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今(jin)年(nian)以(yi)來(lai)，美(mei)国多(duo)個(ge)州(zhou)通(tong)過(guo)立(li)法(fa)或(huo)提(ti)案(an)方(fang)式(shi)，禁止中国人在(zai)美买房購(gou)地，引(yin)發(fa)輿(yu)論(lun)爭(zheng)議(yi)。

最(zui)近(jin)的(de)壹(yi)次(ci)发生(sheng)在当地時(shi)間(jian)5月(yue)8日(ri)，佛(fo)羅(luo)裏(li)達(da)州签署(shu)的264號(hao)法案。

該(gai)法案規(gui)定(ding)，2023年7月1日之(zhi)後(hou)，任(ren)何(he)中国公(gong)民(min)（擁(yong)有(you)美国国籍(ji)或綠(lv)卡(ka)的除(chu)外(wai)）不(bu)得(de)通过购买和(he)过戶(hu)形(xing)式接(jie)受(shou)佛罗里达州的房地產(chan)。

264号法案還(hai)规定，如(ru)果(guo)房地产是(shi)債(zhai)務(wu)轉(zhuan)讓(rang)或已(yi)經(jing)被(bei)法院(yuan)判(pan)決(jue)賠(pei)償(chang)的，需(xu)要(yao)在兩(liang)年內(nei)把(ba)此(ci)類(lei)性(xing)質(zhi)的房地产出(chu)售(shou)。

圖(tu)源(yuan)：社(she)交(jiao)媒(mei)體(ti)

至(zhi)於(yu)此前(qian)已经在佛罗里达州拥有房地产的中国公民，則(ze)需要在2024年1月1日前向(xiang)州農(nong)業(ye)和消(xiao)費(fei)者(zhe)服(fu)务部(bu)報(bao)备，如逾(yu)期(qi)，每(mei)天(tian)罰(fa)款(kuan)1000美元(yuan)。

福(fu)克(ke)斯(si)電(dian)視(shi)臺(tai)透(tou)露(lu)，這(zhe)份(fen)新(xin)签署的法案其(qi)實(shi)包(bao)括(kuo)了(le)多个“關(guan)註(zhu)国”（还有俄(e)罗斯、伊(yi)朗、朝(chao)鮮(xian)、古(gu)巴(ba)、委(wei)内瑞(rui)拉(la)和敘(xu)利(li)亞(ya)），但(dan)只(zhi)有中国公民受到(dao)的限(xian)制(zhi)最多，被全(quan)州範(fan)圍(wei)内禁止。

負(fu)責(ze)签署这項(xiang)法案佛罗里达州州長(chang)德(de)桑(sang)蒂(di)斯認(ren)為(wei)，此舉(ju)有助(zhu)于保(bao)護(hu)美国人。“佛罗里达州再(zai)次率(lv)先(xian)保护美国利益(yi)免(mian)受外部威(wei)脅(xie)，並(bing)为其他(ta)州提供(gong)了樣(yang)本(ben)。”他說(shuo)。

現(xian)年44歲(sui)的德桑蒂斯被认为是美国前總(zong)統(tong)特朗普在共(gong)和黨(dang)内的最大(da)競(jing)争對(dui)手(shou)。美国媒体认为，他的一举一動(dong)，從(cong)说話(hua)方式到政(zheng)策(ce)立場(chang)都(dou)在模(mo)仿(fang)特朗普，針(zhen)对中国人买房的禁令(ling)也(ye)不例(li)外，因(yin)此德桑蒂斯很(hen)可(ke)能(neng)會(hui)走(zou)特朗普的“老(lao)路(lu)”，加(jia)入(ru)下(xia)屆(jie)美国大選(xuan)的角(jiao)逐(zhu)。

果然(ran)，当地时间5月24日，德桑蒂斯向美国聯(lian)邦(bang)选举委員(yuan)会（FEC）提交文(wen)件(jian)，正(zheng)式啟(qi)动參(can)加2024年美国总统竞选。

美国佛罗里达州州长德桑蒂斯（图源：德桑蒂斯个人社交賬(zhang)号）

根(gen)據(ju)全美房产经紀(ji)人協(xie)会的數(shu)据，中国與(yu)加拿(na)大投(tou)資(zi)者都是美国住(zhu)宅(zhai)房地产的最大外国买家(jia)。但眼(yan)下，全美至少(shao)有11个州的议会通过或正在審(shen)议禁止中国公民购买土(tu)地的法案。

在各(ge)州將(jiang)此举作(zuo)为重(zhong)要议題(ti)时，也有相(xiang)关人士(shi)认为此举不可取(qu)，当下須(xu)以更(geng)为主(zhu)动的態(tai)度(du)对待(dai)中国在美国的投资。

一連(lian)串(chuan)法案

事(shi)实上(shang)，对于限制外国人买房法案，美国各州的情(qing)況(kuang)都不一样，有推(tui)進(jin)的，有擱(ge)置(zhi)的，也有反(fan)对的。

第(di)一个真(zhen)正通过“禁止外国人买房”法案的是南(nan)卡罗来納(na)州。

今年3月23日，南卡罗来纳州参议院以31票(piao)对5票通过了“禁止外国人拥有土地”的S576法案。3月28日，S576法案在眾(zhong)议院一字未(wei)改(gai)得到通过后，提交至该州財(cai)务委员会。

S576将阻(zu)止包括中国在内的5国公民(还有俄罗斯、古巴、伊朗和朝鲜)在该州购买房产，旨(zhi)在防(fang)止“外国对手控(kong)制的公司”獲(huo)得不动产，并“減(jian)少外国人或公司可能获得的不动产数量(liang)”。

S576法案雖(sui)然遭(zao)到了当地华人團(tuan)体的強(qiang)烈(lie)抗(kang)议，但经过調(tiao)整(zheng)后的版(ban)本也只是规定，持(chi)有美国绿卡的人士，最多可以购买5英(ying)畝(mu)住宅用(yong)地，用于居(ju)住。

当地华人表(biao)示(shi)，即(ji)使(shi)是调整后的版本也让人感(gan)到無(wu)語(yu)。“现在的版本意(yi)味(wei)著(zhe)，有H1B签證(zheng)（美国非(fei)移(yi)民工(gong)作签证类型(xing)的一種(zhong)）的，不可以买房，在绿卡等(deng)待期的，也不行(xing)。”

甚(shen)至有华人在網(wang)上吐(tu)槽(cao)，南卡罗来纳州这个法案比(bi)当年的《排(pai)华法案》还厲(li)害(hai)，至少那(na)时还允(yun)許(xu)中国人在当地開(kai)飯(fan)店(dian)或洗(xi)衣(yi)店，现在若(ruo)拿不到身(shen)份，什(shen)麽(me)都不給(gei)开。

在得克薩(sa)斯州，参议员路易(yi)斯·科(ke)爾(er)霍(huo)斯特则提出了SB147法案，禁止中国等4国的政府(fu)、企(qi)业或公民在该州购买土地。

毫(hao)无意外地，这个法案也受到了当地多个機(ji)構(gou)和組(zu)織(zhi)的强烈批(pi)評(ping)，科尔霍斯特隨(sui)后提出了该法案的最新版本，允许拥有雙(shuang)重国籍和绿卡的人购买房地产。

目(mu)前SB147已经送(song)往(wang)得州众议院，等待下一步(bu)投票結(jie)果。

得克萨斯州大學(xue)聖(sheng)安(an)東(dong)尼(ni)奧(ao)分(fen)校(xiao)的系(xi)主任喬(qiao)·泰(tai)勒(le)（Jon Taylor）长期从事中国政治(zhi)与公共政策研(yan)究(jiu)，他表示：“如果有一天，这项提案能夠(gou)在两院都通过后交给州长，我(wo)希(xi)望(wang)州长能够否(fou)决这條(tiao)法案。”

但得克萨斯州州长阿(e)博(bo)特卻(que)在社交媒体明(ming)確(que)表态，法案如果通过他将会签署。

至于佛罗里达州的264号法案，在立法会议期间，就(jiu)有包括大学教(jiao)授(shou)和商(shang)人在内的数百(bai)名(ming)华裔(yi)美国人和永(yong)久(jiu)居民表示反对。

许多人公开反对该法案，认为其違(wei)反了美国1968年的《公平(ping)住房法》，该法“保护人們(men)在租(zu)房或买房”或“从事其他与住房相关的活(huo)动”时不受歧(qi)视，禁止在房屋(wu)銷(xiao)售中基(ji)于种族(zu)、膚(fu)色(se)、国籍、宗(zong)教、性別(bie)等的歧视。

佛罗里达州众议院少数党領(ling)袖(xiu)、民主党人芬(fen)特里斯·德里斯克尔也指(zhi)出，这个法案过于寬(kuan)泛(fan)，簡(jian)直(zhi)是“转向了种族歧视”。

但他们的反对，可能无法改變(bian)法案的通过。

起(qi)訴(su)反擊(ji)

美国多州政府計(ji)劃(hua)立法限制中国公民在当地购买不动产的事情，已经在美国华人圈(quan)内引发不少討(tao)论。

“这些(xie)年来，我幫(bang)助许多人在休(xiu)斯敦(dun)买了房，他们为了获得公民身份作出了很多努(nu)力(li)。”绿卡持有者、休斯敦的当地的房产经纪人凱(kai)文在一场抗议活动中表示，这些人可能是工程(cheng)師(shi)、醫(yi)生、会计和教师，然而(er)法案将“剝(bo)奪(duo)他们的夢(meng)想(xiang)”。

反对者认为，这些法案如若实施(shi)，许多拿到工作签证，在美国科技(ji)领域(yu)工作，或者在美国大学中就讀(du)的中国人，都将被剥夺买房的资格(ge)。

图源：社交媒体

“这些法案将引发一系列(lie)憲(xian)法议题。”得克萨斯大学宪法学教授斯蒂芬·弗(fu)拉德克认为，此举沒(mei)有将美国境(jing)内外的人群(qun)进行區(qu)分，因而引发了“嚴(yan)重的正当程序(xu)和平等保护争议。”

除了抗议以外，当地华人也开始(shi)采(cai)取其他的行动。

据路透社报道(dao)，当地时间5月22日，多名居住在美国佛罗里达州的中国公民共同(tong)起诉佛罗里达州政府，要求(qiu)推翻(fan)禁止中国等部分国家公民在该州获得房产和土地的264号法案。

由(you)美国公民自(zi)由联盟(meng)（ACLU）代(dai)理(li)的四(si)名原(yuan)告(gao)在诉訟(song)中提到，264号法案是歧视性的。

美国公民自由联盟在社交媒体上表示：“这让人想起了美国在上个世(shi)纪頒(ban)布(bu)的一些反亚裔土地法，例如禁止中国和日本移民在多州内持有房产。这些法律(lv)侵(qin)犯(fan)了公民受到平等保护的基本權(quan)利——就像(xiang)今天的佛罗里达州一样。”

此前，佛罗里达州亚裔維(wei)权联盟（the Florida Asian American Justice Alliance）也对这部新法律进行了抨(peng)击。

该联盟在一份聲(sheng)明中表示：“这必(bi)然会導(dao)致(zhi)佛罗里达州的房地产市(shi)场遭遇(yu)寒(han)冬(dong)，使賣(mai)家不願(yuan)考(kao)慮(lv)任何有亚洲(zhou)名字的买家。另(ling)外，这也必定会限制亚裔群体的发展(zhan)，剥夺他们在佛罗里达拥有的平等机会。更糟(zao)糕(gao)的是，该法律縱(zong)容(rong)隱(yin)性歧视和种族定性，将持續(xu)助长外界(jie)对亚裔美国人的刻(ke)板(ban)印(yin)象(xiang)。”

佛罗里达州亚裔维权联盟还指出：“这不得不让人联想到1882年5月6日，由当时的美国总统切(qie)斯特·艾(ai)倫(lun)·阿瑟(se)（Chester Arthur）签署的《排华法案》，以及(ji)1913年通过的《加州外国人土地法》。”

佛罗里达州亚裔维权联盟表示：“没有证据表明中国移民购买房地产会造(zao)成(cheng)危(wei)害，但长期以来，类似(si)的政策加劇(ju)了外界对移民的歧视和暴(bao)力，该法案将住房歧视合(he)法化(hua)并导致其不斷(duan)惡(e)化，违反了美国宪法和《公平住房法》。这不公平也不合理。”返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更多

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