【绝妙秘诀】麻辣烫广告正文如何打动消费者？

yigemirendenongchangyouxiyuzhiguandeyouxikongzhishezhi。genjubutongdeaihaotieshangbutongdebiaoqian，keyitongguobiaoqianjingzhunpipeizhitongdaohedepengyou。ditushangmeigeliujiaogedoubaohanyigeguanka，qizhongyoufenwei“doucheng”yu“zhandou”zhongguanka。tongguojiluhebijiaozhexieshuju，ninkeyi：jiaofeifangbian：shuidianwuyeshoujichongzhi，jiaofeijiushizhemeqingsong！法(fa)拍(pai)成(cheng)“撿(jian)漏(lou)”法寶(bao)？深(shen)圳(zhen)知(zhi)名(ming)豪(hao)宅(zhai)成交(jiao)，價(jia)格(ge)降(jiang)了(le)3000萬(wan)

盡(jin)管(guan)樓(lou)市(shi)復(fu)蘇(su)不(bu)及(ji)預(yu)期(qi)，但(dan)豪宅市場(chang)時(shi)常(chang)出(chu)現(xian)壹(yi)些(xie)引(yin)人(ren)註(zhu)目(mu)的(de)交易(yi)，而(er)關(guan)於(yu)豪宅市场的討(tao)論(lun)已(yi)經(jing)延(yan)伸(shen)至(zhi)法拍房(fang)市场。有(you)不少(shao)置(zhi)業(ye)者(zhe)選(xuan)擇(ze)在(zai)法拍房市场“捡漏”，甚(shen)至瞄(miao)向(xiang)豪宅產(chan)品(pin)。

折(zhe)合(he)單(dan)价每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)約(yue)27.3万元(yuan)

在经歷(li)三(san)次(ci)拍賣(mai)後(hou)，一套(tao)位(wei)于深圳后海(hai)的恒(heng)裕(yu)濱(bin)城(cheng)二(er)期法拍房終(zhong)于成交。7月(yue)7日(ri)，恒裕滨城二期某(mou)法拍房以(yi)7598万元總(zong)价成交，折合单价约27.3万元/㎡。

記(ji)者梳(shu)理(li)發(fa)现，2023年(nian)5月9日至5月10日，廣(guang)東(dong)省(sheng)东莞(guan)市中(zhong)級(ji)人民(min)法院(yuan)在京(jing)东網(wang)絡(luo)司(si)法拍卖平臺(tai)上(shang)，對(dui)這(zhe)套恒裕滨城花(hua)園(yuan)二期5座(zuo)A单元40B進(jin)行(xing)公(gong)開(kai)拍卖，當(dang)时的起(qi)拍价為(wei)1.07億(yi)元。有业內(nei)人士(shi)表(biao)示(shi)，該(gai)套住(zhu)宅的建(jian)築(zhu)面(mian)積(ji)278.58平方米，按(an)照(zhao)起拍价折合建筑面积初(chu)步(bu)計(ji)算(suan)，每平方米价格为38.41万元，或(huo)为深圳法拍住宅最(zui)高(gao)单价，后一拍因(yin)無(wu)人出价而流(liu)拍。二拍起拍价打(da)8折降至8560万元后再(zai)次流拍；三拍起拍价再打8折降至6848万元，本(ben)輪(lun)法拍吸(xi)引了3人報(bao)名，近(jin)2万人圍(wei)觀(guan)，在经历26次出价后，该套房源(yuan)最终以7598万元总价成交。

恒裕滨城作(zuo)为深圳頂(ding)级豪宅小(xiao)區(qu)之(zhi)一，之前(qian)也(ye)有過(guo)高价法拍的记錄(lu)。市场公开信(xin)息(xi)顯(xian)示，2021年6月该小区的3棟(dong)A单元40A，建面228平方米，起拍价5617万元，最终成交价6317万元，建面折合每平方米27.62万元。记者咨(zi)詢(xun)当地(di)房产中介(jie)经理，目前恒裕滨城二期在市场上掛(gua)牌(pai)的房源单价普(pu)遍(bian)還(hai)在30万元以上。

在深圳，豪宅法拍市场一直(zhi)備(bei)受(shou)关注。例(li)如(ru)，今(jin)年4月位于香(xiang)蜜(mi)湖(hu)的豪宅水(shui)榭(xie)花都(dou)三期，一套199.91平方米的四(si)房大(da)平層(ceng)，以总价4499.98万拍出，折合单价近每平方米22.5万元。有參(can)與(yu)过千(qian)万元以上豪宅法拍的購(gou)房者对记者表示，相(xiang)比(bi)二手(shou)房市场，剛(gang)改(gai)用(yong)戶(hu)可(ke)以用同(tong)等(deng)预算在法拍市场買(mai)到(dao)性(xing)价比更(geng)高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀(xi)缺(que)的優(you)質(zhi)房产，在他(ta)們(men)眼(yan)中豪宅还是(shi)屬(shu)于市场中的“硬(ying)通(tong)貨(huo)”。

法拍豪宅市场或升(sheng)溫(wen)

易居(ju)研(yan)究(jiu)院研究总監(jian)嚴(yan)躍(yue)进表示，許(xu)多(duo)豪宅法拍房在深圳市场的表现总體(ti)不錯(cuo)，一個(ge)很(hen)重(zhong)要(yao)的原(yuan)因是此(ci)類(lei)項(xiang)目的起拍价总体上有吸引力(li)，容(rong)易引起市场关注。

在一些法拍房的微(wei)信群(qun)裏(li)，记者看(kan)到“群主(zhu)”每天(tian)都會(hui)更新(xin)法拍房的信息，並(bing)提(ti)供(gong)相應(ying)的咨询服(fu)務(wu)。不僅(jin)如此，一些傳(chuan)統(tong)中介機(ji)構(gou)也盯(ding)上了这塊(kuai)蛋(dan)糕(gao)，安(an)排(pai)了專(zhuan)門(men)從(cong)事(shi)法拍房业务的中介人員(yuan)。有房产中介人员告(gao)訴(su)记者，在正(zheng)常二手房业务低(di)迷(mi)的时期，法拍房也是補(bu)充(chong)业务量(liang)的途(tu)徑(jing)之一，而且(qie)收(shou)費(fei)的標(biao)準(zhun)比正常二手房交易还高。

严跃进建議(yi)，购买法拍房还是要注意(yi)背(bei)后存(cun)在的風(feng)險(xian)，法拍房交易市场健(jian)康(kang)发展(zhan)，有助(zhu)于化(hua)解(jie)司法糾(jiu)紛(fen)和(he)債(zhai)务問(wen)題(ti)，后續(xu)应该建立(li)一套部(bu)门聯(lian)動(dong)的管理机制(zhi)，真(zhen)正讓(rang)此类住房減(jian)少风险、杜(du)絕(jue)炒(chao)作，回(hui)歸(gui)住房属性。

不过，经过多年深度(du)調(tiao)控(kong)，加(jia)之经濟(ji)環(huan)境(jing)的變(bian)化，即(ji)使(shi)面对各(ge)式(shi)各樣(yang)的楼市调控政(zheng)策(ce)变化，不管是刚需(xu)还是改善(shan)型(xing)购房者，似(si)乎(hu)已变得(de)越(yue)來(lai)越“冷(leng)靜(jing)”。中指(zhi)研究院市场研究总监陳(chen)文(wen)静表示，当前降息对市场预期的修(xiu)复产生(sheng)了一定(ding)积極(ji)效(xiao)果(guo)，但对市场銷(xiao)售(shou)端(duan)的實(shi)质性帶(dai)动有限(xian)，购房者入(ru)市節(jie)奏(zou)并未(wei)好(hao)轉(zhuan)，房地产市场表现依(yi)然(ran)較(jiao)为平淡(dan)。

責(ze)編(bian)：葉(ye)舒(shu)筠(jun)

校(xiao)对： 李(li)淩(ling)鋒(feng)

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