故事化广告营销的案例

yinxiao：niduishijiedecaokonghuichanshengbutongyinxiao，jinerchanshengyizhongqimiaoermeilideyinjing。shiyongerjixiaoguozuijiarencaizhaopin：jianzhuqiyedouzaizhelizhaoren，hailiangzhiweijingzhunpipei，lixianggongzuosuixinxuanzeyingyinzhuanmakuaicheshizhichideyuanwenjiangeshiquanxinfangyuan，bijiaozhenshiruguonixianghelingduiyiqilianxi，bingqieyouxiaodilianxigangqin，najiuquzhaolingduiyiqilianxiba公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)該(gai)取(qu)消(xiao)嗎(ma)？

文(wen)/每(mei)日(ri)財(cai)報(bao)

最(zui)近(jin)，許(xu)多(duo)省(sheng)市(shi)發(fa)布(bu)消息(xi)，開(kai)始(shi)取消房(fang)屋(wu)公摊面积。近年(nian)來(lai)，因(yin)多數(shu)購(gou)房者(zhe)對(dui)购買(mai)房屋面积與(yu)實(shi)際(ji)入(ru)住(zhu)面积不(bu)符(fu)而(er)登(deng)上(shang)新(xin)聞(wen)維(wei)權(quan)越(yue)来越多。據(ju)有(you)關(guan)媒(mei)體(ti)报道(dao)，山(shan)東(dong)青(qing)島(dao)壹(yi)位(wei)李(li)先(xian)生(sheng)买了(le)110平(ping)米(mi)的(de)房子(zi)，到(dao)手(shou)卻(que)发現(xian)套(tao)內(nei)面积只(zhi)有61平。买房時(shi)銷(xiao)售(shou)人(ren)員(yuan)說(shuo)公摊面积31%，收(shou)房时却變(bian)成(cheng)46%。這(zhe)無(wu)疑(yi)是(shi)剝(bo)奪(duo)了知(zhi)情(qing)权，嚴(yan)重(zhong)侵(qin)犯(fan)购房者的权益(yi)。也(ye)有網(wang)友(you)说，辛(xin)辛苦(ku)苦賺(zhuan)錢(qian)买的房子，還(hai)要(yao)承(cheng)擔(dan)公摊，实屬(shu)不理(li)解(jie)。

《每日财报》了解到，8月(yue)24日，在(zai)对《关於(yu)規(gui)範(fan)房屋“公摊面积”的提(ti)案(an)》的答(da)復(fu)中(zhong)，内蒙(meng)古(gu)住建(jian)廳(ting)稱(cheng)，將(jiang)取消“公摊面积”的建議(yi)列(lie)為(wei)近期(qi)亟(ji)需(xu)修(xiu)訂(ding)的立(li)法(fa)項(xiang)目(mu)建议上报住建部(bu)。这是目前(qian)全(quan)國(guo)首(shou)個(ge)官(guan)方(fang)層(ceng)面对于取消公摊面积做(zuo)出(chu)的回(hui)應(ying)。

此(ci)次(ci)内蒙古住建厅对于公摊面积取消的回应，源(yuan)于内蒙古自(zi)治(zhi)區(qu)政(zheng)協(xie)委(wei)员王(wang)鳳(feng)華(hua)的提案。该提案指(zhi)出，在商(shang)品(pin)房交(jiao)易(yi)中使(shi)用(yong)套内面积作(zuo)为計(ji)價(jia)依(yi)据，对防(fang)止(zhi)出现公摊面积无序(xu)增(zeng)加(jia)，減(jian)少(shao)购房過(guo)程(cheng)中的矛(mao)盾(dun)糾(jiu)紛(fen)，对维護(hu)老(lao)百(bai)姓(xing)切(qie)身(shen)利(li)益具(ju)有积極(ji)的作用。

为什(shen)麽(me)會(hui)存(cun)在公摊面积

公摊面积指的是为了公共(gong)行(xing)为和(he)公共活(huo)動(dong)方便(bian)开发商建設(she)的建築(zhu)面积，例(li)如(ru)電(dian)梯(ti)井(jing)，管(guan)道井，樓(lou)梯間(jian)，垃(la)圾(ji)道，变电室(shi)，设備(bei)间，公共門(men)厅，过道，地(di)下(xia)室，值(zhi)班(ban)警(jing)衛(wei)室等(deng)，因为这些(xie)建筑面积不属于任(ren)何(he)業(ye)主(zhu)，所(suo)以(yi)就(jiu)由(you)小(xiao)区裏(li)的所有业主分(fen)摊了，因此买房的时候(hou)就会有公摊面积。事(shi)实上，楼道、垃圾井等这些设施(shi)是整(zheng)棟(dong)楼共用的，收取公摊費(fei)用也是很(hen)合(he)情合理的。但(dan)是，由于国家(jia)沒(mei)有出臺(tai)明(ming)確(que)的法律(lv)来规定(ding)公摊面积的上限(xian)，于是，有些不良(liang)开发商为了赚钱就在公摊面积上做了手腳(jiao)。

而据说是在1995年12月1日由李嘉(jia)誠(cheng)推(tui)廣(guang)的一種(zhong)销售方式(shi)而後(hou)傳(chuan)入内地。在上世(shi)紀(ji)五(wu)六(liu)十(shi)年代(dai)，香(xiang)港(gang)房地產(chan)市場(chang)迎(ying)来了蓬(peng)勃(bo)发展(zhan)，但是香檳(bin)大(da)廈(sha)以一层层的賣(mai)房模(mo)式根(gen)本(ben)卖不掉(diao)，于是，就改(gai)为了一戶(hu)户卖，並(bing)将公共部分的费用分摊給(gei)每位业主，这时'公摊面积”就成形(xing)了。

公摊面积是怎(zen)么计算(suan)的

计算公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系(xi)数×套内建筑面积。不同(tong)類(lei)型(xing)的住宅(zhai)的公摊比(bi)例是不同的，一般(ban)来说，楼层越高(gao)公摊的面积就越大。公摊面积包(bao)括(kuo)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等。

公摊面积=總(zong)公摊面积/【（套内使用面积+墻(qiang)体面积+陽(yang)台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

如果(guo)购房者买了100平米的房子。多层：这种楼层的公摊系数为10%-15%左(zuo)右(you)，公摊面积就是10%-15%*100平米，公摊面积大概(gai)是10-15平米左右。小高层：这种楼层的公摊系数为10%-20%左右，公摊面积就是10%-20%*100平米，公摊面积大概是10-20平米左右。高层：这种楼层的公摊系数为20%-25%左右，公摊面积就是20%-25%*100平米，公摊面积大概是20-25平米左右。这樣(yang)购房者需要多承担这部分的费用。

如果取消公摊面积对房地产的影(ying)響(xiang)

首先需要了解下，取消公摊面积会導(dao)致(zhi)房价上漲(zhang)，而同时还会影响国内經(jing)濟(ji)市场，所以不能(neng)有太(tai)大的幅(fu)度(du)起(qi)伏(fu)。其(qi)次，公共空(kong)间的花(hua)费就需要地产商来承担，地产商肯(ken)定是不願(yuan)意(yi)的这就导致建设房屋时会减少公共面积從(cong)而来减少成本支(zhi)出造(zao)成公共面积狹(xia)小。同时减少了购房者交易的稅(shui)费，物(wu)业费，供(gong)暖(nuan)费，公共维修基(ji)金(jin)等费用。

为什么要取消公摊面积

对于购房者来说确实能给购房者節(jie)省一些购房成本。近年来，因公摊面积由于缺(que)少標(biao)準(zhun)，不僅(jin)会讓(rang)消费者在购房时需支付(fu)更(geng)多购房款(kuan)，还要多支出物业费、取暖费等更多成本。

隨(sui)著(zhe)取消公摊费的呼(hu)聲(sheng)越来越大，在去(qu)年住建部就出台了《住宅项目规范（意見(jian)征(zheng)求(qiu)稿(gao)）》中就指出“住宅建筑应以套内使用面积進(jin)行交易”，包括今(jin)年2月18日，住房和城(cheng)鄉(xiang)建设部官网网站(zhan)发布的，《关于38项住房和城乡建设領(ling)域(yu)全文強(qiang)制(zhi)性(xing)工(gong)程建设规范公开征求意见的通(tong)知》其中有一项征求意见是：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。同时，这也是首次在官方网站文件(jian)中明确提出。

當(dang)然(ran)！相(xiang)信(xin)国家全面取消公摊面积也是早(zao)晚(wan)的事情。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更多

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