细节透视局中人：剧情揭秘

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>萬(wan)科(ke)郁(yu)亮(liang)：房(fang)企(qi)不(bu)能(neng)再(zai)走(zou)老(lao)路(lu)

房地(di)產(chan)過(guo)去(qu)三(san)年(nian)的(de)周(zhou)期(qi)之(zhi)變(bian)，讓(rang)每(mei)個(ge)身(shen)處(chu)其(qi)中(zhong)的玩(wan)家(jia)都(dou)感(gan)慨(kai)万千(qian)。

6月(yue)30日(ri)的股(gu)東(dong)大(da)會(hui)上(shang)，万科董(dong)事(shi)会主(zhu)席(xi)郁亮也(ye)感嘆(tan)，过去三年對(dui)行(xing)業(ye)的每个從(cong)业者(zhe)來(lai)說(shuo)，都是(shi)百(bai)感交(jiao)集(ji)的，沒(mei)有(you)哪(na)个人(ren)、哪个企业是容(rong)易(yi)的。不过他(ta)依(yi)舊(jiu)对未(wei)来充(chong)滿(man)信(xin)心(xin)，認(ren)為(wei)万科能夠(gou)穿(chuan)越(yue)周期。

只(zhi)是接(jie)下(xia)来的房地产行业將(jiang)和(he)此(ci)前(qian)截(jie)然(ran)不同(tong)。郁亮认为，房企如(ru)果(guo)再和过去壹(yi)樣(yang)，一味(wei)靠(kao)拿(na)地和融(rong)資(zi)，就(jiu)会出(chu)現(xian)買(mai)得(de)越多(duo)錯(cuo)得越多，融资越多其實(shi)越不安(an)全(quan)。房企需(xu)要(yao)把(ba)握(wo)全新(xin)的生(sheng)意(yi)機(ji)会，真(zhen)正(zheng)建(jian)立(li)起(qi)全場(chang)景(jing)的綜(zong)合(he)競(jing)爭(zheng)力(li)。

在(zai)總(zong)結(jie)过去三年任(ren)期的感受(shou)時(shi)，郁亮认为，过去三年是著(zhe)手(shou)解(jie)決(jue)旧模(mo)式(shi)問(wen)題(ti)的三年，也是探(tan)索(suo)新模式、尋(xun)找(zhao)新出路的三年。

他指(zhi)出，行业处在新旧模式交替(ti)的階(jie)段(duan)，盡(jin)管(guan)万科比(bi)較(jiao)早(zao)意識(shi)到(dao)高(gao)增(zeng)長(chang)不可(ke)持(chi)續(xu)，但(dan)行为仍(reng)然没有完(wan)全擺(bai)脫(tuo)慣(guan)性(xing)，出现了(le)投(tou)资冒(mao)進(jin)、产品(pin)操(cao)盤(pan)能力離(li)散(san)度(du)高等(deng)问题。过去幾(ji)年花(hua)了相(xiang)當(dang)多的精(jing)力，去解决這(zhe)些(xie)旧模式下的老问题。

郁亮表(biao)示(shi)，目(mu)前万科已(yi)經(jing)取(qu)得了一些进展(zhan)，比如投资質(zhi)量(liang)的提(ti)高、产品能力整(zheng)體(ti)性的提升(sheng)，持有经營(ying)性物(wu)业能力也在提高，開(kai)發(fa)和经营服(fu)務(wu)協(xie)同的強(qiang)化(hua)，公(gong)司(si)资債(zhai)结構(gou)的優(you)化，抵(di)禦(yu)風(feng)險(xian)的能力进一步(bu)加(jia)强等等。

郁亮堅(jian)信，房地产行业仍有未来。他指出，消(xiao)費(fei)者需求(qiu)更(geng)新叠(die)代(dai)的速(su)度快(kuai)，市(shi)场是不会飽(bao)和的。

郁亮以(yi)其他行业的发展为例(li)，认为房地产市场常(chang)做(zuo)常有、常做常新，总会有新的生意机会。他指出，过去的手机，现在的汽(qi)車(che)，都是在行业完全成(cheng)熟(shu)後(hou)不斷(duan)长出新的分(fen)支(zhi)，並(bing)且(qie)逐(zhu)步取代了原(yuan)来的主幹(gan)，房地产也会经歷(li)这个过程(cheng)。房企提供(gong)的产品服务如果能够真正提升人們(men)的居(ju)住(zhu)生活(huo)品质，還(hai)是会非(fei)常有吸(xi)引(yin)力。

郁亮表示，接下来万科会持续聚(ju)焦(jiao)三件(jian)事情(qing)：一是提高开发业务的管理(li)水(shui)平(ping)；二(er)是经营、服务业务已经完成0到1、1到10，通(tong)过了商(shang)业邏(luo)輯(ji)檢(jian)驗(yan)，以及(ji)可復(fu)制(zhi)性的验證(zheng)，接下来要擴(kuo)大竞争优勢(shi)，争取更大的发展空(kong)間(jian)和更好(hao)的回(hui)報(bao)水平，不断培(pei)育(yu)优质资产；三是坚守(shou)財(cai)务穩(wen)健(jian)，保(bao)持行业領(ling)先(xian)的信用(yong)水平。

当然，在对未来有美(mei)好預(yu)期的同时，也要清(qing)晰(xi)认识到，轉(zhuan)型(xing)之路并不易。郁亮指出，万科脱胎(tai)換(huan)骨(gu)仍需较长时间，旧模式下的问题消化起来，需要的时间比预想(xiang)要更长，还在对报表产生影(ying)響(xiang)。與(yu)此同时，万科的转型難(nan)免(mian)会经历一些高低(di)起伏(fu)，经营服务類(lei)业务收(shou)入(ru)表现要占(zhan)到主流(liu)也存(cun)在一定(ding)困(kun)难。

即(ji)便(bian)挑(tiao)戰(zhan)重(zhong)重，郁亮仍傳(chuan)遞(di)了对未来的信心。他表示，万科将坚定开发经营服务并重战略(lve)，相信道(dao)路是曲(qu)折(zhe)的，前途(tu)是光(guang)明(ming)的，錨(mao)定方(fang)向(xiang)，有信心万科能够穿越周期。

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