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中国奥园 視(shi)覺(jiao)中国 資(zi)料(liao)圖(tu)

7月(yue)3日(ri)，中国奥园（03883.HK）披(pi)露(lu)了(le)2021年、2022年半(ban)年及(ji)2022年年报。

根(gen)據(ju)2022年年报數(shu)据顯(xian)示(shi)，中国奥园营业额约187.11亿元，2021年為(wei)500.21亿元，同(tong)比(bi)減(jian)少(shao)约为62.6%；公(gong)司(si)毛(mao)利(li)约8.4亿元，2021年時(shi)为虧(kui)損(sun)119.34亿元，毛利率(lv)4.5%；稅(shui)前(qian)亏损约80.71亿元，2021年时亏损约362.37亿元；公司股(gu)東(dong)應(ying)占(zhan)亏损约78.43亿元，2021年时亏损约331.63亿元。

截(jie)至(zhi)2022年末(mo)，中国奥园的(de)銀(yin)行(xing)結(jie)余(yu)及現(xian)金(jin)约51.1亿元，2021年为92.62亿元；公司受(shou)限(xian)制(zhi)银行存(cun)款(kuan)约42.31亿元，2021年为91.52亿元。

截至2022年12月31日，中国奥园的资產(chan)總(zong)额约2344.26亿元，較(jiao)2021年底(di)的2614.23亿元縮(suo)减约10.3%；負(fu)債(zhai)总额2520.63亿元，與(yu)2021年的2689.53亿元相(xiang)差(cha)不(bu)大(da)；流(liu)動(dong)比率持(chi)平(ping)，依(yi)然(ran)为0.9。

2022年，中国奥园實(shi)现物(wu)业合(he)同銷(xiao)售(shou)额约202.2亿元，合同销售面(mian)積(ji)约209萬(wan)平方(fang)米(mi)。2022年，集(ji)團(tuan)在全(quan)国45個(ge)城(cheng)市(shi)实现交(jiao)付(fu)面积近(jin)209万平方米，擁(yong)有(you)的城市更(geng)新(xin)項(xiang)目(mu)規(gui)劃(hua)总建(jian)築(zhu)面积達(da)3155万平方米，规划可(ke)售面积约1356万平方米。

截至2022年12月31日，中国奥园拥有267个项目，土(tu)地(di)儲(chu)備(bei)总土地储备为约3083万平方米，權(quan)益(yi)建筑面积约2489万平方米。

2022年，中国奥园凈(jing)亏损约84.96亿元，由(you)於(yu)還(hai)款違(wei)约及交叉(cha)违约，集团的流动负债（在將(jiang)計(ji)划还款日期(qi)超(chao)過(guo)2022年12月31日後(hou)壹(yi)年的若(ruo)幹(gan)银行及其(qi)他(ta)借(jie)款以(yi)及優(you)先(xian)票(piao)据及债券(quan)重(zhong)新分(fen)類(lei)为流动负债后）超过流动资产约298.69亿元。同日，集团的银行及其他借款以及优先票据及债券合共(gong)为1090.5亿元，其中994.46亿元于自(zi)报告(gao)期末起(qi)计未(wei)來(lai)12个月內(nei)到(dao)期償(chang)还。此(ci)外(wai)，集团承(cheng)擔(dan)（包(bao)括(kuo)分占与投(tou)资者(zhe)就(jiu)其合营企(qi)业共同作(zuo)出(chu)的承担）合共约228.84亿元，而(er)集团的银行结余及现金总额（包括受限制银行存款）约为93.41亿元。

另(ling)外，集团已(yi)拖(tuo)欠(qian)若干银行及其他借款约238.12亿元及优先票据及债券约327.56亿元。該(gai)事(shi)件(jian)觸(chu)发集团若干其他银行借款以及优先票据及债券违约及交叉违约條(tiao)款。因(yin)此，相關(guan)银行及金融(rong)機(ji)構(gou)有权要(yao)求(qiu)集团实时偿还银行及其他借款约292.61亿元。除(chu)上(shang)述(shu)银行及其他借款以及优先票据及债券外，集团尚(shang)未偿还到期偿还的银行借款及其他借款约32.23亿元。

中国奥园稱(cheng)，集团一直(zhi)积極(ji)尋(xun)找(zhao)並(bing)将繼(ji)續(xu)寻找出售资产的潛(qian)在机會(hui)，增(zeng)加(jia)流动资金，緩(huan)解(jie)或(huo)解決(jue)债務(wu)問(wen)題(ti)。

從(cong)目前来看(kan)，中国奥园得(de)到了喘(chuan)息(xi)的机会。

7月2日，中国奥园披露了债务重組(zu)公告，公司在2023年6月30日与境(jing)外若干优先票据持有人(ren)组成(cheng)的债权人小(xiao)组（持有奥园现有票据未偿还本(ben)金总额的约33.01%），就公司境外债务全面重组方案(an)的主(zhu)要条款达成協(xie)議(yi)。

根据重组方案，中国奥园将发行新的融资工(gong)具(ju)對(dui)原(yuan)债券進(jin)行置(zhi)換(huan)，包括4支(zhi)共计23亿美(mei)元新债务工具期限至2031年，14亿股普(pu)通(tong)股、1.43亿美元無(wu)息強(qiang)制可轉(zhuan)换债券，及16亿美元永(yong)续债。

另外，中国奥园称，2023年上半年，集团未經(jing)審(shen)核(he)物业合同销售额累(lei)计约74.8亿元，集团的逾(yu)九(jiu)成房(fang)地产项目按(an)计划及进度(du)进行。集团继续確(que)保(bao)项目竣(jun)工交付，同时整(zheng)合资源(yuan)盤(pan)活(huo)项目的建設(she)和(he)销售，降(jiang)低(di)营運(yun)開(kai)支，全力(li)设法(fa)改(gai)善(shan)流动性(xing)。

中国奥园的股票已自2022年4月1日起停(ting)牌至今(jin)。中国奥园表(biao)示，港(gang)交所(suo)已列(lie)出公司的复牌指(zhi)引(yin)。公司一直与專(zhuan)业顧(gu)问合作，采(cai)取(qu)措(cuo)施(shi)履(lv)行复牌指引。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多(duo)

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