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正荣再无“宰相”！

作(zuo)者(zhe) | 盧(lu)泳(yong)誌(zhi)

編(bian)輯(ji)丨(shu)高(gao)巖(yan)

來(lai)源(yuan) | 野(ye)馬(ma)財(cai)經(jing)

有(you)著(zhe)“正荣宰相”稱(cheng)號(hao)的(de)黃(huang)仙(xian)枝(zhi)在(zai)春(chun)節(jie)前(qian)的最(zui)后壹(yi)個(ge)工(gong)作日(ri)宣(xuan)布(bu)了(le)自(zi)己(ji)的退(tui)休(xiu)計(ji)劃(hua)，從(cong)此(ci)正荣地(di)產(chan)再无“宰相”。

2023年(nian)1月(yue)20日，正荣地产（6158.HK）公(gong)告(gao)称，執(zhi)行(xing)董(dong)事(shi)劉(liu)偉(wei)亮(liang)已(yi)由(you)董事會(hui)副(fu)主(zhu)席(xi)調(tiao)任(ren)為(wei)主席，黄仙枝因(yin)计划退休而(er)辭(ci)任主席、执行董事。

同(tong)日，正荣服(fu)務(wu)（6958.HK）公告称，黄仙枝因计划退休而辞任公司(si)非(fei)执行董事、董事会主席及(ji)提(ti)名(ming)委(wei)員(yuan)会主席。刘伟亮已獲(huo)委任为董事会主席及提名委员会主席。

作为正荣集(ji)團(tuan)老(lao)板(ban)歐(ou)宗(zong)荣的黄金(jin)搭(da)檔(dang)，在公司創(chuang)立(li)之(zhi)初(chu)，财务專(zhuan)業(ye)出(chu)身(shen)的黄仙枝加(jia)入(ru)，歷(li)任财务總(zong)監(jian)、总裁(cai)助(zhu)理(li)、副总裁、常(chang)务副总裁等(deng)多(duo)个職(zhi)务，至(zhi)今(jin)已有25年。

“三(san)顧(gu)頻(pin)煩(fan)天(tian)下(xia)计，兩(liang)朝(chao)開(kai)濟(ji)老臣(chen)心(xin)”。在辞舊(jiu)迎(ying)新(xin)之際(ji)，正荣集团“开國(guo)老臣”黄仙枝正式(shi)退隱(yin)江(jiang)湖(hu)， 將(jiang)肩(jian)上(shang)的擔(dan)子(zi)交(jiao)給(gei)了年輕(qing)人。

繼(ji)任者刘伟亮擁(yong)有10多年的房(fang)地产行业经驗(yan)，2016年加入正荣，从2017年开始(shi)担任地产戰(zhan)略(lve)投(tou)資(zi)中(zhong)心並(bing)購(gou)部(bu)经理、战略投资中心总经理、总裁助理、副总裁等职。

2020年6月8日，刘伟亮获委任为正荣地产执行董事，於(yu)2021年3月26日获委任为董事会副主席，彼(bi)時(shi)刘伟亮只(zhi)有37歲(sui)。

如(ru)今，刘伟亮接任正荣地产、正荣服务“雙(shuang)料(liao)”董事長(chang)，不(bu)難(nan)看(kan)出，欧宗荣正在有序(xu)推(tui)進(jin)正荣地产高管(guan)梯(ti)隊(dui)的建(jian)設(she)。

“正荣宰相”與(yu)老板平(ping)起(qi)平坐(zuo)

在很(hen)长的一段(duan)时間(jian)內(nei)，从正荣地产官(guan)網(wang)“領(ling)袖(xiu)風(feng)采(cai)”的頁(ye)面中可(ke)以(yi)看到(dao)两个人的簡(jian)介(jie)，其(qi)中一位(wei)是(shi)老板欧宗荣，另(ling)一位則(ze)是老臣黄仙枝。

来源：企(qi)业官网

近(jin)年来，黄仙枝幾(ji)乎(hu)成(cheng)为了正荣地产的“形(xing)象(xiang)代(dai)言(yan)人”，也(ye)是其主要(yao)“發(fa)言人”，其地位可見(jian)一斑(ban)。

據(ju)公开资料顯(xian)示(shi)，黄仙枝今年53岁，于1989年7月畢(bi)业于福(fu)建省(sheng)的集美(mei)财经高等专科(ke)學(xue)校(xiao)，主修(xiu)投资经济。

1998年，正荣集团正式成立，黄仙枝憑(ping)借(jie)财务专业出身和(he)5年地产从业经历加入其中，如今已经和欧宗荣共(gong)事超(chao)過(guo)20年。

加入正荣后，黄仙枝历任财务总监、总裁助理、副总裁、常务副总裁等多个职务，工作内容(rong)也慢(man)慢从财务管理轉(zhuan)向(xiang)战略統(tong)籌(chou)。

从2014年开始，黄仙枝的核(he)心地位逐(zhu)步(bu)確(que)立。當(dang)年11月，黄仙枝获任为正荣地产董事兼(jian)总裁；2015年12月起，黄仙枝获委任为正荣地产控(kong)股(gu)执行董事兼董事会主席。

實(shi)际上，在此之前，欧宗荣已经把(ba)管理權(quan)交给了黄仙枝及其管理团队，自己退居(ju)幕(mu)后，僅(jin)担任高級(ji)顾問(wen)。

来源：愛(ai)企查(zha)

2019年，黄仙枝又(you)先(xian)后获任正荣地产行政(zheng)总裁、正荣服务董事会主席兼非执行董事职务。

目(mu)前，除(chu)创始人欧宗荣，黄仙枝高管团队中资历最老，其身影(ying)也几乎遍(bian)布正荣集团旗(qi)下三大(da)业务板塊(kuai)。

二(er)十(shi)多年来，黄仙枝与正荣地产经历了从福建走(zou)向长三角(jiao)區(qu)域(yu)，并搬(ban)遷(qian)总部至上海(hai)，再到正荣集团上市(shi)，直(zhi)至如今遭(zao)遇(yu)困(kun)境(jing)等。

談(tan)及多年的堅(jian)守(shou)，黄仙枝曾(zeng)如是說(shuo)：“我(wo)的生(sheng)命(ming)融(rong)化(hua)在這(zhe)裏(li)面，正荣已经成为我生命的一部分(fen)。”

作为一名职业经理人，黄仙枝在见證(zheng)正荣成长发展(zhan)的同时，也成就(jiu)了自己，達(da)到了职业经理人的頂(ding)峰(feng)。

接班的两位“年轻人”

在此之前，黄仙枝被(bei)免(mian)去(qu)了一个“董事长”的职务，但(dan)当时他(ta)在正荣地产依(yi)然(ran)是欧宗荣“一人之下”。

2022年7月19日，正荣地产控股公布了一項(xiang)重(zhong)要的人事變(bian)動(dong)，免去黄仙枝公司董事长职务，由时任总经理刘伟亮接任，而金明(ming)捷(jie)被任命为总经理。

据爱企查显示，正荣地产控股成立于2015年，这次(ci)是自成立以来首(shou)次变更(geng)董事长，而金明捷则是继欧国強(qiang)、林(lin)朝陽(yang)、王(wang)本(ben)龍(long)、刘伟亮之后的第(di)五(wu)任总经理。

来源：Wind

不过值(zhi)得(de)註(zhu)意(yi)的是，正荣地产控股并非是上市公司“正荣地产”，黄仙枝卸(xie)任董事长一职，并未(wei)涉(she)及正荣地产。

在辞去正荣地产控股董事长后，黄仙枝仍(reng)担任正荣地产执行董事、董事长兼行政总裁。

正荣地产控股是正荣地产旗下子公司，也是正荣地产在境内運(yun)營(ying)及发债的主體(ti)，而正荣地产为正荣集团旗下子公司，欧宗荣作为实控人担任正荣集团董事局(ju)主席。

仅仅过了两个月，黄仙枝再次“交权”，而这一次涉及的正是上市公司正荣地产。

2022年9月9日、9月13日，正荣地产公告，执行董事李(li)洋(yang)获委任为公司行政总裁，负責(ze)公司日常营运的全(quan)面管理，黄仙枝不再兼任行政总裁一职。

来源：正荣地产公告

从上述(shu)两次“交棒(bang)”不难看出，正荣老板欧宗荣正在啟(qi)用(yong)年轻人，而刘伟亮和李洋都(dou)曾是黄仙枝的“手(shou)下”。

2016年6月，刘伟亮加入正荣地产，在正荣地方(fang)公司工作1年后，刘伟亮调任战投部門(men)任职2年。2019年11月，刘伟亮任公司总经理及法(fa)定(ding)代表(biao)人。作为战投系(xi)高管，刘伟亮与一把手黄仙枝的交集并不少(shao)。

从李洋的履(lv)历来看，黄仙枝也做(zuo)了充(chong)足(zu)的準(zhun)備(bei)。升(sheng)任行政总裁前，李洋担任正荣地产执行董事兼常务副总裁。其于2018年加入正荣地产，除了区域公司管理履历，李洋任职正荣地产控股总部后，先后分管设计、运营、投资、营銷(xiao)、人力(li)行政、法务及審(shen)计等部门。

2022年初，黄仙枝攜(xie)刘伟亮、李洋二人出席了一場(chang)投资者電(dian)話(hua)溝(gou)通(tong)会。彼时正荣地产正處(chu)于“現(xian)有内部资源可能(neng)不足以解(jie)決(jue)于2022年3月即(ji)将到期(qi)债务”的壓(ya)力之下。

沟通会上，黄仙枝承(cheng)認(ren)了正荣的债务困境，这场会議(yi)无疑(yi)是一场“坦(tan)白(bai)局”，也在压力之中披(pi)露(lu)了新一批(pi)高管面临的嚴(yan)峻(jun)战役(yi)。

债务困境也间接引(yin)发了一系列(lie)人事内部变动：2022年5月，正荣地产控股总裁助理、营销公司执行董事張(zhang)傑(jie)離(li)职；11月18日，欧宗荣退任正荣集团董事长，姜(jiang)彥(yan)退任经理，王星(xing)明退任监事；11月25日，正荣集团法人从姜彦变更为李爱應(ying)，并委任李爱应为执行董事、经理；12月5日，陳(chen)競(jing)德(de)接替(ti)陈坚担任正荣地产聯(lian)席公司秘(mi)書(shu)。

“80后”管理層(ceng)的挑(tiao)战

从表面来看，正荣地产已经成为黄仙枝“生命的一部分”，欧宗荣也把黄仙枝当成了“一家(jia)人”。而实际上，在家族(zu)化制(zhi)度(du)下，欧宗荣一直在制衡(heng)黄仙枝。

实际上，近年来正荣内部多位高管辞职，其中不少为黄仙枝手下爱将，包(bao)括(kuo)：副总裁林湧(湧)、刘翔(xiang)和王志成等。

除此之外(wai)，那(na)些(xie)陪(pei)伴(ban)欧宗荣一起“打(da)江山(shan)”的老臣也在相继离开。在创立之初，黄仙枝、林朝阳、王本龙三組(zu)成了正荣地产的职业经理人天团。然而，林朝阳与王本龙分別(bie)在2018年8月及2019年10月离职，仅剩(sheng)黄仙枝一人。

除了正荣地产的“老臣”离职，正荣集团旗下另一上市平臺(tai)正荣服务也经历了“功(gong)臣”的离开。

在正荣服务公开招(zhao)股时，正荣服务董事会主席黄仙枝、执行董事兼行政总裁黄亮、执行董事兼副总裁黄聖(sheng)、首席财务官兼联席公司秘书刘暢(chang)，并称“正荣服务四(si)小(xiao)龙”。

作为正荣服务上市的功臣，除了黄仙枝，其他三位均(jun)已先后离开。与此同时，正荣地产也在招募(mu)“新人”，接任黄仙枝的刘伟亮和李洋便(bian)是其中的两位。

实际上，敢(gan)于用年轻人，尤(you)其是高潛(qian)質(zhi)的年轻人，是正荣的用人傳(chuan)统。2021年有數(shu)据曾显示，正荣团队的平均年齡(ling)是32岁。

而黄仙枝也曾對(dui)外表示：正荣的管理层，大部分都是80后。对他們(men)来说，35岁左(zuo)右(you)正是做事业的时候(hou)，我会多给他们一些機(ji)会，把管理梯队培(pei)養(yang)起来。

在“黄仙枝时代”，正荣地产开始启动全国化布局，規(gui)模(mo)迅(xun)速(su)擴(kuo)大，并直指(zhi)千(qian)亿目標(biao)。黄仙枝不负眾(zhong)望(wang)，2014年销售(shou)額(e)仅169亿元(yuan)，到2018年已突(tu)破(po)千亿，把正荣地产打造(zao)成一匹(pi)“黑(hei)马”。

隨(sui)着地产行业下行，2022年，正荣地产嘗(chang)到了上市以来的首次虧(kui)損(sun)。财報(bao)显示，2022年上半(ban)年正荣地产收(shou)入較(jiao)2021年同期減(jian)少19.6%，为128.68亿元；2021年同期溢(yi)利(li)为15.03亿元，而2022年亏损22.52亿元。

除了业績(ji)亏损，2022年以来，正荣地产经历了多次债券(quan)違(wei)約(yue)。2023年，正荣境外将有4只美元债陸(lu)續(xu)到期，短(duan)期内需(xu)筹备的资金规模也超过100亿元。

另外，截(jie)至2022年6月30日，正荣地产负债总额1871.67亿元，借款(kuan)总额约为640.7亿元，其中1年内到期需償(chang)還(hai)的债务总额约326.17亿元；拥有现金及銀(yin)行結(jie)余(yu)约142.29亿元，其中受(shou)限(xian)现金约105.05亿元，已抵(di)押(ya)存(cun)款约5.88亿元，现金及现金等價(jia)物(wu)约31.37亿元。

2022年12月中旬(xun)，正荣地产披露境外整(zheng)体债务管理方案(an)，启动境外整体债务管理方案的筹备工作，并正与顾问团队推进盡(jin)职调查审查，目标于2023年一季(ji)度出具(ju)初步的建议方案。

今年1月12日，正荣地产境内运营主体正荣地产控股股份(fen)有限公司，与北(bei)京(jing)银行上海分行簽(qian)署(shu)战略合(he)作協(xie)议，双方一致(zhi)同意建立长期、穩(wen)定、全面的战略合作關(guan)系。

老将讓(rang)賢(xian)，“80后”登(deng)上地产舞(wu)台中心。在新一代管理团队的帶(dai)领下，正荣地产能夠(gou)跨(kua)越(yue)“黑鐵(tie)时代”嗎(ma)？歡(huan)迎留(liu)言評(ping)論(lun)！返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看更多

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