学生鞋广告语创意一段话

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>2月(yue)新(xin)房(fang)二(er)手(shou)房市(shi)場(chang)雙(shuang)双“擡(tai)頭(tou)”，廣(guang)州(zhou)部(bu)分(fen)樓(lou)盤(pan)宣(xuan)布(bu)收(shou)回(hui)折(zhe)扣(kou)或(huo)漲(zhang)價(jia)

來(lai)源(yuan)：每(mei)經(jing)網(wang)

記(ji)者(zhe)：陳(chen)榮(rong)浩(hao)

編(bian)輯(ji)：魏(wei)文(wen)藝(yi)

“目(mu)前(qian)市场在(zai)逐(zhu)漸(jian)回暖(nuan)，看(kan)房的(de)人(ren)也(ye)比(bi)較(jiao)多(duo)。比如(ru)我(wo)最(zui)近(jin)帶(dai)看的黃(huang)埔(pu)新城(cheng)等(deng)黄埔區(qu)的幾(ji)個(ge)楼盘，人流(liu)量(liang)都(dou)出(chu)現(xian)了(le)明(ming)顯(xian)回升(sheng)。不(bu)過(guo)這(zhe)些(xie)盘都只(zhi)有(you)广州戶(hu)口(kou)才(cai)能(neng)買(mai)，若(ruo)是(shi)外(wai)地(di)户口的話(hua)，建(jian)議(yi)優(you)先(xian)關(guan)註(zhu)增(zeng)城和(he)從(cong)化(hua)的房子(zi)。”

2月21日(ri)，在广州鏈(lian)家(jia)从事(shi)房產(chan)中(zhong)介(jie)多年(nian)的蘇(su)誌(zhi)達(da)告(gao)訴(su)《每日经濟(ji)新聞(wen)》记者，進(jin)入(ru)2月份(fen)以(yi)来，广州楼市回暖的信(xin)號(hao)愈(yu)發(fa)明显。

从市场端(duan)的表(biao)现来看，年後(hou)广州楼市出现兩(liang)个最為(wei)显著(zhu)的信号：壹(yi)(yi)是不少(shao)楼盘的带看量显著回升；二是新房源加(jia)推(tui)明显，甚(shen)至(zhi)不少楼盘還(hai)出现了上(shang)調(tiao)价格(ge)的情(qing)況(kuang)。

不过，市场回暖显然(ran)需(xu)要(yao)一个循(xun)序(xu)渐进的过程(cheng)。常(chang)年位(wei)居(ju)广州市场銷(xiao)售(shou)額(e)TOP5的某(mou)房企(qi)人士(shi)2月21日通(tong)过微(wei)信向(xiang)记者表示(shi)，“目前广州市场是较为明显的回暖跡(ji)象(xiang)，主(zhu)要表现在售楼部看房的人出现了明显增加，但(dan)成(cheng)交(jiao)端的增長(chang)沒(mei)有想(xiang)象得(de)那(na)麽(me)快(kuai)。”

上述(shu)人士还提(ti)到(dao)，“我們(men)也知(zhi)道(dao)有些友(you)商(shang)已(yi)经開(kai)始(shi)收回折扣和调价，但像(xiang)我们这邊(bian)，楼盘的销售政(zheng)策(ce)都是會(hui)每个月制(zhi)定(ding)和重(zhong)新批(pi)復(fu)的，並(bing)按(an)照(zhao)當(dang)期(qi)最新的销售政策輸(shu)出，不会說(shuo)市场回暖了，我们就(jiu)调价，3月是我们关注的重要節(jie)點(dian)。”

新房带看回升，二手房成交大(da)增

年后这一波(bo)楼市回暖，在广州新房和二手房市场均(jun)有體(ti)现。

據(ju)陽(yang)光(guang)家緣(yuan)數(shu)据，上周(zhou)（2月13日-19日）广州共(gong)成交1554套(tao)新房，相(xiang)较於(yu)前一周（2月6日-12日）的1244套環(huan)比上涨24.92%，涨幅(fu)较为穩(wen)定。

来源：广州樂(le)居

广州楼市出现明显回暖的時(shi)間(jian)点出现在开年后，从1月29日后，咨(zi)詢(xun)量开始逐步(bu)回到高(gao)点。据貝(bei)殼(ke)研(yan)究(jiu)院(yuan)数据，近3周广州客(ke)户咨询量均維(wei)持(chi)在2022年以来高位水(shui)平(ping)。

来源：贝壳研究院

除(chu)了新房市场的認(ren)購(gou)量和带看量出现反(fan)彈(dan)，二手房市场也出现了数据“抬头”表现。据贝壳研究院数据，到2023年2月第(di)3周，广州全(quan)市二手房网簽(qian)預(yu)計(ji)3000套左(zuo)右(you)，环比上升31%，同(tong)比上升112%，相当于重回2021年4月高位。2月前19天(tian)全市累(lei)计网签预计6500套左右，相比上月同期上升51%。

来源：贝壳研究院

除带看量回升以外，部分熱(re)点楼盘的销售情况也出现了回暖。以番(fan)禺(yu)区的越(yue)秀(xiu)和樾(yue)府(fu)項(xiang)目为例(li)，据苏志达介紹(shao)，“这个项目过去(qu)一周就賣(mai)了60多套，主力(li)户型(xing)都是100平方(fang)米(mi)以上的大三(san)房，單(dan)价6.2萬(wan)元(yuan)。开发商主要宣傳(chuan)的是一半(ban)公(gong)園(yuan)一半城市，项目整(zheng)体觀(guan)感(gan)较好(hao)。”

苏志达表示，近期因(yin)为销售的回暖，广州不少楼盘加快了推新動(dong)作(zuo)，“为的就是趁(chen)著(zhe)勢(shi)头，多卖点房。”

记者注意(yi)到，在中指(zhi)研究院統(tong)计的过去一周广州新房成交排(pai)行(xing)榜(bang)中，以供(gong)應(ying)量大、折扣大的增城剛(gang)需盘表现突(tu)出，有近1/3楼盘入圍(wei)前十(shi)；也有像越秀和樾府（6.6万元/平方米）和万科(ke)金(jin)域(yu)曦(xi)府（5.5万元/平方米）的改(gai)善(shan)型楼盘，雖(sui)然价格较高，且(qie)多为大户型，但仍(reng)然備(bei)受(shou)追(zhui)捧(peng)。

来源：中指研究院

2月21日下(xia)午(wu)，克(ke)而(er)瑞(rui)广州首(shou)席(xi)市场分析(xi)師(shi)肖(xiao)文曉(xiao)在接(jie)受《每日经济新闻》记者微信采(cai)訪(fang)时表示，“开年以来，隨(sui)着疫(yi)情淡(dan)出，各(ge)项社(she)会经济活(huo)动复苏加快，广州楼市人氣(qi)也有所(suo)恢(hui)复，特(te)別(bie)是在房地产支(zhi)柱(zhu)产業(ye)地位得到重申(shen)、房貸(dai)等各项政策利(li)好的不斷(duan)加持之(zhi)下，广州楼市在去年下半年因为疫情壓(ya)抑(yi)的购买力加快入市，预计这一波的‘小(xiao)阳春(chun)’行情在3月份还会持續(xu)。”

多盘加推新房源，有楼盘宣布涨价

在新房市场带看量和认购量出现了显著回暖后，不少开发商也开始调整了營(ying)销动作，有的项目趁機(ji)加推新房源，有的项目則(ze)收回之前的折扣优惠(hui)或甚至调价。

记者注意到，在广州房产中介的朋(peng)友圈(quan)，经常可(ke)見(jian)“广州楼市回暖”的信息(xi)，包(bao)括(kuo)星(xing)瀚(han)TOD项目、華(hua)潤(run)置(zhi)地广州公司(si)等多个项目均出现了上调价格的情况。

据苏志达介绍，“从近1个多月的带看情况来看，回暖较为明显的还是市中心(xin)和靠(kao)近市中心的楼盘，包括天河(he)牛(niu)奶(nai)廠(chang)板(ban)塊(kuai)的合(he)景(jing)臻(zhen)頤(yi)府项目，虽然卖得是大平層(ceng)，但看房热度(du)还是很(hen)高，价格还上调了1%。類(lei)似(si)的还有天河板块的天河壹品(pin)、荔(li)灣(wan)花(hua)地湾板块的万匯(hui)天地?金域曦府项目等，都是带看热度非(fei)常高的项目。”

记者也从多位广州房产中介處(chu)了解(jie)到，包括黄埔、白(bai)雲(yun)、番禺等各大热門(men)区域都有楼盘进行了调价处理(li)，幅度多在1%~5%。而在中介朋友圈，类似“封(feng)盘调价”“回收折扣”“全線(xian)上涨5%”的项目海(hai)報(bao)更(geng)是頻(pin)频刷(shua)屏(ping)。

广州各楼盘项目的宣传海报 来源：中介提供

在肖文晓看来，在市场出现回暖之際(ji)，开发商通过宣传“回收折扣”“涨价在即(ji)”等方式(shi)推动意向客户轉(zhuan)化，不再(zai)像去年四(si)季(ji)度一樣(yang)频繁(fan)“以价換(huan)量”。从营销意圖(tu)来看，目前开发商的主要诉求(qiu)还是走(zou)貨(huo)去庫(ku)存(cun)，宣揚(yang)涨价更多的是一種(zhong)宣传手段(duan)。

2月22日上午，深(shen)圳(zhen)本(ben)土(tu)某房企营销策劃(hua)人士陈樹(shu)朋通过電(dian)话向记者表示，“这种小幅调价的，一般(ban)多数都是減(jian)免(mian)了之前的折扣，比如营销宣传或者重要节点，开发商都会放(fang)出2~3个点的讓(rang)利，在市场回暖时又(you)会對(dui)销售政策进行调整。”

值(zhi)得一提的是，除了在营销方面(mian)动作频频外，广州各大楼盘也加快了入市动作。

如位于白鵝(e)潭(tan)舊(jiu)改大盘力誠(cheng)?榕(rong)诚湾项目，近期放出“即將(jiang)开卖”的宣传海报，单价約(yue)3.88万元/平方米。为此(ci)，該(gai)项目表示营销中心24小时不打(da)烊(yang)，客户可随时到访了解。

来源：广州中地行

据广州中地行统计，进入2月份以来，包括天河的保(bao)利天汇（加推13棟(dong)楼）、黄埔的黄埔中央(yang)城（加推4期沁(qin)雅(ya)府F6栋）、南(nan)沙(sha)的星河智(zhi)薈(hui)（加推5号楼）、增城的金茂(mao)万科都会四季（加推A4栋楼）等项目均加推了新房源。

總(zong)体来看，新房和二手房市场带看量的回升，以及(ji)开发商加推房源、收回折扣、调价等表现，一定程度上反映(ying)出广州的房地产市场正(zheng)在健(jian)康(kang)复苏。而未(wei)来广州能否(fou)在即将到来的“金三銀(yin)四”持续回暖，同样值得期待(dai)。

贝壳研究院广州分院院长李(li)茂喆(喆)2月22日上午通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“目前广州楼市的信心正在逐步恢复，我认为这种市场情况可以持续一段时间。但未来是否能维持一整年甚至更长时间，取(qu)決(jue)于后续國(guo)家经济层面是否会實(shi)質(zhi)性(xing)好转，如百(bai)姓(xing)就业、收入压力是否明显改善，以及改善性需求、卖一买一需求是否会持续入市等。”返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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