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作(zuo)者(zhe) | 曹(cao)安(an)潯(xun)

編(bian)輯(ji) | 周(zhou)智(zhi)宇(yu)

2017年(nian)底(di)，沈(chen)寂(ji)多(duo)時(shi)的(de)许榮(rong)茂(mao)、许世(shi)壇(tan)父子，以(yi)一個(ge)令(ling)人(ren)驚(jing)詫(cha)的姿(zi)態(tai)“重(zhong)現(xian)江(jiang)湖(hu)”。

當(dang)年12月(yue)6日(ri)，開(kai)拍(pai)僅(jin)3分(fen)鐘(zhong)，世茂以239.43億(yi)元(yuan)的總(zong)價(jia)，將(jiang)深(shen)圳(zhen)龍(long)崗(gang)一宗(zong)地(di)塊(kuai)納(na)入(ru)囊(nang)中(zhong)，規(gui)劃(hua)要(yao)建(jian)成(cheng)一棟(dong)668米(mi)的高楼——世茂深港(gang)國(guo)際(ji)中心(xin)，成為(wei)“中国第一”。

那(na)时的他(ta)們(men)信(xin)心滿(man)满，誌(zhi)在(zai)必(bi)得(de)。然(ran)而(er)不(bu)過(guo)六(liu)年光(guang)景(jing)，“中国第一高楼”還(hai)沒(mei)建成，卻(que)要被(bei)債(zhai)主(zhu)強(qiang)制(zhi)拍卖了(le)。下(xia)月初(chu)，這(zhe)幅(fu)地块就(jiu)将开始(shi)競(jing)拍，起(qi)拍价130.44亿元。

自(zi)公(gong)开違(wei)約(yue)以來(lai)，世茂頻(pin)频出(chu)售(shou)資(zi)產(chan)、主要上(shang)市(shi)平(ping)臺(tai)也(ye)面(mian)臨(lin)退(tui)市風(feng)險(xian)，曾(zeng)經(jing)的豪(hao)情(qing)壯(zhuang)志敗(bai)給(gei)了冰(bing)冷(leng)的现實(shi)，许氏父子多年積(ji)累(lei)的雄(xiong)厚(hou)家(jia)底，也堵(du)不住(zhu)债務(wu)的窟(ku)窿(long)。

在行(xing)業(ye)周期(qi)强勢(shi)的洗(xi)禮(li)面前(qian)，风光無(wu)限(xian)的地产大(da)佬(lao)们也只(zhi)能(neng)慨(kai)嘆(tan)或(huo)退場(chang)，只剩(sheng)下少(shao)數(shu)人，还有(you)抗(kang)爭(zheng)和(he)奮(fen)鬥(dou)的勇(yong)氣(qi)、资本(ben)了。

落(luo)寞(mo)

一场竞拍，讓(rang)许氏父子和世茂重新(xin)走(zou)到(dao)聚(ju)光燈(deng)下。

京(jing)東(dong)拍卖平台在5月31日信息(xi)顯(xian)示(shi)，深圳市世茂新裏(li)程(cheng)事(shi)业有限公司(si)（以下簡(jian)稱(cheng)“世茂新里程”）名(ming)下的 12 宗龙岗地块被中信信托(tuo)擺(bai)上貨(huo)架(jia)，将於(yu)7月4日進(jin)行法(fa)拍，起拍价130.44亿元，評(ping)估(gu)价163.05亿元。

这12宗地块背(bei)後(hou)，正(zheng)是(shi)世茂集(ji)團(tuan)超(chao)大綜(zong)合(he)體(ti)項(xiang)目(mu)——世茂深港国际中心。

163.05亿元的评估价，比(bi)彼(bi)时高達(da)239.43亿元的拿(na)地价低(di)上不少。

華(hua)爾(er)街(jie)見(jian)聞(wen)也了解(jie)到，世茂系(xi)去(qu)年初曾向(xiang)外(wai)推(tui)介(jie)过一个价值(zhi)747亿元的资产包(bao)，世茂深港国际中心是其(qi)中价值最(zui)高的一块资产。

核(he)心资产被拍卖，對(dui)尚(shang)还等(deng)待(dai)與(yu)债權(quan)人談(tan)判(pan)，就境(jing)內(nei)外债务重組(zu)达成一致(zhi)的许氏父子来說(shuo)，不是个樂(le)觀(guan)的事。

易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院(yuan)研究总監(jian)嚴(yan)躍(yue)进認(ren)为，这12宗地块不可(ke)避(bi)免(mian)要被折(zhe)价拍卖。商(shang)业地产市场需(xu)求(qiu)減(jian)弱(ruo)，开發(fa)商投(tou)资回(hui)報(bao)率(lv)下降(jiang)，加(jia)上如(ru)此(ci)大体量(liang)的综合体，对接(jie)盤(pan)方(fang)的开发、運(yun)營(ying)能力(li)也是个挑(tiao)戰(zhan)。

评估报告(gao)也显示，世茂深港国际中心施(shi)工(gong)进展(zhan)並(bing)不理(li)想(xiang)。12宗地块中有一半(ban)还未(wei)施工，動(dong)工的6宗地块，有4宗还處(chu)于土(tu)方施工階(jie)段(duan)，尚未进行整(zheng)体建築(zhu)施工。

原(yuan)本许氏父子对这宗地块憧(chong)憬(jing)无限。2017年底拿下地块后，不到四(si)个月，世茂便(bian)开始动工。它(ta)計(ji)划投资500亿元，要在这个地块上建起一栋668米高的“中国第一高楼、世界(jie)第二(er)高楼”，打(da)造(zao)成“灣(wan)區(qu)新地標(biao)”。

世茂集团董(dong)事局(ju)副(fu)主席(xi)许世坛也多次(ci)发聲(sheng)，称“这个项目做(zuo)好(hao)之(zhi)后，預(yu)计可供(gong)货值超过700亿元，一年收(shou)租(zu)就可以达到30亿元以上”。

彼时，以这个项目为标志，沉寂多年的世茂突(tu)然變(bian)得进擊(ji)起来。

此后幾(ji)年，世茂在上海(hai)、杭(hang)州(zhou)、長(chang)沙(sha)等地密(mi)集落地高楼项目，成为全(quan)国知(zhi)名的“地标制造機(ji)”。世茂官(guan)網(wang)显示，截(jie)至(zhi)2022年初，世茂集团至少擁(yong)有30座(zuo)超200米的高楼。

世茂还猶(you)如一只禿(tu)鷲(jiu)，盘旋(xuan)在泰(tai)禾(he)、福(fu)晟(sheng)等閩(min)系老(lao)鄉(xiang)们的上空(kong)，大舉(ju)收購(gou)他们的资产。甚(shen)至提(ti)出重回行业前十(shi)的目标。

財(cai)报显示，2019年世茂集团新增(zeng)土地货值5000亿元，其中，收并购货值就占(zhan)到了67%。加上2020年对福晟的“世紀(ji)大并购”，风頭(tou)直(zhi)逼(bi)“并购王(wang)”孫(sun)宏(hong)斌(bin)。许世坛还说，房(fang)地产已(yi)经进入了“大魚(yu)吃(chi)大鱼”的时代(dai)。

世茂集团銷(xiao)售額(e)也從(cong)2017年底剛(gang)突破(po)千(qian)亿，达1007.7亿元，增长至2018年底的1761.1亿元，同(tong)比增长74.8%。高峰(feng)时，世茂集团在2020年以3003.1亿元，升(sheng)至行业第8，穩(wen)坐(zuo)闽系房企(qi)老大哥(ge)的寶(bao)座。许氏父子也以1050亿元的身(shen)价蟬(chan)聯(lian)胡(hu)潤(run)百(bai)富(fu)榜(bang)中的福建首(shou)富宝座。

如今(jin)，隨(sui)著(zhu)(zhe)世茂深港国际中心被摆上货架，世茂系又(you)走向一个新的拐(guai)點(dian)。一度(du)风光无限的许氏父子，也从世人眼(yan)前消(xiao)失(shi)多时，盡(jin)显地产大佬的落寞。

自救(jiu)

去年7月，一筆(bi)本金(jin)10亿美(mei)元的美元债未能如期兌(dui)付(fu)，宣(xuan)告了世茂集团正式(shi)违约。

面对债务困(kun)局，许氏父子也有自救。世茂从2021年12月起就不斷(duan)出售资产，香(xiang)港維(wei)港匯(hui)项目股(gu)权、上海外灘(tan)茂悅(yue)大酒(jiu)店(dian)、廣(guang)州亞(ya)运城(cheng)项目股权等等，都(dou)摆上货架。今年4月，许荣茂也将自己(ji)名下在倫(lun)敦(dun)金融(rong)城的大楼出售。

华尔街见闻不完(wan)全統(tong)计，过去19个月里，世茂系旗(qi)下资产以及(ji)许氏父子名下资产，超170亿元资产被出售，用(yong)以償(chang)债。同时也一定(ding)程度上减輕(qing)了世茂的债务壓(ya)力。

世茂一度得到过机構(gou)和债权人的支(zhi)持(chi)。出险后，世茂系旗下几笔债券(quan)陸(lu)續(xu)展期。去年9月，大华銀(yin)行为世茂集团在香港九(jiu)龙大窩(wo)坪(ping)项目提供了103亿港元的再(zai)融资，以促(cu)进项目持续施工。世茂集团也表(biao)示，該(gai)项目可能成为债务重组过程中，增信资产包的一部(bu)分。

但(dan)销售和融资端(duan)并不乐观。去年，世茂集团累计销售额865.2亿元，同比下滑(hua)79.7%。今年前5个月，其累计销售额238.5亿元，同比下降30.4%。

世茂也很(hen)久(jiu)没有在市场上进行过融资。去年A股房企股权融资放(fang)开后，世茂股份(fen)也表示，有再融资的计划，但至今没有进一步(bu)消息。

眼下许氏父子能否(fou)走出困境的關(guan)鍵(jian)，在于能否尽快(kuai)把(ba)境内外债务打包重组。今年4月，世茂集团称已把重组方案(an)草(cao)案发送(song)给了美元债债权人小(xiao)组。华尔街见闻了解到，截至目前，谈判尚在推进中。

更(geng)麻(ma)煩(fan)的是，港股上市的世茂集团去年4月已停(ting)牌(pai)，它需要在剩下4个月里发出2021年至今的财报，才(cai)能避免退市风险；A股的世茂股份，股价也跌(die)至1元附(fu)近(jin)，许氏父子則(ze)通(tong)过自己控(kong)股的公司，表示會(hui)增持不低于1亿元、不少于2亿元股份，打響(xiang)了一场股价保(bao)衛(wei)战。

广东省(sheng)住房政(zheng)策(ce)研究中心首席研究員(yuan)李(li)宇嘉(jia)表示，卷(juan)入退市风波(bo)将倒(dao)逼房企化(hua)债。如果(guo)房企无法復(fu)牌，退市了，房企通过资本市场融资的渠(qu)道(dao)就堵塞(sai)了，意(yi)味(wei)着其信用能力繼(ji)续惡(e)化，引(yin)入资金实现债务重组并复生(sheng)的希(xi)望(wang)就更加渺(miao)茫(mang)了。

许氏父子，需要下狠(hen)心，再賭(du)上一把。变卖深圳第一高楼也是一次自救的努(nu)力，至少他们的债务能夠(gou)再少些(xie)。

世茂創(chuang)始人许荣茂来自福建，是个典(dian)型(xing)的“白(bai)手(shou)起家”的地产大佬，也曾是闽系地产商的翹(qiao)楚(chu)，更是地产界著名的“老錢(qian)家族(zu)”。

上海黃(huang)浦(pu)江邊(bian)的豪宅(zhai)世茂濱(bin)江花(hua)園(yuan)，梁(liang)朝(chao)偉(wei)是它的代言(yan)人，那支名为《这次是真(zhen)的》的广告曲(qu)，是一代人心中的記(ji)憶(yi)。加上香港世茂创世纪、世茂佘(she)山(shan)莊(zhuang)园等等，许荣茂靠(kao)着这些项目，成为“豪宅教(jiao)父”。

六年前高調(tiao)摘(zhai)得“中国第一高楼”地块后，许荣茂走向自己的高光时刻(ke)。2018年春(chun)晚(wan)，将流(liu)浪(lang)国宝《絲(si)路(lu)山水(shui)地圖(tu)》獻(xian)给故(gu)宮(gong)博(bo)物(wu)院，许荣茂成了唯(wei)一一位(wei)登(deng)上春晚舞(wu)台的地产大佬。

如今，这一切(qie)都成了往(wang)日雲(yun)煙(yan)。世茂系也成了许世坛口(kou)中的“大鱼”，被债权人摆上了案台。

若(ruo)幹(gan)年后，深港国际中心会建成，成为城市新地标。只是，不再屬(shu)于世茂了。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更多

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