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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>深(shen)圳(zhen)樓(lou)市(shi)走(zou)下(xia)神(shen)壇(tan)

界(jie)面(mian)新(xin)聞(wen)記(ji)者(zhe) |黃(huang)昱(yu)

在(zai)供(gong)過(guo)於(yu)求(qiu)的(de)市場(chang)環(huan)境(jing)下，作(zuo)為(wei)全(quan)國(guo)楼市風(feng)向(xiang)標(biao)的深圳，上(shang)半(ban)年(nian)壹(yi)二(er)手(shou)房(fang)成(cheng)交(jiao)整(zheng)體(ti)低(di)迷(mi)。

过去(qu)很(hen)多(duo)年，深圳新房供不(bu)應(ying)求，經(jing)常(chang)出(chu)現(xian)“日(ri)光(guang)盤(pan)”，導(dao)致(zhi)房價(jia)迅(xun)速(su)上漲(zhang)。這(zhe)種(zhong)情(qing)況(kuang)從(cong)2021年下半年開(kai)始(shi)發(fa)生(sheng)改(gai)變(bian)，受(shou)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)下行以(yi)及(ji)新房供应量(liang)加(jia)大(da)影(ying)響(xiang)，深圳新房市场已(yi)徹(che)底(di)走下神坛。

據(ju)克(ke)而(er)瑞(rui)數(shu)据，今(jin)年6月(yue)，深圳新房供应創(chuang)近(jin)幾(ji)年來(lai)同(tong)期(qi)新高(gao)，整体供应規(gui)模(mo)年內(nei)首(shou)次(ci)突(tu)破(po)70萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，环比(bi)上涨88%，但(dan)成交方面一二手房並(bing)無(wu)明(ming)顯(xian)“翹(qiao)尾(wei)”行情。上半年深圳新房住(zhu)宅(zhai)總(zong)的成交量與(yu)入(ru)市量相(xiang)比，占(zhan)比處(chu)于較(jiao)低水(shui)平，整体低迷。

樂(le)有(you)家(jia)統(tong)計(ji)数据显示(shi)，2023上半年，深圳賣(mai)出了(le)16209套(tao)一手住宅，網(wang)簽(qian)面積(ji)166万平方米。成交套数同比2022上半年的16126套微(wei)幅(fu)上涨，但成交面积同比卻(que)下跌(die)約(yue)3%。

在此(ci)背(bei)景(jing)下，深圳頭(tou)部(bu)房企(qi)的銷(xiao)售(shou)額(e)也(ye)有下滑(hua)。

据克而瑞数据统计，2023年1-6月，深圳TOP20房企流(liu)量销售金(jin)额为1020.79億(yi)元(yuan)，同比下滑26.7%，跌幅较上月增(zeng)大；TOP20房企流量销售面积161.63万平方米，同比下滑14.2%。

与全国房企销售排(pai)名(ming)特(te)征(zheng)一致，深圳房企上半年销售前(qian)五(wu)也以央(yang)国企为主(zhu)。

据克而瑞上半年深圳房企流量销售榜(bang)單(dan)，前五名依(yi)次为華(hua)潤(run)置(zhi)地、深鐵(tie)置业、万科(ke)、招(zhao)商(shang)蛇(she)口(kou)、卓(zhuo)越(yue)集(ji)團(tuan)，除(chu)了混(hun)合(he)所(suo)有制(zhi)房企万科、民(min)營(ying)房企卓越外(wai)，另(ling)外三(san)家均(jun)为央国企。

从TOP20房企排名变化(hua)来看(kan)，流量销售金额榜内排名变化幅度(du)不大，新润園(yuan)地产、保(bao)利(li)置业和(he)勤(qin)誠(cheng)達(da)新入榜排在15-17位(wei)；流量面积榜部分(fen)房企排名变化较大，保利置业新入榜升(sheng)至(zhi)第(di)八(ba)位，合正(zheng)集团和勤诚达新入榜居(ju)于第12和16位。

央企华润置地在2021年和2022年均为深圳房企销售第一，2022年在深圳共(gong)實(shi)现480.79亿元的流量销售金额，同比增長(chang)21.9％，刷(shua)新了深圳房企的年度销售最(zui)高紀(ji)錄(lu)。

在市场整体持(chi)續(xu)下滑的情况下，今年上半年华润置地雖(sui)然(ran)在深圳仍(reng)守(shou)住了销售第一的位置，但流量销售金额僅(jin)为148.19亿元，同比下滑50.7%。

深圳为华润置地所貢(gong)獻(xian)的销售额占比不小(xiao)，以2022年为例(li)，深圳销售达华润置地整体3013亿元销量的15.9%。

面臨(lin)低迷的市场，华润置地今年將(jiang)深圳視(shi)为項(xiang)目(mu)销售去化的重(zhong)要(yao)戰(zhan)场，展(zhan)现出在深圳加大推(tui)盘的意(yi)願(yuan)。据公(gong)开信(xin)息(xi)，今年3月，华润置地提(ti)出将在深圳展开新一輪(lun)的城(cheng)市布(bu)局(ju)行動(dong)，除了超(chao)核(he)中(zhong)心(xin)润府(fu)外，還(hai)将推出至少(shao)推出5個(ge)项目。

超核中心润府首期在今年3月正式(shi)入市，首日开盘销售33亿元，整体去化约9成，成为了3月龍(long)华區(qu)在售产品(pin)中成交面积及金额最大的项目。今年上半年，项目累(lei)计销售金额和面积分別(bie)为64.07亿元和8.83万平方米。

值(zhi)得(de)一提的是(shi)，該(gai)项目为华润置地与深铁置业合作开发。去年底，雙(shuang)方共同宣(xuan)布将共同开展深圳北(bei)超核中心项目，并由(you)华润置地全程(cheng)操(cao)刀(dao)。而从项目股(gu)權(quan)穿(chuan)透(tou)上看，该项目由深铁持股49%、华润置地持股51%。

因(yin)此，深圳地铁集团旗(qi)下地产公司(si)深铁置业上半年在深圳的流量销售同樣(yang)也受益(yi)该项目。

克而瑞数据显示，深铁置业上半年实现累计业績(ji)130.82亿元、15.88万平方米，虽然分别同比下滑18%和36.7%，但仍位于深圳普(pu)通(tong)住宅預(yu)售项目流量销售金额及面积双榜第二，较去年全年排名上升兩(liang)个名次，而在2020年深铁置业甚(shen)至未(wei)出现在TOP20榜单中。

異(yi)軍(jun)突起(qi)的深铁置业背後(hou)站(zhan)著(zhe)深圳地铁，而深圳地铁不仅是深圳国企，更(geng)是万科第一大股東(dong)，同样也与华润置地建(jian)立(li)了战略(lve)合作關(guan)系(xi)。

去年5月26日，华润置地与深铁集团舉(ju)行战略合作框(kuang)架(jia)協(xie)議(yi)签约儀(yi)式。根(gen)据协议，华润置地与深铁集团将充(chong)分发揮(hui)双方優(you)勢(shi)，在滿(man)足(zu)相关條(tiao)件(jian)的情况下，开展开发運(yun)营等(deng)方面的全面合作。

在地产行业销售和融(rong)資(zi)始終(zhong)未有明显起色(se)的情况下，包(bao)括(kuo)深圳地铁在内的地铁集团越来越成为地方土(tu)地市场的生力(li)军。

这些(xie)年深圳地铁加大了拿(na)地力度，2021年11月深圳第三批(pi)集中供地中，深圳地铁也以178.51亿元总价拿下5宗(zong)地塊(kuai)；去年深圳第三批集中供地中以底价拿下坪(ping)山(shan)区三宗地块，总拿地金额达60.38亿元，是该批次土拍(pai)中拿地宗数以及拿地金额最高的企业。

對(dui)于地铁集团加大拿地，廣(guang)东省(sheng)城规院(yuan)住房政(zheng)策(ce)研(yan)究(jiu)中心首席(xi)研究員(yuan)李(li)宇(yu)嘉(jia)表(biao)示，一方面，区域(yu)綜(zong)合开发越来越成为土地出讓(rang)的重點(dian)；另一方面，熱(re)点城市地铁進(jin)入大规模开发階(jie)段(duan)，房地产給(gei)地铁建設(she)輸(shu)血(xue)，已经成为地铁开发的主要支(zhi)撐(cheng)；再(zai)次，国企或(huo)政府平臺(tai)中，地铁的实力相对雄(xiong)厚(hou)，生地拿下，地铁开通后卖房子(zi)，溢(yi)价比较高。

相较于第一大股东深圳地铁的风生水起，万科在深圳市场則(ze)略显疲(pi)態(tai)。

2019年之(zhi)前，万科在深圳的销售长期居于領(ling)先(xian)地位。近些年来，隨(sui)着深圳土儲(chu)競(jing)爭(zheng)越发激(ji)烈(lie)，万科鮮(xian)少在深圳拿地，核心区土储嚴(yan)重不足，销售也逐(zhu)步(bu)被(bei)华润置地、招商蛇口等超越。

据克而瑞数据，2020年，缺(que)乏(fa)项目销售的深圳万科全年仅实现流量销售约63亿元，在深圳市场排名从2019年的第一名滑落(luo)到(dao)第16位；2021年，万科加大推盘力度，以304.87亿元的流量销售额排名深圳市场第三；到2022年，万科回(hui)落到第5名，流量销售额约为170.53亿元。

从今年上半年，万科在深圳的流量销售金额和面积排名均回升到第三名，累计业绩分别达100.71亿元、13.57万平方米，金额同比上涨31.1%，面积同比下滑13.6%。

根据住建局公布深圳三季(ji)度计劃(hua)入市商品房房源(yuan)信息，接(jie)下来深圳新房供应仍會(hui)比较充足。

克而瑞研究中心指(zhi)出，若(ruo)7月无強(qiang)有力的救(jiu)市政策出台，整体新房成交规模还将低位持穩(wen)，环比降(jiang)幅和累计同比增幅将持续收(shou)窄(zhai)，維(wei)持弱(ruo)復(fu)蘇(su)主基(ji)調(tiao)。

此外，在一手房庫(ku)存(cun)壓(ya)力增加，项目周(zhou)轉(zhuan)持续低位的情况下，随着改善(shan)占比的进一步提升，下半年深圳或有更多板(ban)块出现房价的名升实降。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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