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xinyongkachangyonggongnengdazhenghe，yongkayouhuiguanyingwuzhemeishidenggeleiyouhuihuodongshishixiang。huoyuanxiaoxiduo，zhaohuobuyongchou。gaoxiaopeihuo，jiangdikongfan！zaixianyuyinshishihudong，wanshangbujimo，zhaogelinghunbanlv。zaifubenzhongsuiyidechuangdang，yigejinengqingsongmiaoshaxiaoguai，daBOSSxuyaozhanshu，xianzhakangonglve。honglvyansedefangkuaiduijue，fensanzaimigongditudebutongjiaoluo，wanjiaxuyaozhaodaogengduodetongban；天(tian)府(fu)新(xin)區(qu)總(zong)部(bu)經(jing)濟(ji)強(qiang)勢(shi)崛(jue)起(qi)！這(zhe)個(ge)西(xi)部標(biao)桿(gan)項(xiang)目(mu)，將(jiang)成(cheng)下(xia)壹(yi)个風(feng)口(kou)？

作(zuo)為(wei)國(guo)家(jia)級(ji)新区，天府新区总規(gui)劃(hua)面(mian)積(ji)達(da)1578平(ping)方(fang)公(gong)裏(li)，经济总量(liang)上(shang)，天府新区一路(lu)“高(gao)歌(ge)猛(meng)進(jin)”。自(zi)2014年(nian)10月(yue)獲(huo)批(pi)国家级新区以(yi)來(lai)，該(gai)片(pian)区的(de)经济总量由(you)2014年的1681億(yi)元(yuan)躍(yue)升(sheng)至(zhi)2022年的4450亿元，进入(ru)国家级新区第(di)一方陣(zhen)。

作为天府新区成都(dou)直(zhi)管(guan)区“一区兩(liang)城(cheng)”的重(zhong)要(yao)組(zu)成部分(fen)，天府新区总部商(shang)務(wu)区西区儼(yan)然(ran)已(yi)成为全(quan)城“仰(yang)望(wang)”的区域(yu)。 而(er)被(bei)外(wai)界(jie)稱(cheng)之(zhi)为占(zhan)據(ju)天府新区CBD“半(ban)壁(bi)江(jiang)山(shan)”的招(zhao)商·時(shi)代(dai)公園(yuan)，不(bu)僅(jin)是(shi)天府新区難(nan)得(de)一見(jian)的單(dan)開(kai)發(fa)商主(zhu)導(dao)的產(chan)業(ye)生(sheng)態(tai)圈(quan)，也(ye)是天府新区总部商务区西区重要商业配(pei)套(tao)、产业招商的締(di)造(zao)者(zhe)，推(tui)動(dong)著(zhe)天府新区的未(wei)来走(zou)向(xiang)。

787畝(mu)X300亿

鑄(zhu)就(jiu)西部标杆项目

三(san)年前(qian)，招商蛇(she)口一舉(ju)攬(lan)下天府新区总部商务区787亩地(di)，标誌(zhi)着总部基(ji)地项目的正(zheng)式(shi)落(luo)地。

從(cong)深(shen)圳(zhen)到(dao)成都，从太(tai)子(zi)灣(wan)到天府新区总部商务区， 招商·时代公园是招商蛇口緊(jin)隨(sui)城市(shi)发展(zhan)方向大(da)手(shou)筆(bi)造城的又(you)一经典(dian)案(an)例(li)。三年之後(hou)，招商·时代公园俨然已成为天府新区核(he)心(xin)資(zi)产當(dang)之無(wu)愧(kui)的“代名(ming)詞(ci)”。

梳(shu)理(li)招商·时代公园的各(ge)種(zhong)项目維(wei)度(du)，不难发現(xian)，无論(lun)是资源(yuan)配套、产品(pin)實(shi)力(li)，還(hai)是成長(chang)空(kong)間(jian)， 招商·时代公园幾(ji)乎(hu)都具(ju)備(bei)了(le)某(mou)种“不可(ke)復(fu)制(zhi)性(xing)”。这种“不可复制性”，也正是購(gou)房(fang)者置(zhi)业、企(qi)业总部紮(zha)堆(dui)入駐(zhu)、機(ji)構(gou)選(xuan)擇(ze)投(tou)资的重要原(yuan)因(yin)。之所(suo)以有(you)这樣(yang)的觀(guan)點(dian)，主要基於(yu)以下四(si)点。

从深圳太子湾到成都招商时代公园

来自招商蛇口的領(ling)先(xian)優(you)势

招商蛇口創(chuang)立(li)于1979年，是招商局(ju)集(ji)團(tuan)旗(qi)下城市綜(zong)合(he)开发運(yun)營(ying)板(ban)塊(kuai)的旗艦(jian)企业，是集团內(nei)唯(wei)一的地产资产整(zheng)合平臺(tai)及(ji)重要的业务協(xie)同(tong)平台。

经過(guo)40余(yu)年发展，招商蛇口在(zai)“深耕(geng)蛇口，布(bu)局全国，进軍(jun)世(shi)界”的歷(li)程(cheng)中(zhong)，基于深圳蛇口片区建(jian)設(she)开发运营的成功(gong)经驗(yan)，不斷(duan)摸(mo)索(suo)实踐(jian)，积累(lei)了豐(feng)富(fu)的经验，並(bing)打(da)造出(chu)了眾(zhong)多(duo)成功的项目，同时在综合运营领域培(pei)育(yu)了核心能(neng)力。

深圳蛇口夜(ye)景(jing)

170萬(wan)㎡太子湾总部基地、508万㎡前海(hai)湾商务航(hang)母(mu)、300万㎡會(hui)展湾将蛇口划分为前、中、后三段(duan)，世界第四大湾区——粵(yue)港(gang)澳(ao)大湾区在招商蛇口强大的“产业造城”实力的助(zhu)力下，敘(xu)述(shu)着對(dui)話(hua)世界的“湾区故(gu)事(shi)”。

铸就西部标杆项目

“綠(lv)廊(lang)公园”+“商业新場(chang)景”已然形(xing)成

作为天西板块的“定(ding)海神(shen)針(zhen)”项目， 招商·时代公园首(shou)创“CCTA”（CBD高度聚(ju)合总部经济典範(fan)、CBP全球(qiu)中央(yang)商务公园范本(ben)、TOD立體(ti)交(jiao)通(tong)垂(chui)直城市标杆、AI未来高效(xiao)智(zhi)慧(hui)城市样本）的规划，探(tan)索打造“总部经济主导、多元业态支(zhi)撐(cheng)、人(ren)城境(jing)业融(rong)合”的未来城市发展新模(mo)式。

同时，该项目也是天府新区城市级资源的集大成者。招商·时代公园擁(yong)有着比(bi)肩(jian)紐(niu)約(yue)中央公园、倫(lun)敦(dun)海德(de)公园的生态基底(di)－－占地约3450亩的天府公园。

在天府新区总部商务区“公园城市”的基底之上，招商·时代公园圍(wei)繞(rao)2公里人字(zi)绿廊布局商业、寫(xie)字樓(lou)、酒(jiu)店(dian)及住(zhu)宅(zhai)等(deng)业态，使(shi)人字绿廊成为一个融合多种生活(huo)场景的生活極(ji)核。同时，依(yi)托(tuo)雙(shuang)机场+高鐵(tie)站(zhan)地理中心的位(wei)置优势，以及便(bian)捷(jie)的公共(gong)交通，打造地上、地下一体化(hua)的立体交通城市；再(zai)聚集自身(shen)资源将智慧城市的生活场景註(zhu)入其(qi)中。

人字绿廊公园街(jie)区意(yi)境圖(tu)

此(ci)外，人字绿廊不仅将形成商业走廊，帶(dai)来直接(jie)经济效益(yi)；还体现了適(shi)度开发、彈(dan)性預(yu)留(liu)的可持(chi)續(xu)发展理念(nian)，周(zhou)邊(bian)商业用(yong)地，包(bao)括(kuo)地下空间盡(jin)可能留白(bai)，为應(ying)对未来发展的各种可能性预留空间，带来间接经济效益。

区位优势與(yu)商业配套共享(xiang)

非(fei)凡(fan)地段不可复制

打造一个标杆项目講(jiang)究(jiu)“天时地利(li)人和(he)”，不仅需(xu)要规划的引(yin)导，更(geng)需要区位、地段、资源等多重优势的疊(die)加(jia)。

招商·时代公园地處(chu)核心区C位天西板块，占据了多种不可复制的城市资源，不仅滿(man)足(zu)了更舒(shu)适的居(ju)住需求(qiu)，更满足了關(guan)于家庭(ting)、关于陪(pei)伴(ban)、关于成长等全维度生活方式的需求。

从区位交通来看(kan)，地铁6號(hao)線(xian)、19号线（在建）、16号线（规划中）、26号线（规划中）以及市域铁路S5线（在建）在此交匯(hui)，并围绕TOD打造地下商业空间并整体連(lian)通，构建“地上公园城市、地下高效通勤(qin)”的宜(yi)居宜业高地。

天府商务区西站、秦(qin)皇(huang)寺(si)站、紅(hong)蓮(lian)村(cun)站（站名未定）、红莲村南(nan)站 （站名未定），将形成四大TOD站点，将项目地上地下相(xiang)连接。同时，项目内正在修(xiu)建候(hou)机楼，今(jin)后能在这里实现机场、高铁、客(ke)运軌(gui)道(dao)交通系(xi)統(tong)无縫(feng)连接。

整体来看，招商·时代公园外围已具备各類(lei)配套，特(te)別(bie)是产业项目已形成初(chu)步(bu)规模，未来集聚效益明(ming)顯(xian)；加上自身的产业和人口导入，以及丰富的商业、交通、教(jiao)育配套，可实现價(jia)值(zhi)双倍(bei)賦(fu)能。

总部经济“加速(su)兌(dui)现”

天府新区总部商务区全面起势

2019年6月18日(ri)，彼(bi)时在天府中央商务区总部基地，啟(qi)动了一个重磅(bang)儀(yi)式，包括招商局集团、新希(xi)望集团等30家企业簽(qian)约，协議(yi)总金(jin)額(e)达1110亿元。

天府新区总部商务区，这个東(dong)、西“两翼(yi)”协同发展的天府新区核心区域，集总部经济、会展博(bo)覽(lan)、国際(ji)交往(wang)、生态公园四大功能于一体，将是未来天府新区面向世界的“重要展示(shi)窗(chuang)口”。聚焦(jiao)优質(zhi)总部经济，在有限(xian)的城市面积下实现单位土(tu)地价值最(zui)大化。天府新区总部商务区的定位很(hen)明確(que)：建设面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心。

招商局集团西南总部、东方電(dian)氣(qi)、中海西南总部、中糧(liang)西南总部、中铁西南区域总部等在加速建设中，重大项目的加速落地，使得天府新区总部商务区的“现狀(zhuang)价值”及“规划兑现能力”有了充(chong)分的展现。

在8.5平方公里的核心区内，密(mi)集布局有119棟(dong)超(chao)百(bai)米(mi)高楼，其中，396米地标写字楼、180米地标企业公館(guan)等，已初步描(miao)繪(hui)出天际线輪(lun)廓(kuo)。

从产业发展的维度来看，天府新区总部商务区大力聚集优质产业，已经成为整个西部地区的核心商务区。天府新区总部商务区已集聚招商局集团等重大产业化项目121个，总投资超2500亿元，其中总部项目83个，投资额超2000亿元。值得一提(ti)的是， 电建集团创新中心总部已初步呈(cheng)现，四川(chuan)省(sheng)水(shui)利集团、东方电气、環(huan)境集团总部都在建设中。

可以說(shuo)，正是由于这些(xie)“大块頭(tou)”企业的入驻，使得片区迎(ying)来了加速发展，企业用真(zhen)金白銀(yin)的投资为总部商务区进行(xing)“投票(piao)”，而随着深層(ceng)服(fu)务业的聚集，总部经济新极核，正在加速形成。

商务新场景与商辦(ban)新物(wu)种

招商·时代公园造就时代资产

作为地处天府新区总部商务区的产城大盤(pan)，招商·时代公园在商办产品的规划运营上，同样体现了招商蛇口的产城综合运营能力，以及促(cu)进产业城市共同发展的使命(ming)。

两大核心配套驅(qu)动：总部地标和森(sen)林(lin)客廳(ting)（上述提到的人字绿廊超级绿軸(zhou)）； 七(qi)大旗舰级产品力：约396m总部地标、超五(wu)星(xing)级酒店、花(hua)园城购物中心、约21万平方米公园商街、CBD办公集群(qun)、CBP国际住区、CEO尊(zun)奢(she)公馆，共同构成招商·时代公园赋予(yu)这片价值寶(bao)地的时代资产。

在大跨(kua)度的交通樞(shu)纽规划下，这里或(huo)将是全国TOD密度最高的商务区。此外，TOD地下空间的一体化设計(ji)，打造了轨交+步行立体網(wang)絡(luo)。讓(rang)所有在这里揮(hui)灑(sa)熱(re)血(xue)的商务人士(shi)都能体验到城市在交通上的便捷、高效以及愜(qie)意。

“公园城市”的发展理念已经深入天府新区的骨(gu)髓(sui)，在天府新区总部商务区，在招商·时代公园，不管是居住还是办公，与公园的近(jin)距(ju)離(li)接觸(chu)，是所有规划与设计不可或缺(que)的元素(su)。

这里是天府新区时尚(shang)的森林客厅，有自然宜人的有机生态环境，创造森林在城市中、城市在森林中的空间体验、科(ke)技(ji)与人文(wen)交織(zhi)的秘(mi)境，时尚繁(fan)華(hua)与自然宜人相得益彰(zhang)。在公园边办公，擡(tai)眼(yan)皆(jie)是风景。

除(chu)此之外，这里还集聚了城市文创配套以及多元化藝(yi)術(shu)生活体验。四川名人馆、廣(guang)汇美(mei)术馆、天府国际会议中心西部博览城等文创配套环伺(si)，汇聚展览、文创、艺术、演(yan)艺、会务，可以享有一站式多元艺术生活体验。

值得一提的是，天府招商花园城整体建面达29.4万㎡，包含(han)16.2万㎡的购物中心、6.8万㎡的T1甲(jia)级写字楼、3.5万㎡的T2主題(ti)酒店、2.7万㎡的T3高端(duan)公寓(yu)。 天府招商花园城錨(mao)定親(qin)子家庭、商务人士、时尚中等收(shou)入人群三大主力客群，定位“氧(yang)溢(yi)美學(xue)生态家庭购物中心”。业态规划方面，天府招商花园城对主力客群做(zuo)到了高度的匹(pi)配性，六(liu)层楼对三大客群做到了全维度覆(fu)蓋(gai)，其中对餐(can)飲(yin)、美妝(zhuang)、零(ling)售(shou)、生活方式等門(men)类的垂直細(xi)分值得细究，当前入驻品牌(pai)包括：星海南方影(ying)院(yuan)、聯(lian)华超市、华为 、小(xiao)米、猿(yuan)始(shi)移(yi)动跑(pao)酷(ku)俱(ju)樂(le)部等。

据最新消(xiao)息(xi)，目前天府招商花园城购物中心封(feng)頂(ding)100%，商业幕(mu)墻(qiang)完(wan)工(gong)90%；整体招商率(lv)达到了55%，预计将于2023年12月29日开业。

天府招商花园城意境图

此外，按(an)照(zhao)“1358”的总体?作计划，招商·时代公园今年将进入大盘成熟(shu)价值兑现期(qi)，建面约1-2万平方米的獨(du)栋低(di)密花园办公、建面约2万平方米的高端酒店公寓、建面约3-5万平方米的地标超甲商办产业及高端住宅产品将会逐(zhu)一亮(liang)相。

可以说， 787亩招商·时代公园，在产业招商引资及商办产品的规划打造上，充分体现了招商蛇口优秀(xiu)的产业造城能力、资源盘活能力，为未来入住在这里的企业提供(gong)了商务新场景与商办新物种。

曾(zeng)经，招商局创造了蛇口工业区奇(qi)跡(ji)；现如(ru)今，在天府新区以公园城市理念打造的天府新区总部商务区CBP起势项目招商·时代公园，将在西部创造新一线城市区域的发展奇迹。据悉(xi)，项目天瀾(lan)境A区组团137—156㎡产品即(ji)将呈现，招商·时代公园将再次(ci)吸(xi)引全城目光(guang)！

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