中国最强音郑钧

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>深(shen)圳(zhen)新(xin)房(fang)繼(ji)續(xu)放(fang)大(da)招(zhao)

毫(hao)無(wu)疑(yi)問(wen)，5月(yue)深圳樓(lou)市(shi)的(de)熱(re)搜(sou)是(shi)屬(shu)於(yu)新房的。

截(jie)至(zhi)當(dang)前(qian)深圳新房住(zhu)宅(zhai)在(zai)售(shou)套(tao)數(shu)也(ye)已(yi)經(jing)有(you)4萬(wan)+套。

並(bing)且(qie)供(gong)應(ying)依(yi)舊(jiu)如(ru)潮(chao)水(shui)般(ban)湧(yong)出(chu)。

近(jin)壹(yi)周(zhou)之(zhi)內(nei)，一口(kou)氣(qi)供应了(le)7個(ge)住宅項(xiang)目(mu)，共(gong)2407套房源(yuan)。

但(dan)這(zhe)7个住宅项目中(zhong)，有3个属于寶(bao)安(an)，其(qi)中最(zui)卷(juan)的莫(mo)過(guo)于雲(yun)上(shang)潤(run)府(fu)。

3个98折(zhe)，幾(ji)乎(hu)把(ba)宝安沙(sha)井(jing)和(he)福(fu)永(yong)新房價(jia)格(ge)打(da)到(dao)坪(ping)山(shan)价的級(ji)別(bie)。

可(ke)能(neng)還(hai)有人(ren)不(bu)太(tai)了解(jie)甩(shuai)出折扣(kou)後(hou)的云上润府到底(di)有多(duo)卷。

5月19日(ri)，云上润府獲(huo)取(qu)了預(yu)售證(zheng)后，銷(xiao)售就(jiu)立(li)馬(ma)給(gei)鯊(sha)魚(yu)發(fa)了消(xiao)息(xi)：

折后4万起(qi)，開(kai)盤(pan)99折，準(zhun)簽(qian)98折，大客(ke)戶(hu)折扣99折。

原(yuan)本(ben)以(yi)為(wei)，这个折扣已经算(suan)比(bi)較(jiao)低(di)了，結(jie)果(guo)時(shi)隔(ge)兩(liang)天(tian)，销售再(zai)次(ci)通(tong)知(zhi)鲨鱼：

3个98折再+大禮(li)包(bao)。

两个99折+一个98折變(bian)成(cheng)了3个98折，乍(zha)一看(kan)，似(si)乎沒(mei)有什(shen)麽(me)不妥(tuo)，但当鲨鱼拉(la)了一下(xia)最近的新房价格，立马就为去(qu)年(nian)上車(che)润峯(峯)云上府的業(ye)主(zhu)感(gan)到一陣(zhen)肉(rou)疼(teng)。

因(yin)为3个98折后，不僅(jin)意(yi)味(wei)著(zhe)价格跑(pao)出了3字(zi)頭(tou)的評(ping)价，成为沙福區(qu)域(yu)新房中开盘价最卷的项目，还讓(rang)隔壁(bi)已经上车的业主賬(zhang)面(mian)一下浮(fu)虧(kui)500元(yuan)/㎡起步(bu)。

云上润府住宅506套住宅，備(bei)案(an)均(jun)价約(yue)4.79万/㎡，單(dan)价区間(jian)约4.24万-5.3万/㎡，總(zong)价区间约402万-702万/套。

按(an)照(zhao)3个98折，那(na)么项目折后单价区间约3.99万-4.99万/平(ping)。

3字头的起步价，几乎是便(bian)宜(yi)到和坪山一个级别的价格。

再對(dui)比最近两三(san)年沙福区域入(ru)市开盘均价普(pu)遍(bian)在4.8万-5.8万/㎡左(zuo)右(you)的新房价，几乎是沙井区域最低。

比如2020年的清(qing)平華(hua)府开盘单价区间在4.8万-5.6万/㎡，2021年的万豐(feng)海(hai)岸(an)城(cheng)开盘单价区间约5.17万-6.2万/㎡，2022年的招商(shang)雍(yong)和府开盘单价区间约4.81万-5.39万/㎡。

这些(xie)项目都(dou)有一些地(di)段(duan)或(huo)者(zhe)配(pei)套上的差(cha)異(yi)，价格有高(gao)低没有什么毛(mao)病(bing)。

但对比只(zhi)有一路(lu)之隔的润峯云上府，那么前期(qi)业主亏錢(qian)效(xiao)应立马就體(ti)現(xian)出來(lai)了。

2022年6月润峯云上府入市，推(tui)出住宅预售套数659套精(jing)裝(zhuang)住宅，建(jian)面约98-130㎡三房到四(si)房，预售备案均价约4.86万/㎡，单价区间约4.41万-5.34万/㎡，总价区间约433万-685万。

云上润府按照3个0.98折后，单价上明(ming)顯(xian)比润峯云上府低了不少(shao)。

但前者是毛坯(pi)开盘，后者是精装修(xiu)开盘，若(ruo)把云上润府的毛坯价，加(jia)上一个3000元/㎡的装修价后，那么折后单价区间为4.29万-5.29万/平。

而(er)润峯云上府开盘无折扣，那么已经上车的业主，相(xiang)比便宜的云上润府，账面浮亏則(ze)500-1200元/㎡。

两个项目都有98平户型(xing)，按照500元/㎡的价差計(ji)算，一套98平房源，账面总亏4.9万。

这还不算房貸(dai)利(li)息，物(wu)业費(fei)用(yong)这些。

換(huan)句(ju)話(hua)說(shuo)，打折后的云上润府，有可能會(hui)让一路之隔的润峯云上府成为西(xi)部(bu)新房第(di)一个亏钱的新房。

作(zuo)为3年前的当紅(hong)热門(men)区域，曾(zeng)经日光(guang)盘一个接(jie)着一个，甚(shen)至有业主不惜(xi)加价喝(he)茶(cha)费也要(yao)搶(qiang)的区域，如今(jin)卻(que)卷出这樣(yang)的高度(du)。

不仅开盘按毛坯价賣(mai)，还送(song)簡(jian)装。

这都还不夠(gou)，还要送折上折，疊(die)加3个98折+大礼包

如果说当初(chu)的光明很(hen)卷，现在看来，沙井也不遑(huang)多让了。

要知道(dao)当初即(ji)使(shi)是去年，隔壁的润峯云上府都还有底气不让折扣，没有礼包，也能在开盘当天卖了將(jiang)近九(jiu)成攬(lan)金(jin)29億(yi)，延(yan)续西部楼市的热度。

现在小(xiao)区房源也全(quan)都已经备案，也没有业主退(tui)房。

但现在回(hui)头看，差不多的位(wei)置(zhi)，迎(ying)来了云上润府，差不多的面積(ji)户型，反(fan)而更(geng)便宜了。

只能说，買(mai)房时機(ji)真(zhen)的太重(zhong)要了。

否(fou)则，买定(ding)離(li)手(shou)，用感性(xing)买房容(rong)易(yi)吃(chi)點(dian)亏。

当然(ran)了，市場(chang)風(feng)云变幻(huan)，誰(shui)能真正(zheng)摸(mo)透(tou)呢(ne)。

但对项目而言(yan)，现階(jie)段就是只有便宜才(cai)能自(zi)救(jiu)。

降(jiang)价才是明智(zhi)的做(zuo)法(fa)。因为沙井接下来还有接近上万套住宅，还有位置更好(hao)，更宜居(ju)的项目，比如有沙井潛(qian)在CBD位置的鴻(hong)榮(rong)源珈(jia)譽(yu)府，还有上千(qian)套准备入市。

市场購(gou)买力(li)现阶段已经很乏(fa)力，后期的项目销售会更加困(kun)難(nan)。

所(suo)以很明显云上润府之后，壓(ya)力将会给到已经吹(chui)风准备入市的珈誉府身(shen)上。

作者 | 醉(zui)酒(jiu)大鲨鱼返(fan)回搜狐(hu)，查(zha)看更多

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