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圖(tu)片(pian)来源(yuan)：图蟲(chong)創(chuang)意(yi)

北京一二(er)手(shou)房市(shi)場(chang)降(jiang)溫(wen)，土地市场卻(que)“燃(ran)燒(shao)”起来了。

6月(yue)1日(ri)，北京迎(ying)来火(huo)熱(re)土拍，一共(gong)出(chu)讓(rang)4宗宅(zhai)地，其(qi)中(zhong)3宗因(yin)房企激(ji)烈(lie)爭(zheng)奪(duo)而(er)觸(chu)發(fa)現(xian)场搖(yao)號(hao)，最(zui)热門(men)的(de)當(dang)屬(shu)順(shun)義(yi)新(xin)城(cheng)第(di)19街(jie)區(qu)19-69地塊(kuai)，報(bao)名(ming)房企數(shu)量(liang)高(gao)達(da)45家，一舉(ju)刷(shua)新北京土拍歷(li)史(shi)紀(ji)錄(lu)，中簽(qian)率(lv)僅(jin)為(wei)2.22%。

今(jin)年(nian)以(yi)来，北京土地市场持(chi)續(xu)升(sheng)温，热门地块的参拍房企数量節(jie)节攀(pan)升。在(zai)顺义新城第19街区19-69地块之(zhi)前(qian)，史上(shang)最热门地块誕(dan)生(sheng)於(yu)3月，彼(bi)時(shi)，昌(chang)平(ping)朱(zhu)辛(xin)莊(zhuang)地块一共獲(huo)得(de)42家房企报名，中签率低(di)至(zhi)2.38%。而在5月，豐(feng)臺(tai)青(qing)塔(ta)棚(peng)改(gai)地块在資(zi)格(ge)預(yu)審(shen)階(jie)段(duan)同(tong)樣(yang)吸(xi)引(yin)了40余(yu)家房企参與(yu)。

不(bu)過(guo)，与此(ci)前相(xiang)比(bi)，如(ru)今的市场環(huan)境(jing)已(yi)明(ming)顯(xian)不同。中原(yuan)地產(chan)研(yan)究(jiu)院(yuan)的数據(ju)显示(shi)，北京二手房成(cheng)交(jiao)量在經(jing)历一季(ji)度(du)升温後(hou)重(zhong)新掉(diao)頭(tou)向(xiang)下(xia)，在5月达到(dao)年內(nei)春(chun)节后的最低值(zhi)，而一手房成交量則(ze)在5月出现年内的首(shou)次(ci)环比下跌(die)。

最火宅地競(jing)得人(ren)成立(li)仅半(ban)年

时代(dai)財(cai)经了解(jie)到，此次出让的4宗宅地中，1宗因为仅有(you)1家房企报名而底(di)價(jia)成交，該(gai)地块位(wei)于北京石(shi)景(jing)山(shan)区衙(ya)门口(kou)板(ban)块，由(you)中海(hai)地产以28.3億(yi)元(yuan)的總(zong)价竞得，住(zhu)宅部(bu)分(fen)樓(lou)面(mian)价約(yue)5.13萬(wan)元/平方米(mi)。

房企們(men)對(dui)另(ling)外(wai)3宗地块明显热情(qing)高漲(zhang)，时代财经了解到，北京经開(kai)区亦(yi)庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块、顺义区顺义新城第19街区19-69地块、顺义区顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块分別(bie)获得10家、45家、36家房企报名，其中，顺义新城的2宗宅地尤(you)为抢手。

在線(xian)上报价阶段，顺义新城的2宗宅地便(bian)雙(shuang)双达到土地合(he)理(li)上限(xian)价格，在6月1日的现场竞拍中直(zhi)接(jie)進(jin)入(ru)竞报现房銷(xiao)售(shou)面積(ji)程(cheng)。由于房企的火热竞逐(zhu)，地块在达到现房销售面积上限后双双触发摇号。

顺义新城第19街区19-69地块在本(ben)輪(lun)土拍中最为抢手，报名房企高达45家，這(zhe)也是(shi)北京土拍史上最多(duo)房企参与的地块。在过往(wang)的土拍中，报名房企不一定(ding)會(hui)在现场竞拍中参与竞拍，而当现场竞拍触及(ji)摇号條(tiao)件(jian)，不少(shao)房企出于资金(jin)和(he)成本的考(kao)慮(lv)，又会在摇号环节止(zhi)步(bu)，而在对顺义新城第19街区19-69地块的竞逐中，罕(han)見(jian)地出现报名房企全(quan)員(yuan)参与现场竞拍和摇号环节，由此，摇号中签率下行(xing)至历史最低值2.22%。

这宗地块的参与房企既(ji)有地产龍(long)头，也有区域(yu)型(xing)中小(xiao)房企，但(dan)在摇号中憑(ping)借(jie)運(yun)氣(qi)脫(tuo)穎(ying)而出的却是不知(zhi)名的福(fu)建(jian)雄(xiong)旺(wang)房地产开发有限公(gong)司(si)（下稱(cheng)“雄旺地产”）。

天(tian)眼(yan)查(zha)显示，雄旺地产成立于2022年11月，母(mu)公司福建雄旺投(tou)资有限公司（下称“雄旺投资”）也仅仅成立超(chao)过2年，背(bei)后的大(da)股(gu)东和二股东分别是自(zi)然(ran)人施(shi)琳(lin)和施祥(xiang)。關(guan)于雄旺地产及其关聯(lian)方的信(xin)息(xi)不多，公开报道(dao)显示，这家公司曾(zeng)在2022年12月、2023年2月和2023年3月分别参与了寧(ning)波(bo)、杭(hang)州(zhou)和成都(dou)的土拍。在宁波土拍中，雄旺地产进入了鄞(yin)州区王(wang)家弄(nong)宅地的摇号环节，但最終(zhong)不敵(di)匯(hui)成世(shi)纪集(ji)團(tuan)。

不过，雄旺地产或(huo)許(xu)並(bing)不是一家真(zhen)正(zheng)陌(mo)生的房企。天眼查显示，雄旺地产母公司雄旺投资擁(yong)有實(shi)際(ji)控(kong)制(zhi)權(quan)的福州兆(zhao)益(yi)房地产开发有限公司、福清(qing)兆錦(jin)房地产开发有限公司，建发國(guo)际和汇成世纪集团均(jun)透(tou)过子(zi)公司进行持股，而雄旺投资大股东施琳擔(dan)任(ren)高管(guan)的杭州兆睿(rui)房地产有限公司实际上为汇成世纪集团的控股子公司，宁波兆誠(cheng)房地产有限公司的股东列(lie)表(biao)中亦出现建发国际和汇成世纪集团的身(shen)影(ying)。

值得一提(ti)的是，建发国际和汇成世纪集团也参与了顺义新城第19街区19-69地块的竞拍。

同样进入了摇号环节的還(hai)有顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块、亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块，最终，前者(zhe)由葛(ge)洲(zhou)壩(ba)全资子公司中能(neng)建城市投资发展(zhan)有限公司以17.41亿元的总价、1.3万平方米的现房销售面积竞得，而后者的竞得人为招(zhao)商(shang)蛇(she)口全资子公司招商局(ju)地产（北京）有限公司，总价达约33亿元。

小房企想(xiang)出手撿(jian)漏(lou)

土地市场火爆(bao)，楼市的走(zou)勢(shi)却在下滑(hua)。根(gen)据中原地产研究院，今年5月，北京二手房合計(ji)網(wang)签12982套(tao)，在4月环比下跌的基(ji)礎(chu)上进一步下行，达到春节后的年内最低值，环比跌幅(fu)为6.79%；新建住宅成交4805套，环比下跌21.15%。

中原地产首席(xi)分析(xi)師(shi)張(zhang)大偉(wei)分析指(zhi)出，從(cong)市场趨(qu)势来看(kan)，北京二手房火热的基础线是二手房住宅單(dan)月1.5万套，受(shou)到購(gou)房入學(xue)的需(xu)求(qiu)推(tui)動(dong)，过往多年基本在3月形(xing)成二手房成交的高峰(feng)，而到了4-5月需求就(jiu)会下降，当下部分房源价格上涨也影響(xiang)了市场繼(ji)续沖(chong)高。

他(ta)認(ren)为，無(wu)論(lun)一手房，还是二手房，如果(guo)沒(mei)有寬(kuan)松(song)政(zheng)策(ce)的支(zhi)持，市场在短(duan)暫(zan)的小陽(yang)春后便会开始(shi)进入“倒(dao)春寒(han)”。

針(zhen)对土地市场逆(ni)势火爆的原因，市场存(cun)在不同的聲(sheng)音(yin)。张大伟表示，政府(fu)对土地进行限价，为竞得企業(ye)创造(zao)出巨(ju)大的利(li)潤(run)空(kong)間(jian)，这是企业积極(ji)参与竞拍的重要(yao)原因之一。以最热门的顺义新城第19街区19-69地块为例(li)，该地块的楼面价约为2.91万元/平方米，而现房部分销售指導(dao)价为6万元/平方米，期(qi)房部分销售指导价为5.8万元/平方米，该价格相对周(zhou)邊(bian)二手房价而言(yan)同时存在一定的竞争力(li)。

諸(zhu)葛数据研究中心(xin)高級(ji)分析师陳(chen)霄(xiao)则认为，实际上不仅仅是北京的土拍市场，其它(ta)热點(dian)一二线城市都表现不俗(su)，一方面，从供(gong)應(ying)端(duan)来看，很(hen)多城市都战略(lve)性(xing)地收(shou)縮(suo)了供地規(gui)模(mo)，并且(qie)在出让地块的品(pin)質(zhi)上也是精(jing)挑(tiao)細(xi)選(xuan)，優(you)质地块的加(jia)持对拉(la)升土拍市场热度起到了重要作(zuo)用(yong)；另一方面，很多房企对拿(na)地部署(shu)进行調(tiao)整(zheng)，在市场回(hui)暖(nuan)受阻(zu)、形势尚(shang)不明朗(lang)的情況(kuang)下，有计劃(hua)地缩小三(san)四(si)线中小城市的拿地占(zhan)比，更(geng)多地选擇(ze)一二线热点城市。

此轮北京土拍的竞争不仅有万科(ke)、龙湖(hu)、保(bao)利这样的知名房企，也有小型房企和房地产上下遊(you)企业的参与，其中，今年在全国多地嶄(zhan)露(lu)头角(jiao)的小型房企山西(xi)星(xing)河(he)集团同时参与了顺义新城兩(liang)宗宅地的竞拍，防水建築(zhu)材(cai)料(liao)“第一股”东方雨虹也是这两宗宅地的参与者。

在过往，东方雨虹在房地产开发領(ling)域布(bu)局不。，2020年8月其曾联手奧(ao)園(yuan)以8亿元的总价竞得廣(guang)州市增(zeng)城区中新鎮(zhen)一宗宅地，而后其全资子公司又于2021年4月在广州市花(hua)都区以底价1.12亿元的价格竞得一宗计容(rong)建面仅为2.79万平方米的迷(mi)妳(ni)宅地。

半個(ge)月前，东方雨虹竞拍北京宅地的消(xiao)息在市场上流(liu)傳(chuan)，彼时，一名投资者在深(shen)交所(suo)互(hu)动易(yi)上詢(xun)問(wen)高管“公司是否(fou)準(zhun)備(bei)涉(she)足(zu)房地产”，得到的回復(fu)却是“（公司）持续打(da)造成为卓(zhuo)越(yue)的建筑建材系(xi)統(tong)服(fu)務(wu)商，不涉及房地产开发业务”。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看更多

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