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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>“試(shi)水(shui)”7年(nian)終(zhong)“結(jie)果(guo)”！濱(bin)江(jiang)集(ji)團(tuan)深(shen)圳(zhen)首(shou)個(ge)住(zhu)宅(zhai)項(xiang)目(mu)預(yu)計(ji)下(xia)半(ban)年動(dong)工(gong)

來(lai)源(yuan)：每(mei)日(ri)經(jing)濟(ji)新(xin)聞(wen)

記(ji)者(zhe)：陳(chen)榮(rong)浩(hao)

編(bian)輯(ji)：魏(wei)文(wen)藝(yi)

◎滨江集团表(biao)示(shi)，今(jin)年繼(ji)續(xu)保(bao)持(chi)“三(san)省(sheng)壹(yi)市(shi)”（浙(zhe)江省、江蘇(su)省、廣(guang)東(dong)省和(he)上(shang)海(hai)市）戰(zhan)略(lve)布(bu)局(ju)，继续在(zai)優(you)質(zhi)城(cheng)市、优质地(di)段(duan)、优质產(chan)品(pin)上發(fa)揮(hui)优勢(shi)。除(chu)杭(hang)州(zhou)外(wai)，重(zhong)點(dian)考(kao)慮(lv)上海、南(nan)京(jing)、苏州、寧(ning)波(bo)、深圳、广州等(deng)。

◎滨江集团在互(hu)动平(ping)臺(tai)表示，位(wei)於(yu)深圳的(de)浪(lang)口(kou)屋(wu)村(cun)项目已(yi)完(wan)成(cheng)實(shi)施(shi)主(zhu)體(ti)確(que)認(ren)，预计下半年可(ke)開(kai)工。據(ju)悉(xi)，這(zhe)也(ye)是(shi)滨江集团在深圳开发的首个住宅项目。

以(yi)杭州為(wei)大(da)本(ben)營(ying)、深耕(geng)長(chang)三角(jiao)區(qu)域(yu)的滨江集团（SZ002244，股(gu)價(jia)8.51元(yuan)，市值(zhi)264.78億(yi)元），在深圳市場(chang)的首个住宅项目將(jiang)迎(ying)来开工。

5月(yue)25日，滨江集团在互动平台表示，位于深圳的浪口屋村项目已完成实施主体确认，预计下半年可开工；尚(shang)華(hua)大廈(sha)目前(qian)正(zheng)常(chang)施工中(zhong)，已具(ju)備(bei)銷(xiao)售(shou)條(tiao)件(jian)。

滨江集团表示，今年继续保持“三省一市”（浙江省、江苏省、广东省和上海市）战略布局，继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势。城市上除杭州外，重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等。

每经记者梳(shu)理(li)发現(xian)，为了(le)進(jin)入(ru)深圳房(fang)地产市场，滨江集团早(zao)在7年前试圖(tu)以股權(quan)並(bing)購(gou)方(fang)式(shi)进入深圳市场。

2016年8月，滨江集团與(yu)安(an)遠(yuan)控(kong)股簽(qian)訂(ding)合(he)作(zuo)意(yi)向(xiang)書(shu)，先(xian)後(hou)投(tou)入11.6亿元；2017年，滨江集团以4.85亿元收(shou)购深圳市愛(ai)義(yi)房地产开发有(you)限(xian)公(gong)司(si)（以下簡(jian)稱(cheng)爱义房产）48%股权，擬(ni)共(gong)同(tong)开发大浪口村舊(jiu)改(gai)项目；此(ci)后，滨江集团与爱义房产聯(lian)手(shou)开发了滨江爱义南方大厦和尚华大厦项目。

5月29日上午(wu)，滨江集团方面(mian)通(tong)過(guo)微(wei)信(xin)向《每日经济新闻》记者表示，“大灣(wan)区市场的投資(zi)機(ji)會(hui)，也是公司關(guan)註(zhu)的重点，未(wei)来有合適(shi)的投资机会仍(reng)会关注。”

来源：滨江集团公告(gao)

7年前即(ji)“试水”深圳樓(lou)市

從(cong)目前滨江集团在深圳的项目布局情(qing)況(kuang)来看(kan)，主要(yao)包(bao)括(kuo)滨江爱义南方大厦、龍(long)华区尚华大厦和浪口旧屋村项目。其(qi)中，前面兩(liang)个项目均(jun)为商(shang)辦(ban)類(lei)项目，位于浪口的项目为旧改住宅类项目。

對(dui)于上述(shu)项目目前的最(zui)新进展(zhan)，滨江集团方面表示，“目前我(wo)司在深圳的项目，有福(fu)田(tian)区在售的滨江爱义南方大厦，3月29日开盤(pan)，4月份(fen)荣登(deng)深圳商办项目成交(jiao)套(tao)數(shu)TOD1，商办市场熱(re)度(du)第(di)一；位于龙华区的尚华大厦主楼已经结頂(ding)，目前在做(zuo)外立(li)面階(jie)段，暫(zan)未开售；位于浪口旧屋村项目已完成实施主体确认，预计下半年可开工。”

每经记者注意到(dao)，滨江集团布局深圳的時(shi)間(jian)線(xian)，可以追(zhui)溯(su)到2016年。彼(bi)时，滨江集团通过股权收购的方式，搭(da)上了深圳本土(tu)房企(qi)安远控股这輛(liang)“快(kuai)車(che)”。滨江集团合计給(gei)安远控股提(ti)供(gong)的11.6亿元融(rong)资支(zhi)持，可全(quan)部(bu)直(zhi)接(jie)轉(zhuan)为滨江集团應(ying)承(cheng)擔(dan)的项目地价的一部分(fen)。

不(bu)过，由(you)于2017年深圳旧改政(zheng)策(ce)的變(bian)化(hua)，導(dao)致(zhi)滨江与安远控股合作的旧改项目無(wu)法(fa)正常推(tui)进。另(ling)一方面，合作方安远控股实際(ji)控制(zhi)人(ren)涉(she)嫌(xian)單(dan)位犯(fan)罪(zui)而(er)被(bei)追究(jiu)刑(xing)事(shi)責(ze)任(ren)。雙(shuang)面夾(jia)擊(ji)下，該(gai)项目也不得(de)不按(an)下暂停(ting)鍵(jian)。

在滨江集团2019年的年報(bao)中，对该筆(bi)投资计提了7.24亿元的壞(huai)賬(zhang)。而在今年5月6日，滨江集团在投资者互动平台上答(da)復(fu)该项目的最新进展时表示，“公司正在積(ji)極(ji)与安远協(xie)調(tiao)還(hai)款(kuan)事宜(yi)。”

顯(xian)然(ran)，滨江集团首次(ci)“试水”深圳市场并不順(shun)利(li)。到了2017年时，滨江集团通过收购爱义房产，以“合作+旧改”的模(mo)式，完成了在深圳房地产市场的布局。

此后，滨江集团在深圳先后开发了滨江爱义南方大厦项目和尚华大厦项目，前者位于深圳福田中心(xin)区，于今年3月入市，销售均价約(yue)4.9萬(wan)元/平方米(mi)。而位于龙华区的尚华大厦目前已封(feng)顶，暂未开售。

5月29日下午，易(yi)居(ju)研(yan)究院(yuan)研究總(zong)監(jian)嚴(yan)躍(yue)进通过微信向每经记者表示，“区域性(xing)的优秀(xiu)房企进軍(jun)高(gao)能(neng)級(ji)城市，包括此前越(yue)秀进军北(bei)京市场等，都(dou)說(shuo)明(ming)优秀房企在区域市场方面有擴(kuo)大的態(tai)势，这也是行(xing)業(ye)调整(zheng)中的新情况和新特(te)征(zheng)。”

严跃进提到，从今年供给端(duan)扩張(zhang)的情况看，主要是一些(xie)资金(jin)狀(zhuang)况不錯(cuo)的房企，尤(you)其是现金流(liu)相(xiang)对寬(kuan)裕(yu)的企业。后续一些存(cun)量(liang)项目的盘活(huo)或(huo)城市更(geng)新项目，或也是此类房企所(suo)关注的。相关地方政府(fu)和房企也要积极关注，进而形(xing)成合作。

首个住宅项目下半年动工

滨江集团在深圳布局的幾(ji)个项目中，关注度較(jiao)高的當(dang)屬(shu)浪口旧屋村旧改项目，这也是滨江在深圳开发的首个住宅项目。

据深圳房地产平台消(xiao)息(xi)，浪口旧屋村旧改项目位于深圳市龙华新区大浪办事處(chu)浪口社(she)区，距(ju)離(li)深圳北站(zhan)约8公裏(li)，距离地鐵(tie)4號(hao)线的龙华站约3公里，距离規(gui)劃(hua)中的地铁6号线石(shi)龙公園(yuan)站约2公里。

值得注意的是，目前龙华石巖(yan)片(pian)区的整体销售均价并不算(suan)太(tai)高，新房均价普(pu)遍(bian)在3.7万~4.9万元/平方米。安居客(ke)数据显示，该片区的宏(hong)发悅(yue)雲(yun)花(hua)园销售均价约4.92万元/平方米，嘉(jia)信云峰(feng)公館(guan)销售均价为3.7万元/平方米，匯(hui)邦(bang)名(ming)都花园销售均价为3.5万元/平方米。

来源：爱义集团官(guan)網(wang)

据爱义集团官网，该更新单元的拟拆(chai)除用(yong)地範(fan)圍(wei)面积为4.76万平方米，开发建(jian)設(she)用地范围面积3.6万平方米，土地移(yi)交率(lv)24.3%。计容(rong)开发建设总规模20.9万平方米，其中住宅约16.5万平方米（包含(han)保障(zhang)性住房8250平方米），商业3.5万平方米，公共及(ji)市政配(pei)套设施总建築(zhu)面积9340平方米。

公开资料(liao)显示，该旧改项目的实施主体为深圳市爱义房产。据企查(zha)查，爱义房产由杭州滨江房产集团股份有限公司、深圳市爱义福鑫(xin)投资控股有限公司分別(bie)持股65%、35%。

在同策研究院研究总监宋(song)紅(hong)衛(wei)看来，区域深耕型(xing)房企向高能级城市进军，是尋(xun)找(zhao)新的利潤(run)增(zeng)长点和求(qiu)突(tu)破(po)的表现，但(dan)受(shou)制于市场容量、区域市场波动等因(yin)素(su)影(ying)響(xiang)，对企业来说同樣(yang)也面臨(lin)著(zhe)不小(xiao)挑(tiao)战。

“区域深耕型房企向高能级城市进军，主要面临三方面的挑战：一是城市競(jing)爭(zheng)環(huan)境(jing)，房企今年都在战略性回(hui)歸(gui)一二(er)线城市，也就(jiu)意味(wei)着这些城市的竞争环境更为激(ji)烈(lie)，市场門(men)檻(kan)将会进一步(bu)提高；其次，各(ge)房企的产品系(xi)也不太一样，在空(kong)间环境差(cha)異(yi)化较大的区域拓(tuo)展新市场，首先要面临产品系的适应性；第三，每个区域都有消費(fei)者认可的品牌(pai)以及产品系，对于新进入房企而言(yan)，如(ru)何(he)打(da)响自(zi)己(ji)的品牌，讓(rang)消费者接受也是一大考驗(yan)。”宋红卫表示。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看更多(duo)

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