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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>競(jing)拍(pai)151輪(lun)後(hou)，中(zhong)海(hai)地(di)產(chan)125億(yi)元(yuan)拿(na)下(xia)深(shen)超(chao)總(zong)宅(zhai)地，深圳(zhen)第(di)二(er)批(pi)土(tu)拍首(shou)轮竞拍完(wan)成(cheng)

6月(yue)30日(ri)，是(shi)上(shang)半(ban)年(nian)的(de)最(zui)后壹(yi)天(tian)，同(tong)時(shi)也(ye)是今(jin)年深圳第二批供(gong)地的首轮土拍。

據(ju)官(guan)方(fang)信(xin)息(xi)，本(ben)次(ci)出(chu)讓(rang)的地塊(kuai)共(gong)有(you)兩(liang)宗(zong)，分(fen)別(bie)為(wei)深圳灣(wan)超級(ji)总部(bu)基(ji)地T207-0060宗地（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)“深超总地块”）、深圳北(bei)站(zhan)國(guo)際(ji)商(shang)務(wu)區(qu)A811-0347宗地（以下简称“深圳北地块”），两宗地均(jun)擬(ni)建(jian)設(she)普(pu)通(tong)商品(pin)住(zhu)房(fang)。

其(qi)中，深圳北地块僅(jin)一家(jia)開(kai)發(fa)商參(can)與(yu)竞價(jia)，在(zai)正(zheng)式(shi)开拍前(qian)已(yi)完成簽(qian)約(yue)，由(you)深業(ye)集(ji)團(tuan)以14.41亿元的底(di)价拿下。

該(gai)地块占(zhan)地面(mian)積(ji)约1.01萬(wan)平(ping)方米(mi)，总建面约7.29万平方米，限(xian)售(shou)均价约8.05万元/平方米。根(gen)据出让規(gui)則(ze)，自(zi)签訂(ding)土地出让合(he)同之(zhi)日起(qi)3個(ge)月內(nei)，竞得(de)者(zhe)須(xu)与世(shi)界(jie)排(pai)名(ming)前20的酒(jiu)店(dian)集团签约，引(yin)進(jin)一家四(si)星(xing)级及(ji)以上酒店。

据鈦(tai)媒(mei)體(ti)APP了(le)解(jie)，目(mu)前深圳北站附(fu)近(jin)已有包(bao)括(kuo)深鐵(tie)鉑(bo)爾(er)曼(man)酒店、豪(hao)派(pai)特(te)華(hua)美(mei)達(da)廣(guang)場(chang)酒店等(deng)多(duo)家四星级及以上酒店。

而(er)深超总地块则是在經(jing)過(guo)39轮竞地价、112轮竞配(pei)建面积后，最終(zhong)由中海地产以总价125.32亿元+自持(chi)租(zu)賃(lin)面积5.85万平方米摘(zhai)得，整(zheng)个竞拍过程(cheng)持續(xu)77分鐘(zhong)。

据悉(xi)，深超总地块的占地面积约3.63万平方米，总建面约20.77万平方米，限售均价约13.33万元/平方米，成交(jiao)樓(lou)面价为60349元/平方米，溢(yi)价率(lv)为15%。

钛媒体APP現(xian)场了解到(dao)，深超总地块是本次土拍的熱(re)門(men)地块，共吸(xi)引6家开发商参与報(bao)价，包括华潤(run)置(zhi)地+建发地产聯(lian)合体、中海地产、保(bao)利(li)发展(zhan)、招(zhao)商蛇(she)口(kou)+华发集团联合体、中铁建、越(yue)秀(xiu)地产等。

天眼(yan)查(zha)信息顯(xian)示(shi)，拿下深超总地块的深圳市(shi)中海啟(qi)宏(hong)房地产开发有限公(gong)司(si)（以下简称“中海启宏”），成立(li)於(yu)2018年，是中海企(qi)业发展集团成員(yuan)之一，背(bei)后的大(da)股(gu)東(dong)为中国海外(wai)興(xing)业有限公司。

中海启宏曾(zeng)在2022年8月的深圳第二批次土拍中，以22.29亿元+竟(jing)配1.37万平方米自持面积拿下龍(long)华区民(min)治(zhi)A806-0400宗地，后確(que)定(ding)項(xiang)目名为“中海瓏(long)悅(yue)理(li)”，毛(mao)坯(pi)限价约7.24万元/平方米，目前還(hai)未(wei)取(qu)得项目預(yu)售證(zheng)。

钛媒体APP註(zhu)意(yi)到，本次土拍中深超总地块受(shou)關(guan)注度(du)大的原(yuan)因(yin)在于以下幾(ji)个方面。

首先(xian)，该地块所(suo)在的片(pian)区近22年來(lai)一直(zhi)沒(mei)有新(xin)增(zeng)宅地入(ru)市，上一次宅地出让还是在2001年，彼(bi)时出让的地块上建成的住宅项目共有两个，分别是中信紅(hong)樹(shu)湾、红树西(xi)岸(an)，目前二手(shou)楼盤(pan)掛(gua)牌(pai)价约在15-20万元/平方米。

其次，深超总地块以125.32亿元成交，成为深圳有史(shi)以来第8宗“百(bai)亿地块”，也是近3年来成交总价最高(gao)的住宅用(yong)地。目前，深圳成交总价前三(san)的地块分别为招华深圳會(hui)展湾（2016年，310亿元成交）、世茂(mao)龙崗(gang)大運(yun)地块（2017年，239.43亿元成交）和(he)龙光(guang)玖(jiu)龙臺(tai)（2016年，140.6亿元成交）。

值(zhi)得一提(ti)的是，深超总地块的限售均价约13.33万元/平方米，一舉(ju)突(tu)破(po)了限价政(zheng)策(ce)實(shi)施(shi)以来限售均价13.2万元/平方米的天花(hua)板(ban)，成为當(dang)前深圳限价最高的地块。

再(zai)次，该地块取消(xiao)了戶(hu)型(xing)比(bi)例(li)限制(zhi)，即(ji)解除(chu)了自2006年起实施的“70/90”政策限制，开发商可(ke)打(da)造(zao)市场稀(xi)缺(que)的大平層(ceng)住宅。補(bu)充(chong)說(shuo)明(ming)一下，“70/90”政策是指(zhi)新建商品住房套(tao)型建築(zhu)面积90平方米以下住房面积所占比重(zhong)，必(bi)须达到开发建设总面积的70%以上。

最后，规劃(hua)裏(li)提及住宅建面约19.34万平方米、商业建面约6000平方米，以及同步(bu)配建企业全(quan)年期(qi)自持的租赁住房，並(bing)未提及保障(zhang)性(xing)住房，這(zhe)使(shi)得该项目未来的居(ju)住屬(shu)性更(geng)加(jia)純(chun)粹(cui)。

另(ling)外，根据此(ci)次参与竞拍的开发商而言(yan)，不(bu)論(lun)是深超总地块还是深圳北地块，均是央(yang)国企开发商参与，并未見(jian)到民營(ying)房企的身(shen)影(ying)，即使有深超总地块这樣(yang)兼(jian)具(ju)多重“優(you)勢(shi)”的地块，也未吸引到民营房企现身。可见，当前的拿地格(ge)局(ju)仍(reng)待(dai)突破。（本文(wen)首发于钛媒体 APP，作(zuo)者｜陳(chen)偉(wei)納(na)）返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看(kan)更多

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