鲜美黄牛肉直营店，全新体验！
鲜美黄牛肉直营店全新体验，让你品尝到最新鲜的黄牛肉
鲜美黄牛肉直营店，是一家集原产地直接进货、快速配送、新鲜加工、即刻献上的专业黄牛肉连锁店。我们不但注重品牌形象，更关注顾客口碑，为顾客提供丰富的美食选择和最高品质的服务。我们一直以来秉持绿色食品原则，用优质的原材料，严格把控每一个环节，让每一个食客都能品尝到最新鲜的黄牛肉，享受深厚的食品文化。
原产地直接进货，新鲜加工，保证黄牛肉鲜美可口
鲜美黄牛肉直营店，从原产地直接进货，保证肉质新鲜，不添加任何防腐剂。我们注重肉质的品质和口感，在新鲜的状态下进行加工，让黄牛肉的鲜美可口得以保证。我们的加工方式经过了长时间的探索和实践，肉质既鲜美又健康。我们还配备了专业的师傅，对黄牛肉的制作进行严格的把控，确保每一份美食都可以满足顾客的口味要求。
暖心服务，让你在享受美食的同时更感到温馨
鲜美黄牛肉直营店一直以来用心服务，让每一个顾客都感受到我们的温馨。我们的服务包括在线咨询、配送送达时间预约以及包装设计等等。我们的在线咨询服务每天都会为您解答相关问题，让您可以更好地了解我们的产品和服务。同时，我们也提供送达时间的预约服务，让您可以更好地安排时间。我们还注重包装设计，在不影响品质的前提下，提供更加贴心的服务。
结论
鲜美黄牛肉直营店是老顾客信赖和新顾客喜欢的专业黄牛肉连锁店。我们不但注重品质和口感，更关注顾客享受美食的感受。我们用心服务，让每一个顾客都感受到我们的温馨。欢迎您进入我们的网站咨询客服，了解更多关于鲜美黄牛肉直营店的信息。
鲜美黄牛肉直营店，全新体验！随机日志
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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>千(qian)億(yi)房(fang)企(qi)爆(bao)雷(lei)後(hou)開(kai)出(chu)“十(shi)年(nian)之(zhi)約(yue)”，董(dong)事(shi)長(chang)“割(ge)肉(rou)”4亿股(gu)權(quan)抵(di)債(zhai) 要(yao)在(zai)行(xing)業(ye)困(kun)境(jing)中(zhong)成(cheng)為(wei)“優(you)等(deng)生(sheng)”的(de)中國(guo)奧(ao)園(yuan)還(hai)要多(duo)久(jiu)才(cai)能(neng)“突(tu)圍(wei)”？ 作(zuo)者(zhe) | 蒲(pu)肅(su) 來(lai)源(yuan) | 债市(shi)觀(guan)察(cha) 自(zi)2019年就(jiu)邁(mai)入(ru)“千亿房企”的中国奥园（3883.HK）在違(wei)约1年半(ban)后，終(zhong)於(yu)公(gong)布(bu)了(le)债務(wu)重(zhong)組(zu)方(fang)案(an)，並(bing)宣(xuan)布已(yi)經(jing)取(qu)得(de)未(wei)償(chang)还本(ben)金(jin)總(zong)額(e)33.01%的债券(quan)持(chi)有(you)人(ren)同(tong)意(yi)。 對(dui)比(bi)其(qi)他(ta)出險(xian)房企的重组方案来看(kan)，奥园债务重组仍(reng)是(shi)以(yi)發(fa)新(xin)债还舊(jiu)债、以股权換(huan)债权为主(zhu)。 其中最(zui)大(da)看點(dian)，是董事长郭(guo)梓(zi)文(wen)及(ji)家(jia)人持有的4亿股普(pu)通(tong)股將(jiang)轉(zhuan)讓(rang)給(gei)债权人抵债，约占(zhan)目(mu)前(qian)奥园总股本的13.5%。 此(ci)外(wai)，奥园发行新债的最后到(dao)期(qi)日(ri)约定(ding)在2031年9月(yue)，從(cong)2022年1月奥园首(shou)次(ci)官(guan)宣美(mei)元(yuan)债违约开始(shi)計(ji)算(suan)，其从违约到兌(dui)付(fu)的時(shi)間(jian)跨(kua)度(du)长達(da)十年。 面(mian)对债务违约和(he)市場(chang)壓(ya)力(li)，郭梓文曾(zeng)喊(han)出“成为行业困境中成功(gong)突围的典(dian)型(xing)优等生”的口(kou)號(hao)，那(na)麽(me)這(zhe)份(fen)重组方案是否(fou)足(zu)夠(gou)“优等”？ 中国奥园的境外债重组方案主要有五(wu)條(tiao)，包(bao)括(kuo)以新换旧、以股抵债和发行永(yong)續(xu)债等繼(ji)续融(rong)資(zi)。 上(shang)述(shu)重组方案中，发行新债抵消(xiao)旧债是债务重组的核(he)心(xin)。 来源：企业公告(gao) 其中，中国奥园旗(qi)下(xia)全(quan)资直(zhi)接(jie)附(fu)屬(shu)公司(si)Add Hero Holdings Limited将发行三(san)支(zhi)共(gong)计18亿美元的新债。奥园稱(cheng)其为“Add Hero票(piao)據(ju)”，該(gai)票据年利(li)率(lv)7.5%-8.8%之间，其中第(di)壹(yi)支票据在2026年9月开始“攤(tan)銷(xiao)”，最后一支票据在2031年9月到期。 “摊销”是奥园使(shi)用(yong)的會(hui)计術(shu)語(yu)，可(ke)以簡(jian)單(dan)理(li)解(jie)为，摊销費(fei)用不(bu)一定使用現(xian)金，可以使用经營(ying)性(xing)资產(chan)分(fen)摊成本，比如(ru)土(tu)地(di)使用权。而(er)且(qie)摊销费用可计入管(guan)理费用中，雖(sui)然(ran)会減(jian)少(shao)當(dang)期利潤(run)，但(dan)对经营性现金流(liu)沒(mei)有影(ying)響(xiang)。 简而言(yan)之，上述新债发行后，奥园从今(jin)年开始至(zhi)2026年9月三年內(nei)無(wu)需(xu)偿还本金，从2026年9月开始可以采(cai)用摊销方式(shi)还债，最大程(cheng)度减少现金还债压力。 除(chu)了通過(guo)子(zi)公司发行新票据外，奥园本身(shen)也(ye)将发行5亿美元新票据，到期日为2031年9月，票息(xi)为每(mei)年5.5%。 此外，奥园还将发行16亿美元永续债以及1.43亿美元无息強(qiang)制(zhi)可转换债券，其将于2028年9月强制转换为其普通股份，占转换后已发行股本总额的29.9%。 奥园通过上述新发债工(gong)具(ju)，合(he)计将新发行40.43亿美元债。 除了“以新换旧”，奥园还将“以股抵债”。 奥园表(biao)示(shi)，公司计劃(hua)新发行10亿股普通股，以及實(shi)控(kong)人郭梓文及家人持有的4亿股普通股，根(gen)据重组方案的条款(kuan)转让给符(fu)合资格(ge)的债权人。 截(jie)至7月3日，奥园股票仍在停(ting)牌(pai)，其总股本为29.66亿，而郭梓文目前直接持有奥园14.91亿股，持股比例(li)约为55.3%。 据此计算，相(xiang)關(guan)债权人獲(huo)得上述14亿股份后，将占新发行后总股本的35.31%，而郭梓文持股比例将出现較(jiao)大比例的下滑(hua)。 奥园方面表示，假(jia)定重组方案成功达成，郭梓文主席(xi)仍将是奥园第一大股東(dong)，不会出现郭主席失(shi)去(qu)奥园控制权的局(ju)面，“事实上郭主席保(bao)留(liu)控股权，也是主要债权人的底(di)線(xian)要求(qiu)。” 在財(cai)务規(gui)則(ze)上，上述强制可转换债及永续债发行后将作为中国奥园“权益(yi)”入賬(zhang)。 奥园表示，連(lian)同方案中的债转股，若(ruo)重组方案完(wan)成，上市公司的凈(jing)资产将顯(xian)著(zhu)增(zeng)加(jia)不低(di)于36亿美元，资产負(fu)债率则显著改(gai)善(shan)。 境内债方面，奥园已陸(lu)续达成包括公司债和非(fei)標(biao)的展(zhan)期安(an)排(pai)，其他境内融资安排展期工作也已進(jin)入與(yu)境内债权人的協(xie)商(shang)階(jie)段(duan)。 截至2022年底，奥园擁(yong)有境外计息负债总额约为人民(min)幣(bi)428.18亿元，其中约291.44亿元为债权人相互(hu)协議(yi)的一部(bu)分。此外，奥园在境内计息负债总额约为人民币662.32亿元。 据债市观察梳(shu)理，目前已公布境外债重组规模(mo)的房企中，中国恒(heng)大约191.48亿美元、中国融創(chuang)约90.48亿美元、華(hua)夏(xia)幸(xing)福(fu)基(ji)业约49.6亿美元、富(fu)力地产约49.4亿美元。 相比之下，奥园上述与债权人协议的境外债约为40.2亿美元，也是目前境外债重组规模较大的房企之一。 奥园上述重组方案需通过香(xiang)港(gang)、开曼(man)群(qun)島(dao)和英(ying)属維(wei)爾(er)京(jing)群岛的一系(xi)列(lie)相互鎖(suo)定和互为条件(jian)的协议安排，并至少获得重组债务中75%的同意率才能最终通过。 2022年1月19日，奥园首次官宣美元债爆雷，当时共4筆(bi)美元债、本金余(yu)额约10.86亿美元无力兑付本金和利息。 截至目前，奥园存(cun)续美元债券共10只(zhi)，合计余额约31.88亿美元，全部违约，其中有5只美元债已经本金逾(yu)期。 来源：企业預(yu)警(jing)通數(shu)据 违约一年半后，奥园在重组方案中提(ti)到新发行美元票据计划到2031年9月到期，以此计算，其美元债从违约到最终兑付的时间已经长达十年，奥园拿什么来偿还债务？ 据奥园自己(ji)測(ce)算，预计未来十年左(zuo)右(you)，集(ji)團(tuan)开发項(xiang)目将产生无杠(gang)桿(gan)自由(you)现金流总额约643亿元，而偿还项目層(ceng)面债务后的累(lei)计现金预计约为185亿元；奥园出售(shou)部分境内及境外资产所(suo)得的款项净额预计约为80亿元至138亿元。 业内资深(shen)人士(shi)分析(xi)認(ren)为，出险房企在未来若幹(gan)年内能否获得预期的现金流，关鍵(jian)在于其土儲(chu)分布是否属于优質(zhi)城(cheng)市、优质地段，是否被(bei)质押(ya)。 华创證(zheng)券分析认为，目前三四(si)线城市以及核心城市的遠(yuan)郊(jiao)项目去化緩(huan)慢(man)，且庫(ku)存量(liang)较大，即(ji)使樓(lou)市政(zheng)策(ce)放(fang)松(song)也没有快(kuai)速(su)復(fu)蘇(su)，“核心原(yuan)因(yin)是产业和人口兑现速度大幅(fu)低于賣(mai)地速度。” 来源：企业公告 据奥园公开资料(liao)显示，奥园目前在国内有267個(ge)开发项目，总建(jian)築(zhu)面積(ji)约3080萬(wan)平(ping)米(mi)；另(ling)有总建筑面积约3160万平米的城市更(geng)新项目，正(zheng)优先(xian)发展其中32个城市更新项目。 上述项目的去化效(xiao)率将影响奥园对未来现金流的预判(pan)。据最新数据，今年上半年，奥园集团合同销售额累计约74.8亿元，去年同期销售额约为149.2亿元，同比下降(jiang)超(chao)50%。 从可查(zha)詢(xun)的财報(bao)来看，2020年奥园在国内的土储项目共355个，其中项目最多的廣(guang)东省(sheng)共有118个项目，广州(zhou)市项目共有26个，超过20%，但大部分位(wei)于增城區(qu)、番(fan)禺(yu)区、南(nan)沙(sha)区等郊区； 一线城市中，奥园在北(bei)上广深四个城市的项目合计约35个，在总土储项目中占比约为10%，在重慶(qing)、成都(dou)、杭(hang)州、苏州、南京等二(er)线核心城市项目约为51个，占比约为14.36%。 来源：企业公告 从上述情(qing)況(kuang)看，奥园在一二线城市布局的项目合计占比不到整(zheng)體(ti)布局的四分之一，而且还有不少项目在城市郊区，短(duan)期内去化率压力不小(xiao)。 2021年奥园全年销售额1210.3亿元，僅(jin)完成全年销售目标的80.7%；2022年销售额大幅縮(suo)水(shui)至202.2亿元，2023年的销售压力仍不可小覷(qu)。 对于现金流的来源，奥园表示，自己还有45个投(tou)资物(wu)业项目，公允(yun)價(jia)值(zhi)合计约126.23亿元，主要自有房产3處(chu)，账面价值约22.65亿元。这些(xie)投资物业包括零(ling)售商店(dian)、商业楼宇(yu)及寫(xie)字(zi)楼等，主要为奥园提供(gong)租(zu)金收(shou)入，其中38个项目已竣(jun)工。 此外，奥园仍在正打(da)算出售位于加拿大的2个房地产开发项目，资产净值（不含(han)股东貸(dai)款）约15.9亿元，所得款项将用于贖(shu)回(hui)新发行的重组工具；奥园还计划以2.56亿港元出售旗下物业上市公司奥园健(jian)康(kang)29.9%的股权，新買(mai)方将成为控股股东。 自2022年以来，奥园相继出售了珠(zhu)海(hai)翠(cui)微(wei)旧改60%股权、加拿大项目股权、澳(ao)洲(zhou)附属公司等旗下资产，回籠(long)资金约24.43亿元。但对比数百(bai)亿的债务而言，其未来仍需出售更多资产以填(tian)補(bu)债务。 奥园能兑现“十年之约”嗎(ma)？歡(huan)迎(ying)評(ping)論(lun)区留言討(tao)论。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看更多 責(ze)任(ren)編(bian)輯(ji)：