足浴的广告创意
足浴：解除疲劳，放松身心
在快节奏的生活中，人们常常感到疲惫不堪，身体紧绷，无法得到真正的放松。而足浴作为一种放松身心的方法，受到越来越多人的青睐。
足浴可以通过按摩脚底的穴位，促进血液循环，缓解脚部疲劳，进而达到缓解全身疲劳的效果。同时，足浴也可以通过改善身体内部环境，提高身体免疫力，达到预防疾病的效果。
如果你常常感到疲劳，想要得到身心的放松，不妨试试足浴。
如何选择足浴产品
足浴市场上的产品众多，如何选择适合自己的产品非常重要。以下是一些选择足浴产品的建议。
1.选择品牌可靠的产品
品牌可靠的产品，质量和安全有保障。可以从品牌声誉、产品质量和售后服务等方面综合考虑。
2.选择适合自己的产品
不同的人有不同的需求，选择适合自己的产品可以让足浴效果更加明显。比如，如果你有脚气的问题，可以选择具有杀菌作用的足浴产品。
3.选择价格合理的产品
价格合理的产品，既能保证质量，又能节约开支。
通过以上几点建议，选择适合自己的足浴产品就不再困难。
足浴：需要注意的事项
虽然足浴对身体有很多好处，但也需要一些注意事项。
1.不宜空腹或饱肚进行足浴
空腹或饱肚进行足浴都会对身体健康产生不良的影响，应在餐后一小时左右进行足浴。
2.避免过于频繁的足浴
过于频繁的足浴会对身体产生负面影响，应该根据自身情况适量进行足浴。
3.避免水温过高或者过低
水温过高或过低都会对身体产生不良影响，应该控制水温。
通过注意这些事项，可以更好地享受足浴的益处。
结论
足浴是一种非常好的放松身心的方法，可以缓解疲劳、改善身体内部环境，达到预防疾病的效果。选择适合自己的足浴产品和注意足浴事项也非常重要。
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這(zhe)是(shi)越秀第(di)一次(ci)嘗(chang)試(shi)在北京独资开发項(xiang)目(mu)，甚(shen)至(zhi)從(cong)去年至今(jin)，越秀也(ye)僅(jin)有北京这兩(liang)块地是完(wan)全独资获取(qu)的。此(ci)外(wai)，这次拿(na)地也是越秀近年来持(chi)續(xu)百亿拿地擴(kuo)張(zhang)達(da)到(dao)的一個(ge)新(xin)階(jie)段(duan)。 这个新阶段就(jiu)是，如(ru)果越秀在北京成(cheng)功(gong)打(da)造(zao)出(chu)經(jing)典(dian)项目，那(na)它(ta)將(jiang)徹(che)底从區(qu)域(yu)性(xing)房(fang)企(qi)質(zhi)變(bian)為(wei)全國(guo)性房企，雖(sui)然(ran)越秀已(yi)经在广州坐(zuo)穩(wen)了(le)當(dang)地房企一哥的位(wei)置(zhi)，但(dan)北京仍(reng)是全国版(ban)圖(tu)中(zhong)不可(ke)或(huo)缺(que)的重(zhong)要战略(lve)城(cheng)市。 面(mian)臨(lin)機(ji)遇(yu)的同(tong)時(shi)，越秀也面临著(zhe)風(feng)險(xian)。由(you)於(yu)越秀已经連(lian)续三(san)年每(mei)年斥(chi)资數(shu)百亿拿地，其(qi)短期負(fu)债規(gui)模(mo)也大幅(fu)增加(jia)，同时经營(ying)性現(xian)金(jin)流(liu)从2021年至2022年第三季(ji)度(du)，均(jun)为负值(zhi)。 这些(xie)埋(mai)藏(zang)的风险都(dou)在蠢(chun)蠢欲(yu)動(dong)，时刻(ke)考(kao)驗(yan)着越秀的運(yun)营能(neng)力(li)。如果越秀能通过负债扩张最(zui)終(zhong)实现平稳的规模性发展(zhan)，那也是市場(chang)所(suo)期待(dai)的，畢(bi)竟(jing)房地产行(xing)业很(hen)久(jiu)沒(mei)有看(kan)到身(shen)強(qiang)體(ti)壯(zhuang)的“黑马”了。 銷(xiao)售(shou)額(e)逆(ni)市增長(chang)是越秀敢(gan)于持续拿地扩张的底气。 2022年全年，大部(bu)分房企销售额同比(bi)下(xia)滑(hua)40%~50%，而(er)越秀销售额为1250.3亿元，同比逆市增长8.6%，完成全年销售目標(biao)的101.2%。 进入(ru)2023年，越秀依(yi)然保(bao)持上(shang)漲(zhang)態(tai)势，1月(yue)销售同比上升(sheng)約(yue)76.3%，达到88.84亿元；合同销售面積(ji)约为23.65萬(wan)平方(fang)米(mi)，同比上升约21.0%。 这个1月的数據(ju)值得看一下，因(yin)为中間(jian)有一周(zhou)是春(chun)節(jie)假(jia)期，而去年1月销售额是50.4亿元，同比下降(jiang)约44%。顯(xian)然，越秀在今年1月是借(jie)势疫(yi)情(qing)防(fang)控(kong)放(fang)开的利(li)好(hao)趨(qu)势，加大了推(tui)售力度，加上去年的基(ji)数比較(jiao)低(di)，才(cai)取得了同比大增近八(ba)成的数据。 销售端(duan)稳了，越秀在土(tu)地市场上就没有後(hou)顧(gu)之憂(you)，近三年来，越秀的土地投(tou)资支(zhi)出不斷(duan)增加，每年的土地投资都在400亿左(zuo)右(you)。 統(tong)计数据显示(shi)，2020年，越秀土地投资支出为410亿元，超(chao)出原(yuan)本(ben)的土地預(yu)算(suan)近110亿元；2021年，越秀地产拿地支出444.8亿元，新增37幅地块；2022年受(shou)行业影(ying)響(xiang)，越秀拿地金额縮(suo)减至约346亿元，但拿地数量(liang)仍达到30幅。 在加大土地投资的同时，越秀每年的新增融(rong)资也在大幅增加。 2020年，越秀新增融资177.1亿元。到了2021年，越秀新增融资高(gao)达438.3亿元，其中境(jing)內(nei)融资约289.4亿元，境外融资约148.9亿元，總(zong)借款(kuan)约755.3亿元。 据不完全统计，越秀去年至今境内外发债融资额度已达256.53亿元。此外，浦(pu)发銀(yin)行、工(gong)商(shang)银行等(deng)银行也为越秀提(ti)供(gong)意(yi)向(xiang)性融资，其中工商银行为越秀提供不低于300亿元的金融支持额度，用(yong)于房地产並(bing)購(gou)、保障(zhang)性租(zu)賃(lin)住(zhu)房、城市更(geng)新、公募(mu)REITS等业務(wu)。 但在投融资快(kuai)速(su)增加的同时，越秀的债务端也开始(shi)出现大幅上升。 2020年越秀未(wei)来一年到期的借貸(dai)总额约为165.76亿元，是2019年的 2.32倍(bei)； 2021年这一数字(zi)上涨至298.01亿元，同比增加约 133亿元； 最新数据显示，截(jie)至2022年第三季度末(mo)，越秀一年内到期借贷约为179.2亿元。 越秀地产董(dong)事(shi)长林(lin)昭(zhao)遠(yuan)在2022年业績(ji)會(hui)上曾(zeng)表(biao)示，公司“不差钱”。對(dui)于有着雙(shuang)重国资背(bei)景的越秀来說(shuo)，確(que)实有这份(fen)底气，公司期末现金及(ji)现金等價(jia)物(wu)余(yu)额也连续五(wu)年增加。 但仔(zai)細(xi)分析(xi)可以发现，2022年上半(ban)年，越秀的貨(huo)幣(bi)资金为390.54亿元，剔(ti)除(chu)受限资金后为260.68亿元，而公司一年内到期借贷为269.59亿元，賬(zhang)面资金并不能完全覆(fu)蓋(gai)到期借款。 更值得註(zhu)意的是，越秀三大现金流中，投资性现金流已经连续五年为负，而经营性现金流为-46.76亿元，是2018年以来首(shou)次为负，截至2022年第三季度这个数字依然为负。 来源：WIND企业数据 明(ming)源地产研(yan)究(jiu)院(yuan)曾发文(wen)解(jie)釋(shi)稱(cheng)： 经营性现金流为正(zheng)歷(li)来是房企稳健(jian)经营的标準(zhun)。 万科(ke)就被(bei)屢(lv)屡提及其经营性现金流凈(jing)额连续13年为正的稳健标誌(zhi)，因为经营性现金流的流入以回(hui)款为主(zhu)，而流出以拿地和建(jian)安(an)費(fei)为主，经营性现金流大于零(ling)，表示回款可以覆盖拿地，是现金流稳定(ding)的重要保證(zheng)，也体现了企业抵(di)禦(yu)流动性风险的能力。 以此来看，越秀经营性现金流出现负数，只(zhi)有两个原因，要麽(me)是回款降低、要么是拿地支出快速增加，導(dao)致(zhi)现金流为负，短期内快速扩张可能导致这種(zhong)結(jie)果，但肯(ken)定不可能长期持续。 越秀的扩张腳(jiao)步(bu)應(ying)該(gai)放緩(huan)一些，等一等市场的回暖(nuan)了。 2月12日，我(wo)国2022年内地GDP30强城市名(ming)單(dan)公布(bu)，北京是唯(wei)一进入前(qian)十(shi)的北方城市，與(yu)之相(xiang)鄰(lin)的直(zhi)轄(xia)市天(tian)津(jin)已经连续三年掉(diao)出前十。名单上其他(ta)幾(ji)个北方城市也很好统计，青岛、鄭(zheng)州、濟(ji)南、西(xi)安、煙(yan)臺(tai)、唐(tang)山和大连，其中有三个城市GDP在1万亿元以下。 与之对应的是，越秀的全国战略布局(ju)也是很明显的“重南轻北”。 在越秀“1+4”的全国战略布局中，广深(shen)为主的大灣(wan)区是核(he)心(xin)发展区域，规模第二的是華(hua)東(dong)地区，接(jie)下来是华中区域，北方区域和西部区域相对规模较小(xiao)。 越秀在2022年获取的开发项目中，有且(qie)仅有一幅北方城市的项目，位于郑州市金水(shui)区，還(hai)是合作开发，越秀的權(quan)益(yi)拿地金额为4.22亿元。 在北方区域，不算近日获取的北京两项目，越秀在北方开发的项目也只有7个，不仅数量少(shao)，销售规模也比较小。 来源：企业官(guan)網(wang) 而在越秀拿下北京石景山、昌平两地块前几天，旭(xu)輝(hui)华北区域总董毅正式(shi)入職(zhi)越秀，擔(dan)任(ren)北方区域副(fu)总裁兼(jian)北京公司总经理(li)，主管(guan)投资。 董毅毕业于哈(ha)工大，2017年加盟(meng)旭辉，曾任旭辉集(ji)團(tuan)华北区域总裁。2023年1月，旭辉合并华北、西北区域，董毅辭(ci)任华北区域总裁职务，隨(sui)后入职越秀。 对兼任北京城市总的董毅来说，现在的越秀北京和当年的旭辉北京面临的局面有些類(lei)似(si)，即(ji)对集团销售额的貢(gong)獻(xian)都很低。 2022年上半年，越秀北方区域销售额仅24.15亿元，在越秀地产489.1亿元的总销售额中，占(zhan)比不到5%，2021年的占比也仅有4%。 来源：企业財(cai)報(bao) 由于越秀2021年才进入北京，且仅有一个合作开发项目，越秀在北京的销售额更低，而且去化(hua)速度也很慢(man)。 2021年5月，越秀聯(lian)合北京本地国企天恒(heng)置地首进北京，共(gong)同开发懷(huai)柔(rou)的越秀天恒·怀山苑(yuan)项目。 怀山苑28棟(dong)住宅(zhai)楼在2021年11月26日全部取得预售证，目前共有10栋楼處(chu)于预售狀(zhuang)态，预售房源381套(tao)房，其他18栋已开盤(pan)状态。天朗(lang)数据显示，怀山苑新增供应1019套，可售存量947套。 截至目前，越秀天恒·怀山苑网簽(qian)套数只有19套，成交(jiao)均价36610.6元/平米，签约面积2252.25平米，粗(cu)略计算，网签成交额约为9234万元。 来源：北京住建委(wei)官网 而据财报显示，越秀在北京2021年、2022年上半年的合同销售额合计为1.89亿元，按(an)上述(shu)成交均价推算，合同销售面积约为网签面积的2.25倍，合同销售套数应该在43套左右，按预售房源数量计算，去化率(lv)仅为 11.28%。 业内营销人(ren)士(shi)分析说，“怀山苑賣(mai)不动，主要是位置比较偏(pian)远，地处怀柔，距(ju)離(li)市区比较远，戶(hu)型(xing)以疊(die)拼(pin)、洋(yang)房、小高層(ceng)为主，多(duo)为110平米以上的三居(ju)、四(si)居的大户型。” 到目前为止(zhi)，越秀在北方区域获取的开发项目9个。过去，越秀北方区域的销售业绩主要来自青岛和济南，老(lao)将董毅加盟后，越秀北京显然要挑(tiao)起(qi)主力销售的責(ze)任。 董毅在主管旭辉北京的五年中，将旭辉北京从商辦(ban)禁(jin)售的困(kun)境中重新帶(dai)回百亿梯(ti)队，估(gu)计越秀总部对董毅的期望(wang)也不会低于100亿的规模，此外还有更重要的回款能力。 在对越秀全国战略有至關(guan)重要的城市，董毅的位置显然是关鍵(jian)的，虽然不在大本营广州，卻(que)能決(jue)定越秀未来的发展姿(zi)态。 妳(ni)覺(jiao)得越秀地产会是2023年楼市的引(yin)領(ling)者嗎(ma)？歡(huan)迎(ying)評(ping)論(lun)区留(liu)言(yan)討(tao)论。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多 责任編(bian)輯(ji)：