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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>23家(jia)房(fang)企(qi)跌(die)出(chu)千(qian)億(yi)陣(zhen)營(ying)，2022年(nian)沒(mei)有(you)“千亿新(xin)人(ren)”

房企規(gui)模(mo)還(hai)是(shi)“香(xiang)餑(bo)饽”嗎(ma)？

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2022年，房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)经歷(li)了(le)不(bu)平(ping)凡(fan)的(de)壹(yi)年。繼(ji)“活(huo)下(xia)去(qu)”之(zhi)後(hou)，“黑(hei)鐵(tie)時(shi)代(dai)”成(cheng)為(wei)了這(zhe)一年的關(guan)鍵(jian)詞(ci)，面(mian)對(dui)洶(xiong)湧(yong)襲(xi)来的时代巨(ju)浪(lang)，房企們(men)依(yi)然(ran)在(zai)嚴(yan)冬(dong)的風(feng)雪(xue)中(zhong)堅(jian)挺(ting)。

这一年，銷(xiao)售(shou)喜(xi)報(bao)不再(zai)頻(pin)傳(chuan)、節(jie)日(ri)营销少(shao)了些(xie)熱(re)鬧(nao)。碧(bi)桂(gui)園(yuan)總(zong)裁(cai)莫(mo)斌(bin)稱(cheng)之为“極(ji)不尋(xun)常(chang)、极不平凡的一年，地产行(xing)業(ye)经历了前(qian)所(suo)未(wei)有的凜(lin)冽(lie)寒(han)冬。”中駿(jun)集(ji)團(tuan)董(dong)事(shi)局(ju)主(zhu)席(xi)黃(huang)朝(chao)陽(yang)也(ye)表(biao)示(shi)，“中骏在风華(hua)正(zheng)茂(mao)的35歲(sui)，历经徹(che)骨(gu)寒冬與(yu)重(zhong)重磨(mo)礪(li)。”

这是艱(jian)難(nan)的一年，也是洗(xi)牌(pai)的一年，大(da)浪淘(tao)沙(sha)過(guo)后，曾(zeng)被(bei)被視(shi)为房企夢(meng)想(xiang)的“千亿門(men)檻(kan)”最(zui)終(zhong)没有新人進(jin)场。而(er)这也是近(jin)7年来，唯(wei)一一次(ci)没有新的房企躋(ji)身(shen)千亿房企阵容(rong)。

整(zheng)個(ge)行业销售普(pu)降(jiang)，还有哪(na)些“孤(gu)勇(yong)者”留(liu)在场上(shang)？它(ta)们还能(neng)穿(chuan)越(yue)周(zhou)期(qi)吗？

“千亿新人”7年来首(shou)次缺(que)席

曾幾(ji)何(he)时，房企中“千亿新人”備(bei)受(shou)矚(zhu)目(mu)，它们是年终盤(pan)點(dian)时的主角(jiao)，市场中还會(hui)流(liu)传著(zhe)各(ge)種(zhong)屬(shu)於(yu)它们的故(gu)事版(ban)本(ben)。

而我(wo)國(guo)房企首次突(tu)破(po)千亿还要(yao)回(hui)到(dao)13年前。

2010年，隨(sui)着时任(ren)总裁郁(yu)亮(liang)的一封(feng)郵(you)件(jian)，萬(wan)科(ke)正式(shi)官(guan)宣(xuan)合(he)約(yue)销售額(e)突破1000亿元(yuan)，成为国內(nei)首家“撞(zhuang)線(xian)”千亿的房企。

兩(liang)年后，綠(lv)地集团和(he)保(bao)利(li)地产两家房企也雙(shuang)双攜(xie)手(shou)邁(mai)过千亿终点线。

2013年，“千亿新人”數(shu)量(liang)迎(ying)来小(xiao)高(gao)潮(chao)，万達(da)集团、中海(hai)地产、碧桂园、恒(heng)大地产4家均(jun)在同(tong)期官宣入(ru)场，房企前7格(ge)局初(chu)現(xian)，千亿新人也越来越被市场所关註(zhu)。

當(dang)时的千亿规模，不僅(jin)成为了衡(heng)量房企實(shi)力(li)的分(fen)水(shui)嶺(ling)，也逐(zhu)漸(jian)被视为頭(tou)部(bu)房企的入场券(quan)。

不过，此(ci)后几年，房企千亿阵营卻(que)遲(chi)迟未有新人进场，增(zeng)速(su)逐步(bu)放(fang)緩(huan)。直(zhi)至(zhi)2016年，这一僵(jiang)局才(cai)被打(da)破。

2016年，我国房地产市场突飛(fei)猛(meng)进、量價(jia)齊(qi)升(sheng)，品(pin)牌房企不仅憑(ping)借(jie)自(zi)身的产品及(ji)融(rong)資(zi)優(you)勢(shi)加(jia)碼(ma)城(cheng)市布(bu)局，还通(tong)过收(shou)並(bing)購(gou)、品牌輸(shu)出等(deng)方(fang)式大幅(fu)提(ti)升规模。千亿阵营因(yin)此迎来了多(duo)位(wei)新夥(huo)伴(ban)，融創(chuang)中国、华夏(xia)幸(xing)福(fu)、绿城中国、华潤(run)置(zhi)地和金(jin)地集团均是在这一年跨(kua)越1000亿销售门槛。

而在房企第(di)一梯(ti)隊(dui)房企数量增長(chang)至12家的同时，我国房地产市场也进入狂(kuang)歡(huan)，并在此后迎来了一段(duan)黄金岁月(yue)。

在此期間(jian)，千亿目標(biao)成了房企们共(gong)同的口(kou)號(hao)，而在“廣(guang)拿(na)地、高周轉(zhuan)”的加持(chi)下，行业黑马频频出现。

其(qi)中，仅2017年-2021年，我国的千亿房企总数就(jiu)一度(du)從(cong)17家增长至43家的高峰(feng)，每(mei)年的“千亿新人”数量分別(bie)为5家、14家、5家、10家和3家，龍(long)湖(hu)地产、旭(xu)輝(hui)集团、阳光(guang)城、富(fu)力地产、泰(tai)禾(he)集团等均在此时期成功(gong)晉(jin)級(ji)，千亿门槛不再是遙(yao)不可(ke)及的梦想。

但(dan)这场蒙(meng)眼(yan)狂奔(ben)的派(pai)对最终在2021年下半(ban)年走(zou)到了终点，伴随着龙头房企恒大暴(bao)雷(lei)的一聲(sheng)巨響(xiang)，整个行业终于冷(leng)靜(jing)了下来。

进入2022年，在整體(ti)市场下行、行业信(xin)心(xin)不足(zu)的背(bei)景(jing)下，最终交(jiao)出了0家“千亿新人”的答(da)卷(juan)，这也是近7年内，“千亿新人”房企首次缺席。

克(ke)而瑞(rui)在研(yan)究(jiu)报告(gao)中表示，目前，房企運(yun)营改(gai)善(shan)的核(he)心还是在于销售端(duan)，只(zhi)有耐(nai)心等待(dai)預(yu)期修(xiu)復(fu)、需(xu)求(qiu)端改善，市场築(zhu)底(di)回升、销售回款(kuan)得(de)到保障(zhang)，才能讓(rang)企业真(zhen)正走出困(kun)境(jing)。

23家房企跌出千亿阵营

“千亿新人”7年以(yi)来首次缺席，其主要原(yuan)因还是地产行业遇(yu)冷，企业销售业績(ji)普遍(bian)下滑(hua)。

克而瑞数據(ju)顯(xian)示，今(jin)年1-12月，百(bai)強(qiang)房企实现销售金额7.29万亿元，同比(bi)下降42.3%。全(quan)年拿地总额约1.65万亿元，同比減(jian)少57%。

正如(ru)易(yi)居(ju)企业集团CEO丁(ding)祖(zu)昱(yu)在跨年演(yan)講(jiang)时介(jie)紹(shao)的那(na)樣(yang)，“2022年的房地产市场，整个行业规模回到2015年。其实2013、2014、2015年的行业规模差(cha)不太(tai)多，所以也可以說(shuo)，回到了10年前。”

房企遭(zao)遇业绩瓶(ping)頸(jing)，千亿阵营成員(yuan)驟(zhou)减則(ze)成了最明(ming)显的表现之一。

在克而瑞2022年房企销售排(pai)行榜(bang)中，全口徑(jing)金额突破1000亿元的房企仅有20家，較(jiao)2021年的43家骤减53%。而这是自2010年万科突破千亿以来，行业千亿房企总数首次进入負(fu)增长。

具(ju)体来看(kan)，此次“掉(diao)队千亿”的23家房企中，有6家頗(po)受关注，分别是中国恒大、世(shi)茂集团、中南(nan)置地、金科集团、阳光城和中梁(liang)控(kong)股(gu)。

来源：克而瑞

在2021年时，它们还是当之無(wu)愧(kui)的行业头部，在销售榜的排名(ming)均属于前20名之列(lie)，包(bao)括(kuo)当年已(yi)经暴雷的中国恒大仍(reng)完(wan)成了4400.3亿元的销售额，位列榜單(dan)第5，行业影响力不容小覷(qu)。

但进入2022年，市场信心不足，債(zhai)務(wu)壓(ya)力当头棒(bang)喝(he)，6家头部房企的销售规模均迎来大幅縮(suo)水。

其中，缩水比例(li)最高的为中国恒大，2022年完成了455.3亿元的销售额，同比下降89.65%。阳光城、世茂集团、中南置地、中梁控股和金科集团緊(jin)随其后，降幅分别为76.7%、67.94%、67.42%、64.16%和63.56%。

头部房企的规模變(bian)化(hua)只是行业的一个缩影。事实上，在23家掉队千亿的房企中，不只是有因债务压力暴雷的民(min)营房企，即(ji)便(bian)是整体经营较为穩(wen)健(jian)的国企首開(kai)股份(fen)、民企新希(xi)望(wang)地产等业绩也在下滑。

放眼前100名来看，2022年销售额正增长的房企仅有11家，负增长的房企却足足有89家，其中降幅大于50%有36家，降幅在20%-50%之间有32家，降幅小于20%的有21家。

来源：克而瑞

上海易居房地产研究院(yuan)智(zhi)庫(ku)中心总監(jian)严躍(yue)进曾向(xiang)《證(zheng)券日报》記(ji)者表示，大开發(fa)时代落(luo)幕(mu)，“千亿房企”从高峰时刻(ke)跌至如今的不足20家，靠(kao)高负债、高杠(gang)桿(gan)、高周转的“舊(jiu)三(san)高”模式擴(kuo)规模时代已经結(jie)束(shu)，探(tan)索(suo)新发展(zhan)模式是前行必(bi)经之路(lu)。比如可以考(kao)慮(lv)加码布局长租(zu)房、保障房、城市更(geng)新以及绿色(se)科技(ji)等領(ling)域(yu)。他(ta)提到，中国擁(yong)有全球(qiu)最大的居住(zhu)服(fu)务业市场，规模超(chao)过30万亿元，相(xiang)关企业可圍(wei)繞(rao)这一领域布局，走多元化发展道(dao)路。

8家民营房企排位晋升，风險(xian)伴随機(ji)遇？

盡(jin)管(guan)如此，2022年依然有这样一部分房企，在逆(ni)势中表现出了超强韌(ren)性(xing)。

克而瑞数据显示，2022年，有6位新房企闖(chuang)进了前20的席位，分别是建(jian)发房产、濱(bin)江(jiang)集团、中国铁建、越秀(xiu)地产、华发股份和遠(yuan)洋(yang)集团。这其中既(ji)有稳健的央(yang)国企代表，也有实力尚(shang)可的民企新秀。

將(jiang)範(fan)围扩大至前50名时，逆势进步的民营房企数量更多。除(chu)了滨江集团，卓(zhuo)越集团、美(mei)的置业、仁(ren)恒置地、中骏集团、万达集团、路勁(jin)集团和海倫(lun)堡(bao)的排位夜(ye)均迎来晋升。

其中，滨江集团、仁恒置地、万达集团和路劲集团可算(suan)晋升中的佼(jiao)佼者。

滨江集团从去年的22名上漲(zhang)至13名，仁恒置地从54位涨至27位，万达集团由(you)82名前进至33名，路劲集团由53位涨至32位。

事实上，回看以上四(si)家房企，除了常站(zhan)在鎂(mei)光燈(deng)下的万达集团外(wai)，另(ling)外三家并未频繁(fan)出现在公(gong)眾(zhong)视野。

不过这三家房企仍各自有着不俗(su)的实力，其中滨江集团的老(lao)板(ban)为浙(zhe)商(shang)戚(qi)金興(xing)，公司(si)曾有“杭(hang)州(zhou)地王(wang)”“本土(tu)一哥(ge)”的名号，并在2022年以1543.2亿元的新增土地貨(huo)值(zhi)在房企中排名第五(wu)，位列民营房企第一。

仁恒置地向来以做(zuo)豪(hao)宅(zhai)而聞(wen)名，在地产界(jie)，老板鐘(zhong)声坚还被称为“新加坡(po)版的李(li)嘉(jia)誠(cheng)”；而路劲集团则是港(gang)资房企中的代表，擅(shan)长在激(ji)进与稳健的打法(fa)中做平衡，背后是香港大佬(lao)单偉(wei)豹(bao)、单伟彪(biao)两兄(xiong)弟(di)。

此前，市场对于滨江集团、仁恒置地、路劲集团都(dou)曾有过相似(si)的“保守(shou)”評(ping)价，在头部房企紛(fen)纷劍(jian)指(zhi)千亿、激进扩張(zhang)、放眼全国之时，他们的步調(tiao)似乎(hu)总是慢(man)了許(xu)多，且(qie)基(ji)本以上海、浙江、江苏等长三角为主攻(gong)之地。

保守的打法在一段时间内使(shi)三者在房企发展的黄金时代并不起(qi)眼，但随着潮水褪(tui)去，它们也因保守而避(bi)免(mian)了杠杠失(shi)控帶(dai)来的资金危(wei)机，并被评为优質(zhi)房企。

丁祖昱表示，此類(lei)优质民企，基于自身资金面的安(an)全、产品力在市场上的認(ren)可度也较高，在众多规模房企中表现相对突出，因此行业排名稳步提升。

来源：罐(guan)头圖(tu)库

与以上三家不同，王健林(lin)的輕(qing)资产转型(xing)、前瞻(zhan)性“賣(mai)卖卖”策(ce)略(lve)使其躲(duo)过了传統(tong)房地产开发的“冰(bing)封时刻”，在关键时刻发揮(hui)作用(yong)。

值得注意(yi)的是，在此次8家排名晋升房企中，只有万达集团实现了业绩、排名双增长。2022年完成销售总额555.1亿元，同比上涨55.01%。

如今已经成功转型的王健林，在蟄(zhe)伏(fu)多年后重回賽(sai)场，不仅以轻资产管理(li)方式接(jie)下众多房企手中的商业項(xiang)目，还在積(ji)极推(tui)进旗(qi)下万达商管赴(fu)港上市，意在资本市场續(xu)寫(xie)新的故事。

整体来看，在这个洗牌的2022年，有房企在困难面前倒(dao)下，也有房企在危机到来之前找(zhao)到了平衡，煥(huan)发出新的生(sheng)命(ming)力。

而它们的故事也为当下这份房企大考卷，提供(gong)了一种新的解(jie)題(ti)思(si)路，市场深(shen)度调整似乎总是这样，风险和机遇形(xing)影不離(li)。

妳(ni)近期有買(mai)房計(ji)劃(hua)吗？对于最近当下风起雲(yun)涌的房地产市场，你有哪些想说的？欢迎评論(lun)區(qu)聊(liao)一聊。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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