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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>深(shen)圳(zhen)上(shang)半(ban)年(nian)二(er)手(shou)房(fang)交(jiao)易(yi)量(liang)同(tong)比(bi)漲(zhang)七(qi)成(cheng)，掛(gua)牌(pai)房源(yuan)量持(chi)續(xu)高(gao)位(wei)

澎(peng)湃(pai)新(xin)聞(wen)記(ji)者(zhe) 計(ji)思(si)敏(min)

上半年深圳二手房市(shi)場(chang)呈(cheng)“先(xian)揚(yang)後(hou)抑(yi)”走(zou)勢(shi)，二手房同比去(qu)年上半年交易量上涨七成，但(dan)市场預(yu)期(qi)在(zai)階(jie)段(duan)性(xing)行(xing)情(qing)釋(shi)放(fang)完(wan)畢(bi)后，重(zhong)回(hui)低(di)谷(gu)。

7月(yue)4日(ri)，根(gen)據(ju)深圳市房地(di)產(chan)中(zhong)介(jie)協(xie)會(hui)統(tong)计，6月，深圳全(quan)市二手房錄(lu)得(de)(录得量系(xi)指(zhi)深房中协以(yi)二手房買(mai)賣(mai)合(he)同發(fa)起(qi)時(shi)間(jian)為(wei)口(kou)徑(jing)统计的(de)數(shu)据，並(bing)非(fei)最(zui)終(zhong)成交過(guo)戶(hu)套(tao)数)3192套，環(huan)比下(xia)降(jiang)11.4%，但相(xiang)比去年同期，依(yi)然(ran)有(you)19.4%的涨幅(fu)。

上半年二手房交易量同比涨七成

綜(zong)合今(jin)年上半年情況(kuang)，2023年上半年，深圳二手房买卖合同共(gong)计录得20852套，环比2022年下半年增(zeng)長(chang)率(lv)为42.2%，同比2022年上半年增长率为71.0%。

深圳市房地产中介协会数据顯(xian)示(shi)，根据今年上半年二手房录得量面(mian)積(ji)占(zhan)比分(fen)析(xi)，小(xiao)於(yu)90平(ping)方(fang)米(mi)户型(xing)的录得占比先升(sheng)后降，最高占比是(shi)3月的63.9%，當(dang)前(qian)占比已(yi)下降至(zhi)59.9%，連(lian)续三(san)個(ge)月累(lei)计下降了(le)4个百(bai)分點(dian)，反(fan)映(ying)出(chu)当前市场信(xin)心(xin)與(yu)预期仍(reng)然偏(pian)弱(ruo)。

深圳当地中介表(biao)示，今年春(chun)節(jie)过后深圳樓(lou)市有所(suo)回暖(nuan)，購(gou)房者的信心逐(zhu)步(bu)恢(hui)復(fu)。從(cong)上半年的整(zheng)體(ti)情况而(er)言(yan)，回暖主(zhu)要(yao)集(ji)中在1月至4月，特(te)別(bie)是春节后的2月至3月，疫(yi)情防(fang)控(kong)措(cuo)施(shi)的優(you)化(hua)調(tiao)整以及(ji)政(zheng)府(fu)出臺(tai)鼓(gu)勵(li)购房的政策(ce)，过去兩(liang)年市场低迷(mi)累积的大(da)量购买力(li)開(kai)始(shi)逐步入(ru)市。不(bu)过，4月后，隨(sui)著(zhe)壹(yi)波(bo)需(xu)求(qiu)的释放，近(jin)两个月的成交量已逐步放緩(huan)，“整体比2022年肯(ken)定(ding)好(hao)很(hen)多(duo)，但沒(mei)有感(gan)受(shou)到(dao)市场已整体回暖”。

以其(qi)所在的西(xi)鄉(xiang)碧(bi)海(hai)片(pian)區(qu)为例(li)，上述(shu)中介提(ti)到，目(mu)前市场上剛(gang)需和(he)改(gai)善(shan)客(ke)群(qun)均(jun)有，部(bu)分客户選(xuan)擇(ze)置(zhi)換(huan)，会以比較(jiao)合理(li)的價(jia)格(ge)出售(shou)，因(yin)此(ci)整体价格穩(wen)中略(lve)降。以泰(tai)華(hua)陽(yang)光(guang)海小区为例，該(gai)小区政府參(can)考(kao)單(dan)价81100元(yuan)/平方米；聖(sheng)淘(tao)沙(sha)駿(jun)園(yuan)的政府参考价为88700元/平方米。上述中介表示，目前門(men)店(dian)周(zhou)邊(bian)小区成交单价介于8萬(wan)元至10万元左(zuo)右(you)，门店整体的开单量较去年有所增长。

同时，根据深圳市房地产中介协会数据監(jian)測(ce)，上半年，不同区域(yu)二手房市场的分化趨(qu)势越(yue)发明(ming)显，如(ru)南(nan)山(shan)“豪(hao)宅(zhai)”市场成交占比出現(xian)明显回升，而龍(long)崗(gang)傳(chuan)统刚需置業(ye)集中区域的成交占比出现大幅回落(luo)。市场版(ban)塊(kuai)之(zhi)间的聯(lian)系在分化背(bei)景(jing)下，將(jiang)会變(bian)得越來(lai)越獨(du)立(li)与割(ge)裂(lie)，不排(pai)除(chu)未(wei)来改善型豪宅版块与刚需版块市场的關(guan)联性将逐步下降，甚(shen)至不排除出现“分道(dao)扬鑣(biao)”的狀(zhuang)况。

深圳当地房地产中介認(ren)为，高品(pin)質(zhi)、好地段的二手房有其稀(xi)缺(que)性，因此在市场变化的时候(hou)，波動(dong)并不会太(tai)大，也(ye)成为客户选择的方向(xiang)。

美(mei)联物(wu)业全國(guo)研(yan)究(jiu)中心總(zong)监何(he)倩(qian)茹(ru)指出，当前深圳二手房市场依然處(chu)于低位徘(pai)徊(huai)的状態(tai)，上半年3月份(fen)出现了短(duan)暫(zan)的复蘇(su)，但未能(neng)得到延(yan)续。市场上成交的主要客群逐步轉(zhuan)变为改善客户，刚需占比有所下降，当下价格处于低位，刚好是换房和置业的较好时機(ji)。

何倩茹提到，受到未来预期较低的影(ying)響(xiang)，整体上觀(guan)望(wang)的情緒(xu)是较濃(nong)的，主力的价格段在500万元-800万元之间。挂牌价和成交价格方面也相對(dui)稳定，徘徊在指導(dao)价附(fu)近，短期內(nei)并未出现明显波动。

挂牌量持续高位，参考价政策调整对市场效(xiao)果(guo)有限(xian)

在挂盤(pan)量方面，截(jie)至2023年7月1日，根据四(si)大行(貝(bei)殼(ke)找(zhao)房、樂(le)有家(jia)、中原(yuan)、看(kan)房網(wang))公(gong)开挂盘出售数据统计，深圳全市共挂盘出售房源164169套(存(cun)重复房源)，对比6月1日统计的160108套挂牌房源增加(jia)4061套，环比增长率为2.5%。从2023年上半年走势看，二手房挂牌量呈现持续快(kuai)速(su)增长态势，臨(lin)近年中，挂牌量的走势才(cai)有所減(jian)缓。

深圳市房地产中介协会认为，主要是前期疫情管(guan)控措施的优化，市场需求得以集中释放，相对應(ying)的业主委(wei)托(tuo)挂牌量也随之快速增长，但随着需求的疲(pi)軟(ruan)，市场去化节奏(zou)放缓，造(zao)成了后期挂牌房源量持续高位且(qie)缓慢(man)增长。

值(zhi)得一提的是，今年4月20日，市场消(xiao)息(xi)传出深圳“二手房参考价”或(huo)与房貸(dai)解(jie)綁(bang)。网传信息显示，深圳二手房交易将執(zhi)行新政策，即(ji)：指导价不取(qu)消，不调整；銀(yin)行核(he)定房价以网簽(qian)備(bei)案(an)价和評(ping)估(gu)价孰(shu)低为準(zhun)，参考价僅(jin)作(zuo)参考。

上述政策未有官(guan)宣(xuan)。不过，据證(zheng)券(quan)时報(bao)报道，中行和建(jian)行、工(gong)行已落實(shi)执行。与此同时，深圳相关部门向部分中介机構(gou)发出通(tong)知(zhi)，要求其平台对外(wai)展(zhan)示的房源价格必(bi)須(xu)嚴(yan)格按(an)照(zhao)指导价進(jin)行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将視(shi)情况进行企(qi)业約(yue)談(tan)或暂停(ting)交易系统權(quan)限。对此，有中介机构確(que)认屬(shu)实，明确“還(hai)是要求按照指导价展示”。

业内曾(zeng)预测，“二手房参考价”与房贷解绑意(yi)味(wei)着购房者的首(shou)付(fu)门檻(kan)降低，如果该政策施行，后续在量和价上都(dou)将会明显好转。不过，从数据上看，二手房参考价新政对市场的影响有限。

乐有家研究中心监测数据显示，从成交量来看，深圳二手房参考价政策调整一个月后并没有大起伏(fu)，反而在經(jing)过3-4月的高峰(feng)期后略有回落。参考价政策调整給(gei)市场帶(dai)来的提振(zhen)效果有限，购房者需要更(geng)多的信心激(ji)励。价格方面，参考价政策调整施行一个多月，5月深圳成交二手房源裏(li)，34.5%低于参考价成交，与政策调整前相比上涨了3.4%；高于参考价20%以上的房源占比則(ze)出现下滑(hua)，跌(die)了0.7%。結(jie)合实際(ji)成交价来看，5月深圳二手房价环比下跌3%，参考价政策调整并未刺(ci)激房价出现大涨，业主报价上也更加理性，5月挂牌价超(chao)九(jiu)成片区环比下滑。

深圳市房地产中介协会指出，上半年二手房成交数据相比2022年同期，的确有明显的提升，至少(shao)通过同期数据对比，证明了疫情管控政策放开后，对市场起到了相当大的提振作用(yong)，但不可(ke)否(fou)认，随着疫情政策边际效应逐步释放完毕，一季(ji)度(du)阶段性“小阳春”行情在进入4月份之后戛(jia)然而止(zhi)，甚至从二季度开始，每(mei)月成交量持续下探(tan)，并有重回去年疫情期间月均不足(zu)3000套的尷(gan)尬(ga)境(jing)地，歸(gui)根结底(di)还是市场築(zhu)底后，市场信心仍未能徹(che)底修(xiu)复，在宏(hong)观经濟(ji)环境仍未有明显起色(se)的情况下，市场预期在阶段性行情释放完毕后，重回低谷，而“420政策”对市场提振效应微(wei)乎(hu)其微的效果可見(jian)一斑(ban)。此外，进入下半年后，随着新房下半年銷(xiao)售壓(ya)力的累加，一、二手房競(jing)爭(zheng)的白(bai)熱(re)化以及市场对于政策预期的减弱，在無(wu)任(ren)何托底稳预期政策的支(zhi)撐(cheng)下，市场恐(kong)難(nan)再(zai)现類(lei)似(si)一季度“阶段性小阳春”行情。

何倩茹也提到，深圳二手房市场在未有明显利(li)好政策的情况下，下半年仍将延续低位徘徊，难有较大的波动。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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