中秋主题创意广告模板

chaojiduoxuexikecheng，keyiziyoudejiarudaoxihuandekechengzhongxuexizhishi；chufanglikuaidiankerenmenzaidengzheshangcai，meigerendeduzidouedegugujiao。jiaoseheyifufengfu，meicitongguannindounengdedaogezhongjiangli，bangzhuningenghaodeyouxi。shoufeigui、xiaolvdidewentidedaojiejue，bangzhushixianquanminzhifadongfayongfa。gangkaiduanyouxiwanqilaijiushifendejiandan，wanjiamendounenggouqingsongshangshoude。恒(heng)大(da)百(bai)億(yi)美(mei)元(yuan)債(zhai)重(zhong)組(zu)方(fang)案(an)落(luo)地(di)，逾(yu)期(qi)债務(wu)已(yi)超(chao)6900亿

债务逾期超6900亿元，保(bao)交(jiao)樓(lou)還(hai)需(xu)再(zai)借(jie)3000亿，恒大何(he)時(shi)才(cai)能(neng)解(jie)決(jue)逾期债务問(wen)題(ti)？

作(zuo)者(zhe) | 蒲(pu)肅(su)

來(lai)源(yuan) | 债市(shi)觀(guan)察(cha)

距(ju)離(li)首(shou)次(ci)“爆(bao)雷(lei)”20個(ge)月(yue)以(yi)後(hou)，恒大終(zhong)於(yu)公(gong)布(bu)了(le)美元债重组方案。

與(yu)之(zhi)前(qian)傳(chuan)出(chu)的(de)各(ge)種(zhong)版(ban)本(ben)相(xiang)比(bi)，恒大首次公開(kai)的重组方案以長(chang)时間(jian)展(zhan)期和(he)“以股(gu)抵(di)债”為(wei)基(ji)本框(kuang)架(jia)，其(qi)中(zhong)新(xin)票(piao)據(ju)最(zui)长12年(nian)的期限(xian)和2%的票息(xi)分(fen)別(bie)是(shi)目(mu)前房(fang)企(qi)中美元债重组方案裏(li)最长、最低(di)的記(ji)錄(lu)。

另(ling)外(wai)，恒大还公布了最新的债务違(wei)約(yue)數(shu)据，令(ling)人(ren)沒(mei)想(xiang)到(dao)逾期债务已經(jing)超過(guo)6900亿元，按(an)總(zong)負(fu)债1.9萬(wan)亿元計(ji)，恒大逾期债务占(zhan)比超过36%。而(er)因(yin)为恒大债务问题引(yin)發(fa)的1亿元以上(shang)的未(wei)决案件(jian)已多(duo)達(da)800余(yu)件，累(lei)计金(jin)額(e)也(ye)超过3000亿元。

短(duan)期內(nei)，恒大“爆雷”帶(dai)給(gei)债權(quan)人的損(sun)失(shi)还不(bu)會(hui)立(li)刻(ke)得(de)到彌(mi)補(bu)，在(zai)恒大的重组方案中，境(jing)外债权人最快(kuai)也要(yao)在3年后才能獲(huo)得本金和利(li)息的兌(dui)付(fu)，當(dang)然(ran)，前提(ti)是恒大可(ke)以在這(zhe)3年中完(wan)成(cheng)保交楼、恢(hui)復(fu)正(zheng)常(chang)经營(ying)。

超190亿美元债重组， 新票据最长12年、最低票息僅(jin)2%

3月22日(ri)夜(ye)，中國(guo)恒大（3333.HK）发布境外债务重组方案。根(gen)据不同(tong)发行(xing)主(zhu)體(ti)，此(ci)次恒大境外债务重组共(gong)分2组，合(he)计191.485亿美元，按3月23日匯(hui)率(lv)计算(suan)，约为人民(min)幣(bi)1309.78亿元。

这兩(liang)组境外债分别是中国恒大发行的本金总额139.22亿美元的美元高(gao)級(ji)擔(dan)保票据，以及(ji)景(jing)程(cheng)发行並(bing)由(you)天(tian)基担保的本金总额52.26亿美元的美元優(you)先(xian)票据。

概(gai)括(kuo)来講(jiang)，恒大境外债务重组的方式(shi)，主要是通(tong)过债务展期及子(zi)公司(si)“以股抵债”等(deng)方式對(dui)現(xian)有(you)境外债务進(jin)行重组。

来源：恒大公告(gao)

重组方案的主要條(tiao)款(kuan)为：恒大將(jiang)发行新的债券(quan)对原(yuan)债券进行置(zhi)換(huan)；新债券年限4至(zhi)12年、年息2%至7.5%；前三(san)年不付息，第(di)四(si)年初(chu)开始(shi)付息、付本金的0.5%。

具(ju)体而言(yan)，中国恒大与债权人特(te)别小(xiao)组达成的重组方案主要包(bao)括3大条款清(qing)單(dan)，主要是债权人特别小组与許(xu)家(jia)印(yin)、中国恒大簽(qian)署(shu)的恒大協(xie)議(yi)安(an)排(pai)、景程协议安排和天基协议安排。

在恒大协议安排中，恒大为债权人提供(gong)两种償(chang)付方案：

方案1，恒大为债权人提供1:1的新发行票据，新票据期限为10年~12年；

方案2：1）恒大发行5年~9年的新票据，代(dai)替(ti)舊(jiu)票据；

2）由五(wu)筆(bi)与恒大物(wu)業(ye)、恒大新能源汽(qi)車(che)或(huo)中国恒大上市股票掛(gua)鉤(gou)的股权挂钩票据構(gou)成的组合，挂钩方式包括由其担保、挂钩、可強(qiang)制(zhi)交换或可强制轉(zhuan)换对應(ying)股票；

方案2中，债权人可以選(xuan)擇(ze)上述(shu)2种获賠(pei)方式的其中壹(yi)种或将两种获赔方式组合。

在景程协议安排中，债权人将获得五笔由景程发行的期限为4至8年的新票据，本金总额为65亿美元。

在天基协议安排中，债权人将获得四笔由天基发行的期限为5至8年的新票据，本金总额为8亿美元。

上述协议重组生(sheng)效(xiao)日期預(yu)计为2023年10月1日，最晚(wan)为2023年12月15日。

此外，恒大还表(biao)示(shi)，将发行对应恒大物业21.57%股份(fen)、恒大新能源汽车28.54%股份的可交换债券，可与债权人持(chi)有的债务挂钩，按一定(ding)比例(li)进行以股抵债。

来源：恒大項(xiang)目

易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院(yuan)研究总監(jian)嚴(yan)躍(yue)进分析(xi)認(ren)为，“從(cong)2021年下(xia)半(ban)年开始恒大的债务问题就(jiu)开始顯(xian)性(xing)化(hua)，从债务问题暴(bao)露(lu)到清晰(xi)方案达成，至少(shao)耗(hao)費(fei)了20个月时间，說(shuo)明(ming)债务问题复雜(za)且(qie)涉(she)及資(zi)金較(jiao)为龐(pang)大，恒大能推(tui)出重组方案非(fei)常不容(rong)易。”

“另一方面(mian)，恒大能取(qu)得债权人支(zhi)持，也取决于今(jin)年房地產(chan)市場(chang)行情(qing)逐(zhu)漸(jian)转好(hao)、市场信(xin)心(xin)逐渐增(zeng)加(jia)，”严跃进认为，这在一定程度(du)上減(jian)少了债权人对于房企债务處(chu)置方面的焦(jiao)慮(lv)感(gan)。

据了解，除(chu)了美元债，恒大境内债方面自(zi)2022年以来，已经先后完成9只(zhi)境内公司债券本金、利息的展期，展期期限为6个月至1年不等，涉及约本金535亿元，利息37.03亿元。

恒大逾期债务超6900亿， 保交楼还需融(rong)资3000亿

在宣(xuan)布境外债务充(chong)足(zu)的同时，恒大明確(que)未来三年的核(he)心任(ren)务是保交楼，将努(nu)力(li)保持复工(gong)复产維(wei)持有序(xu)運(yun)营，但(dan)预计需要额外2500-3000亿元的融资。

为配(pei)合完成保交楼的任务，恒大表示原有美元债以新换旧后，前3年不需要支付利息，最大程度减少债务问题幹(gan)擾(rao)、專(zhuan)註(zhu)地产等主营业务等。反(fan)过来说，在恒大目前的经营狀(zhuang)況(kuang)下，恒大境外债权人最后不得不选择了妥(tuo)协。

自从2021年下半年爆雷以来，恒大上万亿的负债就廣(guang)被(bei)關(guan)注，债权人一度要求(qiu)对恒大进行清算处理(li)。

来源：企业官(guan)網(wang)

恒大則(ze)聘(pin)請(qing)德(de)勤(qin)香(xiang)港(gang)对公司进行“清算分析”，分析結(jie)果(guo)显示，如(ru)果恒大债务重组不成功(gong)，则中国恒大的境外無(wu)担保债权人的预估(gu)回(hui)收(shou)约为97.28亿元。

其中，中国恒大的境外无担保债权人回收率仅为3.53%、现有恒大票据持有人回收率5.92%、景程票据持有回收率6.49%~9.34%、天基境外无担保债权人回收率最低，仅有2.05%。

从清算结果可以看(kan)出，恒大境外债务重组的底(di)氣(qi)恐(kong)怕(pa)也来自于此，如果债权人不支持展期兑付，自身(shen)损失可能会更(geng)大。

另一方面，相比1300亿元的境外债，恒大在境内逾期的债务規(gui)模(mo)更大，合计已经超过6900亿元。

細(xi)分来看，截(jie)至2022年12月31日，恒大境内有息负债逾期金额约2084亿元，境内商(shang)票逾期金额约3263亿元，境内或有债务逾期金额约1573亿元。

此外，根据中国恒大財(cai)务数据，截至2021年底，恒大总负债约1.9万亿元，资产负债率约111.7%。其中短期借款、1年内到期长期借款高达5580亿元，应付款8620亿元，其他(ta)债务还有4780亿元。

目前，恒大由于债务违约引发的訴(su)訟(song)案件高达数百件，截至3月22日，恒大面臨(lin)的標(biao)的金额1亿元以上未决的诉讼案件数量(liang)超过789件，其标的金额总额约3313亿元，未决仲(zhong)裁(cai)案件数量超过43件，其标的金额总额约322亿元

而中国恒大现金及现金等價(jia)物仅640亿元，合并现金余额534.22亿元，但其中约520.82亿元为受(shou)限资金，占比约为98%，剩(sheng)余仅13.41亿元为非受限资金。

来源：恒大公告

此外，恒大对未来现金流(liu)的预測(ce)也不樂(le)观。

恒大表示，在三年保交楼之后的第四年，假(jia)設(she)公司经营恢复正常，旧改(gai)项目可以繼(ji)續(xu)开发，则公司无杠(gang)桿(gan)的自由现金流预计可以逐步(bu)增加，预计2026年至2036年每(mei)年均(jun)可實(shi)现现金流约1100亿元至1500亿元。

但上述测算并未考(kao)虑恒大项目層(ceng)面的债务问题，恒大的表述是“大部(bu)分项目面临债务违约和诉讼風(feng)險(xian)”，也就是说，即(ji)使(shi)恒大项目完成交付，但交付后得到的銷(xiao)售(shou)款仍(reng)需要支付项目欠(qian)款。

这个具体明细没有公布，我(wo)們(men)可以对比一下，恒大今年前两月销售额约65.7亿元，但转讓(rang)给施(shi)工单位(wei)或供应商款项后，剩余金额约为47.5亿元，按此计算，恒大支付给施工单位和供应商的款项占比约为27.7%。

未来，恒大的现金流依(yi)然面临较大的兑付壓(ya)力，但目前最基本的还是先恢复正常销售、保證(zheng)交付質(zhi)量。

妳(ni)还会选择購(gou)買(mai)恒大的房子嗎(ma)？歡(huan)迎(ying)評(ping)論(lun)區(qu)留(liu)言討(tao)论。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

責(ze)任編(bian)輯(ji)：