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广州黃(huang)埔(pu)區(qu)旧改的(de)參(can)與(yu)方(fang)中(zhong)又(you)少(shao)了(le)壹(yi)家(jia)民(min)營(ying)房(fang)企(qi)。

近(jin)日(ri)，景(jing)業(ye)名(ming)邦(bang)公(gong)告(gao)稱(cheng)，轉(zhuan)讓(rang)所(suo)持(chi)有(you)的广州珠(zhu)景房地(di)產(chan)有限(xian)公司(si)(下(xia)称“广州珠景”)26.95%股(gu)權(quan)，後(hou)者(zhe)是(shi)黄埔区珠江(jiang)村(cun)旧改的操(cao)盤(pan)企业。一同(tong)退(tui)出(chu)的還(hai)有广州天(tian)瀚(han)和(he)深(shen)圳(zhen)中洲(zhou)，二者分(fen)別(bie)持有广州珠景14.70%、7.35%股份(fen)。

圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)：图蟲(chong)創(chuang)意(yi)

广州科(ke)峻(jun)企业管(guan)理(li)合(he)夥(huo)企业（有限合伙）（下称“广州科竣(jun)”）接(jie)手(shou)了上(shang)述(shu)49%股权，成(cheng)為(wei)广州珠景的第(di)一大(da)股東(dong)。它(ta)由(you)广州經(jing)濟(ji)技(ji)術(shu)開(kai)發(fa)区、广州高(gao)新(xin)技术产业开发区、广州出口(kou)加(jia)工(gong)区以(yi)及(ji)科學(xue)城(cheng)（广州）投(tou)资集(ji)團(tuan)有限公司擁(yong)有。天眼(yan)查(zha)信(xin)息(xi)顯(xian)示(shi)，其於(yu)上述股权交(jiao)易(yi)前(qian)一日即(ji)2023年(nian)6月(yue)20日剛(gang)刚成立(li)。

上述股权交易代價(jia)为1.66億(yi)元(yuan)，景业名邦可(ke)根(gen)據(ju)股权比(bi)例(li)獲(huo)得(de)交易款(kuan)项9131萬(wan)元，还可向(xiang)广州珠景收(shou)回(hui)近1.74亿元股东貸(dai)款。這(zhe)意味(wei)著(zhe)，舍(she)棄(qi)珠江村旧改后，景业名邦可回籠(long)资金近2.65亿元，资金壓(ya)力(li)將(jiang)得到(dao)些(xie)許(xu)緩(huan)解(jie)。

被下最(zui)后通(tong)牒(die)，景业名邦舍弃珠江村

珠江村位(wei)于广州黄埔港(gang)片区，臨(lin)黄埔港大碼(ma)頭(tou)、中码头，隔(ge)江与長(chang)洲島(dao)相(xiang)望(wang)，是典(dian)型(xing)的嶺(ling)南(nan)水(shui)鄉(xiang)村落(luo)。除(chu)坐(zuo)拥一線(xian)珠江江景外(wai)，村社(she)範(fan)圍(wei)內(nei)有广州地鐵(tie)5號(hao)线和13号线，地理位置(zhi)較(jiao)为優(you)越(yue)。

2016年底(di)，广州提(ti)出建(jian)設(she)以國(guo)際(ji)金融(rong)城——黄埔临港经济区为核(he)心(xin)的第二中央(yang)商(shang)務(wu)区，珠江村旧改因(yin)此(ci)啟(qi)動(dong)。2017年，其被列(lie)入(ru)《广州市(shi)2017年城市更(geng)新项目和资金計(ji)劃(hua)》，也(ye)是黄埔区66個(ge)重(zhong)點(dian)改造(zao)村之(zhi)一。2020年起(qi)，珠江村旧改加速(su)推(tui)進(jin)，以不(bu)到一年的時(shi)間(jian)完(wan)成簽(qian)約(yue)、拆(chai)遷(qian)、補(bu)償(chang)、清(qing)拆等(deng)一系(xi)列工作(zuo)。

而(er)拿(na)下珠江村旧改的是當(dang)时無(wu)論(lun)在(zai)业内还是旧改領(ling)域(yu)都(dou)不知(zhi)名的景业名邦。2021年3月中旬(xun)，珠江村发布(bu)招(zhao)標(biao)公告，以公开招商方式(shi)引(yin)入旧改企业。4月10日，景业名邦、深圳市中洲置地有限公司、广州天瀚投资有限公司聯(lian)合體(ti)以100%同意率(lv)中标。

公开资料(liao)显示，珠江村旧改拆迁安(an)置總(zong)投资约46.3亿元，改造范围内总建築(zhu)面(mian)積(ji)79.93万平(ping)方米(mi)，其中復(fu)建面积53.06万平方米，融资区（即商品(pin)房区域）26.87万平方米。

这是景业名邦第一个旧村改造项目。2019年底登(deng)陸(lu)资本(ben)市場(chang)后，城市更新成为景业名邦擴(kuo)大规模(mo)的发力点，其在2020年初(chu)透(tou)露(lu)，计划未(wei)来三(san)年内在广州的番(fan)禺(yu)、南沙(sha)、黄埔、增(zeng)城、從(cong)化(hua)以及佛(fo)山(shan)多(duo)个行(xing)政(zheng)区内部(bu)署(shu)12-15个项目，整(zheng)体规划体量(liang)约400万平方米。

从签约率和旧改推进速度(du)看(kan)，珠江村村民對(dui)旧改抱(bao)有很(hen)強(qiang)的期(qi)待(dai)。一位不願(yuan)具(ju)名的村民对时代財(cai)经回憶(yi)称：“当时紅(hong)红火(huo)火开拆迁大會(hui)，人(ren)人臉(lian)上都洋(yang)溢(yi)着喜(xi)氣(qi)。”微(wei)信公眾(zhong)号“珠江村旧村改造”也在景业名邦联合体中标后发文(wen)称“项目进入全(quan)面建设階(jie)段(duan)”。

但(dan)隨(sui)后的进展(zhan)並(bing)不順(shun)利(li)，早(zao)在去(qu)年，项目就(jiu)傳(chuan)出临迁費(fei)被拖(tuo)欠(qian)的消(xiao)息，更一度停(ting)工。今(jin)年3月，珠江村发出最后通牒，称“如(ru)发現(xian)企业因资金問(wen)題(ti)造成项目进展再(zai)次(ci)受(shou)到嚴(yan)重影(ying)響(xiang)，将根据市、区相關(guan)政策(ce)规定(ding)適(shi)时启动合作企业變(bian)更或(huo)退出流(liu)程(cheng)”。

景业名邦近幾(ji)年业績(ji)压力不小(xiao)，其退出或已(yi)埋(mai)下伏(fu)筆(bi)。2020-2022年年報(bao)显示，景业名邦业绩連(lian)年下滑(hua)，收益(yi)从2020年末(mo)的23.47亿元降(jiang)至(zhi)2022年末的5.13亿元，同比分别減(jian)少2.3%、13%、74.9%。2020年-2021年，其凈(jing)利潤(run)分别为4.85亿元、2.16亿元，同比分别下滑3.25%、55.39%。到了2022年，景业名邦出现上市后首(shou)次虧(kui)損(sun)，金額(e)为7.22亿元。

景业名邦不是第一家因资金压力退出黄埔旧改的民营房企，在此之前，已有寶(bao)能(neng)、时代中国、升(sheng)龍(long)地产等數(shu)家房企，它們(men)的项目多由黄埔区区屬(shu)国企接手。

克(ke)而瑞(rui)广佛区域首席(xi)分析(xi)師(shi)肖(xiao)文曉(xiao)对时代财经分析称，民企退出的根本原(yuan)因是受到房地产行业大洗(xi)牌(pai)及旧改“禁(jin)止(zhi)大拆大建”政策的雙(shuang)重影响。旧改项目的孵(fu)化周(zhou)期动輒(zhe)十(shi)年八(ba)年，操盘企业一旦(dan)现金流緊(jin)張(zhang)、銷(xiao)售(shou)和融资陷(xian)入困(kun)境(jing)，源源不斷(duan)的资金投入对企业運(yun)营将構(gou)成巨(ju)大压力，及时退出也是一種(zhong)理性(xing)的保(bao)全策略(lve)。

“对于曾(zeng)经一哄(hong)而上的旧改市场而言(yan)，经過(guo)近兩(liang)三年的洗禮(li)，国家隊(dui)‘接盘’本質(zhi)上还是因为其有官(guan)方背(bei)書(shu)，更容(rong)易为各(ge)方利益主(zhu)体所信任(ren)，同时在融资成本、政策支(zhi)持方面也有天然(ran)优勢(shi)。”肖文晓續(xu)指，从以往(wang)经驗(yan)看，由于旧改的推进或多或少与政府(fu)的推动有关，一旦项目出现问题，也容易出现需(xu)要(yao)国资兜(dou)底的情(qing)況(kuang)。对于国资企业来說(shuo)，与其被动善(shan)后，还不如在前期介(jie)入，这樣(yang)也利于旧改工作的統(tong)籌(chou)推进。

“创二代”的富(fu)爸(ba)爸，陳(chen)卓(zhuo)賢(xian)被控违规输送资金

“雅居乐二代”是景业名邦身(shen)上的鮮(xian)明(ming)标签。它创立于2013年，创始(shi)人及實(shi)控人为雅居乐现任董(dong)事(shi)陈卓贤的长子(zi)陈思(si)銘(ming)，而后者为雅居乐董事会主席陈卓林(lin)的胞(bao)弟(di)，在陈氏(shi)五(wu)兄(xiong)弟中排(pai)行第五。

2013年，从澳(ao)洲格(ge)裏(li)菲(fei)斯(si)大学畢(bi)业两年的陈思铭创立了景业名邦前身景业控股。他(ta)在接受媒(mei)体采(cai)訪(fang)时曾表(biao)示，之所以選(xuan)擇(ze)创业而非(fei)接班(ban)，是“希(xi)望通过自(zi)己(ji)对这个行业的思考(kao)和创新，开辟(pi)新的市场领域”，并强調(tiao)“在新的时代和经济背景下，用(yong)创新的力量去开辟新的市场，并构想(xiang)如何(he)可以彎(wan)道(dao)超(chao)車(che)”。

但从景业名邦的布局(ju)看，陈思铭似(si)乎(hu)还是少不了父輩(bei)们的幫(bang)襯(chen)。目前，景业名邦的住(zhu)宅(zhai)项目主要位于广东、海(hai)南、雲(yun)南及湖(hu)南，部分项目更是在雅居乐项目周邊(bian)，如位于海南陵(ling)水的景业清水灣(wan)3号、位于云南騰(teng)沖(chong)的景业高黎(li)貢(gong)小鎮(zhen)等。其“生(sheng)態(tai)人文地产发展商”的定位，也与雅居乐熱(re)衷(zhong)于文旅(lv)大盘开发有異(yi)曲(qu)同工之處(chu)。

珠江村旧改同样有雅居乐的影子。早在2017年9月，雅居乐就与黄埔区政府、广州开发区管委(wei)会签訂(ding)产业導(dao)入及城市更新合作框(kuang)架(jia)協(xie)議(yi)，计划旗(qi)下的物(wu)业服(fu)务、環(huan)保、教(jiao)育(yu)、建设、地产等板(ban)塊(kuai)核心业务导入黄埔区，打(da)造总部项目。在景业名邦之前，雅居乐已介入黄埔姬(ji)堂(tang)村、珠江村等旧村改造。

而港交所近日发出的一份长達(da)5頁(ye)的《紀(ji)律(lv)行动聲(sheng)明》更揭(jie)示了陈思铭背靠(kao)父辈的若(ruo)幹(gan)細(xi)節(jie)。声明指出，陈卓贤曾以个人名義(yi)向陈思铭提供(gong)1.8亿元初始资金创辦(ban)景业名邦，并在后续违规输送资金26亿元协助(zhu)其公司发展。基(ji)于此违规利益输送，陈卓贤接获港交所上市委員(yuan)会的制(zhi)裁(cai)及指令(ling)。

协縱(zong)管理集团联合创始人黄立冲对时代财经称，上市公司所有董事必(bi)須(xu)签订非競(jing)爭(zheng)性承(cheng)諾(nuo)，因为執(zhi)行董事在运营方面对上市公司有影响力，假(jia)如其親(qin)属及关联方与上市公司有竞争性行为，就会产生利益冲突(tu)。

值(zhi)得註(zhu)意的是，早在雅居乐上市前，陈卓林家族(zu)所有成员均(jun)对雅居乐作出了不竞争承诺。景业名邦成立第二年即2014年3月，雅居乐董事会討(tao)论了包(bao)括(kuo)陈卓贤在内的陈家四(si)名成员由执行董事调任为非执行董事，并签订补充(chong)契(qi)据，在陈家各人不再擔(dan)任該(gai)公司执行董事的前提下，解除不竞争承诺。目前，陈卓贤为雅居乐集团非执行董事、副(fu)主席。

但包括陈卓贤在内的陈氏家族仍(reng)为雅居乐控股股东，黄立冲指出：“港交所会看形(xing)式和实质。且(qie)不说非执行董事也是董事，作为雅居乐控股股东之一，陈卓贤的舉(ju)动也会与上市公司产生竞争。” 返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看更多

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