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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>“鶴(he)壁(bi)10萬(wan)買(mai)8套(tao)房(fang)”引(yin)熱(re)議(yi)，中(zhong)介(jie)：有(you)人(ren)聽(ting)到(dao)地(di)段(duan)就(jiu)勸(quan)退(tui)，老(lao)區(qu)不(bu)值(zhi)得(de)投(tou)資(zi)

买房像(xiang)买菜(cai)？

據(ju)媒(mei)體(ti)報(bao)道(dao)，近(jin)日(ri)北(bei)京(jing)的(de)丁(ding)先(xian)生(sheng)在(zai)河(he)南(nan)省(sheng)鹤壁市(shi)花(hua)10万元(yuan)买8套房的新(xin)聞(wen)沖(chong)上(shang)热搜(sou)。“买菜式(shi)”买房引發(fa)諸(zhu)多(duo)網(wang)友(you)热议，有人質(zhi)疑(yi)消(xiao)息(xi)的真(zhen)實(shi)性(xing)，有人懷(huai)疑房屋(wu)质量(liang)能(neng)否(fou)有保(bao)障(zhang)，還(hai)有人表(biao)示(shi)：這(zhe)難(nan)道是(shi)第(di)二(er)個(ge)“鹤崗(gang)”？

河南鹤壁 圖(tu)源(yuan)：图蟲(chong)創(chuang)意(yi)

連(lian)日來(lai)，“低(di)價(jia)”“宜(yi)居(ju)”等(deng)字(zi)眼(yan)給(gei)鹤壁帶(dai)来大(da)量流(liu)量和(he)曝(pu)光(guang)率(lv)。在當(dang)地從(cong)事(shi)房產(chan)中介的王(wang)雨(yu)（化(hua)名(ming)）告(gao)訴(su)時(shi)代(dai)周(zhou)报記(ji)者(zhe)，最(zui)近幾(ji)天(tian)，他(ta)和同(tong)事接(jie)到大量購(gou)房咨(zi)詢(xun)電(dian)話(hua)，客(ke)戶(hu)基(ji)本(ben)都(dou)是外(wai)地人，都是来打(da)听壹(yi)兩(liang)万元能否真的在这裏(li)买到房。

“鹤壁中心(xin)城(cheng)区肯(ken)定(ding)买不到，这里的房子(zi)單(dan)价主(zhu)要(yao)在每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)7000-10000元，新闻里一两万全(quan)款(kuan)买房的應(ying)該(gai)是老城区。”王雨表示，離(li)市中心最遠(yuan)的鹤山(shan)区在30公(gong)里開(kai)外，人很(hen)少(shao)，居住(zhu)群(qun)体以(yi)老年(nian)人為(wei)主，醫(yi)療(liao)资源、教(jiao)育(yu)资源等相(xiang)對(dui)匱(kui)乏(fa)，当地人基本不會(hui)在那(na)里买房。

“一两万的房子主要在老城区”

据媒体报道，购房者丁先生在去(qu)年10月(yue)来到鹤壁，看(kan)到街(jie)上人流如(ru)織(zhi)，一如舊(jiu)时的北京王府(fu)井(jing)，他喜(xi)歡(huan)这里的安(an)靜(jing)、舒(shu)服(fu)和歷(li)史(shi)文(wen)化，买这些(xie)房子不是为了(le)賺(zhuan)錢(qian)，而(er)是为了自(zi)己(ji)和家(jia)人居住。

作(zuo)为一名网店(dian)經(jing)營(ying)者，他此(ci)前(qian)就在网上搜索(suo)便(bian)宜的房产用(yong)作倉(cang)庫(ku)，2020年10月，他在鹤壁购买了8套房，其(qi)中1套房全款1000元、中介費(fei)1000元。这些房产都是老旧的二手(shou)房，沒(mei)有物(wu)業(ye)费，每个月只(zhi)需(xu)要支(zhi)付(fu)几元衛(wei)生费。

鹤壁市住房和城鄉(xiang)建(jian)設(she)局(ju)相關(guan)負(fu)責(ze)人在接受(shou)媒体采(cai)訪(fang)时表示，经過(guo)調(tiao)查(zha)及(ji)聯(lian)系(xi)，网絡(luo)上提(ti)到的买家確(que)实存(cun)在，但(dan)这只是特(te)例(li)，且(qie)多套房源为2年前在山城区及鹤山区这樣(yang)的老城区购买。

針(zhen)对1000元一套的房源，该负责人表示，在系統(tong)里面(mian)没有顯(xian)示该套房源。“其购买的十(shi)来套房源中有5套已(yi)辦(ban)理(li)过户手續(xu)，其余(yu)房产尚(shang)未(wei)办理过户，並(bing)且也(ye)没有通(tong)过中介。”

“在鹤壁，一两万拿(na)下(xia)一套房的情(qing)況(kuang)确实存在，”王雨表示，但只能在位(wei)置(zhi)偏(pian)远的鹤山区、山城区。

时代周报记者在線(xian)上看房平臺(tai)檢(jian)索上述(shu)两个城区的房源发現(xian)，当前鹤山区并無(wu)在售(shou)新房，在售二手房僅(jin)有2套，有一套占(zhan)地70多平米、總(zong)价13万元，有一套占地100多平米、总价9万元，并未見(jian)热搜中提及的总价几千(qian)或(huo)者一两万的房源。

在线上看房平台搜索鹤山区房源，仅有2套 图源：网络截(jie)图

王雨告诉时代周报记者，鹤山区二手房源不少，总价多在1万到5万元之(zhi)間(jian)，但因(yin)为没有市場(chang)，很少会掛(gua)在线上看房平台，“一般(ban)是线下或者短(duan)視(shi)頻(pin)平台找(zhao)客源了”。

山城区和鹤山区同屬(shu)於(yu)老城区。据王雨介紹(shao)，这里的房屋总价一般在5万到10万元不等，也有位置較(jiao)好(hao)的新房的，总价20来万，“老城区大部(bu)分(fen)还是不超(chao)过5万元的老破(po)小(xiao)、回(hui)遷(qian)房”。

据媒体报道，当地有中介正(zheng)在銷(xiao)售的2.6万元70平米大产權(quan)住宅(zhai)房，位置在老城区较偏僻(pi)的街道，之前是工(gong)礦(kuang)区，该房屋所(suo)在小区实際(ji)住户已经很少。

王雨補(bu)充(chong)道，在鹤山区和山城区等老城区，大多數(shu)房子房齡(ling)都有几十年，“住在那邊(bian)的基本只有老人了，印(yin)象(xiang)中一直(zhi)都是这个价格(ge)，当地人基本不会买来居住，前几年还盛(sheng)行(xing)那里的房子比(bi)墓(mu)地便宜說(shuo)法(fa)”。

新城区价格堅(jian)挺(ting)

鹤壁的房价真有那麽(me)便宜嗎(ma)？

在线上看房平台，鹤壁房源主要劃(hua)分为5个区域(yu)，分別(bie)是老城区鹤山区和山城区，新区淇(qi)濱(bin)区，还有两个縣(xian)城，淇县和浚(jun)县。

老城区的房子单价一两万的还有很多空(kong)置，但在淇滨区，作为鹤壁市政(zheng)治(zhi)、文化、交(jiao)通中心，房价整(zheng)体坚挺。

平台显示，鹤壁房价最新均(jun)价接近7800多元每平米，比上月下降(jiang)0.5%，每平米均价较相鄰(lin)的新乡市高(gao)出(chu)500多元，较安陽(yang)市高出1000多元。而鹤壁的新房大部分位于淇滨区，少数位于山城区。

鹤壁鹿(lu)台閣(ge) 图源：图虫创意

当前来看，鹤壁房价奇(qi)低只是出现在部分区域，当地樓(lou)市整体穩(wen)健(jian)。

“从2018年到现在，新区房屋均价在5年间漲(zhang)了2000多元，疫(yi)情期(qi)间有輕(qing)微(wei)的下降，但是现在也回溫(wen)了，我(wo)們(men)这兒(er)結(jie)婚(hun)都是要去新区买房的。”王雨说，主要的教育资源、医疗资源、商(shang)业区基本集(ji)中在淇滨区，本地年轻人基本都会在这里买房定居。

此番(fan)“买菜式”买房冲上热搜後(hou)，他和同事都在短时间內(nei)接到大量外地打来的咨询电话。

“整个中午(wu)都在忙(mang)，每隔(ge)几分鐘(zhong)都有外地人打电话过来咨询这边的房价，但是得知(zhi)房子地段以后大多被(bei)劝退，也有一两位说有时间过来看看，但是有明(ming)确购房想(xiang)法的还没有。”

王雨表示，如果(guo)想买这些房子作为投资的话，建议外地客户謹(jin)慎(shen)選(xuan)擇(ze)，“没什(shen)么升(sheng)值空间，也租(zu)不了几个钱”。

资源枯(ku)竭(jie)型(xing)城市

在鹤壁“买菜式”买房冲上热搜后，很多人轻易(yi)联想到鹤岗。

而在低房价之外，这两个城市还有一个共(gong)同點(dian)——均为资源枯竭型城市。

鹤岗的城市发展(zhan)軌(gui)跡(ji)被大家熟(shu)知。上世(shi)紀(ji)，煤(mei)炭(tan)资源为这座(zuo)東(dong)北小城带来源源不斷(duan)的发展動(dong)力(li)，但隨(sui)著(zhe)煤炭枯竭，产业轉(zhuan)型跟(gen)不上，批(pi)量工作岗位消失(shi)，大量人口(kou)外流，房屋空置、低价出售作为城市发展緩(huan)慢(man)的表现之一。

鹤壁的轨迹大同小異(yi)。

60年前，煤炭动力讓(rang)鹤壁一躍(yue)成(cheng)市。建市后，機(ji)关设在鹤壁集（现隸(li)属于鹤山区）。随着矿区建设发展，当时狹(xia)小的鹤壁集无法滿(man)足(zu)开展工作的需要。其后，鹤壁市委(wei)迁至(zhi)大胡(hu)（现今(jin)山城区政府所在地），并在此一駐(zhu)就是40年。在此期间，机械(xie)制(zhi)造(zao)、无线电信(xin)息等产业得到快(kuai)速(su)发展。

此时，大胡主城区的工业经濟(ji)依(yi)旧以煤炭为主，考(kao)慮(lv)到地域有限(xian)，加(jia)上地處(chu)丘(qiu)陵(ling)盆(pen)地，投资環(huan)境(jing)差(cha)，吸(xi)引外资能力不強(qiang)，嚴(yan)重(zhong)制約(yue)城市发展。1992年7月，鹤壁興(xing)建淇滨经济开发区。

1999年5月，淇滨区成为鹤壁市新的政治、文化、交通中心，大量投入(ru)的人流、产业、城建让这里一跃成为鹤壁最繁(fan)華(hua)和热鬧(nao)的区域，并持(chi)续吸走(zou)鹤山区和山城区的人口。

作为典(dian)型的资源枯竭型城市，鹤壁产业逐(zhu)漸(jian)转型。

当前，鹤壁4个产业集聚(ju)区和3个特色(se)产业園(yuan)区的现代化學(xue)工业、食(shi)品(pin)、汽(qi)車(che)零(ling)部件(jian)、金(jin)属鎂(mei)、数碼(ma)电子等产业被列(lie)入河南省十大产业振(zhen)兴規(gui)划，是中國(guo)中部地区重要的现代化工基地、镁加工基地和食品产业集群。

据2023年鹤壁市政府工作报告，过去五(wu)年，鹤壁生产总值邁(mai)上千億(yi)元台階(jie)，人均生产总值迈上7万元台阶。

时代周报记者整理发现，过去五年，鹤壁人均GDP在全省排(pai)名均处于第5名到第7名之间，在全省18个城市中稳居中上遊(you)。

产业稳住了人口。当地统計(ji)局发布(bu)的《2022年鹤壁统计年鑒(jian)》显示，2006年，鹤壁市常(chang)驻人口144.04万人次(ci)，并呈(cheng)波(bo)动性增(zeng)長(chang)，在2022年全市常住人口達(da)到157.24万人人次。

鹤壁自然(ran)風(feng)光 图源：图虫创意

在鹤壁低价房新闻備(bei)受关註(zhu)的背(bei)后，城市各(ge)方面如何(he)均衡(heng)发展值得深(shen)思(si)之处。

比如，作为这座城市起(qi)飛(fei)的地方——鹤山区，现狀(zhuang)略(lve)微落(luo)寞(mo)。时代周报记者整理发现，根(gen)据第七(qi)次人口普(pu)查数据，截至2020年11月1日，鹤山区常住人口为62713人，是鹤壁人口数量最低的区县；而作为市中心的淇滨区，人口达46万人次。

每一次意外走紅(hong)都可(ke)能给城市带来想象不到的驚(jing)喜，前有鹤岗、淄(zi)博(bo)，现在是鹤壁，如何將(jiang)喧(xuan)囂(xiao)的热搜转化为地区发展动能，让沈(chen)寂(ji)已久(jiu)的鹤壁老城区重新煥(huan)发活(huo)力，或許(xu)值得思考。返(fan)回搜狐(hu)，查看更(geng)多

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