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liangbendixinwenzixun，meitianyouzuixindexinwenzixunneirongshishigengxin，xinzixunjishizhangwobaibianwaiguansuixindapeiqingsongjiaoyou：yuyixingqingsonghudongcongmoshengdaoshuxi，buzaigudan，changkaichangtan;xinpidituchangjingKINGSPOINT,yingjiegenggaonandudeheibanghunzhan；wanquanjiushifangsongxinqingde，dafadajiadewuliaoshijian，zuoyouqudeshiqing。房(fang)價(jia)再(zai)現(xian)拐(guai)點(dian)：5月(yue)百(bai)城(cheng)新(xin)房价格(ge)環(huan)比(bi)下(xia)跌(die)，现在(zai)是(shi)買(mai)房好(hao)時(shi)機(ji)嗎(ma)？

房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)經(jing)歷(li)了(le)連(lian)續(xu)兩(liang)個(ge)月的(de)新房价格上(shang)漲(zhang)後(hou)，再次(ci)迎(ying)來(lai)拐点，价格開(kai)始(shi)环比下跌，市场進(jin)入(ru)博(bo)弈(yi)期(qi)。

6月1日(ri)， 中(zhong)國(guo)房地产指(zhi)數(shu)系(xi)統(tong)壹(yi)份(fen)報(bao)告(gao)顯(xian)示(shi)上述(shu)信(xin)息(xi)。2023年(nian)5月，百城新建(jian)住(zhu)宅(zhai)平(ping)均(jun)价格為(wei)16180元(yuan)/平方(fang)米(mi)，环比止(zhi)涨轉(zhuan)跌，跌幅(fu)为0.01%；同(tong)比跌幅擴(kuo)大(da)至(zhi)0.11%。此(ci)前(qian)的3月、4月，百城新建住宅平均价格均环比上涨0.02%。

“5月整(zheng)體(ti)樓(lou)市表(biao)现疲(pi)軟(ruan)，市场分(fen)化(hua)較(jiao)为明(ming)显，一二(er)線(xian)城市房地产市场相(xiang)對(dui)三(san)四(si)线城市而(er)言(yan)更(geng)有(you)活(huo)力(li)。”上海(hai)中原(yuan)地产首(shou)席(xi)分析(xi)師(shi)盧(lu)文(wen)曦(xi)告訴(su)时代(dai)財(cai)经。

房地产市场整体低(di)迷(mi)

“5月份我(wo)們(men)全(quan)国在售(shou)項(xiang)目(mu)来訪(fang)人(ren)数幾(ji)乎(hu)在下滑(hua)，客(ke)戶(hu)成(cheng)交(jiao)意(yi)願(yuan)不(bu)如(ru)今(jin)年2、3月，我们也(ye)不得(de)不采(cai)取(qu)一些(xie)价格措(cuo)施(shi)去(qu)促(cu)进成交。”一位(wei)TOP30房企(qi)營(ying)銷(xiao)人士(shi)向(xiang)时代财经坦(tan)言。

统計(ji)数據(ju)與(yu)上述人士的感(gan)受(shou)不謀(mou)而合(he)。

第(di)三方地产研(yan)究(jiu)机構(gou)中国指数研究院(yuan)数据显示，5月百城新房、二手(shou)房价格环比下跌城市数量(liang)分別(bie)为54个和(he)83个，较上月分别增(zeng)加(jia)10个和7个，其(qi)中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共(gong)44个，较上月增加9个。

從(cong)成交量看(kan)，受到(dao)觀(guan)望(wang)情(qing)緒(xu)加重(zhong)影(ying)響(xiang)，5月多(duo)数城市销售面(mian)積(ji)环比延(yan)续下降(jiang)態(tai)勢(shi)，加之(zhi)各(ge)大房企推(tui)盤(pan)意愿不足(zu)，供(gong)需(xu)两端(duan)表现低迷。

第三方地产研究机构克(ke)而瑞(rui)發(fa)现，5月楼市重点30城供應(ying)僅(jin)为2019-2021年同期一半(ban)，成交环比下挫(cuo)8%。

易(yi)居(ju)企業(ye)集(ji)團(tuan)CEO丁(ding)祖(zu)昱(yu)認(ren)为，市场供需两淡(dan)的核(he)心(xin)原因(yin)還(hai)是購(gou)房信心不足，加之前期剛(gang)需釋(shi)放(fang)殆(dai)盡(jin)，楼市增長(chang)動(dong)能(neng)持(chi)续放緩(huan)。

从全国城市看，房价趨(qu)势分化日益(yi)明显。

一线城市房价依(yi)舊(jiu)堅(jian)挺(ting)，显示出(chu)資(zi)产的“保(bao)值(zhi)”能力，而三四线城市房价則(ze)並(bing)不樂(le)观。

中国指数研究院数据，5月一线城市新房价格环比上涨0.04%，房价保持穩(wen)健(jian)；二线城市新房价格环比止涨转跌，跌幅为0.01%，半数城市房价呈(cheng)回(hui)落(luo)狀(zhuang)态；三四线代表城市新房价格已(yi)连续10个月下跌，本(ben)月跌幅扩大至0.05%。

雖(sui)然(ran)一线城市房价稳健，但(dan)是5月成交量降速(su)卻(que)高(gao)於(yu)全国重点30城。

克而瑞统计，5月一线城市成交环比下滑22%、降幅高于全国重点30城平均。主(zhu)要(yao)原因是前期熱(re)度(du)较高的北(bei)京(jing)、上海、深(shen)圳(zhen)均出现成交转降。

其中，北京主要受限(xian)于供应，连续2月供求(qiu)比不足0.5。上海、深圳虽然供应放量，但是受外(wai)圍(wei)區(qu)域(yu)推盘量占(zhan)比增加影响，成交表现一般(ban)。以(yi)上海为例(li)，外郊(jiao)环和郊环外等(deng)外围区域供应占比超(chao)65%，也使(shi)得5月成交环比下降39%。

而对于二三线城市而言，成交热度也在小(xiao)幅回落，城市分化格局(ju)显现。

其中，成都(dou)單(dan)月成交面积突(tu)破(po)200萬(wan)平方米，獨(du)占鰲(ao)頭(tou)。前期略(lve)显低迷的武(wu)漢(han)、濟(ji)南(nan)、佛(fo)山(shan)、寧(ning)波(bo)、東(dong)莞(guan)、长春(chun)等存(cun)在不同程(cheng)度的觸(chu)底(di)回升(sheng)行(xing)情，环比持增。而多数城市环比持降，以合肥(fei)、嘉(jia)興(xing)、徐(xu)州(zhou)为典(dian)型(xing)代表。

“沒(mei)人著(zhe)急(ji)买房了。”這(zhe)几乎成为地产人的目前階(jie)段(duan)的共識(shi)。

市场預(yu)期謹(jin)慎(shen)乐观

市场整体较为低迷，大部(bu)分地产商(shang)对后市预期亦(yi)较为谨慎。

“年初(chu)，我们认为下半年市场可(ke)能會(hui)回暖(nuan)，目前看来，预计今年市场还是较为艱(jian)難(nan)。”一家(jia)资金(jin)出險(xian)的房企高級(ji)副(fu)總(zong)裁(cai)向时代财经透(tou)露(lu)。

他(ta)的谨慎不無(wu)道(dao)理(li)。从克而瑞统计的5月销售看，百強(qiang)房企仅2成的销售环比增长。从业績(ji)看，部分在土(tu)地市场上表现突出的区域型房企大華(hua)集团、偉(wei)星(xing)房产等才(cai)實(shi)现了单月业绩的环比增长。

此外，从累(lei)计销售額(e)看，销售额同比增速较快(kuai)大多为央(yang)国企。

时代财经不完(wan)全统计，包(bao)括(kuo)中国海外发展(zhan)（0688.HK）、华潤(run)置(zhi)地（1109.HK）、招(zhao)商蛇(she)口(kou)（001979.SZ）、越(yue)秀(xiu)地产（0123.HK）等公(gong)司(si)前5月同比增速超50%。

“市场整体还是销售困(kun)难，销售增速快的公司无非(fei)是新推出的貨(huo)值多，还有一个原因是部分公司产品(pin)定(ding)位比较準(zhun)，目前市场上好地段的高端户型销售相对容(rong)易。”上述营销人士分析。

好的消(xiao)息是，积極(ji)而寬(kuan)松(song)的政(zheng)策(ce)还在繼(ji)续出臺(tai)。5月，包括杭(hang)州、南京部分区域放松限购。宁波支(zhi)持在風(feng)险可控(kong)前提(ti)下，放宽房貸(dai)年齡(ling)限制(zhi)。貴(gui)州、海南、廣(guang)州、南京、南昌(chang)、营口等省(sheng)市調(tiao)整公积金政策，涵(han)蓋(gai)提高公积金贷款(kuan)及(ji)租(zu)房提取额度，降低二套(tao)房公积金首付(fu)比例，放宽公积金购买二套房限制條(tiao)件(jian)，支持公积金支付首付等。鄭(zheng)州、重慶(qing)、滁(chu)州等城市发放购房補(bu)貼(tie)。

中国指数研究院预计，6月中央及地方政府(fu)將(jiang)加快推进稳楼市政策的出台，进一步(bu)探(tan)索(suo)豐(feng)富(fu)政策工(gong)具(ju)箱(xiang)，以支持居民(min)合理住房需求的释放，修(xiu)復(fu)市场信心和预期。

克而瑞则认为，6月是上半年房企關(guan)鍵(jian)節(jie)点，为了沖(chong)刺(ci)年中业绩，房企也将加快推盘节奏(zou)，提升折(zhe)扣(kou)力度，供应预期环比持增，成交也将有望迎来小幅放量。

“我们预计6月的房地产市场应該(gai)还在震(zhen)蕩(dang)和修复期。今年其实是不錯(cuo)的买房时間(jian)窗(chuang)口，一线城市好地段的新房是優(you)質(zhi)资产，保值能力也强。但是，三四线城市看，目前的市场彈(dan)性(xing)较差(cha)，买房可能需根(gen)据自(zi)身(shen)情況(kuang)谨慎看待(dai)。”卢文曦认为。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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