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空(kong)穴(xue)來(lai)风？

作者(zhe) | 盧(lu)泳(yong)誌(zhi)

編(bian)輯(ji)丨(shu)高(gao)巖(yan)

来源(yuan) | 野(ye)馬(ma)財(cai)經(jing)

按(an)照(zhao)原(yuan)計(ji)劃(hua)，恒大集(ji)團(tuan)董(dong)事(shi)會(hui)主(zhu)席(xi)许家印会出(chu)席12月(yue)2日(ri)下(xia)午(wu)15:30在(zai)廣(guang)州(zhou)召(zhao)開(kai)的(de)集团月度(du)工作会。

當(dang)天(tian)中(zhong)午，“鳳(feng)凰(huang)網(wang)风财訊(xun)”報(bao)道(dao)稱(cheng)，該(gai)会議(yi)取(qu)消(xiao)了(le)。另(ling)外(wai)，有(you)消息(xi)称，许家印在長(chang)沙(sha)自(zi)殺(sha)。消息壹(yi)经傳(chuan)出，立(li)即(ji)引(yin)發(fa)外界(jie)大量(liang)猜(cai)測(ce)。

另據(ju)一張(zhang)截(jie)圖(tu)顯(xian)示(shi)，恒大集团原副(fu)總(zong)裁(cai)陳(chen)朝(chao)華(hua)发朋(peng)友(you)圈(quan)称：不(bu)下50個(ge)朋友来問(wen)我(wo)情(qing)況(kuang)，我也(ye)沒(mei)有特(te)別(bie)的渠(qu)道，以(yi)我个人(ren)判(pan)斷(duan)，不可(ke)能(neng)！我自己(ji)選(xuan)擇(ze)不相(xiang)信(xin)。

隨(sui)後(hou)，据《證(zheng)券(quan)日报》报道，今(jin)日關(guan)於(yu)恒大集团、许家印的传聞(wen)引发关註(zhu)，恒大內(nei)部(bu)人士(shi)予(yu)以否(fou)認(ren)。该人士並(bing)表(biao)示，12月2日上(shang)午有恒大員(yuan)工向(xiang)许家印匯(hui)报了相关工作，且(qie)13時(shi)左(zuo)右(you)，许家印在恒大相关高管(guan)群(qun)還(hai)发布了一條(tiao)关于加(jia)強(qiang)復(fu)工复產(chan)的语音消息。

緊(jin)接(jie)著(zhe)，《新(xin)京(jing)报》向接近(jin)恒大某(mou)内部人工求(qiu)证，该人工表明(ming)该图片(pian)屬(shu)實(shi)，许家印下午確(que)实出現(xian)在工作群中。

除(chu)了关于许家印的传闻，“凤凰网风财讯”还报道称，恒大汽(qi)車(che)集团总部要(yao)解(jie)散(san)了，為(wei)降(jiang)低(di)成(cheng)本(ben)，总部人员架(jia)構(gou)調(tiao)整(zheng)，大部分(fen)人都(dou)面(mian)臨(lin)裁员，小(xiao)部分人下沈(chen)到(dao)工廠(chang)。

随后“第(di)一财经”报道称，经多(duo)位(wei)内部人士证实，该消息不实。

此(ci)前(qian)，一位名(ming)为“E電(dian)園(yuan)小编”的微(wei)博(bo)博主爆(bao)料(liao)，恒大恒馳(chi)汽车自12月1日起(qi)为员工辦(ban)理(li)为期(qi)三(san)个月的“停(ting)工留(liu)職(zhi)”。

《每(mei)日经濟(ji)新闻》援(yuan)引知(zhi)情人士称，本次(ci)優(you)化(hua)淘(tao)汰(tai)整體(ti)比(bi)例(li)为10%，部分業(ye)務(wu)条線(xian)或(huo)高于此數(shu)，另有25%员工停薪(xin)留职1至(zhi)3个月。

在此之(zhi)前，中國(guo)恒大剛(gang)刚出售(shou)了位于深圳(zhen)的超(chao)級(ji)总部地(di)塊(kuai)，清(qing)盤(pan)聆(ling)讯的延(yan)期申(shen)請(qing)也得(de)到了批(pi)準(zhun)。種(zhong)种跡(ji)象(xiang)表明恒大正(zheng)在努(nu)力(li)降本增(zeng)效(xiao)、现金(jin)为王(wang)。

许家印放(fang)棄(qi)“总部”

一年(nian)前，许家印曾(zeng)信誓(shi)旦(dan)旦地說(shuo)：“原則(ze)上恒大10年内不買(mai)地，但(dan)现在也不能賤(jian)賣(mai)土(tu)地。”一年后，中国恒大卻(que)卖掉(diao)了自己的总部。

11月28日，中国恒大(03333.HK)发布公(gong)告(gao)称，將(jiang)以75.43億(yi)元(yuan)出售一块位于深圳的商(shang)业地块，這(zhe)便(bian)是(shi)原计划在2024年竣(jun)工的深圳恒大超级总部。

来源：深圳公共(gong)資(zi)源交(jiao)易(yi)中心(xin)

此前，深圳公共资源交易中心显示，该地块被(bei)深圳市(shi)安(an)和(he)一號(hao)房(fang)地产开发有限(xian)公司(si)（簡(jian)称：安和一号）以底(di)價(jia)75.43亿元競(jing)得。

天眼(yan)查(zha)显示，安和一号成立于2022年9月，由(you)深圳安穩(wen)房地产开发有限公司間(jian)接全(quan)资持(chi)股(gu)，后者同(tong)樣(yang)成立于今年9月。

從(cong)股權(quan)关系(xi)来看(kan)，深圳安稳房地产开发有限公司由興(xing)业信托(tuo)间接持股97%，深圳安居(ju)建(jian)业集团、深圳前海(hai)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)投(tou)资基金分别持有2%、1%。

来源：天眼查

對(dui)于出售原因(yin)，中国恒大表示，集团流動(dong)性(xing)问題(ti)对该土地开发和建设的進(jin)度造(zao)成負(fu)面影(ying)響(xiang)，出售事項(xiang)将用(yong)于償(chang)还该土地的相关債(zhai)务，有利(li)于集团專(zhuan)注于其(qi)房地产业务发展(zhan)。

截至2020年及(ji)2021年12月31日，该土地并没有产生(sheng)任(ren)何(he)租(zu)金收(shou)入(ru)；截至2021年12月31日，该土地资产凈(jing)值(zhi)約(yue)为72.85亿元。因此，此次出售預(yu)计虧(kui)損(sun)1.63亿元。

在业内人士看来，此次交易并非(fei)一般(ban)的出售，而(er)是一项复雜(za)的不良(liang)资产處(chu)置。由于兴业信托是恒大的债权人，因此恒大将该地块轉(zhuan)讓(rang)給(gei)兴业信托大概(gai)率(lv)算(suan)是偿债性股权转让，在深圳公共资源交易中心掛(gua)牌(pai)就(jiu)是走(zou)个流程(cheng)。

在今年“雙(shuang)十(shi)一”期间，中国恒大将位于深圳的超级总部地块擺(bai)上了貨(huo)架。11月11日，深圳公共资源交易中心土拍(pai)公告一则消息受(shou)到关注，一宗(zong)编号为T208-0054土地使(shi)用权以挂牌方(fang)式(shi)公开转让。

据悉(xi)，此次出售的地块正是深圳灣(wan)超级总部基地地块，由中国恒大于2017年12月竞標(biao)獲(huo)得，原计划打(da)造为恒大总部。

该地块位于深湾三路(lu)與(yu)白(bai)石(shi)四(si)道交汇处東(dong)南(nan)角(jiao)，面積(ji)约10376.82平(ping)方米(mi)，计入容(rong)积率总建築(zhu)面积不超過(guo)28.92萬(wan)平方米，目(mu)前产权狀(zhuang)態(tai)为“抵(di)押(ya)”。

来源：恒大集团公眾(zhong)号

2017年8月1日，中国恒大将总部从广州搬(ban)到深圳，计划建立恒大深圳总部，形(xing)成广州和深圳兩(liang)大业务中心。

当时，中国恒大斥(chi)资56亿元購(gou)买该地块，恒大深圳总部原计划于2024年竣工。该项目的地理位置十分优越(yue)，位于深圳市最(zui)具(ju)有发展潛(qian)力的地方，两側(ce)还有同时动工的万科(ke)总部大廈(sha)和招(zhao)商銀(yin)行(xing)全球(qiu)总部大厦。

2019年9月23日，许家印曾邀(yao)请众多媒(mei)体人士一同前往(wang)深圳湾超级总部基地視(shi)察(cha)项目建设进展。

通(tong)过当时曝(pu)光(guang)的效果(guo)图可以看到，该建筑是一座(zuo)底部方正、頂(ding)部圓(yuan)潤(run)的形象，据说是许家印親(qin)自蓋(gai)章(zhang)的“天圆地方”造型(xing)，外立面金光閃(shan)闪。

按照規(gui)划，该地块总建筑面积为34.3万平方米，建筑高度为393.9米，地上71層(ceng)，地下6层，办公层层高5.1米。

来源：恒大集团公众号

然(ran)而，许家印的美(mei)好(hao)願(yuan)望(wang)随着中国恒大的资金出现问题破(po)滅(mie)了。2021年9月，该项目开始(shi)停工，至今已(yi)有14个月，目前基底承(cheng)臺(tai)和坑(keng)中坑尚(shang)未(wei)完(wan)成。

中国恒大称，该土地目前处于抵押状态。在对价付(fu)清之日起3个工作日内，转让方负責(ze)完成解除抵押登(deng)記(ji)手(shou)續(xu)，并在之后的3个工作日内向深圳市不动产登记中心申请办理转移(yi)登记手续。

根(gen)据深圳土地礦(kuang)业权交易平台的公告显示，该项目因长期停工，主体施工总承包(bao)單(dan)位尚未定(ding)标；因资金问题，土石方单位和基坑支(zhi)護(hu)单位现已停工，可能存(cun)在包括(kuo)但不限于基坑變(bian)形、滲(shen)漏(lou)裂(lie)隙(xi)及积水(shui)、鋼(gang)筋(jin)等(deng)材(cai)料銹(xiu)蝕(shi)等问题。

同时，公告还提(ti)示，项目存在逾(yu)期竣工风險(xian)，被认定为閑(xian)置土地的风险，以及包括但不限于临时用地使用期已滿(man)、逾期使用欠(qian)費(fei)、拖(tuo)欠工程款(kuan)，合(he)同相对方索(suo)賠(pei)、維(wei)权等问题，存在的经济与法(fa)律(lv)风险由竞得人自行評(ping)估(gu)。

誰(shui)在拯(zheng)救(jiu)恒大？

在这筆(bi)交易中，许家印出售深圳超级总部引发业界熱(re)议，而低调的接盘人更(geng)加引人关注。

从接盘公司的股权結(jie)构来看，兴业信托接手该项目后大概率是充(chong)当资金提供(gong)方的角色(se)，深圳安居建业集团则负责开发建设。

一位业内人士指(zhi)出，恒大这块地坑挖(wa)得很(hen)深，離(li)海又(you)近，再(zai)不动工影响很大。紓(shu)困(kun)模(mo)式是由兴业信托接手，深圳恒嶼(yu)起到合夥(huo)企(qi)业管理人作用，安居建业负责盘活(huo)。

安居建业成立于2022年1月21日，在公司官(guan)网頁(ye)面，其自身(shen)定位是“深圳市国资委(wei)在特殊(shu)背(bei)景(jing)下发起成立的房地产行业平稳公司”。

据公开信息显示，安居建业是深圳市政(zheng)府(fu)为房地产业纾困解難(nan)、化解房地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，主要針(zhen)对深圳範(fan)圍(wei)内房地产项目提供“三保(bao)一防(fang)”任务，即保交樓(lou)、保民(min)生、保稳定和防范化解房地产領(ling)域(yu)风险。

来源：愛(ai)企查

更值得一提的是其背后的“股东天团”：安居建业分别由深圳市人才(cai)安居集团持有40%股权，万科、深业集团、深圳市特區(qu)建工集团各(ge)持有20%股权。

IPG中国区首(shou)席经济學(xue)家柏(bai)文(wen)喜(xi)认为，安居建业作为深圳具有国资背景的4家国企組(zu)建的专业性機(ji)构，除了擁(yong)有豐(feng)富(fu)的行业经驗(yan)与资金实力外，还体现了深圳市政府幫(bang)助(zhu)出险房企和项目纾困、化解保交楼问题的意(yi)图。

在安居建业的四大股东中，除了3家深圳老(lao)牌国企，万科的名氣(qi)和市場(chang)属性都是最强的。

在2021年万科华南区域业务交流会上，被问及是否会帮助恒大解決(jue)困境(jing)时，万科集团董事会主席郁(yu)亮(liang)表示，万科首先(xian)要自己解决自己过冬(dong)问题，救人先要保证自己的安全。

如(ru)今，万科的态度雖(sui)然看似(si)有些(xie)改(gai)变。但需(xu)要注意的是，安居建业的纾困方式依(yi)然留在輕(qing)资产介(jie)入层面，或者为AMC平台穿(chuan)针引线，项目开发主体并未改变。

不过，自成立以来，安居建业上演(yan)了“深圳速(su)度”。公开信息显示，安居建业已盘活出险房企的涉(she)险项目超过10个，涉及商品(pin)住(zhu)房、公共住房、商办面积超百(bai)万平方米。

来源：恒大公告

9月26日，恒大深圳公司微信公众号“恒大地产在深圳”发布《关于恒大深圳公司龍(long)崗(gang)区与重(zhong)點(dian)项目与龙岗安城(cheng)投合作的公告》推(tui)文。

公告指出，深圳龙岗区重点项目恒大城市之光、恒大錦(jin)苑(yuan)、恒大深汇大厦及都会广场等，在政府的指導(dao)下引入龙岗安城投进行合作。

除了主导龙岗区4个恒大项目的保交付工作，安居建业还与东方资产、长城资产合作，盘活恒大嶽(yue)盟(meng)项目，以及益(yi)田(tian)集团的“禦(yu)龙华府”项目。

柏文喜认为，安居建业在为房企纾困和保交楼方面拥有非常(chang)明显的优勢(shi)，除了可以为脫(tuo)困项目注资、增信来盘活项目外，还可以采(cai)取入股、托管、代(dai)建甚(shen)至以參(can)与和主导重整方式来为地产项目护航(hang)。

许家印的“拖字(zi)訣(jue)”和“卖卖卖”

在许家印“忍(ren)痛(tong)割(ge)爱”的同时，11月28日，中国香(xiang)港(gang)高等法院(yuan)批准中国恒大的延期申请，其清盘聆讯将进一步(bu)延至2023年3月20日。

中国恒大行政总裁肖(xiao)恩(en)表示，今天的裁决结果符(fu)合预期，也进一步堅(jian)定了信心，恒大集团上下会以实際(ji)行动、实質(zhi)进展说話(hua)，坚持公平对待(dai)境内外各類(lei)债权人，积極(ji)响應(ying)各方给予我們(men)的寶(bao)貴(gui)信任和坚定支持。

来源：中国恒大公告

在此之前，中国恒大清盘聆讯已经延期两次。今年6月，中国恒大公告称，公司收到债权人的清盘呈(cheng)请，涉及债权金額(e)为约8.625亿港元，聆讯时间定于8月31日。

9月5日，中国恒大称，清盘聆讯时间延期至11月7日。三天后，中国恒大再次表示，清盘呈请的聆讯日期已延期至11月28日。

对于债务问题，许家印采取了“拖字诀”，将多笔债券延期偿付，债务重组方案(an)出爐(lu)时间也从今年7月延期到年底。

虽然许家印希(xi)望通过重组的方式解决债务问题，但随着重组方案一拖再拖，债权人将目光瞄(miao)向了中国恒大的资产。

僅(jin)11月以来，中国恒大已多次处置资产。11月6日，中国恒大公告称，旗(qi)下一宗中国香港元朗(lang)未开发土地被资产接管人以6.37亿美元出售，预计錄(lu)得约7.7亿美元亏损。

与此同时，许家印的个人资产也接連(lian)被接管还债。11月，许家印位于中国香港的山(shan)顶豪(hao)宅(zhai)布力徑(jing)10号B屋(wu)被中国建设银行接管。

2021年，许家印将这套(tao)豪宅作为抵押，向中国建设借(jie)款3亿港元，如今到期未还，豪宅被没收。按照目前7亿港元价值计算，许家印亏损4亿港元。

除了土地、豪宅等资产被接管，中国恒大的股份(fen)也被執(zhi)行了。11月1日，由于未能向盛(sheng)京银行偿还资金，中国恒大质押给盛京银行的新疆(jiang)广汇实业投资集团有限责任公司30.99%股权将被拍卖、变卖等，用以偿债。

在债务重组的路上，随着豪宅、土地、股权等抵押物(wu)被债权人处理，中国恒大的资产在快(kuai)速变现偿债。如今，中国恒大超级总部“花(hua)落(luo)他(ta)家”，许家印最終(zhong)作别深圳湾。

盡(jin)管面临种种传闻，许家印在公司高管群裏(li)依然强调“加强复工复产”，毋(wu)庸(yong)置疑(yi)这将是接下来中国恒大的首要任务。

您(nin)覺(jiao)得许家印还能“王者歸(gui)来”嗎(ma)？歡(huan)迎(ying)留言评論(lun)！返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看更多

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