)项目申(shen)报推薦(jian)工作的通知(zhi)》和《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，对保租房REITs的支持力度进一步加大，同时将保租房REITs发行门檻(kan)进行下調(tiao)，此外，随着公募REITs試(shi)点范圍(wei)逐步扩大至市场化的长租房及商业不动产等领域，市场化长租房REITs也将蓄势待发。（本文(wen)首发于鈦(tai)媒(mei)体APP，作者|章(zhang)橙(cheng)）返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看更多

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