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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>1.66億(yi)元(yuan)賣(mai)資(zi)產(chan)，能(neng)幫(bang)景(jing)業(ye)名(ming)邦(bang)集(ji)團(tuan)補(bu)救(jiu)多(duo)少(shao)？

最(zui)近(jin)幾(ji)天(tian)的(de)多條(tiao)動(dong)態(tai)，讓(rang)籍(ji)籍無(wu)名的（02231.HK）重(zhong)新(xin)出(chu)現(xian)在(zai)了(le)“地(di)产頭(tou)条”之(zhi)列(lie)。

時(shi)間(jian)由(you)近及(ji)遠(yuan)來(lai)看(kan)，端(duan)午(wu)節(jie)假(jia)期(qi)內(nei)（6月(yue)23日(ri)早(zao)间），發(fa)布(bu)公(gong)告(gao)表(biao)示(shi)，公司(si)於(yu)2023年(nian)6月21日，已(yi)與(yu)轉(zhuan)让人(ren)簽(qian)訂(ding)股(gu)權(quan)转让合(he)約(yue)，擬(ni)出售(shou)聯(lian)營(ying)公司持(chi)有(you)股权，進(jin)而(er)退(tui)出其(qi)在廣(guang)州(zhou)市(shi)黃(huang)埔(pu)區(qu)南(nan)部(bu)舊(jiu)改(gai)項(xiang)目(mu)，這(zhe)筆(bi)股权转让的總(zong)代(dai)價(jia)约1.66亿元。

再(zai)早几日（6月20日晚(wan)间），還(hai)曾(zeng)因(yin)為(wei)非(fei)執(zhi)行(xing)董(dong)事(shi)違(wei)規(gui)對(dui)其进行“资金(jin)輸(shu)送(song)”，而被(bei)港(gang)交(jiao)所(suo)點(dian)名。

不(bu)過(guo)，这次(ci)港交所出具(ju)的《紀(ji)律(lv)行动聲(sheng)明(ming)》僅(jin)針(zhen)对非执行董事陳(chen)卓(zhuo)賢(xian)個(ge)人，除(chu)对其进行了通(tong)報(bao)批(pi)評(ping)，还要(yao)求(qiu)陈卓贤在90天内，完(wan)成(cheng)18小(xiao)时的監(jian)管(guan)及法(fa)律議(yi)題(ti)以(yi)及《上(shang)市规則(ze)》合规事宜(yi)的培(pei)訓(xun)，被提(ti)及的、並(bing)不在制(zhi)裁(cai)名單(dan)中(zhong)。

时隔(ge)9个月再卖资产

6月23日早间，发布了壹(yi)则股权转让公告。

公布指(zhi)出，于公告日前(qian)兩(liang)天（6月21日），旗(qi)下(xia)一家(jia)间接(jie)全(quan)资附(fu)屬(shu)公司广州意(yi)濃(nong)与广州天瀚(han)、深(shen)圳(zhen)中洲(zhou)及受(shou)让人广州科(ke)峻(jun)企(qi)业管理(li)合夥(huo)企业（有限(xian)合伙）订立(li)转让合约。

若(ruo)这笔股权转让達(da)成後(hou)，转让人（包(bao)括(kuo)广州意浓、广州天瀚及深圳中洲）有条件(jian)同(tong)意向(xiang)受让人转让標(biao)的股权，占(zhan)目标公司广州珠(zhu)景房(fang)地产49%股权，总代价约1.66亿元，而目标公司欠(qian)转让人的股東(dong)貸(dai)款(kuan)总額(e)约2.74亿元（須(xu)根(gen)據(ju)實(shi)際(ji)还款日期的未(wei)償(chang)还金额調(tiao)整(zheng)）將(jiang)予(yu)以偿还。

据上述(shu)公告内容(rong)顯(xian)示，緊(jin)接转让人向受让人转让标的股权完成前，目标公司由广州意浓、广州天瀚、深圳中洲、下沙(sha)股份(fen)經(jing)濟(ji)联合社(she)、下沙第(di)一股份经济合作(zuo)社、下沙第二(er)股份经济合作社及下沙第三(san)股份经济合作社分(fen)別(bie)持有26.95%、14.70%、7.35%、12.75%、12.75%、12.75%及12.75%。

其中，目标公司为公司联营公司；下沙股份经济联合社、下沙第一股份经济合作社、下沙第二股份经济合作社及下沙第三股份经济合作社是(shi)由广州珠江(jiang)村(cun)村民(min)成立的集體(ti)经济組(zu)織(zhi)（即(ji)珠江村集体组织）。

资料(liao)显示，目标公司主(zhu)要從(cong)事旧改项目開(kai)发，名下擁(yong)有的土(tu)地集中位(wei)于广州市黄埔区南部，总开发土地面(mian)積(ji)约25.05萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，规劃(hua)总建(jian)面约73.72万平方米，涉(she)及商(shang)业、住(zhu)宅(zhai)、公建配(pei)套(tao)用(yong)房等(deng)多種(zhong)业态。值(zhi)得(de)一提的是，这次股权转让完成后，目标公司拥有的这處(chu)旧改项目也(ye)将易(yi)主，将退出开发者(zhe)名单。

同时，对于出售资产的原(yuan)因，在公告中指出，在目前市況(kuang)及现行政(zheng)府(fu)政策(ce)下，转让人于近期重新开发土地或(huo)會(hui)面臨(lin)挑(tiao)戰(zhan)。交易为公司提供(gong)機(ji)会，以从项目中收(shou)回(hui)资本(ben)投(tou)资，并改善(shan)集团的流(liu)动资金，从而提供额外(wai)现金以滿(man)足(zu)其营運(yun)资金需(xu)求及集团未来的业務(wu)发展(zhan)。

鈦(tai)媒(mei)体APP发现，这并不是第一次转让广州意浓名下项目股权，去(qu)年9月，就(jiu)曾转让其位于广州市增(zeng)城(cheng)区的一处住宅用地股权，該(gai)地塊(kuai)总面积约2.6万平方米，土地用途(tu)为二類(lei)居(ju)住用地（R2）。

2022年9月1日，发布公告稱(cheng)，广州意浓与广州金璨(can)（金地集团间接全资拥有）、目标公司（广州金碩(shuo)）、项目公司（广州金軒(xuan)）及買(mai)方（金地集团橫(heng)琴(qin)公司）订立收購(gou)協(xie)议。买方已有条件同意向广州意浓收购50%股权，最高(gao)代价约为3843万元，加(jia)上目标贷款代价约为2.53亿元，总代价最高金额约为2.91亿元。

交易完成前，目标公司由广州金璨及广州意浓分别拥有50%及50%，目标公司及项目公司各(ge)为非全资附属公司。交易完成后，目标公司将由广州金璨及买方分别拥有50%及50%。

上市后业績(ji)大(da)不如(ru)前

公开信(xin)息(xi)显示，成立于2013年的广州，公司以物(wu)业开发为主业，同时涉及酒(jiu)店(dian)运营、物业投资及物业管理等业务。

2014年，以1.39亿元的代价收购广州浓意，獲(huo)得了首(shou)个住宅物业开发项目“景业荔(li)都(dou)”。2016年6月，收购广州卓思(si)道(dao)酒店从而开展酒店营运业务。据悉(xi)，广州卓思道酒店原为“雅(ya)居樂(le)酒店”，位于番(fan)禺(yu)区南村鎮(zhen)广州雅居乐花(hua)園(yuan)内。

自(zi)成立后，公司的发展规模(mo)一直(zhi)不大。据招(zhao)股書(shu)披(pi)露(lu)，2016年-2018年，的营收分别为6.4亿元、8.38亿元、13.39亿元。其中，物业开发貢(gong)獻(xian)占集团收入(ru)超(chao)过90%，分别达6.24亿元、7.83亿元、12.46亿元。

2019年是最高光(guang)的一年。这一年，公司不仅实现了赴(fu)港上市，其收入也实现了快(kuai)速(su)增長(chang)。

年报數(shu)据显示，2019年，公司实现营收约24.03亿元，同比(bi)增长80.8%；毛(mao)利(li)为11.44亿元，同比增长123.2%；歸(gui)母(mu)凈(jing)利潤(run)为5.02亿元，同比增加29.8%；毛利率(lv)为47.6%。

物业开发是公司主要收入来源(yuan)之一，2019年的营收达到(dao)22.9亿元。其中广州地区結(jie)转营收约6.8亿元，占比约30%，主要来自位于广州市从化(hua)区的景业荔都项目；海(hai)南地区结转营收约15亿元，占比约66%，主要来自位于海南省(sheng)陵(ling)水(shui)縣(xian)的景业清(qing)水灣(wan)项目。这两个项目与也有著(zhe)密(mi)切(qie)關(guan)系(xi)。

钛媒体APP了解(jie)到，2019年，在上市时，曾有业内人士(shi)質(zhi)疑(yi)公司与的关系。彼(bi)时，公司执行董事兼(jian)公司副(fu)主席(xi)劉(liu)華(hua)錫(xi)回應(ying)称，“两者都是公平競(jing)爭(zheng)同时面对市場(chang)的上市房企，在很(hen)多方面都有竞争和(he)合作，比如海南清水湾项目，綠(lv)城也在，富(fu)力(li)也在，當(dang)然(ran)也不排(pai)除跟(gen)雅居乐合作。”

值得一提的是，創(chuang)始(shi)人陈思銘(ming)是一位“地产二代”，其父(fu)是陈氏(shi)家族(zu)核(he)心(xin)成員(yuan)之一的陈卓贤。2013年创立时，陈卓贤曾出资1.8亿元支(zhi)持兒(er)子(zi)创业，而后又(you)多次以资金的形(xing)式(shi)出手(shou)相(xiang)助(zhu)，六(liu)年间累(lei)計(ji)向“输送资金”超26亿元。

6月20日晚间，港交所向陈卓贤下达《纪律行动声明》，通报批评的同时，要求陈卓贤于90天内完成18小时的相关培训。制裁原因在于，陈氏家族核心成员們(men)在上市前就曾作出不竞争承(cheng)諾(nuo)，陈家不得直接或间接从事任(ren)何(he)与公司及其附属公司有或可(ke)能有竞争的业务，又或持有当中权益(yi)或以其他(ta)方式參(can)与其中。

显然，的出现违背(bei)了“不竞争承诺”。有意思的是，2019年6月，上市当天，陈氏家族核心成员悉数到场为其站(zhan)臺(tai)，可見(jian)两家公司之间的关系并不尋(xun)常(chang)。

不仅如此(ci)，当时的高管也多来自于。如执行董事兼公司副主席刘华锡，为前公司副总裁及广东省雅居乐公益基(ji)金会理事长；执行董事兼財(cai)务中心总经理韋(wei)妙(miao)嫦(chang)，为前财务经理、審(shen)计监督(du)中心经理；副总裁譚(tan)玉(yu)杏(xing)、藍(lan)熾(chi)源也均(jun)是旧臣(chen)。

雖(sui)然有父輩(bei)的支持，但(dan)并沒(mei)有迎(ying)来榮(rong)光，反(fan)而在上市之后日子愈(yu)发过得不好(hao)。

2020年-2021年，净利润持續(xu)下滑(hua)，净利润分别为4.85亿元及2.16亿元，同比分别下滑3.25%、55.39%。到了2022年，公司业绩出现虧(kui)損(sun)，净利润为-7.22亿元，同比大幅(fu)下滑434.26%。同时，公司还面临着較(jiao)大的債(zhai)务壓(ya)力。

截(jie)止(zhi)2022年末(mo)，计息借(jie)款及優(you)先(xian)票(piao)据总额为36.29亿元，其中一年内到期借款的合计为17.97亿元，占比总借款的近50%。但公司持有的貨(huo)幣(bi)资金仅有8.85亿元，并不足以承擔(dan)债务压力。

值得註(zhu)意的是，2022年，先后对一笔美(mei)元票据进行了两次展期，该笔票据于2021年发行、于去年2月7日到期，发行金额为1.55亿。据悉，该票据第一次延(yan)期至(zhi)今(jin)年1月26日，但在去年12月后，又再度(du)延期364天，其利率已由7.5%上调至9.5%。

二級(ji)市场方面，截至6月21日港股收盤(pan)，股价报收1.2港元，漲(zhang)跌(die)幅度为0，成交额为7200港元，当前公司总市值约19.75亿港元。（本文(wen)首发于钛媒体APP，作者 | 陈偉(wei)納(na)）返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更(geng)多

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