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“確(que)定(ding)性(xing)”高(gao)的(de)長(chang)三(san)角(jiao)城(cheng)市(shi)，向(xiang)來(lai)是(shi)房企必(bi)爭(zheng)之(zhi)地(di)，“核(he)心(xin)”上海更(geng)是吸(xi)引(yin)了(le)壹(yi)批(pi)又(you)一批前(qian)来競(jing)逐(zhu)。

2022年(nian)土(tu)拍(pai)以(yi)来，上海土地市場(chang)尤(you)為(wei)熱(re)鬧(nao)，參(can)與(yu)者(zhe)既(ji)包(bao)括(kuo)被(bei)稱(cheng)为“新(xin)閩(min)系”的象(xiang)嶼(yu)、建(jian)發(fa)，也(ye)有(you)上海本土的華(hua)麗(li)家(jia)族(zu)、大华、佳(jia)運(yun)置(zhi)業(ye)等(deng)，還(hai)包括来自(zi)隔(ge)壁(bi)省(sheng)的“国资力(li)量(liang)”大家房產(chan)、錢(qian)江(jiang)房地产和(he)浙江交(jiao)控(kong)。

隨(sui)著(zhe)民(min)企在(zai)土地市场的参与度(du)降(jiang)低(di)，看(kan)好(hao)上海房地产市场的“近(jin)鄰(lin)”国资憑(ping)借(jie)自身(shen)资金(jin)實(shi)力，將(jiang)觸(chu)手(shou)從(cong)浙江大本营伸(shen)至(zhi)长三角核心，進(jin)一步(bu)加(jia)深(shen)全(quan)国化(hua)布(bu)局(ju)，謀(mou)求规模增(zeng)长。

圖(tu)源(yuan)：大家房产官(guan)網(wang)

抢占上海滩

上海2023年第(di)一輪(lun)土拍“含(han)浙率(lv)”不(bu)低，吸引超(chao)10家房企竞争的热門(men)地塊(kuai)，大多(duo)閃(shan)現(xian)了大家房产、钱江房地产及(ji)浙江交控的身影(ying)。

其(qi)中(zhong)，大家&維(wei)科(ke)&钱江聯(lian)合(he)體(ti)参拍了浦(pu)東(dong)新區(qu)16號(hao)線(xian)周(zhou)浦站(zhan)地块、嘉(jia)定区2宗(zong)地、奉(feng)賢(xian)区西(xi)渡(du)街(jie)道(dao)地块、浦区西虹(hong)橋(qiao)龍(long)联路(lu)北(bei)側(ce)地块。

遺(yi)憾(han)的是，大家房产及钱江房地产此(ci)次(ci)在上海顆(ke)粒(li)無(wu)收(shou)。

浙江交控則(ze)联合象屿参拍了普(pu)陀(tuo)区桃(tao)浦社(she)区地块、寶(bao)山(shan)区大场鎮(zhen)地块及嘉定区一宗地，並(bing)联合綠(lv)城参拍青(qing)浦区西虹桥龙联路北侧地块、閔(min)行(xing)区莘(shen)莊(zhuang)社区兩(liang)宗地。

其中，浙江交控&象屿联合体以9.51%溢(yi)價(jia)、37.78億(yi)元(yuan)竞得(de)了普陀区桃浦社区H6街坊(fang)H6-5地块。該(gai)地块位(wei)於(yu)桃浦板(ban)块东北部(bu)，与宝山接(jie)壤(rang)，交通(tong)及教(jiao)育(yu)配(pei)套(tao)較(jiao)完(wan)善(shan)，吸引了11組(zu)竞買(mai)人(ren)，竞拍開(kai)始(shi)後(hou)快(kuai)速(su)推(tui)进至54轮并達(da)到(dao)中止(zhi)价。

這(zhe)是浙江交控在上海的第三個(ge)項(xiang)目(mu)，此前在滬(hu)项目包括长風(feng)中心、隱(yin)秀(xiu)雲(yun)廬(lu)，三次均(jun)为合作(zuo)开发。

追(zhui)溯(su)到上一年，2022年上海多批次土拍中，大家房产、钱江房地产、浙江交控都(dou)積(ji)極(ji)参与，僅(jin)缺(que)席(xi)第二(er)批次，但(dan)参拍頻(pin)次并不及今(jin)年。

在去(qu)年第一批次供(gong)地中，大家房产&钱江房地产联合体溢价8.66%、以12.228亿元總(zong)价摘(zhai)得浦东新区惠(hui)南(nan)东城区中單(dan)元地块。

2021年，三家企业则未(wei)参拍。

从拿(na)地額(e)及銷(xiao)售(shou)额看，这三家企业近两年在上海的拿地金额都未进入(ru)前30，销售额均未进入前50。逐年提(ti)升(sheng)的参与度意(yi)味(wei)着，随着部分(fen)民企式(shi)微(wei)及上海樓(lou)市韌(ren)性展(zhan)现，三家房企正(zheng)抓(zhua)住(zhu)機(ji)會(hui)抢滩上海。

隔壁省的“国资力量”

三家在上海土地市场逐漸(jian)“顯(xian)眼(yan)”的房企，均为浙江国资。

大家房产即(ji)杭(hang)州(zhou)市城建开发集(ji)團(tuan)（杭州城建），是杭州大家实业集团100%控股(gu)公(gong)司(si)，后者股东包括以趙(zhao)炎(yan)林(lin)为首(shou)的杭州城建眾(zhong)創(chuang)投(tou)资股份(fen)有限(xian)公司（杭州众创）、杭州市城市建設(she)投资集团（杭州城投）。

大家房产（杭州城建）官网显示(shi)，公司聚(ju)焦(jiao)地产投资及开发业務(wu)，持(chi)續(xu)推进“深耕(geng)浙江、聚焦长三角、布局长江經(jing)濟(ji)帶(dai)、輻(fu)射(she)全中国”的发展戰(zhan)略(lve)，已(yi)开拓(tuo)30余(yu)座(zuo)城市。

实際(ji)上，大家房产并非(fei)上海土地市场的新手，早(zao)在1999年，其便(bian)成(cheng)立(li)了上海大家置业，并与上海绿地簽(qian)訂(ding)相(xiang)關(guan)合作協(xie)議(yi)开发上海大寧(ning)靈(ling)石(shi)公園(yuan)，该公园是上海市重(zhong)點(dian)工(gong)程(cheng)，被称为上海的三大“绿肺(fei)”之一。进入上海次年，大家房产在大宁公园旁(pang)的歌(ge)林春(chun)天(tian)项目开工。

钱江房地产实际上是大家房产的“兄(xiong)弟(di)公司”，其大股东也是杭州城投，第二大股东则是浙江大华建设集团有限公司。

因(yin)控股股东均包括杭州城投，参与上海土拍時(shi)，大家房产与钱江房地产多以联合体的形(xing)式出现。

浙江交控则是浙江省屬(shu)国资浙江省交通投资集团成員(yuan)，后者2021、2022均进入了《財(cai)富(fu)》世(shi)界(jie)500強(qiang)榜(bang)单。

浙江交控创始于上世紀(ji)90年代(dai)，2016年来先(xian)后由(you)原(yuan)浙江省交投地产集团、原浙江省鐵(tie)投房地产集团、原浙江交投资产管(guan)理(li)公司、原浙江国大集团、原浙商(shang)控股集团整(zheng)合重组，实际控制(zhi)人为浙江省国资委(wei)。

據(ju)其控股母(mu)集团官网，浙江交控“十(shi)三五(wu)期(qi)間(jian)”年均利(li)潤(run)总额近10亿元，是浙江省属国有房产企业第一品(pin)牌(pai)。不過(guo)，从销售规模看，其销售规模并不及市属国资大家房产。

图源：浙江交控公众号

从布局範(fan)围看，浙江交控相對(dui)保(bao)守(shou)，官网显示其已布局长三角18座城市，累(lei)計(ji)开发房地产项目超50个，代表(biao)作品包括杭州明(ming)珠(zhu)国际商务中心、臨(lin)安(an)桃李(li)春风、杭州翡(fei)翠(cui)城、上海浙铁长风中心等。

在上海土地市场，浙江交控多联合象屿，或(huo)通过与绿城的合资公司与绿城联合参拍。

走出大本营寻求规模增长

作为浙江省属国资企业和杭州国资企业，浙江交控和大家房产、钱江房地产都在浙江省內(nei)起(qi)步。

据克(ke)而(er)瑞(rui)的數(shu)据，2022年大家房产的大本营杭州业績(ji)貢(gong)獻(xian)度为43.1%，浙江省业绩贡献度为76%；浙江交控则在杭州、丽水(shui)、嘉興(xing)等省内城市深耕多年。

雖(sui)生(sheng)在浙江，但由于规模并不算(suan)大，两家公司均未在浙江市场形成市占率優(you)勢(shi)。

据克而瑞数据，2022年，大家房产在浙江的全口(kou)徑(jing)销售额为279.76亿元，位列(lie)榜单8；浙江交控并未进入前20；作为参照(zhao)，绿城中国及濱(bin)江集团在浙江的全口径销售额则超千(qian)亿。

同(tong)时，两家公司在浙江区域(yu)的后续增长可(ke)能(neng)并不亮(liang)眼，去年大家房产、浙江交控在浙江区域的拓展金额分別(bie)为59.73亿元、36.91亿元，与第一名(ming)滨江集团（537.25亿元）相差(cha)甚(shen)遠(yuan)。

跨(kua)出浙江邊(bian)界线，寻找(zhao)新的增长区域，背(bei)后是幾(ji)家企业对规模的渴(ke)求。

据《中国房地产報(bao)》报道，大家房产董(dong)事(shi)长赵炎林此前在接受(shou)采(cai)訪(fang)时表示，“规模还要(yao)上，不会停(ting)留(liu)在四(si)五百(bai)亿元，沒(mei)有规模就(jiu)没有行业地位。但不会盲(mang)目追求规模，要跟(gen)利润、品質(zhi)平(ping)衡(heng)好。”

浙江交控的步伐(fa)则邁(mai)得相对较小(xiao)，其在2023年度工作会议中提到，房产主(zhu)业要根(gen)植(zhi)浙江能量級(ji)别较高的杭州、宁波(bo)等城市，適(shi)度辐射长三角核心重点城市。近年，该公司新进入上海、长沙(sha)和湘(xiang)潭(tan)等城市。

该公司投资发展部相关負(fu)責(ze)人表示，今年要完成400畝(mu)投资（約(yue)26.67萬(wan)平方(fang)米(mi)），这个目標(biao)相对保守，若(ruo)按(an)浙江省内2022年的拿地金额门檻(kan)看，远远进不了榜单前20。

从大本营走向更廣(guang)闊(kuo)同时也更陌(mo)生的市场，房企将面(mian)对产品设计、土地測(ce)算等多方面挑(tiao)战。

以大家房产为例(li)，其在广州增城区的第一个项目“力高大家·美(mei)頌(song)”并不算順(shun)利。该项目地块由力高于2021年4月(yue)以底(di)价11.39亿元拿下(xia)，后引入杭州城建联合开发。由于该楼盤(pan)位置不占据优势，增城区楼市下行，片(pian)区“内卷(juan)嚴(yan)重”，项目一度停工。直(zhi)至今年，才(cai)有入市消(xiao)息(xi)。

易(yi)居(ju)企业集团首席執(zhi)行官丁(ding)祖(zu)昱(yu)指(zhi)出，“大家房产等企业要想(xiang)实现业绩持续穩(wen)定上升，獲(huo)得更大的发展空(kong)间，仍(reng)需(xu)要在投资策(ce)略、产品研(yan)究(jiu)、多元化布局等多方面提升完善，持续拿地能力及产品升级能力也是重要考(kao)量。”

逐步走出浙江的钱江房地产与浙江交控亦(yi)然(ran)。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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