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“願(yuan)意(yi)抽(chou)簽(qian)競(jing)得(de)的(de)請(qing)舉(ju)牌(pai)示(shi)意。”成都土拍现場(chang)，主(zhu)持(chi)人(ren)話(hua)音(yin)剛(gang)落(luo)，71個(ge)號(hao)碼(ma)牌爭(zheng)先(xian)恐(kong)後(hou)地高(gao)高举起(qi)，现场響(xiang)起一陣(zhen)夾(jia)雜(za)著(zhe)驚(jing)嘆(tan)、惊訝(ya)與(yu)些(xie)許(xu)興(xing)奮(fen)的“嘩(hua)”聲(sheng)——即(ji)便(bian)對(dui)於(yu)多(duo)次(ci)參(can)加(jia)土拍的地產(chan)人而(er)言(yan)，這(zhe)也(ye)是(shi)许久(jiu)未(wei)見(jian)的熱(re)鬧(nao)场面(mian)了。

圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)：图蟲(chong)創(chuang)意

成都是今(jin)年(nian)土拍較(jiao)热的城(cheng)市(shi)之(zhi)一。6月(yue)13日(ri)，成都举行(xing)今年第(di)二(er)批(pi)供(gong)地的首(shou)场土拍，112家企业報(bao)名(ming)参拍，土拍现场首次出(chu)现3位(wei)數(shu)号码牌。最(zui)終(zhong)，8宗(zong)宅(zhai)地全(quan)部(bu)成功(gong)出讓(rang)，總(zong)成交(jiao)金(jin)額(e)94億(yi)元(yuan)。其(qi)中(zhong)，6宗地觸(chu)頂(ding)熔(rong)斷(duan)，通(tong)過(guo)搖(yao)号抽签確(que)定(ding)歸(gui)屬(shu)。

根(gen)據(ju)中指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)数据，今年1-5月成都商(shang)品(pin)住(zhu)宅銷(xiao)供比(bi)為(wei)1.1，二手(shou)房市场連(lian)續(xu)3月成交量(liang)超(chao)2萬(wan)套(tao)，進(jin)入(ru)5月淡(dan)季(ji)后市场仍(reng)保(bao)持了较好(hao)的韌(ren)性(xing)。房地产市场的穩(wen)健(jian)表(biao)现支(zhi)撐(cheng)開(kai)發(fa)企业投(tou)資(zi)節(jie)奏(zou)，預(yu)計(ji)后续土拍中核(he)心(xin)區(qu)域(yu)優(you)質(zhi)地块仍將(jiang)吸(xi)引(yin)企业下(xia)场争抢。

华润置地锦鲤附身

本次成都土拍中，让71家房企亟(ji)欲(yu)收(shou)入囊(nang)中的是位于锦江(jiang)区柳(liu)江街(jie)道(dao)一宗凈(jing)用(yong)地面積(ji)29.45畝(mu)的商住用地。这也是成都金融(rong)城三(san)期(qi)河(he)東(dong)片区供應(ying)的首宗住宅用地。

“这是成都最近(jin)五(wu)年最好的地。”一位到(dao)场参拍的投拓(tuo)人士(shi)表示，他(ta)所(suo)在(zai)的房企对該(gai)块地非(fei)常(chang)中意。

金融城三期是成都金融城規(gui)劃(hua)體(ti)量最大(da)的一期，被(bei)锦江分(fen)隔(ge)为河西(xi)、河东兩(liang)部分。与一、二期不(bu)同(tong)，金融城三期除(chu)聚(ju)集(ji)地区性金融总部機(ji)構(gou)外(wai)，還(hai)将集中开发辦(ban)公(gong)、酒(jiu)店(dian)、商业、住宅等(deng)綜(zong)合(he)配(pei)套項(xiang)目(mu)，被业內(nei)認(ren)为是锦江区未来的“頭(tou)牌板(ban)块”。

开拍前(qian)，该宗地以(yi)20600元/平(ping)方(fang)米(mi)最高土地限(xian)價(jia)、36000元/平方米最高清(qing)水(shui)限价成为成都土地市场的价格(ge)“雙(shuang)料(liao)第一”。开拍后僅(jin)幾(ji)分鐘(zhong)，现场报价就(jiu)在28輪(lun)竞价后迅(xun)速(su)触達(da)最高限价，以总价10.16亿元、樓(lou)面价20700元/平方米进入抽签環(huan)节。

71家房企参与了抽签，其中多数是在现场竞价环节还未来得及(ji)举牌的房企。最终，手持88号号码牌的华润置地“打(da)敗(bai)”其余(yu)70家房企，幸(xing)運(yun)中签拿(na)下该地块。除了地理(li)位置优越(yue)，36000元/平方米的清水限价让该地块的房地价差(cha)超15000元/平方米，这让华润置地有(you)一定的利(li)润空(kong)間(jian)。

这不是华润置地第一次“走(zou)好运”。今年4月20日，华润置地和(he)長(chang)隆(long)集團(tuan)聯(lian)合体以总价197.21亿元拿下廣(guang)州(zhou)番(fan)禺(yu)漢(han)溪(xi)巨(ju)無(wu)霸(ba)地块。该地块由(you)四(si)宗相(xiang)鄰(lin)但(dan)分开出让的地块組(zu)成，含(han)住宅、商业用地各(ge)两宗。两宗宅地均(jun)触顶摇号，但分別(bie)被华润长隆联合体、华润置地幸运摇中。此(ci)后，两宗触顶的商地也分别被华润长隆联合体和华润置地拿下。

幸运傍(bang)身的同時(shi)，华润置地更(geng)靠(kao)真(zhen)金白(bai)銀(yin)四處(chu)攻(gong)城略(lve)地，今年1-5月，华润置地權(quan)益(yi)拿地金额为406亿元，超百(bai)亿拿地的豪(hao)氣(qi)戲(xi)码也不断上(shang)演(yan)。今年5月30日-31日两天(tian)，它(ta)相繼(ji)在长沙(sha)、蘇(su)州、溫(wen)州、金华、重(zhong)慶(qing)五城拿下6块地，土地总价合计約(yue)174亿元。

民(min)企活(huo)躍(yue)成都土拍市场

多家房企陷(xian)入流(liu)動(dong)性危(wei)机以来，國(guo)企、央(yang)企、地方城投公司(si)成为各地土地市场的主角(jiao)，土拍也少(shao)了火花(hua)。而今年以来，一些区域型(xing)房企甚(shen)至(zhi)名不见經(jing)傳(chuan)的中小(xiao)房企开始(shi)登(deng)场，为低(di)沈(chen)近两年的土地市场帶(dai)来些许生(sheng)机。

成都土拍的热闹也与民營(ying)房企的参拍有關(guan)。此次土拍中，樹(shu)高集团、澳(ao)南(nan)集团分别中签成华区龍(long)潭(tan)街道约31.29亩商住用地、金牛(niu)区5.6亩“迷(mi)妳(ni)”宅地，明(ming)信(xin)則(ze)拿下天府(fu)新(xin)区兴隆街道、龙泉(quan)驛(yi)区龙泉街道两宗地块。

对成都市场而言，上述(shu)三家民企多少有點(dian)陌(mo)生。树高集团起家于四川(chuan)宜(yi)賓(bin)，2018年将总部設(she)于成都金融城，自(zi)此开始进軍(jun)成都市场，这次拿地是它首次通过公开市场落子(zi)成都，此前则通过入股(gu)成都市十(shi)陵(ling)小城鎮(zhen)建(jian)设开发有限公司、签约黃(huang)龙溪田(tian)園(yuan)综合体项目等實(shi)现布(bu)局。

与“外来者(zhe)”树高集团不同，澳南集团则是一家成都老(lao)牌企业，它于1997年在成都龙泉驿区成立(li)，在该片区先后开发了新疆(jiang)花园、金巴(ba)黎(li)、陽(yang)光(guang)商业世(shi)界(jie)等住宅、商业项目。不过，除了今年3月拿下成都新都区一宗20.5亩宅地外，它在成都土地市场鮮(xian)少露(lu)面。

澳南集团董(dong)事(shi)长李(li)濤(tao)在建築(zhu)设计領(ling)域小有名气。李涛擅(shan)长商业综合体和高端(duan)住宅的设计，澳南集团在遂(sui)寧(ning)开发的河东藝(yi)境(jing)项目的营销中心即由其主導(dao)设计。

其实，從(cong)今年第一批供地开始，成都土拍市场由央企、国企唱(chang)主角的情(qing)況(kuang)已(yi)经开始改(gai)變(bian)。5月11日公开拍賣(mai)的6宗宅地，三宗由国资“兜(dou)底(di)”，三宗有竞价的地块则被兴唐(tang)、邦(bang)泰(tai)、万科(ke)拿下。在此之前，誠(cheng)一投资、樂(le)山(shan)海(hai)天、成都嘉(jia)禾(he)兴、中蓋(gai)建设等一眾(zhong)民企也闪现成都土地市场。

不过，这些新面孔(kong)拿下的土地基(ji)本为总价不太(tai)高、面积不太大的土地，仅在土地市场掀(xian)起微(wei)瀾(lan)，能(neng)否(fou)引起房地产市场格局的改变，还有待(dai)觀(guan)察(cha)。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更多

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