<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>李(li)宗(zong)光(guang)：各(ge)位(wei)，挽(wan)救(jiu)地(di)產(chan)大(da)敗(bai)局(ju)，光靠(kao)放(fang)水(shui)是(shi)遠(yuan)远不(bu)夠(gou)的(de)

李宗光 為(wei) 華(hua)興(xing)資(zi)本(ben)首(shou)席(xi)經(jing)濟(ji)學(xue)家(jia)、中(zhong)國(guo)首席经济学家論(lun)壇(tan)理(li)事(shi)

本周(zhou)，克(ke)爾(er)瑞(rui)公(gong)布(bu)了(le)2023年(nian)1月(yue)份(fen)百(bai)強(qiang)房(fang)地产企(qi)業(ye)銷(xiao)售(shou)情(qing)況(kuang)。數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，1月，Top100房企僅(jin)實(shi)現(xian)销售操(cao)盤(pan)金(jin)額(e)3542.9億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)去(qu)年1月份降(jiang)低(di)32.5%，環(huan)比去年12月份销售金额降低48.6%。Top10房企中，国企開(kai)發(fa)商(shang)占(zhan)据了7席。

這(zhe)表(biao)明(ming)，雖(sui)然(ran)過(guo)去半(ban)年多(duo)來(lai)，各級(ji)政(zheng)府(fu)采(cai)取(qu)了大量(liang)的房地产支(zhi)持(chi)性(xing)政策(ce)，虽然疫(yi)情管(guan)控(kong)全(quan)面(mian)松(song)綁(bang)，虽然春(chun)節(jie)假(jia)期(qi)返(fan)鄉(xiang)高(gao)峰(feng)下(xia)存(cun)在(zai)返乡置(zhi)业窗(chuang)口(kou)期，但(dan)樓(lou)市(shi)整(zheng)體(ti)仍(reng)舊(jiu)低迷(mi)，預(yu)期中的回(hui)暖(nuan)和(he)復(fu)蘇(su)並(bing)未(wei)出(chu)现。

过去兩(liang)年来，房地产市場(chang)经歷(li)了壹(yi)场“生(sheng)死(si)浩(hao)劫(jie)”，整個(ge)行(xing)业處(chu)於(yu)“懸(xuan)崖(ya)邊(bian)緣(yuan)”：

去年下半年以(yi)来，政策迅(xun)速(su)掉(diao)頭(tou)。認(ren)知(zhi)和定(ding)位上(shang)，權(quan)威(wei)人(ren)士(shi)和权威部(bu)門(men)定調(tiao)，房地产是“支柱(zhu)”行业，必(bi)須(xu)確(que)保(bao)房地产市场平(ping)穩(wen)发展(zhan)；松绑寬(kuan)松措(cuo)施(shi)上，过去一年，各部门和地方(fang)采取了諸(zhu)多实質(zhi)性松绑和放水措施：

圖(tu)1、首套(tao)房和二(er)套房利(li)率(lv)：均(jun)已(yi)处于十(shi)年最(zui)低

这一波(bo)政策松绑和放水的力(li)度(du)，即(ji)使(shi)在历史(shi)来看(kan)，也(ye)算(suan)是相(xiang)當(dang)大的了（如(ru)果(guo)不是最大的話(hua)）。这麽(me)大的宽松力度，放在以前(qian)，早(zao)已點(dian)燃(ran)整个楼市情緒(xu)，聰(cong)明资金早已聞(wen)風(feng)而(er)動(dong)，开发商也已封(feng)盘待(dai)價(jia)而沽(gu)了。

但这一次(ci)，到(dao)目(mu)前为止(zhi)，卻(que)連(lian)个水花(hua)都(dou)沒(mei)有(you)掀(xian)起(qi)，楼市依(yi)旧冷(leng)的刺(ci)骨(gu)（图2）。

图2：二手(shou)房掛(gua)牌(pai)价格(ge)與(yu)30大中城(cheng)市商品(pin)房成(cheng)交(jiao)同比

过去二十年，房地产市场在"收(shou)死放亂(luan)"循(xun)环中不斷(duan)重(zhong)复。但大家的基(ji)本预期，和對(dui)房地产長(chang)期信(xin)心(xin)保持稳定：

但2021年以来的房地产风暴(bao)，打(da)破(po)了大部分(fen)“旧默(mo)契(qi)”：

过去支撐(cheng)房地产市场良(liang)好(hao)運(yun)轉(zhuan)的隱(yin)性契約(yue)被(bei)打破。高度的不确定性下，宽松放水的效(xiao)果自(zi)然也大打折(zhe)扣(kou)：

图3：收入(ru)感(gan)受(shou)指(zhi)数与收入信心指数

高度的不确定性，使房地产參(can)与各方对未来普(pu)遍(bian)信心不足(zu)。信心不足下，光靠降息(xi)、降準(zhun)、減(jian)稅(shui)、松绑限(xian)購(gou)限貸(dai)等(deng)周期性宽松政策，很(hen)難(nan)說(shuo)服(fu)大家回来。因(yin)为市场一旦(dan)回暖，周期性政策隨(sui)時(shi)调头。

中央(yang)经济工(gong)作(zuo)會(hui)議(yi)提(ti)出，綱(gang)舉(ju)目張(zhang)做(zuo)好工作，“要(yao)從(cong)改(gai)善(shan)社(she)会心理预期、提振(zhen)发展信心入手”，無(wu)疑(yi)看到了問(wen)題(ti)的“病(bing)根(gen)”。改善社会预期，提振社会信心，應(ying)該(gai)从改善房地产市场参与各方的信心和预期入手，直(zhi)面關(guan)鍵(jian)问题，采取实质性措施，重新(xin)啟(qi)动房地产良性循环：

相信只(zhi)要尊(zun)重经济規(gui)律(lv)，保持对市场的敬(jing)畏(wei)，以系(xi)統(tong)思(si)維(wei)解(jie)決(jue)问题，在房地产領(ling)域(yu)不折不扣地落(luo)实“两个毫(hao)不动搖(yao)”，我(wo)們(men)一定能(neng)够快(kuai)速走(zou)出地产危(wei)局，快速化(hua)解馴(xun)服威脅(xie)国民(min)经济稳定的“灰(hui)犀(xi)牛(niu)”，确保中国经济行稳致(zhi)远。返回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更(geng)多

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