北游胜景，非凡之旅！

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>壹(yi)邊(bian)剝(bo)離(li)天(tian)津(jin)城(cheng)投(tou)置(zhi)地(di)，一边加(jia)碼(ma)廣(guang)州(zhou)項(xiang)目(mu)，華(hua)潤(run)置地的(de)心(xin)思(si)仍(reng)放(fang)在(zai)南(nan)方(fang)

近(jin)期(qi)，（01109.HK）動(dong)態(tai)頻(pin)發(fa)。

一方面(mian)，聯(lian)合(he)南沙(sha)交(jiao)投、广州城投发展(zhan)，以(yi)約(yue)75億(yi)元(yuan)的總(zong)代(dai)價(jia)拿(na)下(xia)广州天河(he)區(qu)、南沙区兩(liang)個(ge)项目的建(jian)設(she)權(quan)。

另(ling)一方面，完(wan)成(cheng)了(le)對(dui)天津城投置地的股(gu)权出(chu)讓(rang)，以约24亿元的“分(fen)手(shou)費(fei)”作(zuo)別(bie)持(chi)股近五(wu)年(nian)時(shi)間(jian)的天津城投置地。據(ju)公(gong)司(si)公告(gao)，2018年12月(yue)，向(xiang)天津城投置地增(zeng)資(zi)79.34亿元，獲(huo)得(de)後(hou)者(zhe)49%的股权。

二(er)級(ji)市(shi)場(chang)方面，截(jie)至(zhi)7月5日(ri)港(gang)股收(shou)盤(pan)，股价報(bao)收33.75港元，跌(die)1.03%，成交額(e)為(wei)2.11亿港元，當(dang)前(qian)公司总市值(zhi)约2406.69亿港元。

75亿元“加註(zhu)”广州南沙

7月4日下午(wu)，广州土(tu)拍(pai)迎(ying)來(lai)一个“小(xiao)高(gao)潮(chao)”。

位(wei)於(yu)天河区東(dong)圃(pu)岐(qi)山(shan)路(lu)AT1010008、AT1010010地塊(kuai)（以下簡(jian)稱(cheng)“吉(ji)山倉(cang)地块”）成功(gong)出让，由(you)广州市润合咨(zi)詢(xun)有(you)限(xian)公司以成交价约45.05亿元摘(zhai)得，折(zhe)合樓(lou)面价约22828元/平(ping)方米(mi)。

天眼(yan)查(zha)信(xin)息(xi)顯(xian)示(shi)，广州市润合咨询有限公司成立(li)时间不(bu)滿(man)一年，控(kong)股股东为，公司分别由持股70%、南沙交投持股20%、广州城投发展持股10%，注冊(ce)资本(ben)为90亿元。

根(gen)据出让公告，吉山仓地块位于天河区和(he)黃(huang)浦(pu)区的交界(jie)附(fu)近，屬(shu)于二類(lei)居(ju)住(zhu)用(yong)地+公交站(zhan)用地，占(zhan)地面積(ji)约11.14萬(wan)平方米，計(ji)容(rong)面积约19.73万平方米，需(xu)配(pei)建中(zhong)小學(xue)、建设金(jin)额为30亿元的广州市重(zhong)點(dian)工(gong)程(cheng)（项目）以及(ji)建设市政(zheng)道(dao)路用地、綠(lv)地用地。同(tong)时，公告要(yao)求(qiu)該(gai)地块競(jing)買(mai)人(ren)須(xu)具(ju)有大(da)型(xing)體(ti)育(yu)綜(zong)合体建设的成功經(jing)驗(yan)。

要說(shuo)明(ming)的是(shi)，公告中提(ti)及的“广州市重点工程项目”即(ji)为南沙全(quan)民(min)文(wen)化(hua)体育综合体，该项目位于南沙二十(shi)一湧(yong)，建设內(nei)容包(bao)括(kuo)综合体育场、综合体育館(guan)、遊(you)泳(yong)跳(tiao)水(shui)馆、運(yun)动員(yuan)中心及市政基(ji)礎(chu)配套(tao)设施(shi)，要求于2025年6月30日前完成项目竣(jun)工验收合格(ge)。

從(cong)公告要求似(si)乎(hu)就(jiu)能(neng)看(kan)出，這(zhe)是为“準(zhun)備(bei)”的项目，原(yuan)因(yin)有两个方面。其(qi)一，项目的出让金额較(jiao)高，合计约75亿元，当前環(huan)境(jing)下能一口(kou)吃(chi)下的房(fang)企(qi)並(bing)不多(duo)。另公開(kai)數(shu)据显示，今(jin)年上(shang)半(ban)年，在全國(guo)範(fan)圍(wei)内的权益(yi)拿地金额、全口徑(jing)新(xin)增貨(huo)值均(jun)位列(lie)行(xing)業(ye)第(di)一，分别为439亿元、927亿元，足(zu)以見(jian)得其对拿地的信心。

其二，在基建方面的建樹(shu)頗(po)豐(feng)。以深(shen)圳(zhen)为例(li)，位于南山区的深圳灣(wan)体育中心就出自(zi)之(zhi)手，该场馆不僅(jin)具备承(cheng)辦(ban)体育賽(sai)事(shi)的功能，還(hai)能承接(jie)商(shang)业演(yan)出活(huo)动，平时还可(ke)以为市民提供(gong)体育活动场地，幾(ji)乎沒(mei)有“空(kong)置期”，是難(nan)得的可以盈(ying)利(li)的体育馆。

值得一提的是，今年4月份(fen)，广州国资委(wei)曾(zeng)对外(wai)表(biao)示，广州城投擬(ni)联合、南沙交投共(gong)同投资、开发、建设南沙大型城市综合体项目。彼(bi)时提出的“南沙大型城市综合体项目”，就是此(ci)次(ci)拿地所(suo)需配建的项目。

24亿元“退(tui)出”天津城投置地

與(yu)地方城投的合作由来已(yi)久(jiu)。

鈦(tai)媒(mei)体APP发現(xian)，近几年来，曾与天津城投、合肥(fei)城投、广州城投等(deng)等地方性(xing)城投公司合作开展项目，在大部(bu)分合作進(jin)展順(shun)利的情(qing)況(kuang)下，其与天津城投的合作卻(que)以“分手”告終(zhong)。

今年6月1日，全国產(chan)权行业信息化综合服(fu)務(wu)平臺(tai)披(pi)露(lu)，天津城投置地投资发展有限公司（以下简称“天津城投置地”）49%股权掛(gua)牌(pai)轉(zhuan)让，转让底(di)价约23.8亿元，转让方为北(bei)京(jing)润置商业运營(ying)管(guan)理(li)有限公司，是的全资子(zi)公司。

全国产权行业信息化综合服务平台披露信息显示，天津城投置地49%的股权转让已于6月30日完成，但(dan)并未(wei)显示接盘方信息。

2018年底，天津城投置地混(hun)改(gai)正(zheng)式(shi)落(luo)地，向其增资79.34亿元以获得49%股权。同时，天津城市基础设施建设投资集(ji)團(tuan)持有天津城投置地51%的股权。而(er)天津城投置地成立的目的主(zhu)要是在津业务拓(tuo)展，加大優(you)質(zhi)项目投资等。

值得一提的是，此番(fan)通(tong)過(guo)“戰(zhan)投”的方式入(ru)局(ju)天津城投“混改”，还被(bei)追(zhui)捧(peng)为“闖(chuang)津門(men)”之舉(ju)。彼时，对外表示，未来雙(shuang)方將(jiang)积極(ji)參(can)与区域(yu)综合开发，探(tan)索(suo)長(chang)租(zu)、養(yang)老(lao)产业、产业園(yuan)区等創(chuang)新业务。

据悉(xi)，与天津城投置地合作的核(he)心动作就是接管运营了天津銀(yin)河国際(ji)購(gou)物(wu)中心，该购物中心后更(geng)名(ming)为“天津万象(xiang)城”。再(zai)之后，与天津城投置地又(you)合作了多个住宅(zhai)类项目。

但牽(qian)手不到(dao)五年，便(bian)与天津城投置地分道揚(yang)鑣(biao)，其最(zui)主要的原因或(huo)許(xu)与业績(ji)有關(guan)。

全国产权行业信息化综合服务平台挂出的信息显示，2022年，天津城投置地的营收约1715.25万元，凈(jing)利润约4.22亿元，总资产约154.93亿元，总負(fu)債(zhai)约60.17亿元，所有者权益约94.76亿元。

而根据天津城投披露的審(shen)计报告，天津城投置地2022年度(du)的营收约50.58亿元，净利润约2.52亿元，总资产约215.21亿元，总负债约135.07亿元，计算(suan)得出的所有者权益约80.14亿元。

不难发现，在披露的多份报告中，天津城投置地2022年度的营收、净利润以及净资产等均存(cun)在差(cha)異(yi)，其原因或许是全国产权行业信息化综合服务平台挂出的信息并未根据天津城投的合并报表数据。但不得不承認(ren)的是，天津城投置地的经营情况并不樂(le)觀(guan)。

据了解(jie)，当初(chu)入股天津城投置地一方面是计劃(hua)拓展天津市场，另一方面則(ze)是基于后者较为不錯(cuo)的盈利表现。2015年-2017年，天津城投置地的营收分别为17.9亿元、21.6亿元、31.9亿元，总利润分别为4628.82万元、3.5亿元、2.8亿元。

但进入2018年后，公司业绩便开始(shi)略(lve)显不振(zhen)，在资金注入之前，即2018年1月-9月，天津城投置地的营收约9.7亿元，总利润为虧(kui)損(sun)1.1亿元，净利润为亏损1.4亿元，公司总资产约213亿元，总负债约164亿元。

雖(sui)然(ran)2022年，公司實(shi)现4亿多元的净利润，但营收仅有1700多万元，同时2023年前4个月，天津城投置地的营业收入變(bian)为-6.61万元，净利润约59.77万元，而截至2023年4月末(mo)，公司的资产总计约158.2亿元，负债总计约63.43亿元，所有者权益约94.77亿元，或许是因为业绩的狀(zhuang)况才(cai)最终導(dao)致(zhi)的“退出”。（本文首(shou)发于钛媒体 APP，作者｜陳(chen)偉(wei)納(na)）返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看更多

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