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11月(yue)13日(ri)至(zhi)11月17日，宝能公(gong)館(guan)1288的二(er)期(qi)房(fang)源(yuan)開(kai)啟(qi)認(ren)購(gou)，认购金(jin)185萬(wan)元(yuan)，首(shou)套存(cun)款(kuan)證(zheng)明(ming)為(wei)275万元，二套存款证明为925万元。本(ben)次(ci)共(gong)推(tui)出(chu)192套，戶(hu)型(xing)面(mian)積(ji)为140-170㎡房源，均(jun)價(jia)約(yue)125000元/㎡。

宝能公馆1288是(shi)宝能在(zai)上(shang)海(hai)首個(ge)住(zhu)宅项目，坐(zuo)擁(yong)上海徐(xu)匯(hui)濱(bin)江(jiang)壹(yi)線(xian)江景(jing)。然(ran)而(er)，在姚(yao)振(zhen)華(hua)千亿债务压顶、宝能正(zheng)在土(tu)崩(beng)瓦(wa)解(jie)、宝能地产项目“摆烂”的情(qing)況(kuang)下(xia)，宝能公馆1288的二期能否(fou)順(shun)利(li)交(jiao)房，恐(kong)怕(pa)要(yao)打(da)一个問(wen)號(hao)。

宝能公馆1288一期未(wei)按(an)期交樓(lou) 存在产權(quan)糾(jiu)紛(fen)

宝能公馆1288项目位(wei)於(yu)徐汇滨江板(ban)塊(kuai)，與(yu)黃(huang)浦(pu)江僅(jin)隔(ge)了(le)一條(tiao)龍(long)騰(teng)大(da)道(dao)，江對(dui)面即(ji)是前(qian)灘(tan)板块。然而，這(zhe)个江景豪宅项目並(bing)不(bu)如(ru)开放(fang)商(shang)宣(xuan)傳(chuan)的那(na)麽(me)美(mei)。據(ju)了解，宝能公馆1288项目所(suo)在位置(zhi)江景一般(ban)，江景一般，不是顶級(ji)的江景區(qu)域(yu)，除(chu)了第(di)一排(pai)以(yi)外(wai)大多(duo)有(you)一些(xie)遮(zhe)擋(dang)。

宝能公馆1288分(fen)为三(san)期开發(fa)，第一期的201套房于2021年(nian)1月开盤(pan)銷(xiao)售，已(yi)全(quan)部(bu)售罄(qing)。可(ke)是，直(zhi)到(dao)交楼日，工(gong)人(ren)們(men)仍(reng)在基(ji)本還(hai)是工地狀(zhuang)態(tai)的小(xiao)区內(nei)緊(jin)張(zhang)地進(jin)行(xing)施(shi)工，一期项目遲(chi)迟不能交楼。值(zhi)得(de)一提(ti)的是，宝能公馆1288项目是宝能從(cong)上海衡(heng)源處(chu)奪(duo)得，雙(shuang)方(fang)尚(shang)未理(li)清(qing)一些纠葛(ge)，这对项目的产权产生(sheng)了影(ying)響(xiang)。据了解，宝能公馆1288一期有产权纠纷，拿(na)不到的产权证業(ye)主(zhu)大概(gai)是193户。

近(jin)年來(lai)，宝能的地产项目頻(pin)频爆(bao)出延(yan)期交楼、建(jian)築(zhu)質(zhi)量(liang)堪(kan)憂(you)、项目欠(qian)薪(xin)停(ting)工等(deng)问題(ti)。如天(tian)津(jin)宝能南(nan)泊(bo)ONE一期项目，該(gai)项目在延期交付(fu)7个多月之(zhi)後(hou)，被(bei)业主投(tou)訴(su)存在小区是工地、房屋(wu)漏(lou)雨(yu)、景觀(guan)縮(suo)水(shui)、車(che)进不到小区等问题。该项目的工作(zuo)人員(yuan)表(biao)示(shi)，能交房已經(jing)很(hen)不錯(cuo)了，开发商沒(mei)錢(qian)，迫(po)于业主、政(zheng)府(fu)压力(li)的倉(cang)促(cu)交楼，其(qi)效(xiao)果(guo)可想(xiang)而知(zhi)。又(you)如太(tai)原(yuan)宝能城(cheng)项目，该项目在2021年9月停工，宝能向(xiang)业主承(cheng)諾(nuo)一期工地最(zui)迟將(jiang)于2022年3月1日前復(fu)工；二期工地最迟于2022年2月20日前复工。最終(zhong)，宝能还是没能履(lv)行承诺。如此(ci)案(an)例(li)，不勝(sheng)枚(mei)舉(ju)。

負(fu)债或(huo)超(chao)5000亿元 宝能正在崩塌(ta)

公开信(xin)息(xi)顯(xian)示，宝能截(jie)至2021年12月末(mo)有息负债合(he)計(ji)为1918 亿元（包(bao)含(han)銀(yin)行貸(dai)款、信托(tuo)贷款、理財(cai)产品(pin)及(ji)发行的公司(si)债券(quan)），对外擔(dan)保(bao)余(yu)額(e)308亿。宝能旗(qi)下主要融(rong)資(zi)平(ping)臺(tai)鉅(ju)盛(sheng)华2021年虧(kui)損(sun)115.23亿元，期末逾(yu)期有息债务近350亿元，至少(shao)有37家(jia)金融機(ji)構(gou)“踩(cai)雷(lei)”。

鳳(feng)凰(huang)網(wang)《風(feng)暴(bao)眼(yan)》根(gen)据總(zong)资产和(he)凈(jing)资产數(shu)据估(gu)算(suan)得出，2018年至2020年，宝能集(ji)團(tuan)的资产负债率(lv)分別(bie)为87.85%、87.17%和89.53%。截至2020年底(di)，其负债总额已经超過(guo)5000亿元。

由(you)于無(wu)法(fa)償(chang)还债务，宝能旗下的资产正在一點(dian)点被剝(bo)落(luo)，其中(zhong)包括(kuo)被譽(yu)为宝能“粵(yue)港(gang)澳(ao)大灣(wan)区总部基地”的廣(guang)州(zhou)宝能金融中心(xin)以及“吸(xi)金奶(nai)牛(niu)”的西(xi)麗(li)豪宅宝能城。

去(qu)年10月，宝能的知情人士(shi)对媒(mei)體(ti)表示，宝能位于广州黄埔(pu)区的宝能金融中心项目已出讓(rang)給(gei)广州黄埔区某(mou)國(guo)资企(qi)业，分批(pi)回(hui)款。今(jin)年5月，平安(an)银行深(shen)圳(zhen)分行向深圳市(shi)中级人民(min)法院(yuan)申(shen)請(qing)，依(yi)法拍(pai)賣(mai)、變(bian)卖深圳宝能城花(hua)園(yuan)484套房产以偿清债务。

债务如山(shan)，宝能正倒(dao)卖资产自(zi)救(jiu)。本次宝能公馆1288二期的预售，不过其吸金回血(xue)的常(chang)規(gui)操(cao)作。至于宝能公馆1288二期的后續(xu)，參(can)照(zhao)宝能其他(ta)的地产项目可以看(kan)到，该项目延期交房或者(zhe)烂尾(wei)风險(xian)較(jiao)高(gao)，购房者應(ying)该警(jing)惕(ti)。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更(geng)多

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