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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>南(nan)方(fang)觀(guan)察(cha)｜前(qian)海(hai)山(shan)姆(mu)“出(chu)圈(quan)”背(bei)後(hou)的(de)區(qu)域(yu)“流(liu)量(liang)”崛(jue)起(qi)

壹(yi)(yi)周(zhou)前，粵(yue)港(gang)澳(ao)大(da)灣(wan)区最(zui)大獨(du)棟(dong)山姆在(zai)前海正(zheng)式(shi)開(kai)業(ye)。盡(jin)管(guan)當(dang)天(tian)是(shi)工(gong)作(zuo)日(ri)，但(dan)千(qian)余(yu)停(ting)車(che)位(wei)滿(man)員(yuan)，甚(shen)至(zhi)需(xu)排(pai)隊(dui)一小(xiao)時(shi)方可(ke)進(jin)入(ru)，店(dian)內(nei)人(ren)頭(tou)攢(zan)動(dong)的照(zhao)片(pian)更(geng)是刷(shua)屏(ping)朋(peng)友(you)圈，足(zu)見(jian)人氣(qi)火(huo)爆(bao)之(zhi)程(cheng)度(du)。

作為(wei)沃(wo)爾(er)瑪(ma)在中(zhong)國(guo)布(bu)局(ju)的“重(zhong)倉(cang)”之舉(ju)，前海山姆會(hui)员店是繼(ji)前海卓(zhuo)悅(yue)INTOWN、華(hua)潤(run)萬(wan)象(xiang)前海之后，前海的又(you)一大地(di)標(biao)性(xing)商(shang)业項(xiang)目(mu)，也(ye)是前海提(ti)升(sheng)商圈能(neng)級(ji)、引(yin)導(dao)高(gao)端(duan)零(ling)售(shou)資(zi)源(yuan)加(jia)速(su)聚(ju)集(ji)、推(tui)动深(shen)圳(zhen)建(jian)設(she)国際(ji)消(xiao)費(fei)中心(xin)城(cheng)市(shi)的重要(yao)举措(cuo)。

多(duo)店开业即(ji)“出圈”的背后，映(ying)射(she)出前海区域發(fa)展(zhan)的哪(na)些(xie)變(bian)化(hua)？为何(he)越(yue)來(lai)越的重點(dian)商戶(hu)選(xuan)擇(ze)落(luo)户前海？未(wei)来前海還(hai)將(jiang)开设哪些店，並(bing)持(chi)續(xu)深圳国际消费中心城市核(he)心商圈建设？

商貿(mao)大佬(lao)們(men)的选择

前海山姆店位於(yu)前海桂(gui)湾三(san)路(lu)、桂湾四(si)路和(he)月(yue)亮(liang)湾大道(dao)交(jiao)会處(chu)。不(bu)同(tong)于深圳其(qi)他(ta)山姆会员店坐(zuo)落于商場(chang)裏(li)，這(zhe)家(jia)山姆是独門(men)独院(yuan)、方方正正的單(dan)體(ti)独栋建築(zhu)，且(qie)借(jie)鑒(jian)中国傳(chuan)統(tong)珍(zhen)品(pin)“寶(bao)盒(he)”的形(xing)象设計(ji)概(gai)念(nian)，被(bei)譽(yu)为城市里的“月光(guang)宝盒”。

但6.2万平(ping)方米(mi)、相(xiang)当于8個(ge)足球(qiu)场大的建筑總(zong)面(mian)積(ji)，讓(rang)網(wang)友们更願(yuan)意(yi)稱(cheng)其为“巨(ju)無(wu)霸(ba)”山姆或(huo)“plus版(ban)”山姆。

作为前海为打(da)造(zao)深圳国际消费中心城市核心商圈引进的第(di)一家高端仓儲(chu)式零售品牌(pai)，前海山姆不僅(jin)提供(gong)来自(zi)全(quan)球30多个国家和地区原(yuan)產(chan)地高品質(zhi)产品，涵(han)蓋(gai)零食(shi)酒(jiu)水(shui)、美(mei)妝(zhuang)母(mu)嬰(ying)、百(bai)貨(huo)日化、南北(bei)幹(gan)货、數(shu)碼(ma)家電(dian)、烘(hong)焙(bei)生(sheng)鮮(xian)等(deng)4000多種(zhong)好(hao)物(wu)，还配(pei)套(tao)了(le)包(bao)括(kuo)“特(te)色(se)餐(can)飲(yin)、高端服(fu)務(wu)、親(qin)子(zi)体驗(yan)、生活(huo)方式”等区域，打造高品质商业綜(zong)合(he)体。

“沃尔玛與(yu)前海的‘牽(qian)手(shou)’，标誌(zhi)著(zhu)(zhe)我(wo)们与深圳的合作上(shang)升到(dao)新(xin)階(jie)段(duan)，为消费者(zhe)提供更加‘新、奇(qi)、特’的購(gou)物体验，引导高端零售资源加速集聚前海。”山姆会员商店业务总裁(cai)兼(jian)副(fu)首(shou)席(xi)執(zhi)行(xing)官(guan)文(wen)安(an)德(de)曾(zeng)表(biao)示(shi)，在前海打造深圳最大、粤港澳大湾区乃(nai)至亞(ya)太(tai)地区銷(xiao)售模(mo)式領(ling)先(xian)的旗(qi)艦(jian)店，是沃尔玛在中国布局的“重仓”之举。

而(er)这已(yi)不是前海第一次(ci)向(xiang)外(wai)界(jie)派(pai)发新經(jing)濟(ji)、新消费“名(ming)片”。

2021年(nian)9月6日，黨(dang)中央(yang)、国务院印(yin)发《全面深化前海深港現(xian)代(dai)服务业合作区改(gai)革(ge)开放(fang)方案(an)》（下(xia)称《前海方案》）后仅20天，4万平方米的前海卓悦INTOWN正式开业運(yun)營(ying)，成(cheng)为桂湾片区首个开业的商业综合体。同年12月3日，前海首个10万平方米级商业综合体华润万象前海也如(ru)期(qi)开业。

而这一年也被認(ren)为是前海在建区域三湾片区的商业元(yuan)年，其商业综合体從(cong)无到有(you)、从有到精(jing)。加上前海擴(kuo)区后将宝安中心納(na)入範(fan)圍(wei)，其臨(lin)近(jin)三湾片区已建成的前海壹方城和歡(huan)樂(le)港湾也一同加持，升騰(teng)前海熱(re)度，前海核心区的活力(li)迅(xun)速被激(ji)活。

“首店经济”的“出圈效(xiao)應(ying)”

激活商圈必(bi)須(xu)要有客(ke)流，开业首日即人气“出圈”，与拉(la)动消费需求(qiu)的“閥(fa)门”——“首店经济”密(mi)切(qie)相關(guan)。

所(suo)謂(wei)“首店经济”，是一个区域利(li)用(yong)特有资源優(you)勢(shi)，吸(xi)引国内外品牌在区域首次开设门店，由(you)此(ci)對(dui)区域经济发展产生积極(ji)影(ying)響(xiang)的一种经济形態(tai)，其本(ben)质是“首店品牌与区域的價(jia)值(zhi)耦(ou)合”，既(ji)满足需求，又創(chuang)造需求。

2022年深圳商务局印发的《深圳市关于加快(kuai)建设国际消费中心城市的若(ruo)干措施(shi)》即提出，做(zuo)強(qiang)“首店经济”和“首发经济”，支(zhi)持国内外知(zhi)名品牌在深设立(li)首店、旗舰店、新概念店等，鼓(gu)勵(li)国内外知名品牌在深首发和同步(bu)上市新品。

正在建设消费中心城市核心区的前海在商贸布局中深諳(an)此道。

以(yi)前海山姆店为例(li)，其不仅是大湾区最大的店，也是华南首家、全国第二(er)家旗舰店。开店首日，独家销售的“巨型(xing)杯(bei)面”上架(jia)不到半(ban)个小时便(bian)被一搶(qiang)而空(kong)，全国限(xian)量3600套的軒(xuan)尼(ni)詩(shi)茅(mao)友公(gong)社(she)聯(lian)名禮(li)盒，以及(ji)首次亮相的“山姆廚(chu)房(fang)”和主(zhu)打知名藝(yi)術(shu)家版畫(hua)和潮(chao)玩(wan)新品的艺术品展示区，均(jun)受(shou)到坊(fang)間(jian)关註(zhu)。

在万象前海开业的222家店鋪(pu)中，也有43家为深圳首进品牌。特別(bie)是在餐饮方面，引进的64家中高端餐饮品牌里，有10家都(dou)是米其林(lin)、黑(hei)珍珠(zhu)餐廳(ting)，改变前海缺(que)乏(fa)高端商务宴(yan)請(qing)场所的现狀(zhuang)。

前海卓悦INTOWN开业时，引进了鳥(niao)魂(hun)·TORITAMASHI 深圳首店，以及意語(yu)紅(hong)蝦(xia)前海首店及溫(wen)野(ye)菜(cai)前海首店。

而早(zao)前在宝安中心区开店的前海壹方城，2022年已开业首店也包括 JORDAN 深圳前海首店、精品女(nv)裝(zhuang) COVEN GARDEN 深圳首家艺术概念店； 川(chuan)味(wei)小吃(chi)集合店 花(hua)鹽(yan)街(jie) 华南首店、Awfully chocolate旗舰餐厅 Ninethirty By Awfully Chocolate 深圳首店、 大虎(hu)壽(shou)司(si)全国最新形象店、 MANNER COFFEE 深圳首家玻(bo)璃(li)房形象店、虎头局渣(zha)打餅(bing)行前海首店、 雷(lei)克(ke)薩(sa)斯(si)全国首家EV Holl体验館(guan)等全国及区域型首店矩(ju)陣(zhen)等。

2023年“五(wu)一”假(jia)期，深圳前海壹方城日均客流達(da)18万人次，客流同比(bi)增(zeng)長(chang)10.2%，销售同比增长10%。欢乐港湾則(ze)直(zhi)接(jie)晉(jin)升为深圳景(jing)区“頂(ding)流”，累(lei)计接待(dai)人数超(chao)50.1万。其中，摩(mo)天輪(lun)接待遊(you)客連(lian)续3天数破(po)万，创其开业以来接待游客新高。

而万象前海、前海卓悦INTOWN，在前海三湾片区仍(reng)在建情(qing)況(kuang)下，隨(sui)着企(qi)业“回(hui)巢(chao)”和加速入駐(zhu)，午(wu)、晚(wan)间餐饮品牌“等位”就(jiu)餐情况已較(jiao)普(pu)遍(bian)。

“除(chu)了匯(hui)聚高端消费品牌资源，做强‘首店经济’和‘首发经济’，我们还将加快发展新品首发、时尚(shang)秀(xiu)展、科(ke)技(ji)体验、主題(ti)乐園(yuan)等体验式、场景式业态，打造一批(pi)具(ju)有国际影响力的消费旅(lv)游新场景，打造都市夜(ye)间消费新场景，推出多元化、本土(tu)化特色文旅活动，吸引全球消费者，提高商业活躍(yue)度。”前海管理(li)局相关負(fu)責(ze)人說(shuo)。

区域“流量”崛起的背后

事(shi)實(shi)上，商贸龍(long)头和品牌首店紛(fen)纷落户前海，也顯(xian)示出企业对前海发展前景的信(xin)心。

特别是《前海方案》发布之后，前海相继出臺(tai)金(jin)融(rong)、商贸物流、科技创新等十(shi)余个覆(fu)盖全域的产业政(zheng)策(ce)，啟(qi)用前海国际人才(cai)港、前海深港国际法(fa)务区。

2022年底(di)，又启动深港国际風(feng)投(tou)创投、天然(ran)气贸易(yi)企业、融资租(zu)賃(lin)、跨(kua)境(jing)电商、涉(she)稅(shui)服务业、高端智(zhi)庫(ku)等六(liu)大集聚区建设，以此为支点，利用区位优势、技术优势、人才优势，大力提升前海现代服务业建设水平，仅半年已成效初(chu)显。

以上月为例，除大湾区最大山姆店的入驻外，多个重大项目也连续落地各(ge)集聚区。

包括人力资源服务业龙头企业、首家A股(gu)上市的人力资源公司——北京(jing)科銳(rui)国际，以及中税网（北京）会计師(shi)所与駿(jun)衡(heng)税务所均落户前海涉税服务业集聚区。該(gai)集聚区半年已引进16家全国百强会计所、资产評(ping)估(gu)機(ji)構(gou)、4A及以上税务所和18家其他財(cai)税机构及協(xie)会。

司法部(bu)正式批準(zhun)在前海设立英(ying)国夏(xia)礼文律(lv)师事务所驻深圳代表处，成为前海继美国斐(fei)锐、布林克斯之后的第3家外国律所代表处，至此前海国际法务区已集聚176家法律服务机构。

华润燃(ran)气通(tong)過(guo)前海联合交易中心平台向旗下公司掛(gua)牌出售天然气3220.8万元，打破平台单日天然气交易記(ji)錄(lu)。同日，吉(ji)海能源（深圳）有限公司落户天然气集聚区，实现落户企业总数达51家，提前完(wan)成全年任(ren)务目标。

与此同时，注冊(ce)资本金30億(yi)元的中糧(liang)产业投资有限公司在前海成立、注册资本金150亿元的某(mou)大型寿險(xian)公司总部遷(qian)入前海，汇豐(feng)銀(yin)行前海支行等4家金融机构则入驻前海国际金融城，累计入驻金融机构300家，其中港资、外资79家。

而商贸方面，随着入驻企业的显著增加，前海也将持续加大招(zhao)引力度，加快引进国际知名商业企业和品牌运营商，支持高端消费品牌跨国公司在前海设立全球总部、区域总部、功(gong)能型总部，布局产品创新中心和消费体验中心等。加大力度培(pei)育(yu)一批具有全球资源配置(zhi)能力的综合型商贸服务平台、物流供应鏈(lian)企业和流通总部企业，提升前海配置消费资源能力。

同时，加强与港澳等大湾区各城市在发展智慧(hui)零售、引进知名企业、打造特色品牌等方面合作共(gong)建，在会展业、旅游业等方面合作互(hu)補(bu)，促(cu)进大湾区消费资源的自由流动，加强对港澳的服务和联通能力。

该局透(tou)露(lu)，2023年底亮相的前海壹方汇、2024年开业的深圳K11等，均为值得(de)期待的新消费综合体。

其中，前海壹方汇商业建面8万平方米，致(zhi)力于打造精品定(ding)制(zhi)主题型商业项目，是前海鴻(hong)榮(rong)源中心的商业部分(fen)，位于前海桂湾中心位置，与地鐵(tie)5號(hao)線(xian)桂湾站(zhan)无縫(feng)接駁(bo)，将实现商业与景观融合，将打造24小时全天候(hou)生活新享(xiang)地。

前海K11 则是K11集團(tuan)落子深圳的首座(zuo)K11 ATELIER。该项目位于前海桂湾片区的核心地帶(dai)，由建筑樓(lou)高分别为212米的北塔(ta)和130米的南塔組(zu)成地标性的雙(shuang)子塔，兩(liang)塔楼之间由融合艺术装置的南北连橋(qiao)及下沈(chen)廣(guang)场相连，配以商业、艺术空间、綠(lv)化公园等区内規(gui)劃(hua)，亦(yi)是K11 ATELIER首个提出“縱(zong)向创意城市”设计理念的甲(jia)级寫(xie)字(zi)楼品牌。

南方+记者 張(zhang)瑋(wei)

圖(tu)片来源 前海管理局（部分图片来自小红書(shu)）

【作者】 张玮

【来源】 南方報(bao)业传媒(mei)集团南方+客户端返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更多

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