分化中的土拍：国企大手笔拿地

继番禺长隆巨无霸地块之后，华润置地又以45亿元拿下天河吉山仓地块，若加上建设广州市重点工程（项目）（即“南沙全民文化体育综合体”）所需的30亿元，华润置地累计投资约75亿元。

今年以来，华润置地的拿地势头刷足了存在感。据中指院监测，1-6月华润置地斥资439亿元拿地位列榜单第一。除了华润置地，在业界有着“盈利王”之称的中海地产，6月份以来的大手笔拿地，也引发市场关注。

2023年过半，房企投资呈现出“冰火两重天”的状态，民企受限于资金压力，投资复苏缓慢；规模化的央国企在核心城市“大杀四方”。

华润大手笔拿地

7月4日下午，天河区吉山仓地块限时竞拍，华润置地以底价45.0477亿元拿下该地块。值得注意的是，华润置地还须按要求投资30亿元建设广州市重点工程（项目）（即“南沙全民文化体育综合体”）。实际上，华润置地以总价75亿元的价格，拿下吉山仓地块。

华润置地作为实力央企，同时也是深圳湾体育中心（春茧）、西安奥体中心的操刀者。在今年4月，广州国资委就曾提到，广州城投拟联合华润置地、南沙交投共同投资、开发、建设南沙大型城市综合体项目。

为了实现“再造一个华润置地”的目标，华润置地选择在行业深度调整期仍保持着较大投资强度。比如今年5月，华润置地在最后4天一口气拿下浙江、重庆、温州、苏州、长沙等6宗地块；4月在太原、上海、广州、长沙及合肥大手笔拿下6宗地块等等。

据中指院监测，1-6月权益拿地金额来看，华润置地斥资439亿元位列榜单第一；新增货值来看，华润置地以927亿元全口径新增货值位列榜单第一，权益新增货值达651亿元。

华润置地董事会主席李欣曾在业绩会上表示，在投资端要讲究三个策略：第一是要深入聚焦策略，2023年会重点战略性地投资12个城市；第二坚持处理能力，就是根据销售规模、销售实现率和现金流状况，做必要的投资资源库；第三坚持投资客户和回报底线。

此前，华润置地高层根据目前存货价值及供货计划，制定了2023年全年销售超过3000亿的目标，并计划开发物业结算毛利率将保持在20%左右。

中海6月疯狂扫货

中海地产在6月分的疯狂扫货也引发市场关注。6月29日、30日，中海斥资225.52亿元所摘得的四宗地，分布在深圳、厦门、福州、石家庄。中海的权益拿地金额排名也从前5个月的第14名，一跃上升到上半年的第3名。

其中，深圳市南山区T207-0060地块起拍价高达108.98亿元，也是深圳土拍历史上起拍价最高的宅地，最终中海地产以溢价15%的封顶价125.32亿元以及自持58500平方米竞得。

据业内专家分析，该地块位于深圳湾超级总部区域，不管是规划、景观还是资源均是绝佳。该地块毛坯预售价格达到每平方米13.3万元，也突破了一直以来的“7090”户型的限制，预计定位超级豪宅项目。

此外，厦门大唐中心2023P08地块的热度也很高，吸引了32家房企参拍，最终由中海地产以上限价63.2亿元摇号摘得，溢价率14.91%；河北科技大学原河北省轻化工学院地块经347轮竞拍，最终被中海地产以16.63亿元的价格成功竞得，溢价率高达28.32%。

6月16日，荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地块(紫兰苑)被中海地产以199220万元总价，扣除1000元/㎡配建的商业物业后，折合2.4万/㎡的楼面价将这块地收入囊中。

至此，据中指院统计，中海地产上半年权益拿地金额达371亿元位列榜单第三，全口径新增货值633亿元位列榜单第四，权益新增货值633亿元跻身榜单第三。

中海地产在提出2023年销售合约额增长20%的全年目标时，中海地产董事局主席颜建国就曾表示，销售目标的制定是基于三个信心，包括对房地产市场的企稳回暖有信心，对房地产下半场的高质量转型有信心，对强化中海自身竞争有信心。

颜建国表示，中海地产未来的扩张策略，一是抓住土地市场竞争强度降低的机遇，持续投入资源，进一步强化在主流城市的竞争优势，提升市场份额；二是抓住行业洗牌的机遇，捕捉同业并购的机遇。

央国企投资金额占比超六成

央国企的大手笔拿地，体现出了他们对规模的渴望。中指研究院的数据显示，据中指院统计，保利发展以2366亿元销售额位居第一，万科以2018亿元位列第二，中海、华润分别以1785亿元、1702亿元位于前五。而曾经的“大哥”碧桂园，落后至第五名。

与销售市场一样，土地市场也呈现出“冰火两重天”，参拍企业仍以央国企为主，华润置地、保利发展、招商蛇口等房企在核心城市“全面撒网”，积极补充优质土储，民企受限于资金压力，投资复苏缓慢。

克而瑞数据显示，上半年新增拿地金额TOP100企业中，央国企的拿地金额在百强中所占比重达到60%，占据绝对主力，城投平台和民企拿地金额比重分别是18%和22%。央国企中，华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口等权益拿地金额超过200亿元，权益新增货值超450亿元。

这也意味着，接下来行业百强的格局还会继续洗牌。这其中，有两类企业值得关注：一是央国企中拿地金额同比增长的房企，以保利发展、华润置地、招商蛇口为主，拿地金额都超过200亿元，同比增长30%、30%和175%，核心城市优质土储的补充，有利于这些房企接下来稳固自身的行业地位。

另一类是滨江集团、伟星房产、邦泰集团等区域性民企，拿地金额同比仍能维持正增长或基本与去年持平。在坚持区域深耕的战略下，这些房企在今年优质地块频出时积极出手，最典型的是伟星房产，今年上半年拿地金额108.8亿元，同比增长约9.6%，足以看出其补充核心城市土储的意愿。

土拍市场分化延续

值得注意的是，在市场筑底修复的阶段，“安全性、流动性、收益性”都较为确定的核心城市优质地块，是房企“抢地、争夺”的重心。

克而瑞监测，上半年卖地揽金超千亿的城市有2个，分别是北京和杭州，成交金额为1022亿元和1004亿元。

上半年如北京、上海、杭州、合肥地价上限成交占比均在五成以上；广州、青岛、济南、苏州、天津、福州核心区地块企业参与度高，而非核心区地块多底价成交，板块间分化明显。而长春、无锡等城市成交地块均底价成交，土拍情绪持续低迷。

南都·湾财社记者王艳玲返回搜狐，查看更多

责任编辑：