【揭秘】爱回家前的神秘广告！

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>百(bai)強(qiang)房(fang)企(qi)超(chao)五(wu)成(cheng)未(wei)拿(na)地(di)，什(shen)麽(me)情(qing)況(kuang)？

上(shang)半(ban)年(nian)，在(zai)全(quan)國(guo)銷(xiao)售(shou)承(cheng)壓(ya)背(bei)景(jing)下(xia)，房企投(tou)資(zi)力(li)度(du)同(tong)比(bi)下降(jiang)。1~6月(yue)，百强房企拿地總(zong)額(e)同比下降10.2%，降幅(fu)有(you)所(suo)增(zeng)加(jia)。截(jie)至(zhi)5月，仍(reng)有近(jin)五成百强房企未投资。

從(cong)上半年新(xin)增貨(huo)值(zhi)來(lai)看(kan)，TOP10房企新增货值占(zhan)百强总量(liang)的(de)67%，新增拿地金(jin)额TOP100企業(ye)中(zhong)，央(yang)国企拿地金额占比達(da)60%，民(min)企數(shu)量在增多(duo)，但(dan)投资復(fu)蘇(su)仍較(jiao)弱(ruo)，城(cheng)投数量減(jian)少(shao)明(ming)顯(xian)。

业內(nei)人(ren)士(shi)認(ren)為(wei)，下半年土(tu)地市(shi)場(chang)仍將(jiang)延(yan)續(xu)上半年“局(ju)部(bu)火(huo)熱(re)、整(zheng)體(ti)偏(pian)冷(leng)”的態(tai)勢(shi)，房企投资信(xin)心(xin)将持(chi)续弱修(xiu)复，核(he)心壹(yi)二(er)線(xian)城市仍是(shi)房企“搶(qiang)地、爭(zheng)奪(duo)”的重(zhong)心。

拿地总额同比下降10.2%

中指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)的数據(ju)显示(shi)，1~6月，TOP100企业拿地总额5920億(yi)元(yuan)，拿地規(gui)模(mo)同比下降10.2%，降幅较上月增加1.84個(ge)百分(fen)點(dian)。TOP100門(men)檻(kan)值为17亿元，较上年同期(qi)下降3亿元。TOP100企业招(zhao)拍(pai)掛(gua)權(quan)益(yi)拿地总额占全国300城土地出(chu)讓(rang)金的比例(li)为62.19%。

克(ke)而(er)瑞(rui)研究中心的数据也(ye)显示，1~6月，拿地金额百强房企的投资力度同比下降9%，截至5月，仍有近五成百强房企未投资，這(zhe)一比例與(yu)去(qu)年同期相(xiang)持平(ping)。6月末(mo)新增货值百强门槛值僅(jin)有41.4亿元，同比下降6%，且(qie)新增货值10强、20强等(deng)各(ge)梯(ti)隊(dui)门槛值同比全线下滑(hua)，整体投资表(biao)現(xian)均(jun)不(bu)如(ru)去年同期。截至6月末，新增货值超過(guo)百亿的房企为32家(jia)，對(dui)比去年同期减少了(le)8家。華(hua)潤(run)、濱(bin)江(jiang)和(he)萬(wan)科(ke)位(wei)列(lie)前(qian)三(san)，华润也是年内首(shou)个新增货值突(tu)破(po)千(qian)亿的房企。

据克而瑞研究中心統(tong)計(ji)，6月末TOP10房企新增货值占百强总量的67%，较5月末再(zai)度提(ti)升(sheng)5个百分点。上半年新增拿地金额TOP100企业中，央国企拿地金额占百强比重达到(dao)60%，占据絕(jue)对主(zhu)力，城投平臺(tai)以(yi)及(ji)民企拿地金额比重分別(bie)是18%和22%，与去年同期相比，央国企比重保(bao)持平穩(wen)，仅下降3个百分点，民企占比則(ze)同比增長(chang)2个百分点，民企数量增多、城投数量在减少。

不过，克而瑞研究中心指出，民企数量增多的確(que)能(neng)夠(gou)反(fan)映(ying)出其(qi)投资正(zheng)在逐(zhu)步(bu)复苏，但其中仅有不到三成为百强民企，因(yin)此(ci)整体来看，受(shou)制(zhi)於(yu)资金压力和土拍競(jing)争压力，民企投资复苏仍较弱。同時(shi)，从核心城市上半年土拍来看，城投的“退(tui)出”尤(you)为明显。在核心22城市，城投拿地比例連(lian)续兩(liang)个季(ji)度下滑，二季度已(yi)經(jing)降至25%，较一季度下降10个百分点，創(chuang)2022年以来新低(di)。

下半年延续“局部火热、整体偏冷”态势

6月，深(shen)圳(zhen)、上海(hai)、杭(hang)州(zhou)多个热点一二线城市進(jin)行(xing)了集(ji)中供(gong)地，優(you)質(zhi)地塊(kuai)供應(ying)帶(dai)動(dong)房企拿地金额環(huan)比略(lve)有增长。据中指研究院统计，6月，50家代(dai)表房企拿地总额同比降低21.5%，环比增长35.9%。不过，房企内部分化(hua)显著(zhu)，頭(tou)部规模的央国企拿地金额及面(mian)積(ji)显著多于中等规模企业，如中海、保利(li)發(fa)展(zhan)、招商(shang)蛇(she)口(kou)等，6月拿地均有所參(can)与。

在全国销售承压背景下，房企在核心城市補(bu)货意(yi)願(yuan)增强，上半年，北(bei)京(jing)、杭州等城市多宗(zong)地块竞拍至最(zui)高(gao)上限(xian)，部分地块创下近幾(ji)年土地参拍企业数量記(ji)錄(lu)。中指研究院指出，在市场築(zhu)底(di)修复的階(jie)段(duan)，“安(an)全性(xing)、流(liu)动性、收(shou)益性”都(dou)较为确定(ding)的核心城市优质地块，是房企“抢地、争夺”的重心。

上半年，除(chu)核心城市土拍保持一定热度外(wai)，多数城市土拍未有轉(zhuan)暖(nuan)跡(ji)象(xiang)，土拍分化现象加劇(ju)。据中指研究院统计，北京、上海、杭州、合(he)肥(fei)地價(jia)上限成交(jiao)占比均在五成以上；廣(guang)州、青(qing)島(dao)、濟(ji)南(nan)、苏州、天(tian)津(jin)、福(fu)州核心區(qu)地块企业参与度高，而非(fei)核心区地块多底价成交，板(ban)块間(jian)分化明显；以苏州为例，2023年出让地块中，8宗觸(chu)頂(ding)搖(yao)號(hao)，8宗溢(yi)价成交，其余(yu)17宗非核心与近郊(jiao)地块均底价成交，房企对非核心地块拿地意愿较低，地方(fang)国企托(tuo)底的态势仍未得(de)到改(gai)善(shan)。而长春(chun)、無(wu)錫(xi)等城市成交地块均底价成交，土拍情緒(xu)持续低迷(mi)。另(ling)外，隨(sui)著(zhe)越(yue)来越多的企业聚(ju)焦(jiao)在核心城市拿地，一二线城市的土拍竞争也将日(ri)益激(ji)烈(lie)，部分企业拿地或(huo)向(xiang)核心城市近郊及优势三线城市適(shi)度下沈(chen)。

展望(wang)下半年，克而瑞研究中心认为，土地市场依(yi)然(ran)會(hui)延续上半年“局部火热、整体偏冷”的态势，房企投资信心将持续弱修复。原(yuan)因一方面是市场預(yu)期和信心尚(shang)未修复，企业资金压力未从源(yuan)头得到有效(xiao)緩(huan)解(jie)，另一方面是上半年核心城市优质地块应出盡(jin)出，吸(xi)引(yin)一波(bo)热度之(zhi)後(hou)，随着地块质量下滑，企业参拍积極(ji)性或将大(da)打(da)折(zhe)扣(kou)。不过，尽管(guan)地块出让质量将有所下降，但核心一二线城市還(hai)是房企“抢地、争夺”的重心。

責(ze)編(bian)：王(wang)昭(zhao)丞(cheng)

校(xiao)对：廖(liao)勝(sheng)超

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