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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>嗅(xiu)到(dao)危(wei)機(ji)！美(mei)國(guo)銀(yin)行(xing)寧(ning)願(yuan)虧(kui)錢(qian)也(ye)要(yao)甩(shuai)賣(mai)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)貸(dai)款(kuan)

據(ju)研(yan)究(jiu)公(gong)司(si)稱(cheng)，有(you)關(guan)银行準(zhun)備(bei)出(chu)售(shou)商业房(fang)地产贷款的(de)消(xiao)息(xi)比(bi)十(shi)年(nian)中(zhong)的任(ren)何(he)時(shi)候(hou)都(dou)多(duo)。這(zhe)讓(rang)人(ren)想(xiang)起(qi)2008年金(jin)融(rong)危机期(qi)間(jian)银行剝(bo)離(li)不(bu)良(liang)贷款的舉(ju)動(dong)。

壹(yi)些(xie)美国银行正(zheng)准备折(zhe)價(jia)出售房地产贷款，即(ji)使(shi)借(jie)款人已(yi)按(an)时還(hai)款。这表(biao)明(ming)他(ta)們(men)決(jue)心(xin)減(jian)少(shao)對(dui)搖(yao)摇欲(yu)墜(zhui)的商业房地产市(shi)場(chang)的敞(chang)口(kou)。此(ci)前(qian)專(zhuan)业人士(shi)多次(ci)警(jing)告(gao)称，在(zai)美国地區(qu)银行业經(jing)歷(li)近(jin)期动蕩(dang)之(zhi)後(hou)，該(gai)資(zi)产類(lei)別(bie)是(shi)“下(xia)一只(zhi)要落(luo)地的靴(xue)子(zi)” 。

专註(zhu)於(yu)商业房地产的研究公司CoStar的分(fen)析(xi)師(shi)查(zha)德(de)·利(li)特(te)爾(er)（Chad Littell）說(shuo)：

“银行想要出售商业房地产贷款这一事(shi)實(shi)已经被(bei)廣(guang)泛(fan)談(tan)論(lun)。我(wo)聽(ting)到的有关它(ta)的消息比過(guo)去(qu)十年中的任何时候都多。”

银行為(wei)出售商业房地产贷款各(ge)顯(xian)神(shen)通(tong)

上(shang)個(ge)月(yue)，房地产投(tou)资集(ji)團(tuan)Kennedy-Wilson同(tong)意(yi)支(zhi)付(fu)24億(yi)美元(yuan)，即面(mian)值(zhi)的92%，收(shou)購(gou)西(xi)太(tai)平(ping)洋(yang)合(he)眾(zhong)银行本(ben)金總(zong)額(e)为26亿美元的贷款。该交(jiao)易(yi)宣(xuan)布(bu)后，西太平洋合众银行的股(gu)价飆(biao)升(sheng)近20%。

一位(wei)房地产信(xin)贷投资者(zhe)表示(shi)，“在西太平洋合众银行與(yu)Kennedy-Wilson合作(zuo)后，我们接(jie)到的電(dian)話(hua)越(yue)來(lai)越多。所(suo)有区域(yu)性(xing)银行都在关注股价，它们看(kan)到市场樂(le)見(jian)出售贷款，因(yin)此也認(ren)为自(zi)己(ji)應(ying)该進(jin)行类似(si)的操(cao)作”。

据三(san)位知(zhi)情(qing)人士透(tou)露(lu)，匯(hui)豐(feng)美国（HSBC USA）正在出售數(shu)亿美元的商业房地产贷款，且(qie)可(ke)能(neng)會(hui)折价出售，作为减少对美国房地产開(kai)發(fa)商直(zhi)接贷款的一部(bu)分努(nu)力(li)。

据了(le)解(jie)汇丰出售流(liu)程(cheng)的兩(liang)名(ming)人士称，这些贷款獲(huo)得(de)的出价相(xiang)當(dang)于面值的90%左(zuo)右(you)，这意味(wei)著(zhe)该银行將(jiang)不得不承(cheng)擔(dan)高(gao)達(da)5%的損(sun)失(shi)。据另(ling)一位知情人士称，汇丰尚(shang)未(wei)决定(ding)是否(fou)愿意在此次出售中蒙(meng)受(shou)损失，也未决定损失可能有多大(da)。汇丰对此拒(ju)絕(jue)置(zhi)評(ping)。

一些其(qi)他银行則(ze)通过改(gai)變(bian)对商业房地产債(zhai)務(wu)的記(ji)賬(zhang)方(fang)式(shi)，将贷款的名称從(cong)“持(chi)有至(zhi)到期”改为“可供(gong)出售”，以(yi)使日(ri)后出售债务变得更(geng)容(rong)易。

一直在减持商业地产贷款的公民(min)银行（Citizens）在第(di)一季(ji)度(du)将其可供出售的贷款存(cun)量(liang)增(zeng)加(jia)了一倍(bei)多，至18亿美元。像(xiang)許(xu)多其他银行一樣(yang)，它沒(mei)有披(pi)露商业房地产贷款在这些贷款中所占(zhan)的比例(li)。

总部位于費(fei)城(cheng)郊(jiao)区的客(ke)戶(hu)合众银行（Customers Bancorp）在第一季度削(xue)减了近2500萬(wan)美元的商业房地产贷款。该行还将其中1600万美元的贷款重(zhong)新(xin)歸(gui)类为“待(dai)售”，而(er)上一季度“待售”的贷款为零(ling)。

一家(jia)贷款经紀(ji)公司表示，该公司正准备在未来幾(ji)周(zhou)将几筆(bi)交易推(tui)向(xiang)市场，目(mu)前其正经历三年来最(zui)大規(gui)模(mo)的交易活(huo)动。適(shi)用(yong)于寫(xie)字(zi)樓(lou)行业以外(wai)的不良贷款銷(xiao)售的折扣(kou)仍(reng)然(ran)相对較(jiao)小(xiao)，部分原(yuan)因是利率(lv)上升。

商业房地产行业警鐘(zhong)長(chang)鳴(ming)，银行甘(gan)愿“亏本出貨(huo)”

通常(chang)情況(kuang)下，银行不愿意接受大额贷款的损失，只要借款人按时还款，这些贷款将保(bao)留(liu)其全(quan)部价值。但(dan)由(you)于担心房地产贷款拖(tuo)欠(qian)率增加，尤(you)其是以辦(ban)公物(wu)业为抵(di)押(ya)的债务，一些银行甘愿冒(mao)險(xian)一試(shi)。

此外，对商业抵押贷款支持證(zheng)券(quan)（MBS）的需(xu)求(qiu)放(fang)緩(huan)，導(dao)致(zhi)各種(zhong)规模的银行持有的房地产债务超(chao)出了它们或(huo)監(jian)管(guan)机構(gou)的意愿。办公物业的需求居(ju)家办公趨(qu)勢(shi)興(xing)起后一直在下降(jiang)。

雖(sui)然当前银行出售不良贷款的做(zuo)法(fa)不像2008年金融危机期间那(na)样普(pu)遍(bian)，但许多市场參(can)与者預(yu)計(ji)今(jin)明两年交易量将会增加。

专注于商业房地产贷款的私(si)人基(ji)金Maverick Real Estate Partners的負(fu)責(ze)人戴(dai)維(wei)?阿(e)维拉(la)姆(mu)（David Aviram）表示，隨(sui)着第二(er)季度即将結(jie)束(shu)，“银行非(fei)常注重保持幹(gan)凈(jing)的贷款账目，它们不想引(yin)起监管机构或投资者的担憂(you)”。

各银行紛(fen)纷拋(pao)售贷款之際(ji)，高管和(he)监管机构正对商业房地产行业的健(jian)康(kang)狀(zhuang)况敲(qiao)響(xiang)警钟。

富(fu)国银行首(shou)席(xi)執(zhi)行官(guan)查理(li)·沙(sha)尔夫(fu)（Charlie Scharf）最近告訴(su)分析师和投资者，该银行有1420亿美元的未償(chang)商业房地产贷款，但它正在管理对该領(ling)域的風(feng)险敞口。“毫(hao)無(wu)疑(yi)問(wen)，我们将看到损失”，沙尔夫说。

美国聯(lian)邦(bang)存款保险公司主(zhu)席馬(ma)丁(ding)?格(ge)倫(lun)伯(bo)格（Martin Gruenberg）警告说，如(ru)果(guo)需求仍然疲(pi)軟(ruan)且“价值繼(ji)續(xu)走(zou)软”，以商业地产（尤其是写字楼）为抵押的贷款将面臨(lin)挑(tiao)戰(zhan)。“这些将是FDIC持续关注的问題(ti)”，他補(bu)充(chong)道(dao)。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看更多

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