如何让你的广告脱颖而出？

如何让你的广告脱颖而出？

一、抓住目标受众的痛点一份成功的广告宣传需要细致而深入地了解目标受众的需求和痛点。只有找准目标受众的痛点，才能更好地为他们提供解决方案。因此，广告拍摄之前需要进行市场调研，并运用各种数据手段进行分析，紧贴受众需求，掌握受众心理和价值观，才能精准推销产品或服务。例如，为了抓住潜在客户的注意力，我们可以引入一些幽默或戏剧元素，同时以情感化的方式表达我们的品牌理念。此外，我们还可以通过运用一些技巧，比如以情境营销的手法，将广告宣传和目标受众的生活场景巧妙融合，从而增加受众的共鸣感。

二、突出品牌特色成功的广告不仅需要突出产品或服务的特点，而且需要突出品牌的特色。品牌是一种独特的认知和情感体验，是消费者对产品或服务的集成认知。因此，区别性定位和差异化是品牌宣传和广告设计的关键。我们可以通过创造性的方式，将品牌特色融入广告宣传中，例如，通过创新的视觉设计、声音效果或是演员的选定等方面，从而激发受众的兴趣和好奇心。或者，我们可以在广告中融入品牌的核心理念和价值，向受众传递品牌的文化内涵和魅力。

三、追求创意和创新创意和创新是广告宣传设计的重要要素。不同寻常的创意和创新可以吸引受众眼球，产生更大的广告效应。在这方面，我们需要从受众的角度出发，思考如何以独特、创意的方式引起受众的兴趣，从而达到更好的宣传效果。例如，我们可以采用一些新颖的宣传手法，比如AR、VR等技术，将广告宣传和互动体验巧妙地结合起来，增加消费者的参与感和拟真度。另外，我们还可以通过内容创意的方式，给广告增加更多的情感、创新性和幽默感等元素，从而增强广告的亲和力和吸引力。

四、准确定位和精准投放准确定位和精准投放是广告宣传的基本要素。在广告宣传的过程中，我们需要通过大数据分析、社交媒体、搜索引擎等多种途径，寻找并定位潜在的客户，从而实现高投入、精准的宣传效果。例如，我们可以根据潜在客户的地理位置、兴趣爱好和消费习惯等多重维度，定向推送广告，从而增加广告的曝光率和点击率。同时，在投放广告的过程中，我们还需要对广告效果进行监测和分析，及时调整广告宣传策略，以达到更好的效果。

总结归纳如何让你的广告脱颖而出？从抓住目标受众的痛点、突出品牌特色、追求创意和创新、准确定位和精准投放四个方面进行了详细的阐述。在广告宣传的过程中，需要深入了解目标受众，抓住他们的需求和痛点，通过创意和创新的方式突出品牌特色，同时根据实际情况进行准确定位和精准投放。只有在这些方面实现完美的结合，才能让广告真正脱颖而出，实现预期的宣传效果。**问答话题**问：如何根据目标受众的需求和痛点进行广告宣传？答：了解目标受众，并抓住他们的需求和痛点是广告宣传成功的关键。我们可以通过市场调研、数据分析、社交媒体、搜索引擎等方式来了解目标受众。在此基础上，我们需要根据产品或服务的特点，制定相应的广告策略，并通过创意的方式表达出品牌的特色和文化内涵，从而精准地推销产品或服务。问：如何在广告宣传中突出品牌特色？答：品牌特色是消费者对产品或服务的集成认知，是广告宣传和设计的重要要素。我们可以通过创新的视觉设计、声音效果或是演员的选定等方面，将品牌特色融入广告宣传中，从而激发受众的兴趣和好奇心。或者，我们可以在广告中融入品牌的核心理念和价值，向受众传递品牌的文化内涵和魅力。另外，我们还可以通过内容创意的方式，给广告增加更多的情感、创新性和幽默感等元素，从而增强广告的亲和力和吸引力。问：如何实现准确定位和精准投放？答：准确定位和精准投放是广告宣传的基本要素。在广告宣传的过程中，我们需要通过大数据分析、社交媒体、搜索引擎等多种途径，寻找并定位潜在的客户，从而实现高投入、精准的宣传效果。例如，我们可以根据潜在客户的地理位置、兴趣爱好和消费习惯等多重维度，定向推送广告，从而增加广告的曝光率和点击率。同时，在投放广告的过程中，我们还需要对广告效果进行监测和分析，并及时调整广告宣传策略，以达到更好的效果。

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（文(wen)/張(zhang)誌(zhi)峰(feng) 編(bian)輯(ji)/馬(ma)媛(yuan)媛）上海雲(yun)錦(jin)東(dong)方(fang)“打(da)新(xin)”事(shi)件(jian)剛(gang)過(guo)不(bu)足(zu)2個(ge)月(yue)，炒(chao)房(fang)客(ke)們(men)便(bian)坐(zuo)不住(zhu)了(le)，另(ling)壹(yi)起(qi)知(zhi)名(ming)豪宅翠湖天地二(er)手(shou)房又(you)突(tu)發(fa)大(da)降价，引(yin)发全(quan)行(xing)業(ye)圍(wei)觀(guan)。

7月2日(ri)，暑(shu)意(yi)正(zheng)濃(nong)的(de)上海，眾(zhong)多(duo)房產(chan)中(zhong)介(jie)與(yu)炒房客因(yin)一則(ze)二手豪宅降价消(xiao)息(xi)而(er)瘋(feng)狂(kuang)，數(shu)百(bai)人(ren)頂(ding)著(zhe)炎(yan)炎烈(lie)日排(pai)隊(dui)看(kan)房。由(you)於(yu)看房者(zhe)太(tai)多，小(xiao)區(qu)不得(de)不限(xian)流(liu)，讓(rang)大家(jia)在(zai)小区門(men)口(kou)的马路(lu)邊(bian)旁(pang)排队等(deng)待(dai)。

圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)于網(wang)絡(luo)

引发众人聚(ju)集(ji)原(yuan)因是一套(tao)“笋盘”信(xin)息：上海顶級(ji)豪宅翠湖天地禦(yu)苑(yuan)（二期(qi)）一套140平(ping)方米(mi)房源，一夜(ye)間(jian)降价559万元(yuan)至(zhi)1999万元急(ji)售(shou)，單(dan)价只(zhi)要(yao)14.28万元/平方米，支(zhi)持(chi)24小時(shi)全天看房，先(xian)到(dao)先得。

要知道(dao)，目(mu)前(qian)該(gai)小区同(tong)戶(hu)型(xing)房源的掛(gua)牌(pai)价普(pu)遍(bian)在3500万元上下(xia)，单价約(yue)25万元/平方米，這(zhe)套房源在上个月的首(shou)次(ci)挂牌价也(ye)高(gao)達(da)3188万元，歷(li)經(jing)数次大降价相當(dang)于打了不到6折(zhe)。

但(dan)豪宅降价、房东急售背(bei)後(hou)，降价超(chao)千万卻(que)只是房东吸(xi)引接(jie)盘人的手段(duan)，最(zui)終(zhong)依(yi)舊(jiu)要“价高者得”。

当房东把(ba)这上百組(zu)有(you)錢(qian)又想(xiang)撿(jian)漏(lou)的“購(gou)房者”聚集在一起之(zhi)后，翠湖天地就(jiu)再(zai)次恢(hui)復(fu)到了其(qi)作(zuo)為(wei)上海顶级豪宅的“高冷(leng)”模(mo)樣(yang)。

也正因此(ci)，不少(shao)围观者稱(cheng)之为“釣(diao)魚(yu)賣(mai)房”。

房源“進(jin)貨(huo)价”2480万

7月3日，当观察(cha)者网再次来到该小区门口时，排队的购房者和(he)中介早(zao)已(yi)不在，取(qu)而代(dai)之的是少量(liang)蹲(dun)守(shou)在此的外(wai)卖員(yuan)、裝(zhuang)修(xiu)工(gong)人，以(yi)及(ji)门口保(bao)安(an)生(sheng)人勿(wu)近(jin)的姿(zi)態(tai)——不允(yun)許(xu)路人停(ting)留(liu)拍(pai)照(zhao)，若(ruo)不願(yuan)灰(hui)溜(liu)溜離(li)去(qu)便只能(neng)忍(ren)受(shou)其臟(zang)話(hua)連(lian)篇(pian)、惡(e)語(yu)相向(xiang)。

另一方面(mian)，当有實(shi)力(li)參(can)与后續(xu)競(jing)价的接盘人被(bei)篩(shai)選(xuan)出(chu)来后，所(suo)有单純(chun)想要捡漏的中介和炒房者都(dou)意識(shi)到自(zi)己(ji)被耍(shua)了，自然(ran)也失(shi)去了興(xing)趣(qu)。

據(ju)观察者网了解(jie)，该房源位(wei)于翠湖天地二期御苑17號(hao)樓(lou)201室(shi)，原始(shi)户型是兩(liang)房，后被改(gai)成(cheng)3房1廳(ting)2衛(wei)，南(nan)北(bei)通(tong)透(tou)，保留了開(kai)发商(shang)原始装修，稍(shao)顯(xian)陳(chen)旧；盡(jin)管(guan)低(di)楼層(ceng)本(ben)身(shen)下浮(fu)空(kong)间較(jiao)大，但市(shi)价仍(reng)然應(ying)该在3000万元上下，这也是该房源最吸引人的地方。

出人意料(liao)的是，現(xian)任(ren)房东看中的也是这一點(dian)。

上海市浦(pu)东新区人民(min)法(fa)院(yuan)6月8日出具(ju)的网络竞价成功(gong)確(que)認(ren)書(shu)显示(shi)，该套房源原为法拍房，由现任房东当日通过网络拍卖竞得，成交(jiao)价2480万元。加(jia)上相關(guan)費(fei)用(yong)（包(bao)含(han)拍卖费用、契(qi)稅(shui)、个人所得税、增(zeng)值(zhi)税等根(gen)据购買(mai)房屋(wu)的具體(ti)情(qing)況(kuang)约占(zhan)總(zong)购房款(kuan)5%-10%不等）大约总支出2600-2700万元。

而竞得次日，6月9日一早，该房源就被房东以3188万元挂牌。

也就是說(shuo)，现任房东拍下该套房源本就是认为法拍房价格(ge)较低，想要“快(kuai)进快出”賺(zhuan)上一筆(bi)。

反(fan)客为主(zhu)，2500万仍不愿出手？

更(geng)加出人意料的是，据房产中介調(tiao)取信息，房东拍下的这套房源，至今(jin)尚(shang)未(wei)結(jie)清(qing)尾(wei)款，房产證(zheng)也還(hai)沒(mei)能辦(ban)理(li)。

有知情人士(shi)向观察者网表(biao)示，房东之所以急于出手，是因为其拍卖房源的資(zi)金(jin)並(bing)非(fei)自有，而是通过類(lei)似(si)过橋(qiao)貸(dai)款的方式(shi)取得，限期內(nei)必(bi)須(xu)歸(gui)还。只是没想到如(ru)今二手豪宅市場(chang)“有市無(wu)价”，以其理想价位難(nan)以快速(su)變(bian)现，最终才(cai)不得不“虧(kui)本甩(shuai)卖”。

根据房产中介提(ti)供(gong)的挂牌信息，该房源挂牌当天下午(wu)就降价189万元，为2999万元；6月17日再降149万元至2850万元；6月20日再降60万，6月21日降63万，6月23日降101万；7月1日降68万元；至此时，该房源挂牌价已降至2558万元，略(lve)低于其竞拍獲(huo)得房源的成本价，但仍未找(zhao)到合(he)適(shi)买家。

无奈(nai)之下，房东终于祭(ji)出“絕(jue)招(zhao)”：一次性(xing)直(zhi)降559万元，挂牌价僅(jin)1999万元，24小时无限次看房。

也就是说，短(duan)短不到一个月时间内，该套房源從(cong)正常(chang)的市场挂牌价累(lei)計(ji)降价1189万元，此舉(ju)终于挑(tiao)動(dong)了全上海中介和炒房者的神(shen)经。

然而，当所有“潛(qian)在客户”都聚集起来之后，房东一句(ju)“价高者得”便反客为主，让众多捡漏者变成了“竞拍者”，所謂(wei)的“1999万”也在此起彼(bi)伏(fu)的竞价聲(sheng)中变成了“噱(xue)頭(tou)”。

有媒(mei)体報(bao)道称，截(jie)至7月2日中午，已经有人將(jiang)价格推(tui)高到了2500万元，但房东依旧不愿出手。

有网友(you)猜(cai)測(ce)，最开始房东的心(xin)态只是尽快保本甚(shen)至亏本出手，用以填(tian)平債(zhai)務(wu)亏空，现在水(shui)漲(zhang)船(chuan)高之后，想的恐(kong)怕(pa)是能赚一点尽量赚一点了，直到最后一刻(ke)实在没人加价了才愿意收(shou)手，反正怎(zen)麽(me)样都不亏。

此外，有房产中介告(gao)訴(su)观察者网称，此前出价2300万-2500万元的，大都是支付(fu)方式房东不滿(man)意。由于急用钱，房东仅考(kao)慮(lv)全款现金用户，但真实心理价位应该在2500万元以下。

不过，也有房产中介表示，为了筛选真实的意向购房者，房东要求(qiu)每(mei)组看房者繳(jiao)納(na)100万元意向金。也就是说，光(guang)手中的意向金，房东就已经有数千万元，足夠(gou)抹(mo)平自身债务，慢(man)慢跟(gen)意向者談(tan)房价了。

上半(ban)年(nian)二期均(jun)价近24万/平

公(gong)开资料显示，翠湖天地項(xiang)目开发商为港(gang)资代表房企(qi)瑞(rui)安房地产，物(wu)业也为瑞安旗(qi)下自有物业公司(si)。除(chu)开发翠湖天地之外，企业还参与上海新天地、瑞虹(hong)新城(cheng)等多个標(biao)桿(gan)项目的旧城改造(zao)，为豪宅开发商代表。

翠湖天地目前已经开发了五(wu)期，第(di)六(liu)期即(ji)将入(ru)市。从地理位置(zhi)、配(pei)套、产品(pin)打造标準(zhun)来看，其都是上海当之无愧(kui)的豪宅。最早一期雅(ya)苑开售于2002年，单价约8万-10万元；二期御苑2006年开盘时已上涨至9万-16万元。

前年，翠湖天地五集收官(guan)房源入市，106套、套均总价3000万起的豪宅共(gong)吸引445人认购，入围分(fen)也是高的令(ling)人咋(za)舌(she)：102.24分。加之期间包括(kuo)姚(yao)明(ming)、梁(liang)朝(chao)偉(wei)、鐘(zhong)漢(han)良(liang)、陈思(si)誠(cheng)、鮑(bao)蕾(lei)、蘇(su)有朋(peng)、林(lin)心如、董(dong)卿(qing)、王(wang)琳(lin)（雪(xue)姨(yi)）、王思聰(cong)、姚明、郭(guo)晶(jing)晶等数十(shi)位明星(xing)大咖(ka)入駐(zhu)，在瑞安有意无意的推波(bo)助(zhu)瀾(lan)之下，名头在近十余(yu)年来幾(ji)乎(hu)无人能及。

而在众多明星光環(huan)和“打新潮(chao)”加持下，近年来翠湖天地二手房价格也節(jie)节攀(pan)升(sheng)。機(ji)構(gou)統(tong)计结果(guo)显示，今年上半年翠湖天地一期二手房共成交9套，平均单价约为20.7万元/平方米；二期成交7套，平均单价约23.92万元/平方米；而单价最高的四(si)期房源仅出售4套，平均单价高达32.65万元/平方米。 返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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