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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>百(bai)強(qiang)房(fang)企(qi)4個(ge)月(yue)豪(hao)擲(zhi)3000多(duo)億(yi)元(yuan)拿(na)地(di)，民(min)營(ying)房企加(jia)速(su)回(hui)歸(gui)土(tu)拍(pai)市(shi)場(chang)

全(quan)國(guo)土地市场出(chu)現(xian)回暖(nuan)態(tai)勢(shi)，民营房企加速入(ru)场。

中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)的(de)報(bao)告(gao)顯(xian)示(shi)，2023年(nian)1-4月，TOP100房企全国拿地總(zong)額(e)3150.1亿元，拿地規(gui)模(mo)同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)13.1%，降幅(fu)繼(ji)續(xu)收(shou)窄(zhai)。

在(zai)首(shou)批(pi)土拍中，上(shang)海(hai)壹(yi)次(ci)性(xing)推(tui)出19宗(zong)涉(she)宅(zhai)用(yong)地，拍地总金(jin)额近(jin)519亿元，平(ping)均(jun)溢(yi)價(jia)率(lv)約(yue)7.3%，頭(tou)部(bu)房企回归積(ji)極(ji)補(bu)倉(cang)，累(lei)計(ji)共(gong)吸(xi)引(yin)超(chao)50家(jia)房企競(jing)拍，為(wei)近6年最(zui)多。

此(ci)外(wai)，杭(hang)州(zhou)市、合(he)肥(fei)市和(he)無(wu)錫(xi)市三(san)大(da)長(chang)三角(jiao)核(he)心(xin)城(cheng)市也(ye)在本(ben)輪(lun)集(ji)中供(gong)地中累计成(cheng)交(jiao)金额近370亿元。其(qi)中，以(yi)龍(long)湖(hu)、濱(bin)江(jiang)为代(dai)表(biao)的民营房企正(zheng)加速回归招(zhao)拍掛(gua)市场。

圖(tu)源(yuan)：图蟲(chong)創(chuang)意(yi)

各(ge)城市土拍“冷(leng)熱(re)不(bu)均”

從(cong)此轮土拍情(qing)況(kuang)上看(kan)，不同城市冷热不均仍(reng)然(ran)明(ming)显，“分(fen)化(hua)”仍是(shi)土拍市场關(guan)鍵(jian)詞(ci)。

據(ju)中指研究院，1-4月，非(fei)核心一、二(er)線(xian)城市土拍市场仍以底(di)价成交为主(zhu)。鄭(zheng)州在首轮土拍中推出11宗地塊(kuai)，其中10宗底价成交；长春(chun)推出8宗地块，其中7宗底价成交。當(dang)前(qian)市场热度(du)僅(jin)限(xian)於(yu)部分高(gao)能(neng)級(ji)城市，三、四(si)线城市的房地產(chan)市场恢(hui)復(fu)難(nan)度仍較(jiao)大。

相(xiang)比之(zhi)下，长三角多个城市土拍热度持(chi)续回溫(wen)。除(chu)上海土拍中房企參(can)拍热情高漲(zhang)以外，杭州的12宗地块也仅花(hua)費(fei)50分鐘(zhong)就(jiu)全部出讓(rang)，合肥土拍的参與(yu)房企总數(shu)超60家，南(nan)京(jing)市、蘇(su)州市、寧(ning)波(bo)市等(deng)核心板(ban)块土地同樣(yang)竞爭(zheng)激(ji)烈(lie)，竞拍至(zhi)地价上限。

值(zhi)得(de)註(zhu)意的是，在市场升(sheng)温之下，北(bei)京地块土拍规則(ze)升级，竞拍规则有(you)所(suo)收緊(jin)。新(xin)规则要(yao)求(qiu)，禁(jin)拍企業(ye)範(fan)圍(wei)由(you)“同一企业及(ji)其控(kong)股(gu)的各个公(gong)司(si)”向(xiang)上溯(su)源到(dao)“同一集團(tuan)成員(yuan)企业”，有利(li)于促(cu)進(jin)市场公平竞争。

5月4日(ri)，中国指数研究院土地市场研究負(fu)責(ze)人(ren)張(zhang)凱(kai)向時(shi)代周(zhou)报記(ji)者(zhe)表示，今(jin)年从已(yi)公布(bu)供地计劃(hua)的城市情况來(lai)看，全年整(zheng)體(ti)的供地计划平均縮(suo)量(liang)了(le)19%。

“受(shou)到土地供應(ying)量下滑(hua)的影(ying)響(xiang)，2023年1-4月，TOP100企业拿地总额3150.1亿元，拿地规模同比下降13.1%。而(er)TOP100房企拿地的門(men)檻(kan)值为10亿元，较2022年同期(qi)42亿元大幅下降。” 张凯进一步(bu)表示。

张凯进一步分析(xi)指出，从各大房企的新增(zeng)貨(huo)值来看，華(hua)潤(run)置(zhi)地、建(jian)發(fa)房产、萬(wan)科(ke)占(zhan)据拿地榜(bang)單(dan)前三位(wei)。2023年1-4月，华润置地以累计新增货值503亿元占据榜单第(di)一；建发房产、万科紧隨(sui)其後(hou)，累计新增货值规模分別(bie)为418亿元和337亿元。TOP10企业2023年1-4月新增货值总额3152亿元，占TOP100企业的33.4%，新增货值门槛为38亿元。

图片(pian)来源：图虫创意

民营房企加速回归

从各城市群(qun)拿地金额来看，长三角地區(qu)領(ling)跑(pao)全国。2023年1-4月，长三角TOP10企业拿地金额786亿元，居(ju)四大城市群之首。其中，建发房产拿地金额为120亿元，位居长三角企业拿地金额榜首。

值得注意的是，随著(zhu)(zhe)一季(ji)度新房市场的整体回暖，以龙湖、滨江为代表的民营房企正加速回归招拍挂市场，积极补仓核心一二线城市。

据諸(zhu)葛(ge)找(zhao)房数据显示，自(zi)今年2月起(qi)，民营房企拿地积极显著上升，1月拿地金额T0P15榜单中无民营房企身(shen)影且(qie)城投(tou)身影较多，2-3月民营房企占比處(chu)于半(ban)数左(zuo)右(you)份(fen)额。

今年3月底以来，龙湖在深(shen)圳(zhen)、长沙(sha)、上海、杭州、宁波等主要城市陸(lu)续拿地。

3月31日，深圳市首轮集中供地完(wan)成出让，当天(tian)龙湖分别以6.08亿元、17.96亿元斬(zhan)獲(huo)了位于龙崗(gang)街(jie)道(dao)、馬(ma)田(tian)街道的兩(liang)宗地。

4月14日，长沙市011號(hao)地块由长沙隆(long)欣(xin)置业有限公司底价84522万元摘(zhai)得，樓(lou)面(mian)价5220元/平，而长沙隆欣置业有限公司的股東(dong)为龙湖地产。

4月18日，上海迎(ying)来首轮集中供地，在4月18日上午(wu)进行(xing)的土拍中，龙湖+建华聯(lian)合体以底价24.7995亿元竞得上海嘉(jia)定(ding)区江橋(qiao)鎮(zhen)JDPO-0402单元42-07、43-02地块。

4月25日，杭州2023年第三批次土拍落(luo)幕(mu)，龙湖时隔(ge)多年再(zai)次补仓湘(xiang)湖，以成交总价7.5亿拿下蜀(shu)山(shan)南单元XSCQ2601-57地块。而在杭州拿地的前不久(jiu)，龙湖還(hai)获得了宁波鄞(yin)州区JD10-A5-1純(chun)宅地地块，宗地面积29100平方(fang)米(mi)，建築(zhu)面积61100平方米。

除了龙湖之外，同样在长三角高能级城市“跑马圈(quan)地”的还有滨江和偉(wei)星(xing)。

在杭州2023年前两次集中供地中，参拍企业均在50家以上，其中参拍民企数量占比近一半，民企拿地金额占比達(da)57.9%，较2022年提(ti)升8.8个百分點(dian)。新城控股、滨江集团、中天美(mei)好(hao)、興(xing)耀(yao)房地产、浙(zhe)江中豪、中騰(teng)置业、富(fu)陽(yang)山水(shui)和伟星房产等民营房企均有所斩获。

有“杭州地产一哥(ge)”之稱(cheng)的滨江集团，在杭州2023年首批集中供地中，以总价34亿元接(jie)連(lian)拿下3宗地块，其中有2宗溢价成交。二轮集中供地中滨江又(you)连续拿下了杭州錢(qian)塘(tang)区、臨(lin)平区2宗地块。

截(jie)至2023年3月末(mo)，滨江已通(tong)過(guo)招拍挂和合作(zuo)開(kai)发形(xing)式(shi)累计获得7宗住(zhu)宅用地，其中6宗位于杭州市，1宗位于金华市，新增货值超过150亿元。

在南京的集中供地中，民企拿地金额占比亦(yi)有所提高，伟星、欣源置业等民企均竞拍至地价上限，民企拿地金额占比达26.9%，较2022年提升17.2个百分点。伟星房产成为长三角地区土地市场中的“黑(hei)马”，接连在杭州和南京集中供地中摘得地块。

据克(ke)而瑞(rui)方面統(tong)计，2023年1-4月，綠(lv)城与滨江分别以286亿元、234.5亿元的新增土地货值，位列(lie)百强房企新增货值TOP100的第7、8位；龙湖集团新增土地货值达到230.6亿元，在百强房企中排(pai)名(ming)第9位。伟星房产则以162.2亿元的新增货值排名11位。

克而瑞方面認(ren)为，整体来看民企投資(zi)的积极性在复苏。此前拿地积极的民企如(ru)龙湖、滨江、伟星等持续在深耕(geng)城市拿地。

另(ling)一方面，本土民企紧抓(zhua)“撿(jian)漏(lou)”機(ji)遇(yu)，坤(kun)和、天阳等多家民企在大本营均有所斩获。此外，碧(bi)桂(gui)園(yuan)时隔9个月首次在集中供地拿地，通过搖(yao)号竞得滨江浦(pu)沿(yan)地块，总价28.3亿元，也是本月杭州土拍最高地块。

多位业內(nei)人士(shi)向时代周报记者表示，随着行业房企资金流(liu)動(dong)性壓(ya)力(li)获进一步緩(huan)解(jie)，位列民营房企拿地占比份额有望(wang)继续提升。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更(geng)多

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