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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>都(dou)說(shuo)“老(lao)破(po)小(xiao)”難(nan)賣(mai)，难道(dao)“老舊(jiu)大(da)”就(jiu)卖得(de)掉(diao)？

都说“老破小”难卖，难道“老旧大”就卖得掉？

“都说‘老破小’很(hen)难卖， 我(wo)們(men)這(zhe)種(zhong)市(shi)中(zhong)心(xin)三(san)室(shi)兩(liang)廳(ting)两衛(wei)的(de)‘老旧大’更(geng)卖不(bu)掉！”

壹(yi)大早(zao)，房(fang)東(dong)柳(liu)先(xian)生(sheng)就坐(zuo)在(zai)武(wu)林(lin)廣(guang)場(chang)附(fu)近(jin)一家(jia)鏈(lian)家房產(chan)門(men)店(dian)，拉(la)著(zhe)中介(jie)殷(yin)殷叮(ding)囑(zhu)，“文(wen)案(an)我想(xiang)好(hao)了(le)，九(jiu)宮(gong)格(ge)照(zhao)片(pian)也(ye)配(pei)齊(qi)了，到(dao)時(shi)妳(ni)朋(peng)友(you)圈(quan)幫(bang)我多(duo)發(fa)两次(ci)，讓(rang)你同(tong)事(shi)也給(gei)我轉(zhuan)发， 我很誠(cheng)心要(yao)卖的。”

“这幾(ji)個(ge)月(yue)都睡(shui)不好，為(wei)了卖房子(zi)， 原(yuan)先的租(zu)客(ke)不给他(ta)續(xu)租了，房租也沒(mei)了。結(jie)果(guo)几个月下(xia)來(lai)連(lian)看(kan)房的人(ren)都很少(shao)。”柳先生叫(jiao)苦(ku)，自(zi)己(ji)的房子位(wei)於(yu)武林商(shang)圈， 總(zong)價(jia)一降(jiang)再(zai)降了，怎(zen)麽(me)還(hai)是(shi)無(wu)人問(wen)津(jin)？

“老旧大”的尷(gan)尬(ga)

1个月內(nei)“0帶(dai)看”，3年(nian)降价200多萬(wan)

“这不是个別(bie)現(xian)象(xiang)。”西(xi)湖(hu)區(qu)二(er)路(lu)附近一家中介门店曹(cao)店長(chang)打(da)開(kai)後(hou)臺(tai)给我们看，西溪(xi)河(he)东小区 有(you)多套(tao)3室或(huo)以(yi)上(shang)面(mian)積(ji)較(jiao)大的住(zhu)宅(zhai)，近15天(tian)的带看量(liang)都是“0”。“后台系(xi)統(tong)只(zhi)展(zhan)示(shi)15天， 實(shi)際(ji)上这些(xie)房子至(zhi)少1-2个月内都是‘0带看’。”小区對(dui)應(ying)的學(xue)区还是杭(hang)州(zhou)頂(ding)級(ji)公(gong)辦(ban)学軍(jun)小学，但(dan)也无法(fa)燃(ran)起(qi)購(gou)房者(zhe)的熱(re)情(qing)。

老小区翠(cui)苑(yuan)，105-172方(fang)的大戶(hu)型(xing)集(ji)中在翠苑三区和(he)五(wu)区，带看量一樣(yang)每(mei)月都是“0”或“1”。 僅(jin)一套在近15天内带看4次，因(yin)为在同類(lei)房源(yuan)裏(li)單(dan)价排(pai)前(qian)三低(di)，樓(lou)層(ceng)高(gao)、視(shi)野(ye)好、带電(dian)梯(ti)。 但哪(na)怕(pa)擁(yong)有这么多優(you)點(dian)，“相(xiang)親(qin)”也未(wei)能(neng)成(cheng)功(gong)，依(yi)旧“待(dai)字(zi)閨(gui)中”。

翠苑

“有套勝(sheng)利(li)新(xin)村(cun)2楼的房源，面积約(yue)80方，在那(na)一片小区里也算(suan)‘老旧大’了。”黃(huang)龍(long)商圈一位資(zi)深(shen)中介说，这套房源掛(gua)牌(pai)3年多了，2019年挂的价格是680万，“錯(cuo)過(guo)了最(zui)佳(jia)卖房时間(jian)，到现在价格已(yi)經(jing)下調(tiao)到450万， 降了200多万，还是没有意(yi)向(xiang)客户。”

“莫(mo)幹(gan)山(shan)路上的梅(mei)苑閣(ge)小区，总共(gong)5幢(zhuang)房子，我印(yin)象中， 2021年卖掉过一套，之(zhi)后到现在没成交(jiao)过。”主(zhu)營(ying)市中心老小区買(mai)卖的中介小呂(lv)说。

“老旧大”不但让房东心痛(tong)，连中介都“哀(ai)嚎(hao)”。“现在看这类房源的客户太(tai)少了，我们也不敢(gan)过于推(tui)薦(jian)，拿(na)得出(chu)这个总价，搖(yao)新房‘不香(xiang)’嗎(ma)？”

买家想着打7-8折(zhe)

房东想着不能“虧(kui)本(ben)割(ge)肉(rou)”

綜(zong)合(he)中介们的说法， 當(dang)下房东心態(tai)和购房者心态差(cha)距(ju)很大，雙(shuang)方觀(guan)望(wang)、僵(jiang)持(chi)很久(jiu)了。不光(guang)指(zhi)“老旧大”，也適(shi)用(yong)于整(zheng)个二手(shou)房市场。

房东们的心态是，期(qi)待杭州亞(ya)運(yun)會(hui)后杭州楼市会好起来。因为错过了之前的价格高点，心理(li)上接(jie)受(shou)不了现在购房者的还价， 覺(jiao)得这样卖就是“亏本割肉”，心有不甘(gan)。

而(er) 购房者们目(mu)前的預(yu)期，差不多要在房东挂牌价的基(ji)礎(chu)上 再打个7折或8折，否(fou)則(ze)很难下定(ding)決(jue)心， 生怕自己买亏了。

这邊(bian)，房东不認(ren)为杭州二手房市场的挂牌量会嚴(yan)重(zhong)影(ying)響(xiang)房价，也等(deng)待政(zheng)府(fu)出台政策(ce)紅(hong)利；另(ling)一边，伴(ban)隨(sui)学区的淡(dan)化(hua)，老小区购买群(qun)體(ti)在不斷(duan)減(jian)少，购买意願(yuan)在不断减弱(ruo)。

誰(shui)会为“老旧大”买单？

朝(chao)暉(hui)六(liu)区

“其(qi)实‘老旧大’和‘老破小’，都面臨(lin)着 房齡(ling)老、户型过时、没有物(wu)業(ye)（或者物业比(bi)较弱），小区停(ting)車(che)难、租户多、学区优勢(shi)日(ri)漸(jian)下降……因此(ci)房子本身(shen)价值(zhi)回(hui)歸(gui)是在所(suo)难免(mian)的。”一位就職(zhi)于杭州知(zhi)名(ming)房企(qi)的地(di)产营銷(xiao)人士(shi)分(fen)析(xi)。

但“老旧大”面临的挑(tiao)戰(zhan)也更大：“老破小”因为总价低，受到一些剛(gang)需(xu)家庭(ting)或老年人群体喜(xi)歡(huan)； 而“老旧大”面对的是改(gai)善(shan)人群。“限(xian)价之下，越(yue)来越多的人会首(shou)選(xuan)摇號(hao)新房，或品(pin)質(zhi)更好的次新房。对于老房子要么不考(kao)慮(lv)，要么非(fei)常(chang)苛(ke)刻(ke)地挑揀(jian)性(xing)价比。”

他认为，房东往(wang)往会陷(xian)入(ru)一个誤(wu)区：觉得当下二手房市场不好，導(dao)致(zhi)“老旧大”卖不好。“实际上， ‘老旧大’就算在二手房市场火(huo)热的情況(kuang)下，也不是高溢(yi)价房源的主力(li)；在市场低迷(mi)时期，卻(que)是首当其沖(chong)的‘特(te)价品’、‘滯(zhi)销品’。”

我们采(cai)訪(fang)了主城(cheng)区近10位中介，他们普(pu)遍(bian)认为，未来， 这个群体可(ke)能愿意为“老旧大”买单：工(gong)作(zuo)在老城区，家里有老人，有多个小孩(hai)，需要置(zhi)換(huan)大一点的房子，同时又(you)不想更换生活(huo)圈子。

他们在各(ge)方面想要便(bian)利的基础上，若(ruo)碰(peng)到理想的价位，会考虑老城区的“老旧大”房源，“其他恐(kong)怕很少会有客户考虑了”。

选擇(ze)“老旧大”

最好兼(jian)顧(gu)这些要素(su)

如(ru)果你想“撿(jian)漏(lou)”老旧大，我们收(shou)集了十(shi)多位业内人士的选房建(jian)議(yi)，希(xi)望帮你更好地判(pan)断：

1、选择物业相对好的小区，可以把(ba)老小区的硬(ying)件(jian)維(wei)護(hu)得更好，吸(xi)引(yin)更多自住的人。同时在社(she)区服(fu)務(wu)方面也可以有更好的支(zhi)持。

2、选择要么有景(jing)观要么有空(kong)间的“老旧大”。比如露(lu)台、花(hua)園(yuan)，可以有更好的居(ju)住感(gan)受。

3、电梯很重要。随着业主的年龄增(zeng)长，或者家中有老人，对电梯会越来越看重。如果没有电梯，哪怕老小区顶躍(yue)也没有競(jing)爭(zheng)力。

4、盡(jin)量买純(chun)粹(cui)的大户型小区。一般(ban)购买大户型的业主消(xiao)費(fei)力都不错，对物业、小区维护等各方面的要求(qiu)也比较高，即(ji)便小区上了“年紀(ji)”，依旧不会放(fang)松(song)“保(bao)養(yang)”。

来源：橙(cheng)柿(shi)互(hu)動(dong) 編(bian)輯(ji)：周(zhou)全(quan)返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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