jingtiaoxixuan,hailiangxiaoshuo,quanbujingpin,rangnindeyueducongcigengziyou!bingqiesuoyoufeiyongdoukeyifeichangtoumingdezhanshigeiyonghu。buguannishixiangzaixianyuedu，haishixianghuancunzhihoulingliuliangyuedu，doukeyimanzunide。youxizhongweiwanjiagoujianlehenduodejiaose，meiyigedousuzaodefeichangzhenshi，dairuganzhijieMax。yongyuanwuchengben：yongyuanwuchengbentigonggeleiyingshiziyuan。“五(wu)壹(yi)”新(xin)房(fang)市(shi)場(chang)冷(leng)熱(re)不(bu)均(jun)：上(shang)海(hai)成(cheng)交(jiao)量(liang)翻(fan)五倍(bei)，成都(dou)杭(hang)州(zhou)不增(zeng)反(fan)降(jiang)

樓(lou)市小(xiao)陽(yang)春(chun)過(guo)後(hou)，新房市场迎(ying)來(lai)“紅(hong)五月(yue)”行(xing)情(qing)。今(jin)年(nian)“五一”小長(chang)假(jia)期(qi)間(jian)，多(duo)地(di)楼市热度(du)有(you)所(suo)回(hui)升(sheng)，新房二(er)手(shou)房成交量均錄(lu)得(de)同(tong)比(bi)上升。

諸(zhu)葛(ge)數(shu)據(ju)研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)監(jian)測(ce)数据顯(xian)示(shi)，2023年“五一”假期期间，重(zhong)點(dian)15城(cheng)新建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)成交5208套(tao)，較(jiao)2022年“五一”上漲(zhang)25.74%；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34%。

從(cong)各(ge)城市新房成交来看(kan)，今年“五一”假期期间，15個(ge)城市中有8个城市新房成交量趕(gan)超(chao)去(qu)年，其(qi)余(yu)7城呈(cheng)現(xian)不同幅(fu)度的(de)下(xia)滑(hua)態(tai)勢(shi)。

其中，上海新房成交涨势最(zui)為(wei)突(tu)出(chu)。

今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6%。另(ling)外(wai)，部(bu)分(fen)热点城市受(shou)出遊(you)情緒(xu)上涨的幹(gan)擾(rao)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(ling)成交，成都、北(bei)京(jing)新房成交量同比下降均超60%。

圖(tu)源(yuan)：图蟲(chong)創(chuang)意(yi)

“红五月”開(kai)局(ju)，各地新房市场在(zai)回暖(nuan)势頭(tou)中呈现分化(hua)态势。今年第(di)二季(ji)度，分化行情是(shi)否(fou)仍(reng)會(hui)持(chi)續(xu)？

對(dui)此(ci)，中指(zhi)研究院(yuan)認(ren)为，从市场節(jie)奏(zou)和(he)供(gong)應(ying)角(jiao)度看，4月中下旬(xun)重点城市批(pi)準(zhun)上市面(mian)積(ji)保(bao)持在高(gao)位(wei)，供給(gei)支(zhi)撐(cheng)下，預(yu)計(ji)5月新房銷(xiao)售(shou)將(jiang)保持一定(ding)規(gui)模(mo)，但(dan)城市分化行情加(jia)劇(ju)，热点城市在供给放(fang)量、土(tu)拍(pai)情绪上升等(deng)因(yin)素(su)帶(dai)動(dong)下市场活(huo)躍(yue)度有望(wang)保持，而(er)多数城市市场調(tiao)整(zheng)壓(ya)力(li)仍然(ran)较大(da)。

上海有新盤(pan)认購(gou)率(lv)達(da)383%

作(zuo)为楼市的溫(wen)度计，一線(xian)城市的政(zheng)策(ce)方(fang)向(xiang)與(yu)價(jia)格(ge)走(zou)势均是测量市场温度的重要(yao)標(biao)准。“五一”期间，廣(guang)州和上海在公(gong)积金(jin)貸(dai)款(kuan)方面均有新动态。

“五一”假期首(shou)日(ri)（4月28日），广州住房公积金管(guan)理(li)中心發(fa)布(bu)關(guan)於(yu)公开征(zheng)求(qiu)《广州住房公积金管理中心关于貫(guan)徹(che)落(luo)實(shi)二孩(hai)及(ji)以(yi)上家(jia)庭(ting)支持政策的通(tong)知(zhi)》意見(jian)的公告(gao)（下稱(cheng)“《通知》”）。《通知》指出，生(sheng)育(yu)二孩及以上的家庭（至(zhi)少(shao)一个子(zi)女(nv)未(wei)成年）使(shi)用(yong)住房公积金贷款购買(mai)首套自(zi)住住房的，住房公积金贷款最高額(e)度上浮(fu)30%。

4月30日，上海市住房公积金管理委(wei)員(yuan)会发布《关于本(ben)市实施(shi)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qi)，符(fu)合(he)上海市住房公积金租(zu)賃(lin)提(ti)取(qu)规定的多子女家庭，可(ke)按(an)照(zhao)实際(ji)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xian)额（含(han)補(bu)充(chong)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(ji)礎(chu)上上浮20%。

对此，易(yi)居(ju)研究院研究總(zong)监嚴(yan)跃進(jin)对時(shi)代(dai)周(zhou)報(bao)記(ji)者(zhe)表(biao)示，針(zhen)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xu)求的重要舉(ju)措(cuo)。此举有利(li)于多孩家庭降低(di)买房成本，预计其它(ta)城市后续会大力推(tui)广。

图源：图虫创意

事(shi)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiang)对活跃。

据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，項(xiang)目(mu)到(dao)訪(fang)量相比节前(qian)明(ming)显增加。假期中有11个项目开始(shi)认购，5个项目結(jie)束(shu)认购开盘。其中，楊(yang)浦(pu)區(qu)江(jiang)浦板(ban)塊(kuai)保利建工(gong)海玥(玥)天(tian)匯(hui)，认购率达383%。

“上海臨(lin)近(jin)‘五一’假期推出一批優(you)質(zhi)好(hao)盘，加之(zhi)住房公积金贷款政策適(shi)度放松(song)，成交高涨也(ye)是预料(liao)之內(nei)。”诸葛数据研究中心指出。

广州同樣(yang)“以量取勝(sheng)”。“五一”前夕(xi)，多家开发商积極(ji)上新。

据广州中原(yuan)研究发展(zhan)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整體(ti)推貨(huo)量比去年“十(shi)一”增加26%。

据时代周报记者不完(wan)全(quan)統(tong)计，“五一”期间，广州約(yue)30个楼盘有營(ying)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhu)。

合富(fu)研究院高級(ji)分析(xi)師(shi)吳(wu)智(zhi)傑(jie)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qi)推新意願(yuan)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zheng)處(chu)于“收(shou)籌(chou)/开放营销中心”待(dai)售狀(zhuang)态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pai)大盘。余货+新货疊(die)加下，后续契(qi)合购房者“上車(che)”需求的供应较充足(zu)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(neng)仍将保持。

旅(lv)游城市楼市遇(yu)冷

今年“五一”的出游热度攀(pan)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(ying)響(xiang)，新房出现下滑态势。

在旅游旺(wang)季，杭州新房市场明显遇冷。

“五一”期间，杭州不动產(chan)登(deng)记数据合庫(ku)暫(zan)停(ting)房屋(wu)交易合同網(wang)簽(qian)備(bei)案(an)、个人(ren)住房信(xin)息(xi)查(zha)詢(xun)等業(ye)務(wu)。受此影响，房企开盘和促(cu)销意愿一般(ban)，除(chu)郊(jiao)区促销力度较大之外，主城範(fan)圍(wei)内的楼盘相关营销动作较少。

中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wang)年。从板块情況(kuang)来看，杭州楼市表现依(yi)舊(jiu)冷热不均，江灣(wan)新城、未科(ke)等板块项目来访依旧高涨，临平(ping)、蕭(xiao)山(shan)等大多数板块来访低于日常(chang)。

对于房地产市场的发展趨(qu)势，研究機(ji)構(gou)看法(fa)不一。

克(ke)而瑞(rui)研究中心认为，需求端(duan)剛(gang)需疲(pi)軟(ruan)、改(gai)善(shan)缺(que)位是大概(gai)率事件(jian)，二季度市场的整体成交仍将进一步(bu)走低。不过，热点恒(heng)热，而低能级城市仍難(nan)有起色(se)。

“由(you)于二季度仍是年内供应高峰(feng)期，短(duan)期供应量還(hai)有上升空(kong)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

诸葛数据研究中心則(ze)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升釋(shi)放了(le)一定的积极信號(hao)，有利于后续市场置(zhi)业情绪的进一步回升。利好政策頻(pin)频出臺(tai)为楼市成交穩(wen)步修(xiu)復(fu)提供了強(qiang)有力的保障(zhang)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计隨(sui)著(zhe)經(jing)濟(ji)步伐(fa)加快(kuai)，住房消(xiao)費(fei)市场进一步复蘇(su)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看更(geng)多

責(ze)任(ren)編(bian)輯(ji)：