享受安心生活:老人安全小区

享受安心生活:老人安全小区

老年人是一支特殊的人群,他们对生活的需求并不像青年人那样多变。大多数老人都渴望过安宁、舒适的晚年生活,而安全是他们晚年生活中最为关心的问题。近年来,一些老人安全小区开始崭露头角,给老年人提供了一个相对安全的居住环境。本文将从四个方面阐述老人安全小区的重要性以及它们如何帮助老年人安心生活。

1.老人安全小区的环境

老人安全小区的环境非常适合老人居住。安全小区通常由高墙围起,入口设有门卫或门禁系统,有定期的巡逻和24小时的监控,确保小区的安全。此外,小区内居民车辆进出管理也更严格,避免了交通事故的发生。老人安全小区内还有一些便民设施,如方便老人的医疗服务、购物场所、娱乐设施和公共交通,让老人的生活更加方便快捷。此外,小区内还有一些专门为老年人提供的设施,如健身房、售货机、图书馆等,可以满足老人的不同需求。

1.1 我们未必能随时照顾父母

对于很多年轻人来说,工作压力很大,无法时刻陪伴父母。这时,安全小区就可以为老人提供一个安全舒适的居住环境,让他们的生活更为便利。

1.2 范例:深圳市龙岗区比华利小区

深圳市龙岗区比华利小区是一家老人安全小区的佼佼者。小区环境优美,绿化率高,还有多个健身角,健身器材齐全,让老人们保持良好的身体状态。尤其是小区内的医疗服务,有专业医生、药房、护理站,让老人们在生病时能够得到及时帮助。

2.老人安全小区的服务

老人安全小区通常会提供一些特殊的服务,如保洁、保安、家政、护理等。这些服务可以让老人的生活更加方便,让他们感到安全和温馨。家政服务可以解决老人家里的一些日常生活问题,如打扫卫生、洗衣服、做饭等。护理服务则可以为有长期病患的老人提供特殊照顾。这些服务的提供可以让老人在自己的生活环境中享受到高品质的生活。

2.1 城市化带来的问题

城市化进程显著加快,人口逐渐向城市集聚。但城市环境又往往难以满足所有人的需要。在这种情况下,老人安全小区的服务更为重要,因为它们可以提供老人所需的各种服务,让老人在这个城市中过上更安静、更舒适的生活。

2.2 范例:上海市浦东新区老人安全小区

上海市浦东新区的老人安全小区是为城市老年人提供的一种生活方式。小区内有专业的医疗服务、保洁服务、家庭服务和家政服务。小区为老人提供了一个安全、愉快、方便的居住环境,让老人们拥有独立而充实的生活。

3.老人安全小区的社区氛围

老人安全小区的社区氛围非常好。入住小区后,老人们可以跟其他老人沟通交流,增进彼此的感情。安全小区还定期举办各种活动,如文艺演出、舞蹈比赛等,给老人们提供了一个展示自己的机会。

3.1 社交网络的重要性

老年人的社交圈往往比较小,这也是老人心理疾病的一个重要原因。安全小区的社区氛围可以培养老人们的交往能力,增加交往机会,从而提高他们的精神状态,缓解心理压力。

3.2 范例:北京市朝阳区龙湖长者活动中心

北京市朝阳区龙湖长者活动中心为老年人提供一个文化生活交流的平台。中心内有各种文化、体育、娱乐活动,如茶艺、音乐、舞蹈、语言学习、桥牌、太极拳等,让居民们能够自由地展示自己的个性和才华。

4.老人安全小区的费用问题

尽管老人安全小区的设施、服务和社区氛围都很好,但相应的费用也相对较高。由于老人安全小区的居住环境、服务和设施都相对较好,费用也难免比普通小区高出一些。但是,在这个问题上,我们应该看到这是对老年人生活品质的一种投资,而不是不必要的花费。

4.1 公益机构的帮助

一些公益机构为老年人提供了各种提供资助的政策,如降低住房租金、提供医疗和家庭服务等。这些机构的出现可以帮助老年人在财务上得到一定的帮助,降低生活费用,让老人们更容易享受安心、舒适的生活。

4.2 范例:上海市宝山区金钩街道老人安全小区免费开放公益性活动

上海市宝山区金钩街道老人安全小区将开展公益性活动,以鼓励老人们走出家门、积极参与社区活动。此次活动包括健康体检、医疗健康咨询、知识讲座等。这些公益性活动可以让老人们体验安全小区的服务和设施,提高他们的身体健康和生活质量。

总结

老人安全小区为老年人提供了一个安全舒适的居住环境,让老人们享受安心、舒适的晚年生活。其环境、服务、社区氛围和费用等方面都对老年人的生活产生了积极的影响。我们相信,在未来的日子里,越来越多的老年人将能够享受到安全小区所提供的种种福利。问答话题:Q1:老人安全小区有哪些服务?老人安全小区提供的服务包括保洁、保安、家政、护理、医疗服务、购物场所、娱乐设施和公共交通等。这些服务可以让老年人的生活更加方便,让他们感到安全和温馨。Q2:老人安全小区的费用是否高昂?是的,老人安全小区的费用通常是比普通小区高的。但是,我们应该看到这是对老年人生活品质的一种投资,而不是不必要的花费。此外,一些公益机构也为老年人提供了各种资助政策,有助于降低生活费用。Q3:老人安全小区的社区氛围如何?老人安全小区的社区氛围通常较好。入住小区后,老人们可以跟其他老人沟通交流,增进彼此的感情。安全小区还定期举办各种活动,如文艺演出、舞蹈比赛等,给老人们提供了一个展示自己的机会。

享受安心生活:老人安全小区特色

1、威胁情报研究报告和行业白皮书等

2、用户使用这款软件可以购买自己急需的药品。

3、真实的战斗玩法,自由的掠夺互动,体验更多的战斗趣味。

4、操作简单,轻轻一点就能召唤海量狗头大军,坐山观狗斗

5、山林草木峰峦绝壁,处处都是世外桃源

享受安心生活:老人安全小区亮点

1、有很多有趣的短视频可以与你分享。用户还可以在平台上上传自己的生命点滴

2、武器装备特意为每个对应职业者,进行了一系列调整和装备配更加强势;

3、各种相关信息在线进行,满足不同用户的需求。

4、操作方便–要登录战网推出的游戏,您只需随身携带您的手机,您的账号将万无一失。

5、一款治安防控的服务软件

weixieqingbaoyanjiubaogaohexingyebaipishudengyonghushiyongzhekuanruanjiankeyigoumaizijijixudeyaopin。zhenshidezhandouwanfa,ziyoudelveduohudong,tiyangengduodezhandouquwei。caozuojiandan,qingqingyidianjiunengzhaohuanhailianggoutoudajun,zuoshanguangoudoushanlincaomufengluanjuebi,chuchudoushishiwaitaoyuan片(pian)仔(zai)癀(huang)第(di)10次(ci)漲(zhang)價(jia)!“中(zhong)藥(yao)快(kuai)消(xiao)三(san)劍(jian)客(ke)”營(ying)收(shou)墊(dian)底(di)卻(que)市(shi)值(zhi)第壹(yi)?

“神(shen)药”支(zhi)撐(cheng)的(de)高(gao)估(gu)值還(hai)能(neng)撑多(duo)久(jiu)?

作(zuo)者(zhe) | 劉(liu)欽(qin)文(wen)

編(bian)輯(ji)丨(shu)高巖(yan)

來(lai)源(yuan) | 野(ye)馬(ma)財(cai)經(jing)

一粒(li)片仔癀有(you)多“神”?在(zai)閩(min)南(nan)人(ren)口(kou)中,“大(da)到(dao)刀(dao)傷(shang)槍(qiang)伤,小(xiao)到嘴(zui)角(jiao)生(sheng)瘡(chuang),只(zhi)要(yao)拿(na)小刀刮(gua)下(xia)来一點(dian)碾(nian)碎(sui)了(le),塗(tu)在伤口邊(bian)緣(yuan),保(bao)證(zheng)兩(liang)三天(tian)炎(yan)癥(zheng)就(jiu)消下去(qu)。”

片仔癀與(yu)烏(wu)龍(long)茶(cha)、壽(shou)山(shan)石(shi)一起(qi)被(bei)稱(cheng)為(wei)“福(fu)建(jian)三寶(bao)”,如(ru)此(ci)“神奇(qi)”的片仔癀,時(shi)隔(ge)三年(nian),於(yu)近(jin)日(ri)迎(ying)来了一波(bo)提(ti)价。5月(yue)5日晚(wan),片仔癀(600439.SH)發(fa)布(bu)公(gong)告(gao)表(biao)示(shi),片仔癀錠(ding)劑(ji)在國(guo)內(nei)市場(chang)的零(ling)售(shou)价格(ge)將(jiang)從(cong)590元(yuan)/粒上(shang)調(tiao)到760元/粒,海(hai)外(wai)市场的供(gong)應(ying)价格将上调約(yue)35美(mei)元/粒,供应价格相(xiang)应上调约170元/粒。

即(ji)使(shi)涨价,消費(fei)市场上片仔癀仍(reng)一粒難(nan)求(qiu),相应的在二(er)級(ji)市场上,其(qi)也(ye)是(shi)備(bei)受(shou)追(zhui)捧(peng)的明(ming)星(xing)股(gu)。但(dan)過(guo)去的一年,片仔癀的日子(zi)並(bing)不(bu)順(shun)利(li),在不久前(qian)发布的2022年年報(bao)中,片仔癀营收凈(jing)利增(zeng)速(su)为8年来的最(zui)低(di)水(shui)平(ping),股价也持(chi)續(xu)下滑(hua),距(ju)離(li)2800億(yi)的巔(dian)峰(feng)水平已(yi)削(xue)去近一半(ban)。這(zhe)一次的提价行(xing)为,能否(fou)止(zhi)住(zhu)“滑坡(po)”的股价和(he)業(ye)績(ji)?

靠(kao)涨价拉(la)動(dong)营收?

據(ju)西(xi)南证券(quan)統(tong)計(ji),从2004年到2020年片仔癀国内零售价一共(gong)提价9次,从325元提升(sheng)到了590元,提升81%。出(chu)口零售价一共提了10次,从14.5美元/锭提升到了51.8 元/锭,提升257%。从出廠(chang)价来看(kan),一共提了10次,从125元提升到了390元,提升212%。

这一次是片仔癀时隔三年来再(zai)度(du)宣(xuan)布调价,也是歷(li)史(shi)上最大涨幅(fu)。對(dui)于提价原(yuan)因(yin),片仔癀解(jie)釋(shi)为,“主(zhu)要原料(liao)和人工(gong)成(cheng)本(ben)上涨等(deng)原因。”

圖(tu)源:罐(guan)頭(tou)图庫(ku)

根(gen)据公開(kai)資(zi)料,片仔癀的用(yong)料包(bao)括(kuo)麝(she)香(xiang)、牛(niu)黃(huang)、蛇(she)膽(dan)和三七(qi)四(si)味(wei)中药。均(jun)为名(ming)貴(gui)中草(cao)药。

其中,我(wo)国麝资源面(mian)臨(lin)嚴(yan)重(zhong)危(wei)機(ji),麝種(zhong)群(qun)數(shu)量(liang)已由(you)上世(shi)紀(ji)50年代(dai)的250萬(wan)头左(zuo)右(you)銳(rui)減(jian)至(zhi)2017年的6万头,2011年更(geng)是小于5万头。因此国家(jia)在2003年将麝由国家二级野生保護(hu)动物(wu)调整(zheng)为一级野生保护动物。

2005年,国家有關(guan)部(bu)門(men)为保护野生麝资源,僅(jin)準(zhun)許(xu)片仔癀等少(shao)数幾(ji)個(ge)傳(chuan)统名贵中药品(pin)种繼(ji)续使用天然(ran)麝香。截(jie)止到2016年,我国也仅有17个品种,共14家企(qi)业獲(huo)得(de)天然麝香使用權(quan)。

因此天然麝香的价格始(shi)終(zhong)居(ju)高不下。2015-2017年6月,天然麝香价格一度在45万元/公斤(jin)(450元/克(ke))高价位(wei)運(yun)行,由于天然麝香采(cai)用配(pei)給(gei)制(zhi),後(hou)续价格未(wei)更新(xin)。

天然牛黄同(tong)樣(yang)供不应求。根据中国中药協(xie)會(hui)资料顯(xian)示,我国每(mei)年產(chan)出的天然牛黄不到1000公斤,而(er)传统名贵中成药中的牛黄需(xu)求量约5000公斤。

蛇胆的使用同样需获得国家林(lin)业部门行政(zheng)许可(ke)。2022年,麝香、牛黄及(ji)蛇胆的价格均出現(xian)上涨,仅三七有所(suo)下降(jiang)。2022年全(quan)年,片仔癀的营业成本上涨19.55%,为47.26亿元。

實(shi)際(ji)上,除(chu)了原料价格上涨这一直(zhi)接(jie)原因外,片仔癀提价对营收、净利的拉动作用也不容(rong)小覷(qu)。

2004年其歸(gui)母(mu)净利潤(run)下降30.93%,2005年3月,片仔癀便(bian)将出厂价和零售价提升5元,同年实现收入(ru)同比(bi)增長(chang)65.2%,归母净利润同比提升106.8%。2006年归母净利润再次下降7.33%,2007年1月、3月、11月三次提价,其中,国内提价30元,国外提价6元,2008年片仔癀收入提升9.6%,归母净利润提升48%。

第二波提价从2011年开始,其中国内零售价2011年、2012年分(fen)別(bie)提升60元和20元,2011年-2013年,不論(lun)是营收还是净利增速,片仔癀均保持在两位数。归母净利润同比增长31.29%、36.75%和23.31%。

2014年、2015年,片仔癀归母净利润增速下滑,仅为2.11%和6.35%。2016年、2017年,片仔癀零售价分别提升40元和30元,2017年、2018年,受益(yi)于提价影(ying)響(xiang),片仔癀归母净利润同比增速分别为50.53%、41.62%。

图源:西南证券

根据2022年年报显示,片仔癀实现营业總(zong)收入86.94亿元,同比增长8.38%,归母净利润24.72亿元,同比增长1.66%。均为其8年来的最低水平。且(qie)总體(ti)毛(mao)利率(lv)为45.66%,同比下降5.07%。

此外,自(zi)2014年片仔癀提出“一核(he)两翼(yi)”(以(yi)醫(yi)药制造(zao)生产为核心(xin),以化(hua)妝(zhuang)品、日化产品及保健(jian)品、保健食(shi)品为两翼)发展(zhan)戰(zhan)略(lve)后,日化产品成为片仔癀新的增长点。但最新年报显示,片仔癀化妆品业营收已連(lian)续两年下降,2022年为6.34亿元,同比下降24.61%,跌(die)回(hui)2019年水平。

片仔癀深(shen)抗(kang)敏(min)專(zhuan)效(xiao)深養(yang)牙(ya)膏(gao)还在2023年1月两次被国家药監(jian)局(ju)“点名”,指(zhi)出其菌(jun)落(luo)总数不符(fu)合(he)規(gui)定(ding)。两次通(tong)报产品均为同一批(pi)次,且均为代工产品,生产厂家均为蘇(su)州(zhou)清(qing)馨(xin)。

“參(can)照(zhao)过往(wang)的价格调整,公司(si)经营情(qing)況(kuang)一般(ban)呈(cheng)现穩(wen)步(bu)增长的狀(zhuang)况。”片仔癀在此次提价公告中表示。

神药支撑的高估值还能撑多久?

都(dou)說(shuo)炒(chao)股逃(tao)不过“喝(he)酒(jiu)吃(chi)药”,资本市场一向(xiang)对白(bai)酒股、医药股“愛(ai)得深沈(chen)”。片仔癀于2003年在上交(jiao)所掛(gua)牌(pai)上市交易(yi)。上市的前15年裏(li),片仔癀表现平平。2018年至今(jin),片仔癀股价从48.96元上涨至最高490.67元。截至2023年5月7日,报收273.81元/股,总市值1652亿元。

这使得其在白雲(yun)山、云南白药、片仔癀“中药快消三剑客”中雖(sui)营收垫底,却是市值榜(bang)首(shou)。2022年白云山、云南白药、片仔癀分别实现营收707.88亿元、364.88亿元、86.94亿元,二级市场上,营收为三者榜首的白云山却成了最后一名,市值仅546亿元,“老(lao)三”片仔癀則(ze)一躍(yue)成了老大,擁(yong)有1697亿元的市值,云南白药为1054亿元。

这其中少不了片仔癀作为“神药”的推(tui)动作用。官(guan)網(wang)介(jie)紹(shao),“片仔癀”,意(yi)为“一片即可清熱(re)解毒(du)”。根据说明書(shu)显示,其主治(zhi)“清热解毒,涼(liang)血(xue)化瘀(yu),消腫(zhong)止痛(tong)。用于热毒血瘀所致(zhi)癰(yong)疽(ju)疔(ding)疮,跌打(da)損(sun)伤”。

但在消费市场上,片仔癀不仅可以清热解毒、消肿止痛、解酒护肝(gan),甚(shen)至还可以治療(liao)陽(yang)痿(wei)腎(shen)虛(xu),抗癌(ai)延(yan)寿,几乎(hu)到了“包治百(bai)病(bing)”的地(di)步。

在此前的片仔癀廣(guang)告宣传冊(ce)中,治疗作用便包含(han)一項(xiang)“防(fang)癌抗癌”。据《国际金(jin)融(rong)报》报道(dao),片仔癀上海部分体驗(yan)館(guan)的宣传手(shou)册上,宣传的产品功(gong)能包含“保肝利胆、修(xiu)復(fu)肝臟(zang)細(xi)胞(bao)、消炎止痛、促(cu)進(jin)伤口愈(yu)合、防癌抗癌、减毒增效”等,许多功能还附(fu)上研(yan)究(jiu)数据或(huo)临床(chuang)試(shi)验結(jie)果(guo)作为支撑。工作人員(yuan)也反(fan)复強(qiang)调片仔癀的多种保健功能,在他(ta)們(men)口中,片仔癀既(ji)能包治肝病,又(you)能保健养生。

价格+“保健”屬(shu)性(xing),使得片仔癀还成为许多人的送(song)禮(li)選(xuan)擇(ze)。

一番(fan)炒作下,片仔癀在市场上一粒难求。据“21世纪经濟(ji)报道”报道,片仔癀从2021年5月开始,正(zheng)式(shi)进入限(xian)購(gou)政策(ce),當(dang)月憑(ping)个人身(shen)份(fen)证號(hao)碼(ma)和處(chu)方(fang),体验馆购買(mai),一人一个月限购2粒。

以北(bei)京(jing)为例(li),如今在北京地區(qu)购买片仔癀不仅需要登(deng)記(ji)身份证和手机号码,而且每人限购2粒;如果之(zhi)前已经购买过片仔癀,那(na)麽(me)同一号码的顧(gu)客需要間(jian)隔3到5天才(cai)能再次购买。

2017年一场北京拍(pai)賣(mai)会上,片仔癀三盒(he)(30粒裝(zhuang))拍出了16.1万元高价,平均每粒5366.6元,是中药市场上的“硬(ying)通貨(huo)”。

如此“神奇”的片仔癀,其研发费用近五(wu)年分别为1亿元、1.19亿元、0.98亿元、2亿元和2.3亿元。据“米(mi)内网”统计,中药股中,2022年上半年片仔癀研发费用排(pai)名第九(jiu)。

图源:米内网

“中药厂的研发能力(li)普(pu)遍(bian)偏(pian)弱(ruo),而片仔癀的研发还不如说是他老字(zi)号招(zhao)牌的影响,老百姓(xing)不是很(hen)懂(dong)临床研发,更多的是一些(xie)口口相传的对老字号疗效的信(xin)任(ren),甚至是对一些特(te)别的典(dian)型(xing)案(an)例,尚(shang)且不知(zhi)道真(zhen)假(jia)的情况下趨(qu)之若(ruo)鶩(wu)。我覺(jiao)得提价的行为一个是黄牛的惡(e)意炒作,也是市场规律(lv)的一个無(wu)形(xing)的推手的体现。”biotech創(chuang)新药医學(xue)顾問(wen)曹(cao)博(bo)表示。

二级市场上,除了股价、市值,片仔癀的市盈(ying)率也居高不下。市盈率市盈率亦(yi)称本益比,=总市值/归母净利润(TTM),是最常(chang)用来評(ping)估股价水平是否合理(li)的指標(biao)之一。一般認(ren)为市盈率越(yue)高,股价越被高估。

一般来说,市盈率水平为0-13即为价值被低估,14-20为正常水平,21-28为价值被高估,28+反映(ying)市场出现投(tou)机性泡(pao)沫(mo)。而片仔癀历史最高市盈率曾(zeng)達(da)到167倍(bei)。相較(jiao)之下,“中药快消三剑客”的白云山如今仅为7.15倍,云南白药17.36倍。

图为片仔癀市盈率變(bian)化 图源:小樂(le)财报网

“片仔癀被炒出天价是多种因素(su)共同推动的结果,包括,过分誇(kua)大片仔癀的功效、资本追逐(zhu)和原材(cai)料稀(xi)缺(que)。中国医药行业是资本縱(zong)橫(heng)捭(bai)闔(he)的重要領(ling)域(yu),制造热点,引(yin)领热点,是资本的需要。片仔癀功效的擴(kuo)大无疑(yi)提供了很好(hao)的風(feng)口,而原料的稀缺则加(jia)劇(ju)了这一態(tai)勢(shi)。不过,这种非(fei)正常现象(xiang)不会持久,隨(sui)著(zhe)功效被糾(jiu)正片仔癀的市场容量将会急(ji)剧下降,资本则会加速逃离。回归常态将是指日可待(dai)的。”四川(chuan)天府(fu)健康(kang)产业研究院(yuan)专家孟(meng)立(li)聯(lian)表示。

片仔癀自2022年起,股价便持续下跌,最輝(hui)煌(huang)的时候(hou),片仔癀的总市值曾达到2948亿元,一度力壓(ya)恒(heng)瑞(rui)医药,成为A股医药板(ban)塊(kuai)市值一哥(ge)。如今片仔癀市值为1697亿元,已削去近一半。

图源:東(dong)方财富(fu)网

市盈率也从2021年的160倍降到如今的64.71倍,虽仍遠(yuan)高于同行的平均水平39.08倍,但较最高时已下降约60%。市场似(si)乎正在冷(leng)靜(jing)。

图源:东方财富网

“中药行业的原则和任何(he)医药行业都是一样的。首先(xian)要重品質(zhi),包括质量和疗效。其次,要看有沒(mei)有专利或保护药方,这是企业的护城(cheng)河(he)。片仔癀、云南白药具(ju)备以上特点,但新药研发其实都没有。只是守(shou)着秘(mi)方过日子。”職(zhi)业投资人程(cheng)宇(yu)表示。

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发布于:广东韶关曲江区