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我(wo)們(men)居(ju)住的(de)房子(zi)也(ye)在(zai)漸(jian)渐老去(qu)。統(tong)計(ji)表(biao)明(ming)，當(dang)前(qian)城(cheng)鎮(zhen)家(jia)庭(ting)住房中(zhong)，三(san)成(cheng)以(yi)上(shang)是(shi)本(ben)世(shi)紀(ji)之(zhi)前所(suo)建(jian)。就(jiu)像(xiang)我们需(xu)要(yao)定(ding)期(qi)體(ti)檢(jian)，發(fa)現(xian)問(wen)題(ti)就要治(zhi)療(liao)壹(yi)樣(yang)，房子也需要检查(zha)、維(wei)護(hu)，也需要养老。誰(shui)給(gei)我们的房子养老？养老金從(cong)哪(na)來(lai)？有(you)關(guan)部(bu)門(men)提(ti)出(chu)，要研(yan)究(jiu)建立(li)房屋养老金制度，這(zhe)項(xiang)制度有望(wang)為(wei)確(que)保居住安全，保持(chi)居住品(pin)質(zhi)，實(shi)现商(shang)品住房價(jia)值(zhi)穩(wen)定提供(gong)有力(li)支(zhi)撐(cheng)。

對(dui)老房子的养护首(shou)先(xian)关乎(hu)居住安全。由(you)於(yu)缺(que)乏(fa)安全意(yi)識(shi)，有的用(yong)戶(hu)擅(shan)自(zi)拆(chai)除(chu)或(huo)損(sun)壞(huai)承(cheng)重(zhong)結(jie)構(gou)、对房屋進(jin)行(xing)隨(sui)意加(jia)層(ceng)加高(gao)、擅自改(gai)變(bian)用途(tu)等(deng)行为，讓(rang)房屋安全隱(yin)患(huan)逐(zhu)步(bu)凸(tu)顯(xian)，给生(sheng)命(ming)財(cai)產(chan)安全造(zao)成威(wei)脅(xie)。对老房子的养护還(hai)关乎居住舒(shu)適(shi)度。城鄉(xiang)居民(min)对住房的需求(qiu)正(zheng)从“有沒(mei)有”轉(zhuan)向(xiang)“好(hao)不(bu)好”。而(er)老舊(jiu)小(xiao)區(qu)中設(she)施(shi)设備(bei)及(ji)管(guan)線(xian)銹(xiu)蝕(shi)老化(hua)、屋面(mian)滲(shen)漏(lou)、墻(qiang)体透(tou)寒(han)等问题並(bing)不鮮(xian)見(jian)，影(ying)響(xiang)居住体驗(yan)。

探(tan)索(suo)建立住房养老金制度，就是要未(wei)雨(yu)綢(chou)繆(mou)，为房屋積(ji)累(lei)养老金，定期对房屋进行体检，加強(qiang)修(xiu)繕(shan)，預(yu)防(fang)安全事(shi)故(gu)发生，让人(ren)们住上更(geng)安全舒适的房子。

在强化住宅(zhai)專(zhuan)项维修資(zi)金管理(li)的基(ji)礎(chu)上，建立房屋养老金制度非(fei)常(chang)必(bi)要。房屋的体检、定期巡(xun)查和(he)发现问题後(hou)的修缮，需要更加稳定的资金保障。根(gen)據(ju)《住宅专项维修资金管理辦(ban)法(fa)》，目(mu)前对于老旧住宅的维修，主(zhu)要资金来源(yuan)是住宅专项维修资金，但(dan)很(hen)多(duo)小区的维修资金已(yi)經(jing)不能(neng)滿(man)足(zu)维修和品质维护的需要。特(te)別(bie)是需要进行房屋基础及结构修缮、外(wai)墙渗水(shui)修補(bu)、外保溫(wen)层更換(huan)、消(xiao)防及電(dian)梯(ti)设施更新(xin)等較(jiao)大(da)規(gui)模(mo)工(gong)程(cheng)時(shi)，需要高額(e)维修費(fei)用。然(ran)而，当前老旧小区的专项维修资金正快(kuai)速(su)減(jian)少(shao)甚(shen)至(zhi)枯(ku)竭(jie)。調(tiao)查表明，南(nan)京(jing)有約(yue)30%的房屋未歸(gui)集(ji)维修资金，已归集维修资金且(qie)当前有结余(yu)的老旧小区中，又(you)有28%的余额低(di)于10萬(wan)元(yuan)。

建立房屋养老金制度，有助(zhu)于进一步拓(tuo)寬(kuan)资金来源，全面加强对房屋养老金的籌(chou)集和管理。资金从哪裏(li)来？除了(le)住宅专项维修资金繼(ji)續(xu)作(zuo)为房屋养老金来源外，也可(ke)以探索从土(tu)地(di)出让收(shou)入(ru)中提取(qu)一定比(bi)例(li)作为房屋养老金。同(tong)时，房屋维修资金增(zeng)值收益(yi)的结余也可以納(na)入。此(ci)外，小区中的公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)和公共设施，比如(ru)商鋪(pu)、停(ting)車(che)場(chang)、廣(guang)告(gao)牌(pai)、會(hui)所、体育(yu)设施的出租(zu)和经營(ying)性(xing)收益，都(dou)可以作为房屋养老金的来源。建立房屋养老金制度，須(xu)考(kao)慮(lv)把(ba)这筆(bi)錢(qian)管好。不妨(fang)參(can)考個(ge)人养老金的管理方(fang)式(shi)，探索设立专门機(ji)构进行運(yun)营，这不僅(jin)有助于房屋养老金的归集、使(shi)用、管理、監(jian)督(du)，还有望通(tong)過(guo)投(tou)资运营房屋养老金存(cun)量(liang)资金，提高增值收益水平(ping)。

有人覺(jiao)得(de)，设立房屋养老金制度，可能需要让持有房屋的人繳(jiao)纳更多的资金用于养护住房，这会不会增加居住成本？

一方面，房屋养老金制度如何(he)确定资金来源尚(shang)在探索中，是否(fou)会在现有基础上增加居民资金的支出尚無(wu)定論(lun)。另(ling)一方面，即(ji)使增加一定成本，也是有必要的，看(kan)待(dai)这个问题需要算(suan)總(zong)賬(zhang)。设立房屋养老金制度首先是为了确保居住安全和居住品质。定期对房屋进行体检和修缮，是保护我们自身(shen)的生命和财产安全。个别住宅樓(lou)倒(dao)塌(ta)等安全事故为我们敲(qiao)响警(jing)鐘(zhong)。实行住房养护有助于延(yan)緩(huan)房子衰(shuai)老，保持我们的居住品质。养护得好的住房，其(qi)流(liu)通性才(cai)会更好。养护好我们的房子，在某(mou)種(zhong)程度上就是一种理财，就是让我们手(shou)中持有的资产更保值。

同样值得关註(zhu)的是，房屋养老金制度不是孤(gu)立存在的。为确保居住安全和保持居住品质，需要完(wan)善(shan)一系(xi)列(lie)保障制度，这是一项系统工程。住房和城乡建设部有关会議(yi)曾(zeng)提出，將(jiang)积極(ji)推(tui)进房屋养老金、房屋定期体检、房屋质量保險(xian)“三项制度”試(shi)點(dian)。建立房屋养老金制度能夠(gou)发揮(hui)好资金的支持作用，可以进一步结合(he)房屋体检制度，定期对住房进行体检，发现安全隐患和需要修缮的地方，为老房子“治病(bing)”。同时，可以给房子“上保险”，房屋质量保险可为居住后出现的房屋质量问题提供快速维修及賠(pei)償(chang)保障，确保新建、改建、擴(kuo)建住宅项目的建设质量，倒逼(bi)施工單(dan)位(wei)增强质量意识，加强施工质量管理水平。由此可见，多项制度綜(zong)合推进，有利(li)于房屋全生命周(zhou)期的安全管理，形(xing)成房屋安全管理長(chang)效(xiao)机制，为房屋提供全生命周期的安全保障。（本文(wen)来源：经濟(ji)日(ri)報(bao) 作者(zhe)：亢(kang)舒）返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看更多

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