富力地产年内到期债务逾600亿，所有公司债券暂时停牌

池州日报

境外债务获得展期后，富力地产或将开始集中处理境内债券。

作者 | 赵普

来源 | 债市观察

上个月刚完成美元债整体展期的富力地产（2777.HK），昨日宣布将旗下所有存续公司债券停牌。

8月23日，富力地产公告称，因重大事项存在不确定性，所有存续公司债券自8月24日开市起停牌，待有关事项确定后再申请复牌。

市场人士猜测，富力地产此举或为集体处置境内债券，但富力地产并未对此猜测回应。据企业预警通数据显示，富力地产目前存续债券余额160.19亿元，其中约150亿元债券将在未来1年内到期。

来源：企业预警通

在此之前，富力地产公布2021年公司债券年度报告。数据显示，富力地产有息负债规模从1971亿元压降至1288亿元，同比下降19.34%。

其中，公司信用类债券余额458.69亿元，占有息债务余额的35.60%；银行贷款余额603.70亿元，占有息债务余额的46.86%；非银行金融机构贷款134.08亿元，占有息债务余额的10.41%；其他有息债务余额91.92亿元，占有息债务余额的7.13%。

虽然总有息负债规模在下降，但富力地产在2022 年内到期或回售的有息债务总额约为622.04 亿元，资金压力仍然很大。

7月，富力地产表示，通过和境外投资人协商，已经将旗下10只美元票据、本金总规模约49.4亿美元的美元债顺利展期，整体延期3-4年，这其中在 2022 年内到期的境外债券余额约为 87.26 亿元人民币。

据统计，2022年至今，富力境外债券及境内债券展期近370亿。

据富力地产2021年财报显示，截至2021年底，公司集团仅有现金总额（包括受限制现金）211.04亿元，因无法按预定还款日期偿还若干银行及其他借款，已造成本金总额约298.83亿元的银行及其他借款违约或交叉违约。

目前，富力地产正面临部分投资人的诉讼赔偿。

8月23日，富力地产公布了7宗公司及控股子公司涉及的诉讼案件，诉方要求偿还的本金、利息、违约金等总计约62.74亿元，并要求拍卖富力地产子公司的相关股权或不动产。目前上述案件都在审理过程中。

目前，富力地产在融资和销售两端获得的资金规模并不大。从销售端来看，今年前7个月总销售约284亿元，相当于去年同期的38.72%。

据富力地产公告，公司在全国布局城市112个，2022年有超过200个预售项目，预计可售资源2200亿元，284亿元的销售额，相当于富力地产7个月仅卖出了12.9%的可售货值。

其中，富力地产7月单月销售额仅19亿元，对比超200个可预售项目来看，意味着大部分项目销售已经迟滞不前。

另据财报显示，富力地产2021 年房地产开发与销售的营业收入从上年度 785.68 亿元减少12%至690.01亿元，主要是由于年内交付面积同比减少约9%。某华南房企市场部人士预计，按照今年的地产行情，交付面积不容乐观，大概率会继续拉低富力地产的营收。

销售乏力，富力地产只好卖子求生，上半年富力地产通过出售资产回笼资金逾40亿元。

其中，富力地产在今年3月以9.77亿港元将英国伦敦的R&F Properties VS (UK) Co., Ltd.项目全部股权出售给远东发展；又在4月以26.6亿港元将英国伦敦的Nine Elms Square（九榆广场）50%股权，出售给中渝置地；5月底，富力地产出售位于海南省海口市大英山新城市中心区B18地块，回笼资金约10亿元。

“公司近两年积极处置各类资产，包括物流园、写字楼、酒店及物业管理公司股权等，处置收入超过 180 亿元。除此之外，公司大股东已提供了约 80 亿元用于改善公司流动性及财务结构。在开源的基础上，公司也采取了境外美元债续期、暂缓拿地、区域调整、控编优化等节流措施。”富力地产在公告中表示。

富力地产还对外公开称，2022年将通过整售及加快海外开发项目的预售，出售海外非核心资产，减少负债、补充营运资金，并预计2022年可实现更多资产出售。

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