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继2019年(nian)將(jiang)广州复星国际中(zhong)心(xin)南塔(ta)出(chu)售(shou)給(gei)新(xin)加(jia)坡(po)豐(feng)樹(shu)集(ji)團(tuan)後(hou)，复星国际於(yu)近(jin)日(ri)又(you)将項(xiang)目(mu)北(bei)塔售出，正(zheng)式(shi)退(tui)出南方总部大(da)樓(lou)。

圖(tu)片(pian)来源(yuan)：图蟲(chong)創(chuang)意(yi)

接盘方是(shi)知(zhi)識(shi)城(cheng)集团下(xia)属控(kong)股(gu)公(gong)司(si)广州知僑(qiao)有(you)限(xian)公司（下稱(cheng)“广州知侨”）。這(zhe)是壹(yi)家(jia)成(cheng)立(li)于2023年3月(yue)、註(zhu)冊(ce)資(zi)本(ben)1億(yi)元(yuan)，從(cong)事(shi)投(tou)资、物(wu)業(ye)管(guan)理(li)和(he)租(zu)賃(lin)的(de)公司，由(you)知识城集团和侨鑫(xin)集团各(ge)持(chi)股90%、10%。至(zhi)此(ci)，复星国际中心的南、北塔分(fen)属二(er)主(zhu)，南塔更(geng)名(ming)為(wei)銘(ming)丰广場(chang)，北塔更名为開(kai)元广场。

目前(qian)，交(jiao)易(yi)雙(shuang)方均(jun)未(wei)公开售價(jia)等(deng)具(ju)體(ti)交易細(xi)節(jie)。一位(wei)不(bu)願(yuan)具名的业內(nei)人(ren)士(shi)称，从目前市(shi)场情(qing)況(kuang)看(kan)，琶(pa)洲(zhou)寫(xie)字(zi)楼市场相(xiang)對(dui)疲(pi)軟(ruan)，不僅(jin)空(kong)置(zhi)率(lv)有所(suo)提(ti)升(sheng)，帶(dai)看量(liang)也(ye)比(bi)較(jiao)少(shao)。

复星卖掉南方总部

复星国际中心北塔总建(jian)築(zhu)面(mian)積(ji)約(yue)14萬(wan)平(ping)方米(mi)，其(qi)中主塔楼高(gao)约220米、副(fu)塔60米，定(ding)位为国际超(chao)甲(jia)級(ji)写字楼。早(zao)在(zai)2022年8月，北塔就(jiu)傳(chuan)出擬(ni)售信(xin)息(xi)，传聞(wen)称一家城投公司将接盘。時(shi)隔(ge)近一年，交易達(da)成，接盘者(zhe)为广州黃(huang)埔(pu)区区属国企知识城集团和豪(hao)宅(zhai)开發(fa)商(shang)侨鑫集团。

天(tian)眼(yan)查(zha)信息顯(xian)示(shi)，今(jin)年3月10日，复星国际中心项目开发公司广州市星健(jian)星粵(yue)房(fang)地(di)產(chan)有限公司完(wan)成股權(quan)變(bian)更，复地集团全(quan)资子(zi)公司广州市复星南粤投资管理有限公司退出，广州知侨成为持股100%的唯(wei)一股東(dong)。

5月21日，知识城集团在官(guan)方微(wei)信公眾(zhong)號(hao)官宣(xuan)，称此筆(bi)收(shou)購(gou)是抓(zhua)住(zhu)疫(yi)情窗(chuang)口(kou)期(qi)獲(huo)得(de)广州核(he)心区域(yu)優(you)質(zhi)物业，有力(li)拓(tuo)展(zhan)了(le)經(jing)營(ying)版(ban)图；同(tong)时，引(yin)入(ru)侨鑫集团參(can)與(yu)收购，也是通(tong)過(guo)靈(ling)活(huo)合(he)規(gui)的合作(zuo)機(ji)制(zhi)進(jin)行(xing)资源整(zheng)合和优勢(shi)互(hu)補(bu)。近年稍(shao)显沈(chen)寂(ji)的侨鑫集团开发了匯(hui)侨新城、汇景(jing)新城、汇悅(yue)臺(tai)等广州知名楼盘，尤(you)其汇悦台至今堪(kan)称广州豪宅標(biao)桿(gan)，成交單(dan)价不斷(duan)刷(shua)新广州楼市紀(ji)錄(lu)。

复星国际方面則(ze)相对低(di)調(tiao)，至今尚(shang)未发布(bu)相關(guan)信息，时代(dai)財(cai)经嘗(chang)試(shi)詢(xun)問(wen)交易细节，相关人士也未给予(yu)明(ming)確(que)回(hui)复。

复星国际是早期进入广州琶洲片区的企业之(zhi)一。2015年6月，琶洲電(dian)子商務(wu)区7宗(zong)地以(yi)組(zu)合搭(da)配(pei)形(xing)式出讓(rang)，阿(e)裏(li)巴(ba)巴、騰(teng)訊(xun)、国美(mei)和复星拿(na)下4宗组合地塊(kuai)，复星斬(zhan)获的土(tu)地总用(yong)地面积约2.21万平方米。这也是當(dang)日最(zui)貴(gui)地块，总价32.05亿元。

当时，复星国际拟在此打(da)造(zao)由高180米和200米的双子楼组成的广州复星国际中心，並(bing)計(ji)劃(hua)将复星南方总部落(luo)戶(hu)广州琶洲，在此打造“金(jin)融(rong)蜂(feng)巢(chao)”与“健康(kang)蜂巢”。

不过，自(zi)2019年起(qi)，复星集团便(bian)开啟(qi)低调“卖卖卖”的节奏(zou)，南方总部大楼成为首(shou)批(pi)被(bei)擺(bai)上(shang)貨(huo)架(jia)的资产。2019年3月，广州复星国际中心尚未落成，南塔地块便被卖给了新加坡丰树集团，交易总价为42.9亿元，单价约3.9万元/平方米。丰树集团将其更名为铭丰广场，2021年3月實(shi)現(xian)交付(fu)。

2020年10月，广州复星国际中心启動(dong)全球(qiu)招(zhao)商，复星相关人士表(biao)示复星在大灣(wan)区布局(ju)的不少产业有望(wang)入駐(zhu)，推(tui)动形成复星生(sheng)態(tai)系(xi)統(tong)的“乘(cheng)數(shu)效(xiao)應(ying)”。2021年，项目正式交付使(shi)用，吸(xi)引了馬(ma)士基(ji)、安(an)點(dian)科(ke)技(ji)、奧(ao)牛(niu)投资、美餐(can)樂(le)等企业进驻。但(dan)在頻(pin)繁(fan)的出售资产潮(chao)中，这個(ge)南方总部還(hai)是難(nan)逃(tao)被复星卖掉的命(ming)運(yun)。

處(chu)置资产是过去(qu)幾(ji)年里复星系的常(chang)态化(hua)动作。尤其是步(bu)入而(er)立之年的2022年内，复星系套(tao)现的上市公司除(chu)了中糧(liang)科工(gong)、新華(hua)保(bao)險(xian)、海(hai)南礦(kuang)业、青(qing)島(dao)啤(pi)酒(jiu)、金徽(hui)酒、中山(shan)公用、南鋼(gang)股份(fen)、三(san)元股份等，还包(bao)括(kuo)豫(yu)園(yuan)股份、复星醫(yi)藥(yao)、复星旅(lv)文(wen)旗(qi)下资产。2022年年報(bao)显示，其于2022年6月以来加大了资产退出力度(du)，集团層(ceng)面簽(qian)约口徑(jing)超400亿元，回籠(long)现金近300亿元。

年报同时透(tou)露(lu)出其債(zhai)务壓(ya)力。2022年业績(ji)會(hui)上，复星表示，去年财务层面的工作重(zhong)点在于持续縮(suo)減(jian)债务规模(mo)，加強(qiang)流(liu)动性(xing)管理。而截(jie)至2022年底(di)，其总债务仍(reng)达2269.2亿元，总债务占(zhan)总资本比例(li)为53.2%，同比减少0.7个点，较2022年中期下降(jiang)3.6个百(bai)分点。

郭广昌熱(re)衷(zhong)建地标

被称为“中国巴菲(fei)特(te)”的复星国际创始(shi)人郭广昌，不仅擅(shan)長(chang)资本运作，也热衷造地标建筑、城市名片。

2022年3月，复星国际以63.42亿元收购了上海外(wai)灘(tan)金融中心（以下簡(jian)称“BFC”）物业所属公司50%股权，进而持有了BFC物业全部权益(yi)。BFC总建筑面积超42万平方米，是集辦(ban)公、购物、藝(yi)術(shu)中心、酒店(dian)、健康管理等多(duo)业态于一身(shen)的外滩地标建筑。

将BFC全部納(na)入囊(nang)中，复星国际用了十(shi)二年，经歷(li)了股权紛(fen)爭(zheng)与进退。2010年2月，上海證(zheng)大以92.2亿元競(jing)得当时全国总价最贵土地“外滩8-1地块”，但迫(po)于资金压力将該(gai)地块售予与浙(zhe)江(jiang)复星、杭(hang)州綠(lv)城共(gong)同持股的上海海之門(men)房地产投资管理有限公司（下称“海之门”），复星国际持有海之门50%股权。

但此后不久(jiu)，SOHO中国宣布以40亿元收购上海证大、杭州绿城所持有的项目50%股权，此舉(ju)遭(zao)到(dao)复星国际强烈(lie)反(fan)对，一怒(nu)之下对簿(bu)公堂(tang)，勝(sheng)訴(su)及(ji)重组海之门后，复星国际于2015年获得上述(shu)地块全部股权。

不过，奪(duo)回全部股权后，复星国际卻(que)無(wu)力獨(du)资开发，不得不以项目50%股权为代价，于2016年底引入了中原(yuan)信托(tuo)。后经輾(zhan)轉(zhuan)，此50%股权为中融国际信托所持有，直(zhi)到2022年被复星重新购回。雖(sui)然(ran)持股方多次(ci)变更，BFC外滩金融中心在曲(qu)折(zhe)中得以建成，于2019年底正式对外开放(fang)。

复星国际2022年年报数據(ju)显示，BFC办公楼、商业在出租率及单价兩(liang)方面表现穩(wen)健，录得运营总收入8.06亿元，同比增(zeng)长2.3%；运营EBITDA为5.28亿元，同比增长10.8%。

BFC是复星国际的“蜂巢”标杆项目。“蜂巢城市”是复星国际面对不断升级的城市发展及管理需(xu)求(qiu)所提出的“产城一体”解(jie)決(jue)方案(an)，目前在全球已(yi)经形成了金融蜂巢、健康蜂巢、文化蜂巢、时尚蜂巢、旅遊(you)蜂巢、科创蜂巢等多个大類(lei)的蜂巢标杆产品(pin)。其2021年年报显示，蜂巢类资管涵(han)蓋(gai)地产类项目，致(zhi)力于打造当地地标建筑为主的旗艦(jian)作品。

近年来，复星国际在全国乃(nai)至全球多地打造或(huo)收购地标建筑。如(ru)2013年收购紐(niu)约地标建筑第(di)一大通曼(man)哈(ha)頓(dun)广场(后更名为Liberty 28)，在三亞(ya)海棠(tang)湾建設(she)了中国第一座(zuo)、全球第三座亚特蘭(lan)蒂(di)斯(si)酒店，还在北京(jing)、重慶(qing)、濟(ji)南均打造了复星国际中心，而在建的金融蜂巢武(wu)漢(han)BFC复星外滩中心规划高度470米，要(yao)成为“武汉面向(xiang)世(shi)界(jie)的重要窗口”。

而热愛(ai)地标的郭广昌，此次却卖掉額(e)曾(zeng)被寄(ji)予厚(hou)望的南方总部大楼，个種(zhong)緣(yuan)由和打算(suan)值(zhi)得考(kao)究(jiu)。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看更多

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