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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>房(fang)子(zi)賣(mai)不(bu)出(chu)去(qu)，挖(wa)掘(jue)機(ji)也(ye)被(bei)波(bo)及(ji)

房地(di)產(chan)業(ye)的(de)不景(jing)氣(qi)對(dui)上(shang)遊(you)产业鏈(lian)的影(ying)響(xiang)在(zai)持(chi)續(xu)。

據(ju)中(zhong)國(guo)工(gong)程(cheng)机械(xie)工业協(xie)會(hui)对挖掘机主(zhu)要(yao)制(zhi)造(zao)企(qi)业統(tong)計(ji)，2023年(nian)6月(yue)銷(xiao)售(shou)各(ge)類(lei)挖掘机15766臺(tai)，同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)24.1%，其(qi)中国內(nei)销量(liang)降幅(fu)遠(yuan)大(da)於(yu)出口(kou)，同比降幅高(gao)達(da)44.7%。今(jin)年上半(ban)年，各类挖掘机的销量同比下降24%，其中国内销量同比下降44%。

挖掘机是(shi)我(wo)国工程机械市(shi)場(chang)中規(gui)模(mo)最(zui)大且(qie)施(shi)工順(shun)序(xu)靠(kao)前(qian)的产品(pin)品类，居(ju)于核(he)心(xin)地位(wei)。据2022年工程机械协会披(pi)露(lu)的销量數(shu)据來(lai)看(kan)，挖掘机销量26.1萬(wan)台，高于其它(ta)类型(xing)的工程机械产品，市场规模最大。基(ji)建(jian)、地产等(deng)是挖掘机主要應(ying)用(yong)領(ling)域(yu)。

事(shi)實(shi)上，挖掘机销量自(zi)2021年中期(qi)起(qi)就(jiu)已(yi)呈(cheng)現(xian)出下行(xing)的態(tai)勢(shi)，並(bing)延(yan)续至(zhi)今。据中泰(tai)證(zheng)券(quan)研(yan)報(bao)数据，2022年挖掘机的累(lei)计销量同比下降超(chao)2成(cheng)，其中国内销量整(zheng)體(ti)下滑(hua)幅度(du)較(jiao)大，降幅达到(dao)了(le)45%。這(zhe)壹(yi)下行築(zhu)底(di)的趨(qu)势至今并未(wei)得(de)到明(ming)顯(xian)改(gai)善(shan)，其背(bei)後(hou)是房地产和(he)基建兩(liang)大主要下游需(xu)求(qiu)端(duan)的低(di)迷(mi)。

房地产行业自2021年下半年就進(jin)入(ru)了明显的下行通(tong)道(dao)，開(kai)工投(tou)資(zi)力(li)度持续走(zou)低。国家(jia)统计局(ju)数据显示(shi)，2021年2月以(yi)来，全(quan)国房地产开發(fa)投资增(zeng)速(su)一路(lu)向(xiang)下，至2022年4月份(fen)同比由(you)正(zheng)轉(zhuan)負(fu)，至今仍(reng)震(zhen)蕩(dang)走低。

据国家统计局，今年前5個(ge)月，房屋(wu)新(xin)开工面(mian)積(ji)同比下降22.6%，降幅比1-4月份擴(kuo)大1.4个百(bai)分(fen)點(dian)，房地产开发企业新項(xiang)目(mu)开发意(yi)願(yuan)不強(qiang)；同期，在“保(bao)交(jiao)樓(lou)”政(zheng)策(ce)帶(dai)動(dong)下，房屋竣(jun)工面积同比增長(chang)19.6%。

在房屋新开工面积下降、竣工面积增加(jia)的雙(shuang)重(zhong)影响，目前房屋在建规模減(jian)少(shao)，1-5月，房屋施工面积同比下降6.2%，降幅较前4个月有(you)所(suo)扩大。整体来看，1-5月，房地产开发投资同比下降7.2%，降幅比1-4月再(zai)扩大1个百分点。

易(yi)居研究(jiu)院(yuan)研究總(zong)監(jian)嚴(yan)躍(yue)进分析(xi)認(ren)為(wei)，今年前5个月，房地产开发投资額(e)同比减少逾(yu)7%，总体處(chu)于惡(e)化(hua)狀(zhuang)态，且显露出提(ti)振(zhen)动力不足(zu)的問(wen)題(ti)。當(dang)前房企供(gong)給(gei)端扩張(zhang)能(neng)力非(fei)常(chang)弱(ruo)，和既(ji)有的政策沒(mei)有较好(hao)吸(xi)收(shou)有關(guan)系(xi)，也和销售端数据没有大幅度提振有关系。另(ling)外(wai)，從(cong)房地产和实体經(jing)濟(ji)的角(jiao)度看，开发投资数据弱，对各地固(gu)定(ding)资产投资和产业链会造成较大的沖(chong)擊(ji)。

房企开工建設(she)意愿不足的关鍵(jian)之(zhi)一就在于销售不振。早(zao)在2021年底時(shi)，有房企高管(guan)就曾(zeng)提及，一个项目是幾(ji)棟(dong)同时开工，工程款(kuan)规模较大，若(ruo)加快(kuai)施工进度，但(dan)销售跟(gen)不上，就会出现没有资金(jin)支(zhi)付(fu)工程款等情(qing)況(kuang)，所以卖不好的项目就会停(ting)建。相(xiang)应地，卖得好或(huo)已卖完(wan)的项目就会加快施工。不少已出險(xian)房企也著(zhe)重强調(tiao)要保存(cun)流(liu)动性(xing)以保证“保交付”工作(zuo)。

2023年以来，楼市在2、3月份出现了一波较为明显的反(fan)彈(dan)，但隨(sui)着過(guo)往(wang)被壓(ya)抑(yi)的住(zhu)房需求的釋(shi)放(fang)結(jie)束(shu)，自4月份起，楼市快速降溫(wen)。在本(ben)应冲刺(ci)半年度业績(ji)的6月，过往房企都(dou)会加大供应力度以推(tui)动销售，但今年明显积極(ji)性不足。国信(xin)证券研报显示，今年6月單(dan)月，房企供应量創(chuang)下近(jin)5年同期新低。

供应量不足也限(xian)制了房企销售表(biao)现。根(gen)据克(ke)而(er)瑞(rui)发布(bu)的房企销售数据，今年6月份，百强房企全口徑(jing)销售额6015億(yi)元(yuan)，環(huan)比增幅僅(jin)为9.5%，低于歷(li)史(shi)同期表现；相较于去年同期，則(ze)出现了27.6%的降幅。整体来看，今年上半年百强房企累计全口径销售额同比下降0.4%，楼市復(fu)蘇(su)的动力较弱。

销售不佳(jia)，资金不足，进一步(bu)压制房企的拿(na)地力度。根据中指(zhi)研究院发布的房企拿地百强榜(bang)单，今年上半年，百强房企累计拿地总额5920亿元，同比减少超10%，降幅前5个月扩大近2个百分点。中指院預(yu)计，短(duan)期来看，在销售回(hui)款、融(rong)资均(jun)未明显改善的情况下，房企现金流仍面臨(lin)较大挑(tiao)戰(zhan)，直(zhi)接(jie)制約(yue)着企业的开工、投资积极性，新开工、房地产开发投资额難(nan)现明显改觀(guan)。

值(zhi)得一提的是，除(chu)地产外，挖掘机還(hai)有另一大需求来源(yuan)，即(ji)基建行业。据中泰证券研报，2022年以来，在地产行业持续低迷的背景下，基建投资对挖掘机行业起到了托(tuo)底和穩(wen)增长作用，新开工面积和挖机销量指標(biao)走势出现分歧(qi)，基建投资增速與(yu)挖机销量增速较为一致(zhi)。

但基建投资的增长近来也有乏(fa)力的跡(ji)象(xiang)，自4月以来呈现逐(zhu)月下滑的趋势。国家统计局数据显示，今年1-3月，基礎(chu)设施投资同比增长8.8%，1-4月同比增速回落(luo)至8.5%，1-5月增速进一步下降1个百分点至7.5%。

这一趋势或將(jiang)得到改善。中信证券在5月下旬(xun)的一份研报中指出，目前全国多(duo)数省(sheng)份挖机开工率(lv)已经逐步改善，未来随着社(she)融大规模投放，基建开工量有望(wang)逐漸(jian)提速，工程机械行业下游需求有望持续转好。

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