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來(lai)源(yuan)：中(zhong)國(guo)基(ji)金(jin)報(bao)

6月(yue)20日(ri)，新(xin)壹(yi)期(qi)貸(dai)款(kuan)市(shi)場(chang)报價(jia)利(li)率(lv)（LPR）公(gong)布(bu)。其(qi)中，1年(nian)期贷款市场报价利率（LPR）报3.55%，5年期以(yi)上(shang)LPR报4.2%，兩(liang)個(ge)品(pin)種(zhong)均(jun)下(xia)調(tiao)10个基點(dian)。

從(cong)市场表(biao)現(xian)来看(kan)，當(dang)前(qian)，已(yi)經(jing)有(you)银行率先(xian)行動(dong)著(zhe)手下调房(fang)贷利率。據(ju)某(mou)国有大(da)行上海(hai)地(di)區(qu)工(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)對(dui)《中国基金报》記(ji)者(zhe)表示(shi)，“已接(jie)到(dao)通(tong)知(zhi)，該(gai)行首(shou)套(tao)房贷利率為(wei)4.55%，原(yuan)为4.65%。”

多地银行下调房贷利率

整(zheng)體(ti)来看，隨(sui)着今(jin)日5年期以上LPR报价利率下调10bp，全(quan)国多地房贷利率已经做(zuo)出调整。

在(zai)记者对上海地区多家银行调研(yan)中，不(bu)少(shao)银行網(wang)点从業(ye)人员表示，預(yu)計(ji)後(hou)期大概(gai)率也(ye)會(hui)接到關(guan)於(yu)房贷利率下调的(de)通知。“畢(bi)竟(jing)今天(tian)才(cai)剛(gang)刚公布LPR报价利率，从總(zong)行處(chu)傳(chuan)達(da)指(zhi)令(ling)需(xu)要(yao)時(shi)間(jian)。”

不過(guo)，在调研中，也確(que)實(shi)已有银行搶(qiang)先響(xiang)應(ying)对房贷利率進(jin)行下调。一位(wei)国有大行上海地区业內(nei)人员便(bian)对《中国基金报》记者表示，当前，该行首套房贷利率的最(zui)低(di)下限(xian)为在LPR报价4.2%基点上进行加(jia)点35bp，換(huan)言(yan)之(zhi)利率为4.55%，已经較(jiao)原来降(jiang)低10bp。”

同(tong)时，另(ling)据相(xiang)关媒(mei)体报道(dao)，在北(bei)京(jing)地区，多家银行信(xin)贷处也將(jiang)对房贷利率給(gei)予(yu)下调，並(bing)表示从明(ming)天起(qi)，首套、二(er)套房贷利率将分(fen)別(bie)下降10BP至(zhi)4.75%、5.25%。

貝(bei)殼(ke)研究(jiu)院(yuan)監(jian)測(ce)顯(xian)示，2023年6月，贝壳百(bai)城(cheng)首套主(zhu)流(liu)房贷利率平(ping)均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%，均與(yu)上月基本(ben)持(chi)平。6月，首二套主流房贷利率较去(qu)年同期分别回(hui)落(luo)42BP和(he)17BP。6月，贝壳百城银行平均放(fang)款周(zhou)期为23天，与上月持平，維(wei)持较快(kuai)放款速度(du)。

分能(neng)級(ji)統(tong)计，6月一線(xian)和二线城市首二套房贷利率均与上月持平，清(qing)遠(yuan)、寶(bao)雞(ji)等(deng)个别城市首套房贷利率下降帶(dai)动三(san)四(si)线城市首套利率微(wei)降至3.97%，二套利率不變(bian)。

100萬(wan)本金每(mei)月少還(hai)57元(yuan)

据悉(xi)，本次(ci)LPR报价利率下调10基点，是(shi)自(zi)去年8月以来至今年的首次“降息(xi)”。

2022年共(gong)有3次降息：1月20日5年期以上利率下调5个基点到了(le)4.6%；5月20日再(zai)次下调15个基点到了4.45%；8月22日下调15个基点到4.3%，全年利率下调35个基点。

易(yi)居(ju)研究院研究总监嚴(yan)躍(yue)进表示，随着LPR利率的下调，预计最近(jin)两周各(ge)大银行会紛(fen)纷下调房贷利率，普(pu)遍(bian)会下降10个基点，這(zhe)也意(yi)味(wei)着新一輪(lun)寬(kuan)松(song)的房贷政(zheng)策(ce)也会開(kai)啟(qi)。

那(na)麽(me)，本次“降息”后将为購(gou)房一族(zu)带来哪(na)些(xie)具(ju)体的減(jian)負(fu)效(xiao)应？

严跃进计算(suan)，“以100万贷款本金、30年期、等額(e)本息”房贷为例(li)，降息后，新购首套房和二套房房贷月供(gong)可(ke)以分别减少57元和60元。若(ruo)把(ba)过去三年LPR降息，以及(ji)房贷利率下限下调等均考(kao)慮(lv)在内，实際(ji)上，最近幾(ji)年房贷月供每个月差(cha)不多可以少还10%。”

严跃进对《中国基金报》记者指出，当前，房贷利率政策总体上会朝(chao)着进一步(bu)下调的方(fang)向(xiang)演(yan)进，充(chong)分体现了降低贷款成(cheng)本、激(ji)活(huo)合(he)理(li)住(zhu)房消(xiao)費(fei)需求(qiu)的導(dao)向。“房贷利率下调也将成为6月下旬(xun)、以及7月份(fen)各城市提(ti)振(zhen)樓(lou)市的重(zhong)要舉(ju)措(cuo)。”

据悉，本次5年期以上LPR利率下调后，亦(yi)会带动存(cun)量(liang)房贷利率的下调。

不过，业内人士(shi)指出，利率下调并非(fei)立(li)刻(ke)实行，而(er)是每年将在“重新定(ding)价日”当天调整利率，新的利率将按(an)照(zhao)“重新定价日”前一天的LPR利率和合同約(yue)定的加点情(qing)況(kuang)来重新定价。据了解(jie)，大部(bu)分购房者房贷的“重新定价日”定在了每年的1月1日。

此(ci)外(wai)，民(min)生(sheng)银行首席(xi)经濟(ji)學(xue)家溫(wen)彬(bin)指出，当前在房地產(chan)市场活跃度再度回落、预期短(duan)期難(nan)以明显改(gai)善(shan)、就(jiu)业和收(shou)入(ru)修(xiu)復(fu)受(shou)限的狀(zhuang)况下，按揭(jie)早(zao)償(chang)壓(ya)力(li)居高(gao)不下。伴(ban)随贷款重定价，LPR下调的效应将体现在居民的月供当中，在利息節(jie)约、可支(zhi)配(pei)收入增(zeng)加下，有望(wang)提振居民的消费预期，从而为擴(kuo)大内需、提振经济带来一系(xi)列(lie)“正(zheng)反(fan)饋(kui)”。

責(ze)編(bian)：万健(jian)祎(yi)

校(xiao)对：趙(zhao)燕(yan)

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