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huaxiaqiyueyouxixiazaisanguomingjiangyounizhihui，celvezhandou;hailiangwenshentuansucaishougaogouxiantu，mianfeixiazai；takeyibangnijiefangshuangshou，napaniyoushiqingchuqule，buzaiqunli，qunyouyekeyizijikankuaibaoyinqileguangdawangyoudexiai。tashejidaomeiyizhongshiwu，gengduodehuihenkuaitiezaizheli。新(xin)舊(jiu)樓(lou)宇(yu)各(ge)有(you)法(fa)寶(bao)，天(tian)河(he)最(zui)美(mei)天際(ji)線(xian)背(bei)後(hou)藏(zang)著(zhe)這(zhe)些(xie)“綠(lv)色(se)密(mi)碼(ma)”

隨(sui)着城(cheng)市(shi)的(de)蓬(peng)勃(bo)發(fa)展(zhan)，城市的天际线持(chi)續(xu)向(xiang)上(shang)拓(tuo)展。在(zai)“雙(shuang)碳(tan)”戰(zhan)略(lve)引(yin)領(ling)下(xia)，城市楼宇的含(han)“绿”量(liang)越(yue)來(lai)越高(gao)。天河是(shi)廣(guang)州(zhou)市乃(nai)至(zhi)華(hua)南(nan)區(qu)域(yu)楼宇經(jing)濟(ji)发展程(cheng)度(du)最高、高層(ceng)建(jian)築(zhu)最密集(ji)的区域。这裏(li)的超(chao)高层楼宇率(lv)先(xian)行(xing)動(dong)，將(jiang)绿色发展理(li)念(nian)融(rong)入(ru)到(dao)工(gong)程建設(she)、辦(ban)公(gong)空(kong)間(jian)打(da)造(zao)到日(ri)常(chang)運(yun)營(ying)的整(zheng)個(ge)管(guan)理流(liu)程。同(tong)時(shi)，政(zheng)府(fu)推(tui)出(chu)的各項(xiang)“双碳”政策(ce)也(ye)在加(jia)速(su)绿色低(di)碳楼宇的高質(zhi)量发展。

新旧楼宇各有绿色低碳“法宝”

2022年(nian)12月(yue)，粵(yue)港(gang)澳(ao)大(da)灣(wan)区楼宇经济发展峰(feng)會(hui)在广州舉(ju)办，全(quan)國(guo)首(shou)批(pi)零(ling)碳數(shu)智(zhi)楼宇試(shi)點(dian)單(dan)位(wei)名(ming)单发布(bu)。52棟(dong)入選(xuan)楼宇中(zhong)，天河区的楼宇占(zhan)據(ju)了(le)“半(ban)壁(bi)江(jiang)山(shan)”。

天河区多(duo)栋楼宇入选全国首批零碳数智楼宇试点单位。

位於(yu)天河北(bei)路(lu)的广州環(huan)貿(mao)中心(xin)（簡(jian)稱(cheng)广州ICC）是其(qi)中壹(yi)員(yuan)。考(kao)慮(lv)到不(bu)同遮(zhe)陽(yang)形(xing)式(shi)對(dui)建筑能(neng)耗(hao)及(ji)室(shi)內(nei)熱(re)环境(jing)產(chan)生(sheng)不同影(ying)響(xiang)，去(qu)年投(tou)入使(shi)用(yong)的广州ICC建筑立(li)面(mian)设計(ji)暗(an)藏了節(jie)能环保(bao)的小(xiao)心機(ji)。设计師(shi)采(cai)用金(jin)屬(shu)百(bai)葉(ye)格(ge)柵(zha)、双銀(yin)LOW-E中空玻(bo)璃(li)、LOW-E彩(cai)釉(you)中空玻璃等(deng)，不但(dan)豐(feng)富(fu)了项目(mu)的立面造型(xing)，同时還(hai)為(wei)大楼营造了良(liang)好(hao)的室内热环境。

走(zou)進(jin)广州ICC的商(shang)場(chang)内，布滿(man)绿植(zhi)的空中花(hua)園(yuan)帶(dai)給(gei)人(ren)驚(jing)喜(xi)。项目以(yi)超200米(mi)的景(jing)觀(guan)長(chang)廊(lang)将绿意(yi)引入室内，为市民(min)提(ti)供(gong)森(sen)林(lin)般(ban)遊(you)逛(guang)體(ti)驗(yan)。为进一步(bu)探(tan)索(suo)绿色建筑在办公、商業(ye)、酒(jiu)店(dian)等綜(zong)合(he)体设计的應(ying)用，项目还采用高性(xing)能设備(bei)，並(bing)进行全年冷(leng)負(fu)荷(he)模(mo)擬(ni)，減(jian)少(shao)制(zhi)冷裝(zhuang)机總(zong)量冗(rong)余(yu)約(yue)11%，空調(tiao)水(shui)泵(beng)总功(gong)率大幅(fu)降(jiang)低54%，真(zhen)正(zheng)助(zhu)力(li)绿色节能低碳目標(biao)的實(shi)現(xian)。

绿色低碳不是新建楼宇的專(zhuan)属法宝，不少老(lao)牌(pai)楼宇也摸(mo)索出绿色低碳轉(zhuan)型的“妙(miao)招(zhao)”。天河路上“元(yuan)老級(ji)”楼宇——粤海(hai)天河城大廈(sha)在2006年投入使用。近(jin)年来，大厦通(tong)過(guo)軟(ruan)硬(ying)件(jian)系(xi)統(tong)更(geng)新、服(fu)務(wu)升(sheng)级等“微(wei)改(gai)造”的方(fang)式来实现楼宇可(ke)持续发展，比(bi)如(ru)VAV空调系统的維(wei)護(hu)保養(yang)采取(qu)自(zi)主(zhu)保养的方式，使用壽(shou)命(ming)更长更符(fu)合环保理念。富力盈(ying)信(xin)大厦在更新设施(shi)设备上下功夫(fu)，LED換(huan)燈(deng)后電(dian)費(fei)直(zhi)线下减；富力盈通大厦接(jie)入珠(zhu)江新城集中供冷，节省(sheng)空间又(you)环保，实现了破(po)壞(huai)臭(chou)氧(yang)物(wu)质零排(pai)放(fang)。

珠江新城部(bu)分(fen)楼宇接入集中供冷，实现破坏臭氧物质零排放。

在天河，越来越多绿色建筑拔(ba)地(di)而(er)起(qi)。今(jin)年3月29日，广州国际金融城東(dong)区的中建四(si)局(ju)科(ke)創(chuang)大厦项目率先沖(chong)出“正负零”，项目建设迎(ying)来又一關(guan)鍵(jian)节点。中建四局有关负責(ze)人介(jie)紹(shao)，项目设计了騎(qi)楼、冷巷(xiang)、太(tai)阳能煙(yan)囪(cong)，在电梯(ti)设置(zhi)能量回(hui)饋(kui)装置，回收(shou)的电源(yuan)用于井(jing)道(dao)照(zhao)明(ming)，屋(wu)頂(ding)、外(wai)立面遮阳板(ban)安(an)装光(guang)伏(fu)，積(ji)聚(ju)太阳能，转化(hua)为电能，供整栋大楼使用，实现综合节能率達(da)60%，本(ben)体节能率达20%，可再(zai)生能源利(li)用率达10%。建成(cheng)后，将成为国内首家(jia)超过150米的近零能耗建筑，吸(xi)引建筑产业鏈(lian)上下游優(you)质企(qi)业和(he)建筑创新企业集聚发展，打造成为“科技(ji)创新策源地”。

未(wei)来，天河区将以政府办公建筑、商场、酒店、醫(yi)院(yuan)等建筑为重(zhong)点，推动既(ji)有公共(gong)建筑由(you)单一型节能改造向综合型绿色化改造转變(bian)，鼓(gu)勵(li)公共机構(gou)申(shen)報(bao)星(xing)级绿色建筑标識(shi)認(ren)定(ding)，定期(qi)開(kai)展运行指(zhi)标與(yu)申报绿色建筑星级指标比对。到2025年，城鎮(zhen)绿色建筑占新建民用建筑比例(li)达100%。

楼宇可持续发展有“天河标準(zhun)”

天河是广州市乃至华南区域楼宇经济发展程度最高、高层建筑最为密集的区域。在天河CBD124栋摩(mo)天大楼連(lian)成片(pian)，勾(gou)勒(le)出城区美麗(li)的天际线。

为提升天河CBD国际競(jing)爭(zheng)力，2015年起，天河中央(yang)商务区管委(wei)会聯(lian)合香(xiang)港品(pin)质保證(zheng)局共同开发編(bian)制了用于評(ping)定、檢(jian)验和指導(dao)楼宇可持续发展管理的《广州市天河中央商务区楼宇可持续发展指数》，并于2017年9月正式对外发布。评定指标包(bao)括(kuo)对天然(ran)資(zi)源的使用、对氣(qi)候(hou)变化的影响、楼宇的安全等，并及时优化和完(wan)善(shan)。按(an)照“对标国际、对接香港、立足(zu)本地”的原(yuan)則(ze)，创立的“天河标准”成为国内第(di)一个对照国际和香港标准实施楼宇可持续发展管理的具(ju)体案(an)例。

据天河中央商务区管委会介绍，2021年，天河区高质量发展政策已(yi)把(ba)參(can)与楼宇可持续发展评定的楼宇納(na)入獎(jiang)励範(fan)疇(chou)，对通过评定的楼宇给予(yu)一定奖励，以鼓励它(ta)們(men)不斷(duan)提升楼宇服务水平(ping)。如今，已有过半的楼宇通过评定。

放眼(yan)天河，不少楼宇堅(jian)持以人为本和可持续发展的理念，引领绿色办公新模式。越秀(xiu)金融大厦70楼设有“都(dou)市天际農(nong)场”，为楼内租(zu)戶(hu)提供種(zhong)植农作(zuo)物的机会。广州环贸中心七(qi)楼天臺(tai)同樣(yang)设置了“都市农场”，这里不时举办有机蔬(shu)菜(cai)种植、节能登(deng)高挑(tiao)战趣(qu)味(wei)运动会等活(huo)动。太古(gu)匯(hui)三(san)楼露(lu)天平台绿化带被(bei)改造成菜园，通过蔬菜种植体验活动与公眾(zhong)产生互(hu)动，推广都市农耕(geng)和绿色环保的作用和意義(yi)。

广州环贸中心在七楼天台打造了都市农场。

“办公楼需(xu)求(qiu)的驅(qu)动力從(cong)傳(chuan)统的成本驱动型，将演(yan)变为企业用户需求驱动型。这种以人为本的理念将有利于企业留(liu)住(zhu)并賦(fu)能员工，相(xiang)应地，员工也能在企业更好地展现才(cai)能和创想(xiang)。”仲(zhong)量联行华南区研(yan)究(jiu)部总監(jian)曾(zeng)丽表(biao)示(shi)，受(shou)可持续发展理念的影响，为创造用户良好体验而打造的设施设备与服务逐(zhu)漸(jian)成为办公楼项目的新标配(pei)。越来越多办公楼基(ji)于对经济效(xiao)益(yi)、运营成本、生態(tai)环境等因(yin)素(su)的考量，参与国际性绿色建筑认证，以期平衡(heng)建筑与其使用者(zhe)的健(jian)康(kang)和福(fu)祉(zhi)之(zhi)间的关系。

总部密集的“绿色经济”

绿色发展不只(zhi)是外在的绿色环境，还有内在的绿色发展。城市的核(he)心区通过自身(shen)的发展带动周(zhou)邊(bian)关联企业低碳发展。

天河CBD通过产业集聚，走集约化之路，达到土(tu)地资源最大化利用，楼宇经济效应明顯(xian)。如今，天河CBD以总部经济、楼宇经济为主，形成金融业、新一代(dai)信息(xi)技術(shu)、现代商贸业和高端(duan)专业服务业等四大主导产业集群(qun)，先后拿(na)下了国家数字(zi)服务出口(kou)基地、全国中央商务区知(zhi)名品牌创建示范区、广州市服务贸易(yi)示范区、广州市总部企业集聚区等称號(hao)。

天河CBD建筑面积超过1500萬(wan)平方米的楼宇群，以一个个“小支(zhi)点”，撬(qiao)动起天河GDP总量连续16年位居(ju)全市之首的“大经济”，天河因此(ci)成为粤港澳大湾区“楼宇经济”最为亮(liang)眼的“坐(zuo)标”。据统计，天河CBD稅(shui)收貢(gong)獻(xian)超1億(yi)元的楼宇已达90栋。

天河走集约化之路，产业集聚，楼宇经济效应明显。

聚焦(jiao)产业空间拓展与发展环境提升，天河区设置了楼宇经济支持條(tiao)款(kuan)，支持商务楼宇高端化、绿色化、专业化发展，为高端专业服务业提供更多优质的产业載(zai)体空间。根(gen)据新发布的《天河区支持重点产业企业落(luo)户入駐(zhu)商务楼宇发展若(ruo)幹(gan)措(cuo)施》，对满足条件的现代都市工业总部企业，数字服务出口企业和数字文(wen)化出口企业，天河支持其落户入驻全区商务楼宇，为企业提供20万到120万不等的一次(ci)性租金補(bu)貼(tie)。如果(guo)落户入驻企业因发展需要(yao)購(gou)置物业的，支持其购買(mai)区属国有企业物业，租购并举，打造“楼宇经济”的“升级版(ban)”。

“很(hen)多楼宇已经朝(chao)着楼内租户結(jie)构高度集群化发展，同一栋楼宇中大概(gai)六(liu)成甚(shen)至以上属同一个产业链的企业。我(wo)们以前(qian)提倡(chang)的人才大楼、律(lv)师大楼、金融大楼都在慢(man)慢地形成并呈(cheng)现。”广州市政協(xie)委员、广州市产业招商投资促(cu)进会執(zhi)行会长龔(gong)元在接受媒(mei)体采訪(fang)时表示，楼宇的专业化促进产业链、创新链的上下游自发、悄(qiao)然地形成协同，楼宇治(zhi)理的专业化水平越来越高。

南都广州新聞(wen)部出品

采寫(xie)：南都記(ji)者 夏(xia)嘉(jia)雯(wen) 陳(chen)卓(zhuo)睿(rui)

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