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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>魯(lu)君(jun)四(si)被(bei)免(mian)職(zhi)三(san)個(ge)月(yue)後(hou)，格(ge)力(li)地(di)產(chan)有(you)了(le)“接(jie)班(ban)人(ren)”

在(zai)“后鲁君四”時(shi)代(dai)，格力地产會(hui)迎(ying)來(lai)什(shen)麽(me)樣(yang)的(de)發(fa)展(zhan)？

作(zuo)者(zhe) | 盧(lu)泳(yong)誌(zhi)

編(bian)輯(ji)丨(shu)高(gao)巖(yan)

来源(yuan) | 野(ye)馬(ma)財(cai)經(jing)

在前(qian)任(ren)董(dong)事(shi)長(chang)鲁君四被免职三个多(duo)月后，格力地产終(zhong)於(yu)迎来了新(xin)任董事长。

10月31日(ri)，格力地产(600185.SH)发布(bu)公(gong)告(gao)稱(cheng)，選(xuan)舉(ju)陳(chen)輝(hui)為(wei)公司(si)董事长，同(tong)时由(you)陈辉還(hai)將(將)(jiang)擔(dan)任公司法(fa)定(ding)代表(biao)人，但(dan)尚(shang)需(xu)辦(ban)理(li)工(gong)商(shang)變(bian)更(geng)登(deng)記(ji)手(shou)續(xu)。

来源：格力地产公告

另(ling)外(wai)，格力地产聘(pin)任林(lin)強(qiang)为公司總(zong)裁(cai)，周(zhou)優(you)芬(fen)、马志超(chao)、黃(huang)壹(yi)桓(huan)为公司副(fu)总裁，蘇(su)錫(xi)雄(xiong)为公司财務(wu)負(fu)責(ze)人，黄一桓为公司董事会秘(mi)書(shu)，楊(yang)欣(xin)悅(yue)为公司證(zheng)券(quan)事务代表。

值(zhi)得(de)一提(ti)的是(shi)，在此(ci)之(zhi)前，格力地产董事长一职“空(kong)窗(chuang)”了三个多月。

6月16日，格力地产发布公告称董事长鲁君四被免职；一天(tian)后，格力地产再(zai)次(ci)发公告称，鲁君四因(yin)涉(she)嫌(xian)泄(xie)露(lu)內(nei)幕(mu)信(xin)息(xi)已(yi)经被江(jiang)西(xi)上(shang)饒(rao)警(jing)方(fang)采(cai)取(qu)了刑(xing)事强制(zhi)措(cuo)施(shi)。

在鲁君四被免职后，格力地产董事会推(tui)举董事、总裁林强代为履(lv)行(xing)董事长职责，直(zhi)至(zhi)新任董事长产生(sheng)。如(ru)今(jin)，陈辉正(zheng)式(shi)出(chu)任董事长，林强做(zuo)回(hui)了“專(zhuan)职”总裁。

和(he)鲁君四不(bu)同，陈辉在此之前並(bing)沒(mei)有在格力地产工作的履歷(li)。此前，他(ta)担任珠(zhu)海(hai)市(shi)免稅(shui)企(qi)業(ye)集(ji)團(tuan)有限(xian)公司黨(dang)委(wei)副书记、董事、总经理；珠海投(tou)資(zi)控(kong)股(gu)有限公司党委书记、董事长、法定代表人。

對(dui)于未(wei)来的发展，格力地产表示(shi)，公司将不斷(duan)探(tan)索(suo)擴(kuo)展線(xian)上新业態(tai)新模(mo)式，提高产品(pin)服(fu)务質(zhi)量(liang)，多渠(qu)道(dao)適(shi)應(ying)消(xiao)費(fei)者需求(qiu)。

董事长“空窗”三个月

经历了一年(nian)半(ban)的調(tiao)查(zha)，格力地产董事长鲁君四被“帶(dai)走(zou)”了。

6月17日晚(wan)間(jian)，格力地产再次发布公告，公司董事会6月17日從(cong)上饶市公安(an)局(ju)獲(huo)悉(xi)，鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被上饶市公安局采取刑事强制措施。

值得註(zhu)意(yi)的是，在前一天（6月16日），格力地产公告，公司董事会審(shen)議(yi)通(tong)過(guo)《關(guan)于免去(qu)鲁君四先(xian)生董事长职位(wei)的议案(an)》，因工作调整(zheng)原(yuan)因，董事会免去鲁君四董事长职务。

对此，格力地产回应表示，鲁君四为公司現(xian)任董事，上述(shu)事項(xiang)系(xi)鲁君四个人事项，不影(ying)響(xiang)格力地产日常(chang)经營(ying)活(huo)動(dong)。截(jie)至公告发布日，公司尚未知(zhi)悉案件(jian)具(ju)體(ti)情(qing)況(kuang)。

實(shi)際(ji)上，鲁君四涉嫌泄露内幕消息一事很(hen)早(zao)前就(jiu)有跡(ji)可(ke)循(xun)。2020年5月，格力地产公告表示，擬(ni)收(shou)購(gou)珠海免税100%股權(quan)。在這(zhe)一大(da)利(li)好(hao)消息的影响下(xia)，格力地产連(lian)拉(la)8个漲(zhang)停(ting)板(ban)。

隨(sui)后，为了披(pi)露相(xiang)关收购公告，格力地产于2020年5月11日停牌(pai)。5月25日，格力地产復(fu)牌之后，股價(jia)大涨。

不过，格力地产也(ye)因此收到(dao)上交(jiao)所(suo)下发的問(wen)詢(xun)函(han)，被要(yao)求結(jie)合(he)公司生产经营、股東(dong)減(jian)持(chi)及(ji)重(zhong)大资产重組(zu)等(deng)事项充(chong)分(fen)作好風(feng)險(xian)提示，并自(zi)查前期(qi)提交的内幕信息知情人名(ming)單(dan)是否(fou)完(wan)整、是否存(cun)在内幕交易(yi)的情况。

来源：企业公告

经过迅(xun)速(su)自查，格力地产否定了内幕交易的存在。但没过多久(jiu)，事件出现了“反(fan)轉(zhuan)”。2020年12月底(di)，格力地产公告表示鲁君四因涉嫌证券市場(chang)内幕交易違(wei)法行为，被证監(jian)会立(li)案调查。

根(gen)據(ju)當(dang)时公告，在立案调查期间，鲁君四可以(yi)正常履职，公司董事会亦(yi)可以正常運(yun)作，該(gai)事项尚不会影响公司日常生产经营活动。

在之后一年多的时间，鲁君四也幾(ji)乎(hu)消失(shi)在了公眾(zhong)視(shi)野中(zhong)。直至今年6月16日被免职、17日被采取刑事强制措施。至此，格力地产的“鲁君四时代”结束(shu)了。

如今，陈辉成(cheng)为格力地产新任董事长，那(na)么他接过的格力地产，现狀(zhuang)如何(he)呢(ne)？

十(shi)五(wu)年以来首(shou)虧(kui)

经过多年去地产化(hua)发展，格力地产在今年第(di)三季(ji)度(du)出现了近(jin)十五年以来的首次亏損(sun)。

近日，格力地产披露2022年三季度報(bao)告，今年前三季度，公司累(lei)計(ji)实现总营收27.55億(yi)元(yuan)，同比(bi)下滑(hua)55.35%；凈(jing)利潤(run)由盈(ying)转亏6289.21萬(wan)元，同比下滑109.84%，去年同期盈利6.39亿元。

对于业績(ji)亏损，格力地产表示，公司房(fang)地产板塊(kuai)业务受(shou)市场環(huan)境(jing)下行和新冠(guan)肺(fei)炎(yan)疫(yi)情影响，结转收入(ru)較(jiao)上年同期减少(shao)。

来源：Wind

实际上，从去年開(kai)始(shi)，格力地产就已经出现“增(zeng)收不增利”的现象(xiang)。

2021年，格力地产营业收入71.33亿元，同比增长11.65%；歸(gui)母(mu)净利润約(yue)3.21亿元，同比减少42.63%。其(qi)中，房地产业务銷(xiao)售(shou)額(e)41.5亿元，同比下降(jiang)近五成。

业绩不振(zhen)一直延(yan)续至今年，上半年，格力地产营业收入21.55亿元，同比下降36.46%；净利润约9450.5万元，同比下降79.82%；進(jin)入第三季度，格力地产由盈转亏。

此外，前三季度，格力地产营业总成本(ben)達(da)到28.33亿元，雖(sui)同比减少47.93%，但总規(gui)模仍(reng)超过当期总营收27.55亿元。

来源：Wind

负債(zhai)方面(mian)，截至9月末(mo)，格力地产总资产约328.82亿元，较上年度末增长0.27%；总负债240.77亿元，较上年末增加(jia)0.71%。其中流(liu)动负债137.25亿元，比上年末增加18.13%；非(fei)流动负债103.51亿元，比上年末减少15.77%。

现有资金(jin)方面，截至9月末，格力地产的貨(huo)幣(bi)资金为19.71亿元；同期短(duan)期借(jie)款(kuan)6.55亿元，一年内到期的非流动负债为72.06亿元，即(ji)短期带息负债合计78.61亿元，賬(zhang)面资金缺(que)口(kou)超58亿元。

與(yu)此同时，格力地产“三道紅(hong)线”全(quan)部(bu)踩(cai)线，进入“红檔(dang)”。前三季度，其剔(ti)預(yu)资产负债率(lv)为71.61%，净负债率为176.72%，现金短债比为0.25。

多元化布局可期？

如今，格力地产已经不是傳(chuan)統(tong)意義(yi)的房企。自2015年从母公司格力集团剝(bo)離(li)后，鲁君四就提出了“去地产化”戰(zhan)略(lve)，进入多元化的发展軌(gui)道。

2016年，格力地产物(wu)业掛(gua)牌新三板。此外，还相繼(ji)成立了英(ying)國(guo)、美(mei)国、香(xiang)港(gang)等地的公司，以此拓(tuo)寬(kuan)海内外市场版(ban)圖(tu)。

之后，鲁君四曾(zeng)公开表示：“格力地产已不是传统的房地产商，未来将变为城(cheng)市綜(zong)合运营商和资本管(guan)理者，时機(ji)成熟(shu)时，格力地产或(huo)将改(gai)名。”

一心(xin)熱(re)衷(zhong)多元化布局，格力地产在2016年之后很少在房地产市场拿(na)地。之后的四年，格力地产的发展遭(zao)遇(yu)了桎(zhi)梏(gu)。

2016年-2019年，格力地产的营收从31.2亿元升(sheng)至41.9亿元，而(er)净利润卻(que)从6.01亿元降至5.26亿元。此外，资产负债率則(ze)72.1%上升至75.92%。

著(zhu)名经濟(ji)學(xue)家(jia)宋(song)清(qing)辉指(zhi)出，格力地产各(ge)个板块没有核(he)心競(jing)爭(zheng)力，在激(ji)烈(lie)的市场竞争中疲(pi)态盡(jin)顯(xian)。房地产、海洋(yang)经济、口岸(an)经济、服务业、现代金融(rong)，这几项业务之间关系不大，難(nan)以形(xing)成協(xie)同效(xiao)应。

尽管如此，鲁君四并没有放(fang)棄(qi)多元化布局的決(jue)心。2020年，格力地产頻(pin)繁(fan)跨(kua)界(jie)，并先后蹭(ceng)上了“口罩(zhao)”“免税”“茅(mao)臺(tai)”等多个“網(wang)红”概(gai)念(nian)的热度。

2020年2月，格力地产成立了高格醫(yi)療(liao)，主(zhu)要生产口罩等医用(yong)物资。当时，格力地产喊(han)出“全年出口1亿片(pian)医用口罩”的豪(hao)言(yan)。

同年5月，格力地产拟向(xiang)珠海市国资委、城建(jian)集团定向发行股份(fen)并支(zhi)付(fu)现金，购買(mai)其持有的免税集团100%股权。兩(liang)个月后，格力地产以总价16.51亿元拿下三亞(ya)“免税概念”地块。

蹭“网红”概念热度，虽然(ran)拉动了格力地产的股价，但也使(shi)其陷(xian)入口碑(bei)危(wei)机。2020年2月、6月，格力地产分別(bie)因“口罩”“免税”概念遭到上交所问询。

上海中原地产首席(xi)分析(xi)師(shi)卢文(wen)曦(xi)分析認(ren)为，作为格力地产重要的决策(ce)人，格力地产董事长被立案调查，后续收购免税集团会導(dao)致(zhi)很多事情就难以推进。

2020年9月22日，格力地产与茅台集团置(zhi)业公司簽(qian)署(shu)合作协议。这其中便(bian)涉及茅台在格力地产免税平(ping)台的产品合作及地产文旅(lv)产业两大板块。

进入2022年，格力地产又(you)将业务範(fan)圍(wei)延伸(shen)到了城市建設(she)。8月，格力地产发布公告，其30亿非公开发行股票(piao)发行成功(gong)，此次定增资金皆(jie)用于珠海的城市建设，將进一步(bu)加快(kuai)格力地产战略转型(xing)。

来源：Wind

然而，从成效来看(kan)，格力地产房地产业务仍占(zhan)据主力。2021年，格力地产的房地产业务实现营收63.81亿元，同比增长20.4%，在总收入中占比达89.64%；2022年上半年，格力地产来自房地产开发业务的营收貢(gong)獻(xian)比依(yi)舊(jiu)高达78.18%。

地产行业持续下行、多元化布局收效甚(shen)微(wei)，新任董事长陈辉接下来会带領(ling)格力地产如何发展呢？歡(huan)迎留(liu)言評(ping)論(lun)！返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看更多

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