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youzhehenduodehongbaorenwu，tongguowanchengyixierenwuhuodechoulao。dacuodexitikezaicilianxi，zhizairangxueshengnenggouxiaomiecuoti；kaoyanwanjiadezhishichubeiqingkuang，youxietimushenzhinaodongdakai；meimiaoqitedeshenhuagushiwanmeichengxian，nikeyimanmandexiuzhenshijiexunzhaogengduodetianmilianqing。chaodadedituziyoudetansuo，jiudaquyuditugoujianchuwanmeidemohuanshijie，maoxianzhilvhaizhishiganggangkaishieryi國(guo)內(nei)訴(su)訟(song)離(li)婚(hun)時(shi)，海(hai)外(wai)房(fang)產(chan)可(ke)否(fou)分(fen)割(ge)？（律(lv)師(shi)信(xin)箱(xiang)）

王(wang)律师：

您(nin)好(hao)！我(wo)自(zi)2015年(nian)開(kai)始(shi)在(zai)美(mei)国工(gong)作(zuo)、生(sheng)活(huo)，且(qie)持(chi)有(you)當(dang)地(di)綠(lv)卡(ka)。2020年时，我在美国西(xi)雅(ya)圖(tu)購(gou)買(mai)了(le)壹(yi)套(tao)房产。我愛(ai)人(ren)長(chang)期(qi)在国内，近(jin)幾(ji)年由(you)於(yu)聚(ju)少(shao)离多(duo)，我倆(liang)交(jiao)集(ji)越(yue)來(lai)越少，感(gan)情(qing)出(chu)現(xian)了裂(lie)痕(hen)。我們(men)目(mu)前(qian)正(zheng)在商(shang)量(liang)离婚，但(dan)是(shi)對(dui)美国的(de)這(zhe)套房产無(wu)法(fa)達(da)成(cheng)一致(zhi)分割意(yi)見(jian)。

我想(xiang)咨(zi)詢(xun)：如(ru)果(guo)我们在中(zhong)国的法院(yuan)诉讼离婚，法院會(hui)如何(he)處(chu)理(li)美国这套房产？

美国讀(du)者(zhe) 孫(sun)女(nv)士(shi)

孙女士：

您好！您咨询的問(wen)題(ti)可以(yi)概(gai)括(kuo)為(wei)：中国公(gong)民(min)在国内诉讼离婚时，中国法院是否可以分割海外房产？

按(an)照(zhao)司(si)法實(shi)踐(jian)，离婚涉(she)及(ji)海外房产爭(zheng)議(yi)时，国内法院通(tong)常(chang)是不(bu)做(zuo)处理的，而(er)是建(jian)议雙(shuang)方(fang)進(jin)行(xing)協(xie)商。若(ruo)双方实在协商不成，那(na)就(jiu)需(xu)要(yao)在房产所(suo)在地法院起(qi)诉，並(bing)由其(qi)作出裁(cai)定(ding)。

涉外诉讼需要先(xian)確(que)認(ren)国内法院是否有權(quan)受(shou)理該(gai)案(an)，然(ran)後(hou)由中国法院根(gen)據(ju)中国法律确定的“沖(chong)突(tu)法”規(gui)則(ze)，識(shi)別(bie)適(shi)用(yong)何国法律作出判(pan)決(jue)。具(ju)體(ti)为您分析(xi)如下(xia)：

■ 离婚诉讼的管(guan)轄(xia)情況(kuang)和(he)所涉法律關(guan)系(xi)

根据《最(zui)高(gao)人民法院关于适用〈中華(hua)人民共(gong)和国民事(shi)诉讼法〉的解(jie)釋(shi)》第(di)十(shi)五(wu)條(tiao)规定：“中国公民一方居(ju)住(zhu)在国外，一方居住在国内，不論(lun)哪(na)一方向(xiang)人民法院提(ti)起离婚诉讼，国内一方住所地人民法院都(dou)有权管辖。国外一方在居住国法院起诉，国内一方向人民法院起诉的，受诉人民法院有权管辖。”

根据上(shang)述(shu)规定，妳(ni)们任(ren)何一方都可以在国内一方住所地法院起诉离婚，要求(qiu)分割夫(fu)妻(qi)共同(tong)財(cai)产，且中国法院有权受理。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若幹(gan)问题的解释（一）》第一条规定，民事关系具有下列(lie)情形(xing)之(zhi)一的，人民法院可以认定为涉外民事关系：（一）当事人一方或(huo)双方是外国公民、外国法人或者其他(ta)組(zu)織(zhi)、无国籍(ji)人；（二(er)）当事人一方或双方的經(jing)常居所地在中华人民共和国領(ling)域(yu)外；（三(san)）標(biao)的物(wu)在中华人民共和国领域外；（四(si)）产生、變(bian)更(geng)或者消(xiao)滅(mie)民事关系的法律事实發(fa)生在中华人民共和国领域外；（五）可以认定为涉外民事关系的其他情形。

依(yi)您所述，您的经常居住地和涉及需要协商分割的房产均(jun)在美国，那麽(me)您的案件(jian)就屬(shu)于涉外诉讼，涉及的司法诉讼將(jiang)使(shi)用涉外民事诉讼程(cheng)序(xu)審(shen)理。

■ 海外不動(dong)产产权歸(gui)属处理，适用于不动产所在地的法律

《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六(liu)条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”

据此(ci)，在中国法院处理涉外诉讼时，当涉及海外不动产产权归属的处理问题，需适用不动产所在地的法律，当事人還(hai)需要对不动产所在地的法律条文(wen)进行舉(ju)證(zheng)。而且，在中国法院审理中，需要当事人举证证明(ming)存(cun)在境(jing)外房产以及境外房产的價(jia)值(zhi)金(jin)額(e)。

证明存在境外房产时，可通過(guo)境外形成的房产买賣(mai)合(he)同、发票(piao)、产权证等(deng)材(cai)料(liao)进行举证。如果双方对房屋(wu)价值无法达成一致，当事人自行委(wei)托(tuo)海外評(ping)估(gu)機(ji)構(gou)进行评估的，国内法院无法认可；同时，国内法院无法委托海外评估机构对房产价值进行评估。

并且，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》对于境外证据的相(xiang)关规定，境外证据需要经过所在国公证机关或政(zheng)府(fu)部(bu)門(men)的公证，有的还要经过我国駐(zhu)该国使领館(guan)的认证，并需要向国内法院提供(gong)境内的翻(fan)譯(yi)件，才(cai)能(neng)最終(zhong)作为证据在法庭(ting)使用，相关的流(liu)程手(shou)續(xu)均較(jiao)为復(fu)雜(za)和煩(fan)瑣(suo)。

所以，国内法院在处理国外不动产时，不僅(jin)相关流程复杂、繁(fan)琐、耗(hao)时长，实践中还有很(hen)多不确定性(xing)。因(yin)此，国内法院往(wang)往会選(xuan)擇(ze)不处理境外财产。

■ 避(bi)免(mian)去(qu)国外申(shen)請(qing)執(zhi)行，盡(jin)量协商处理

国内法院处理境外房产，会先考(kao)慮(lv)可能存在判决无法得(de)到(dao)境外房产所在地法院承(cheng)认和执行的風(feng)險(xian)。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百(bai)八(ba)十七(qi)条规定：“人民法院作出的发生法律效(xiao)力(li)的判决、裁定，如果被(bei)执行人或者其财产不在中华人民共和国领域内，当事人请求执行的，可以由当事人直(zhi)接(jie)向有管辖权的外国法院申请承认和执行，也(ye)可以由人民法院依照中华人民共和国締(di)結(jie)或者參(can)加(jia)的国際(ji)条約(yue)的规定，或者按照互(hu)惠(hui)原(yuan)则，请求外国法院承认和执行”。

但是现在他国承认和执行我国法院判决一般(ban)是基(ji)于双邊(bian)司法协助(zhu)协定或是该国的法律规定或互惠原则，实践中存在较大(da)的不确定性，具有一定的风险。

建议您如果在中国法院诉讼离婚，應(ying)尽力协商解决海外房产的分割问题。如果双方实在协商不成，可到房产所在地法院另(ling)诉解决。

（北(bei)京(jing)市(shi)公衡(heng)律师事務(wu)所婚姻(yin)家(jia)庭法律事务部主(zhu)任 王秋(qiu)霞(xia)）返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更多

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