首付90万起！临铁500米，配套成熟区域再出小户型！刚需别错过！

兰州新闻网

哈喽大家好，我是血拼哥！

看累了海淀一水儿的改善大户型，72平的小户型够不够有吸引力？

没错，说的就是二批供地中被中海收入囊中的永丰地块。

案名今天也已经曝光！——中海滙（huì）德里

网传户型分布为72平两居、96平三居、135平四居，据说月底户型图会正式公布，大家先看个大概。

72平两居

96平三居

135平四居

总共844套，容积率1.5，全系洋房小户型。

户型分布网传版

地块很规整，根据网传的分布图来看，75平、95平、125平的位置都不差，125平在小区中心，75平全边户。

限均价8.3万/平米，哥们算了下，72平两居，总价约598万起，首付约240万。

王炸位置配上稀缺小户型，凭一己之力，将上车海淀的门槛价拉低到了200万+。

哥们觉得不差钱儿的朋友不妨看看？这价格，不比昌平香吗？

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看完海淀，咱们说回刚需。

100万左右的首付才是人间真实。

西五环，大学城，地铁盘，周边商业环绕，出小区对面就有一家医院，集齐了刚需必备元素。

今天哥们就给大家测评一下前两天刚刚公布项目案名的中建学府印悦。

哥们得到的消息是预计年后开盘。

房屋销售指导价为4.5万/㎡，产品约60~118㎡一至四居，最低总价约270万起，首套首付约90万起。

项目地块示意图

不废话，来看看基本情况。

基本情况

项目位置：房山良乡地铁大学城西站东侧约500米

价格： 4.5万/㎡

容积率： 2.5

绿地率： 30%

户型： 60~118㎡一至四居

楼栋总数： 15栋

总户数： 725户

装修标准：精装交付

鸟瞰图

户型

项目规划15栋洋房及小高层产品，其中10-11层洋房产品10栋，15层小高产品5栋。

网传户型图已经有了，哥们放下面大家可以作为参考，还是以最终开发商的户型图为准。

60㎡一室两厅一卫

74㎡两室两厅一卫

83㎡三室两厅一卫

97㎡三室两厅两卫

118㎡四室两厅两卫

配套

交通：项目距离地铁房山线良乡大学城西站约500米，房山线连接9号线、10号线等多条轨道交通。

除此之外，周边还有五环路、京港澳高速、京雄高速（建设中）等主干道，自驾出行也方便。

教育：地块位于房山大学城，附近有6所高校环绕，分别为北京理工大学、北京工商大学、中国社会科学院大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京经贸学院。

周边教育配套示意图

同时项目临近北京理工大学附属实验学校、北京市第十二中（郎悦学校）、北京市房山区良乡中学等学校，地块北侧还规划有小学用地。

（注：北京最新入学政策实施划片入学，最终教育资源以政府划分为准）

医疗：项目附近有房山区中医医院（月华分院）、北京中能建医院、良乡医院、仁德医院、中研中医药医院、鹏园医院等。

周边医疗配套示意图

商业：商业资源因位于大学城自然不少，比较大众的有家乐福购物中心、时代广场、绿地缤纷城等。

大型商业有首创奥特莱斯、龙湖天街、北京熙悦天街等。

生态：项目附近有大学城公园、长阳公园、万亩滨水森林公园、昊天公园等公园，小公园不少，但没有太出名的。

万亩滨水森林公园示意图

性价比对比

项目周边二手房示意图

地块周边二手房住宅小区较多且均价大都在4万元/平左右，旁边就是首开熙悦。

除此之外地块周边2公里范围内有天恒水岸壹号、华发中央公园等新房在售，售价均在4万/㎡以上，所以单看价格方面中规中矩。

再来60㎡小户型、首付90万也适合刚需。

附近二手房中也不乏有小户型，但价钱并没有比中建学府印悦便宜多少，而且哥们大概查了一下附近二手房的年限，大都是在2015年之前的楼盘，和新房没法比。

项目所处的良乡大学城板块，有规划：

良乡大学城定位于首都校城融合示范区，承接中心城区适宜功能和人口疏解，未来将成为城南地区创新驱动的引领区。

但何时落地，值不值得为这份规划买单就是另一回事了。比起未来的发展潜力，哥们觉得房山的房子优势还是在于低总价，如果有地铁加持，通勤距离可以接受的话，不妨考虑一下。返回搜狐，查看更多

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