魅族发布会直播

xinideshijiaotexiao，rangrenchenjindeyinxiaohezhengan，rangwanjiakeyichenjinzaiyouxiguochengzhong。youxidehuamianganyehenjiandan。zaiyouxizhong，haitanshangsuoyoudeshitoudoubeiqingliganjing。youxizhongwanjiashuangfangxuyaozaiyouxiandeshijianneijinkenengdejishagengduoduifangzhenyingderen。yanqiandeyiqiedourangrenjingxi，duobigengduodeweixian，cainengjiekaiyiqiewenti。wanfafeichangjiandan、gengjiarongyishangshou。上(shang)半(ban)年(nian)頻(pin)繁(fan)“掃(sao)貨(huo)”，四(si)險(xian)企(qi)持(chi)續(xu)註(zhu)資(zi)，险资緣(yuan)何(he)鐘(zhong)愛(ai)大(da)額(e)不(bu)動(dong)產(chan)？

對(dui)於(yu)大额不动产，险资加(jia)速(su)“買(mai)买买”。7月(yue)3日(ri)，北(bei)京(jing)商(shang)報(bao)記(ji)者(zhe)梳(shu)理(li)發(fa)現(xian)，今(jin)年上半年，险资对不动产項(xiang)目(mu)的(de)投(tou)资熱(re)情(qing)高(gao)漲(zhang)，注资热情升(sheng)溫(wen)。據(ju)中(zhong)國(guo)保(bao)险行(xing)業(ye)協(xie)會(hui)官(guan)網(wang)披(pi)露(lu)的险企大额未(wei)上市(shi)股(gu)權(quan)和(he)不动产投资信(xin)息(xi)顯(xian)示(shi)，今年上半年，泰(tai)康(kang)人(ren)壽(shou)、平(ping)安(an)人寿、友(you)邦(bang)人寿、太(tai)保寿险等(deng)4家(jia)险企均(jun)披露了(le)不动产投资情況(kuang)，涉(she)及(ji)项目達(da)18個(ge)。

业內(nei)專(zhuan)家表(biao)示，當(dang)下(xia)不动产投资價(jia)值(zhi)凸(tu)显，而(er)優(you)質(zhi)项目永(yong)遠(yuan)稀(xi)缺(que)；而在(zai)政(zheng)府(fu)不斷(duan)推(tui)动房(fang)地(di)产放(fang)松(song)政策(ce)趨(qu)勢(shi)下，及早(zao)布(bu)局(ju)也(ye)是(shi)合(he)適(shi)的。

平安人寿出(chu)手(shou)最(zui)豪(hao)氣(qi)

作(zuo)為(wei)重(zhong)要(yao)的長(chang)期(qi)资金(jin)，保险资金的投资动向(xiang)備(bei)受(shou)關(guan)注。今年以(yi)來(lai)，险资投资不动产项目的步(bu)伐(fa)明(ming)显加快(kuai)。中国保险行业协会官网显示，今年上半年，平安人寿、泰康人寿、友邦人寿和太保寿险等4家险企均披露了大额不动产投资公(gong)告(gao)，涉及18个不动产项目，注资热情升温。

4家公司(si)中，平安人寿投资项目最多(duo)、力(li)度(du)最大，涉及15个不动产投资项目。北京商报记者梳理发现，今年初(chu)，平安人寿開(kai)始(shi)对上海(hai)東(dong)方(fang)萬(wan)国等四个产业園(yuan)區(qu)不动产项目（包(bao)括(kuo)上海东方万国项目、上海弘(hong)源(yuan)科(ke)創(chuang)项目、北京弘源国際(ji)项目、北京弘源新(xin)時(shi)代(dai)项目）投资，此(ci)後(hou)更(geng)是進(jin)行了多次(ci)注资。

平安人寿也投资了北京麗(li)澤(ze)商務(wu)区D-03、D-04不动产项目，北京市豐(feng)臺(tai)区丽泽路(lu)第(di)E-01、E-05地塊(kuai)C2商业金融(rong)项目。据平安人寿披露，上海来福(fu)士(shi)廣(guang)場(chang)等六(liu)个商业辦(ban)公不动产项目，资金来源为寿险傳(chuan)統(tong)組(zu)合，截(jie)至(zhi)今年1月11日，該(gai)賬(zhang)戶(hu)对此项目出资余(yu)额約(yue)为299.73億(yi)元(yuan)，该项目總(zong)投资金额預(yu)計(ji)不超(chao)過(guo)330亿元。

除(chu)了平安人寿以外(wai)，今年以来太保寿险、泰康人寿、友邦人寿等頭(tou)部(bu)险企都(dou)披露了不动产投资情况。

为何今年险资对不动产项目如(ru)此感(gan)興(xing)趣(qu)？深(shen)圳(zhen)北山(shan)常(chang)成(cheng)基(ji)金投研(yan)院(yuan)執(zhi)行院长王(wang)兆(zhao)江(jiang)表示，险资提(ti)速布局不动产，可(ke)能(neng)是基于三(san)方面(mian)考(kao)慮(lv)：第壹(yi)，当下不动产投资价值凸显，而优质项目永远稀缺；第二(er)，在政府不断推动房地产放松政策趋势下，及早布局也是合适的；第三，房地产发展(zhan)模(mo)式(shi)的轉(zhuan)變(bian)，有(you)可能会帶(dai)来更大的商业機(ji)遇(yu)。

信达證(zheng)券(quan)則(ze)認(ren)为，首(shou)要原(yuan)因(yin)是不动产投资“长期持续回(hui)报”屬(shu)性(xing)較(jiao)为契(qi)合险企资金长期属性，整(zheng)體(ti)来看(kan)，优质的不动产长期投资有助(zhu)于险企增(zeng)加另(ling)類(lei)投资標(biao)的選(xuan)擇(ze)，丰富(fu)险企投资组合的投资品(pin)種(zhong)，不动产投资加碼(ma)是险企根(gen)据市场情况及时調(tiao)整投资组合的体现。在宏(hong)觀(guan)經(jing)濟(ji)修(xiu)復(fu)的预期下，相(xiang)关不动产投资项目有望(wang)为险企带来较好(hao)的长期投资收(shou)益(yi)。

热潮(chao)有望持续

從(cong)投资对象(xiang)来看，保险机構(gou)投资的不动产主(zhu)要是商业办公不动产、产业园区不动产和自(zi)用(yong)型(xing)的養(yang)老(lao)社(she)区不动产项目。

对此，王兆江表示，主要原因在于這(zhe)三类资产投资回报確(que)定(ding)性相对更高，养老社区未来适應(ying)老齡(ling)化(hua)社会发展，优质商业物(wu)业本(ben)身(shen)是稀缺的，而自用办公樓(lou)購(gou)置(zhi)在当下市场也是很(hen)适合入(ru)手的。

也有业内人士进一步分(fen)析(xi)稱(cheng)，投资性房地产投资收益率(lv)隨(sui)经济波(bo)动明显，伴(ban)随经济复蘇(su)、線(xian)下商业活(huo)动逐(zhu)漸(jian)活躍(yue)，投资性房地产出租(zu)率、租金收益提高，物权投资有望實(shi)现较佳(jia)回报。

一直(zhi)以来，以房地产为代表的不动产投资“长期持续回报”属性與(yu)险企资金长期属性十(shi)分契合。根据业内预測(ce)，未来险资对大额不动产的投资有望持续升温。

談(tan)及未来的趋势，王兆江表示，下半年险资布局房地产投资還(hai)会提速，有可能会形(xing)成热潮。主要原因是未来房地产发展模式有可能会出现巨(ju)大变化，长租模式有望成为房地产发展业態(tai)的主流(liu)。

北京商报记者 嶽(yue)品瑜(yu) 李(li)秀(xiu)梅(mei)返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

責(ze)任(ren)編(bian)輯(ji)：