如何写跑出租广告？

如何写跑出租广告？

1. 准确描述房源信息在撰写跑出租广告时，最重要的是要准确描述房源信息。包括房屋面积，户型结构，是否有独立卫浴，装修情况，交通方便等等。此外，如果房屋附近有学校、购物中心、公园等方便居民生活的设施，也可以一并描述。

2. 突出卖点除了准确描述房源信息，突出卖点也是吸引潜在租户的关键。比如，如果房屋位于市中心或景点附近，可以突出其地理位置的优势；如果房间设施齐全，入住即可拎包入住，可以突出其装修的精美程度；如果房屋有大阳台或天台，可以突出其户外空间的优势。

3. 注意文案语言跑出租广告的文案语言要简明扼要，符合大众口味。不要使用太过华丽的词汇，要以普通话为主。除了描述房源信息和突出卖点，还可以加入一些描述房东、室友等信息的文案，从而增加潜在租户的亲和力。

4. 发布渠道选择发布渠道的选择也是跑出租广告成功的关键之一。目前，比较常见的发布渠道包括房产中介、各大租房网站（如链家、8同城、安居客等），社交媒体（如微信公众号、朋友圈、小程序等）。根据自己的需求和房源特点选择合适的发布渠道，从而提高广告的曝光率。总结：写跑出租广告要准确描述房源信息和突出卖点，注意文案语言和选择合适的发布渠道。成功的跑出租广告能够吸引更多的潜在租户，提高房屋的出租率。问答话题：1. 跑出租广告中需要注意哪些法律问题？跑出租广告需要遵守中国广告法，不得虚假宣传，不得涉及性别歧视、种族歧视等内容。另外，房源信息需要真实准确，否则可能会涉及到欺诈行为。2. 如何提高跑出租广告的曝光率？除了选择合适的发布渠道外，还可以在广告文案中加入一些关键词，从而提高在搜索引擎上的排名。此外，可以利用朋友圈、微信公众号等社交媒体进行推广，吸引更多的潜在租户。

如何写跑出租广告？特色

1、无需使用数据线和选择WiFi传输功能，即可在WiFi环境下通过个人电脑将书籍复制到手机上

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如何写跑出租广告？亮点

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圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)：图蟲(chong)創(chuang)意(yi)

因(yin)新药上市失(shi)敗(bai)，昔(xi)日(ri)明(ming)星(xing)药企嘉和生物-B（06998.HK）成(cheng)為(wei)PD-1賽(sai)道(dao)裏(li)的(de)反(fan)面(mian)教(jiao)材(cai)。

6月(yue)12日，嘉和生物-B發(fa)布(bu)公(gong)告(gao)稱(cheng)，公司(si)獲(huo)得(de)國(guo)家(jia)药監(jian)局(ju)告知(zhi)，PD-1抑(yi)制(zhi)劑(ji)傑(jie)諾(nuo)單(dan)抗（GB226）用(yong)於(yu)治(zhi)療(liao)復(fu)发/難(nan)治性(xing)外(wai)周(zhou)T細(xi)胞(bao)淋(lin)巴(ba)瘤(liu)（PTCL）的新药上市申(shen)請(qing)未(wei)获批(pi)準(zhun)。

這(zhe)是(shi)現(xian)有(you)公開(kai)報(bao)道中(zhong)首(shou)款(kuan)上市申请未获批准的国產(chan)PD-1抑制剂。

成立(li)于2007年(nian)的嘉和生物是壹(yi)家创新生物制药公司，产品(pin)管(guan)線(xian)主(zhu)要(yao)覆(fu)蓋(gai)腫(zhong)瘤領(ling)域(yu)。2020年，嘉和生物趕(gan)在(zai)Biotech“上市潮(chao)”中登(deng)陸(lu)港(gang)交(jiao)所(suo)，頗(po)受(shou)资本市場(chang)青(qing)睞(lai)。

Wind數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，嘉和生物的第(di)一大(da)股(gu)東(dong)为高瓴资本旗(qi)下(xia)的HHJH Holdings Limited，截(jie)至(zhi)2022年年底(di)，其(qi)持(chi)有嘉和生物24.99%的股份(fen)；嘉和生物的第二(er)大股东沃(wo)嘉生物技(ji)術(shu)有限(xian)公司則(ze)是沃森(sen)生物（300142.SZ）的控(kong)股公司，持有嘉和生物7.43%的股份。在嘉和生物上市前(qian)夕(xi)，泰(tai)格(ge)醫(yi)药（300347.SZ）還(hai)通(tong)過(guo)子(zi)公司自(zi)籌(chou)资金(jin)約(yue)2200萬(wan)美(mei)元(yuan)，以(yi)基(ji)石(shi)投(tou)资者(zhe)身(shen)份參(can)與(yu)嘉和生物認(ren)購(gou)。

嘉和生物在一眾(zhong)明星资本的“众星捧(peng)月”中上市，並(bing)且(qie)幾(ji)乎(hu)同(tong)時(shi)提(ti)交了(le)大单品PD-1抑制剂杰诺单抗的上市申请，开局颇佳(jia)。但(dan)令(ling)嘉和生物和高瓴资本想(xiang)不(bu)到(dao)的是，歷(li)时近(jin)3年，杰诺单抗的上市申请最(zui)終(zhong)被拒。

而(er)在这3年間(jian)，中国的PD-1市场早(zao)已(yi)发生了翻(fan)天(tian)覆地(di)的變(bian)化(hua)。

嘉和生物的股價(jia)也一路(lu)走(zou)低(di)。6月15日，嘉和生物报收(shou)1.66港元/股，較(jiao)24港元/股的发行(xing)价下跌(die)超(chao)过90%，市值(zhi)不足(zu)9億(yi)港元，成为破(po)发幅(fu)度(du)最大的港股18A药企（指(zhi)通过港交所18A章(zhang)節(jie)規(gui)则上市的生物科(ke)技公司）之(zhi)一。

嘉和生物的窘(jiong)境(jing)只(zhi)是众多(duo)18A药企境況(kuang)的一個(ge)縮(suo)影(ying)。在生物医药资本市场春(chun)乍(zha)暖(nuan)还寒(han)之时，嘉和生物們(men)要如(ru)何(he)穿(chuan)越(yue)黎(li)明前的黑(hei)暗(an)？

折(zhe)戟(ji)PD-1

對(dui)于创新药来說(shuo)，PD-1是一个具(ju)有里程(cheng)碑(bei)意義(yi)的靶(ba)點(dian)。

据时代(dai)財(cai)經(jing)不完(wan)全(quan)統(tong)計(ji)，截至目(mu)前，根(gen)据18A规则上市的生物科技企業(ye)有57家，这些(xie)企业在滿(man)足一定(ding)條(tiao)件(jian)前，需(xu)要在股份名(ming)称里加(jia)上“-B”的後(hou)綴(zhui)標(biao)識(shi)。按(an)照(zhao)港交所的规定，當(dang)18A企业的盈(ying)利(li)/市值/收益(yi)/现金流(liu)等(deng)满足一定条件时，可(ke)以摘(zhai)除(chu)“B”标簽(qian)。

而要满足摘“B”条件，企业首先(xian)需要一款實(shi)现商(shang)业化并且成功(gong)放(fang)量(liang)的产品。

截至目前，成功摘“B”的18A药企有10家，而PD-1無(wu)疑(yi)是其中的關(guan)鍵(jian)产品。百(bai)濟(ji)神(shen)州(zhou)（BGNE.US，06160.HK，688235.SH）、君(jun)实生物（01877.HK，688180.SH）、信(xin)達(da)生物（01801.HK）、复宏(hong)漢(han)霖(lin)（02696.HK）和康(kang)方(fang)生物（09926.HK）等5家率(lv)先摘“B”的药企手(shou)里均(jun)有已经获批上市的PD-1产品。

隨(sui)著(zhu)(zhe)頭(tou)部(bu)PD-1产品的获批、適(shi)應(ying)癥(zheng)的拓(tuo)展(zhan)，以及(ji)医保(bao)降(jiang)价，目前中国PD-1市场已是一片紅(hong)海(hai)，TOP5席(xi)位(wei)已经基本被鎖(suo)定，后来者想要再(zai)從(cong)中分(fen)一杯(bei)羹(geng)并不容(rong)易(yi)。

嘉和生物也并非(fei)沒(mei)有預(yu)見(jian)到这一局面。为了避(bi)开与其他(ta)PD-1大单品的直(zhi)接(jie)競(jing)爭(zheng)，嘉和生物選(xuan)擇(ze)了PTCL作(zuo)为杰诺单抗的第一个适应症。截至目前，国內(nei)尚(shang)未有获准用于治疗PTCL的PD-(L)1药物。

2020年7月，杰诺单抗被納(na)入(ru)優(you)先審(shen)評(ping)名单。在2020年披(pi)露(lu)的招(zhao)股書(shu)里，嘉和生物信心(xin)满满地表(biao)示，杰诺单抗有可能(neng)成为中国首款获得批准的用于治疗PTCL的PD-1单抗，并计劃(hua)于2021年下半(ban)年推(tui)出(chu)杰诺单抗。

但开发空(kong)白(bai)适应症市场的策(ce)略(lve)，也为杰诺单抗的审批增(zeng)加了不少(shao)难度。

嘉和生物相(xiang)关人(ren)士(shi)对时代财经表示，PTCL包(bao)括(kuo)超过20種(zhong)亞(ya)型(xing)，其中最常(chang)见的有NK/T细胞亚型、非特(te)指型（NOS）、漸(jian)变大T细胞亚型等。各(ge)亚型发病(bing)機(ji)制非常复雜(za)，部分亚型发病机制尚不明確(que)。目前，全球(qiu)没有PD-1产品被批准用于PTCL的治疗。国家药品监督(du)管理(li)局药品审评中心（CDE）对于相关适应症产品的审评更(geng)为謹(jin)慎(shen)。

杰诺单抗的上市申请是基于2期(qi)臨(lin)床(chuang)試(shi)驗(yan)Gxplore-002的研(yan)究(jiu)結(jie)果(guo)，这是一項(xiang)多中心、开放、单臂(bi)的2期临床实验。研究结果显示，杰诺单抗对PTCL有显著的疗效(xiao)。2021年1月，嘉和生物宣(xuan)布，上述(shu)研究结果已经在国際(ji)權(quan)威(wei)期刊(kan)Journal of Hematology & Oncology发布。

就(jiu)在嘉和生物和投资者都(dou)对杰诺单抗的获批翹(qiao)首以盼(pan)时，变数出现了。

2021年7月，CDE发布了《以临床价值为導(dao)向(xiang)的抗肿瘤药物临床研发指导原(yuan)则》，其中明确指出，应該(gai)以临床需求(qiu)为导向，实现患(huan)者获益的最大化为原则确立研发立題(ti)和临床试验設(she)计。

这意味(wei)着，“Me-too”新药（派(pai)生药）必(bi)須(xu)要与最佳治疗方式(shi)進(jin)行头对头试验，而单臂试验并没有为试验組(zu)设置(zhi)相应的对照组，而是以外部对照作为参比(bi)。单臂试验设计和实施(shi)都相对簡(jian)单，研究周期短(duan)、費(fei)用低，可以以较快(kuai)的速(su)度获得有效性證(zheng)据，但是論(lun)证強(qiang)度较差(cha)。

2023年3月，CDE发布《单臂临床试验用于支(zhi)持抗肿瘤药上市申请的适用性技术指导原则》，直接对单臂临床试验的申请条件进行限制。

在药审新规之下，杰诺单抗上市遇(yu)阻(zu)几乎是可以预见的事(shi)。

上述嘉和生物相关人士对时代财经表示，杰诺单抗的其他临床试验不會(hui)受影響(xiang)，但PTCL适应症会被暫(zan)时擱(ge)置，后續(xu)不会再提交上市申请。

“下一槍(qiang)”的机会在哪(na)？

目前，嘉和生物僅(jin)有一款商业化产品，即(ji)英(ying)夫(fu)利西(xi)单抗生物類(lei)似(si)药（GB242，商品名：佳佑(you)健(jian)）。这是一款TNF-α抗體(ti)药，主要用于治疗風(feng)濕(shi)关节炎(yan)、强直性脊(ji)柱(zhu)炎、銀(yin)屑(xie)病、成人潰(kui)瘍(yang)性结腸(chang)炎、成人及6歲(sui)以上兒(er)童(tong)克(ke)羅(luo)恩(en)病及瘺(lou)管性克罗恩病等。

在TNF-α单抗领域，最为知名的产品是“药王(wang)”阿(e)达木(mu)单抗，由(you)艾(ai)伯(bo)維(wei)原研上市，商品名为修(xiu)美樂(le)。華(hua)金证券(quan)研报指出，据不完全统计，全球获批上市的TNF-α药物多达40款。

嘉和生物在2022年财报中披露称，佳佑健于2022年2月23日获批，截至2022年12月31日，佳佑健在全国17个省(sheng)市完成掛(gua)網(wang)采(cai)购，銷(xiao)售(shou)額(e)为1190万元。

2020-2022年，嘉和生物累(lei)计虧(kui)損(sun)超过46亿元，近3年的研发支出分別(bie)为6.97亿元、6.13亿元和5.84亿元。仅憑(ping)佳佑健的销售，嘉和生物显然(ran)很(hen)难实现自我(wo)“造(zao)血(xue)”，因此(ci)下一款商业化产品对嘉和生物来说至关重(zhong)要。

对于杰诺单抗的受挫(cuo)，嘉和生物也似乎早有预感(gan)。

从2022年开始(shi)，嘉和生物的核(he)心产品便(bian)轉(zhuan)变为鹽(yan)酸(suan)来罗西利片（GB491，Lerociclib，CDK4/6）和GB261（CD3/CD20）雙(shuang)抗、GB263T（EGFR/cMET/cMET）三(san)抗。据上述嘉和生物相关人士称，目前这三款核心产品的进展都非常順(shun)利。

时代财经了解(jie)到，盐酸来罗西利片与氟(fu)维司群(qun)聯(lian)用治疗既(ji)往(wang)接受内分泌(mi)治疗后疾(ji)病进展的HR+/HER2-局部晚(wan)期或(huo)转移(yi)性乳(ru)腺(xian)癌的新药上市許(xu)可申请已经于2023年3月28日获得受理，这是嘉和生物上述3款核心产品中进度最靠(kao)前的产品。

不过，嘉和生物在CDK4/6抑制剂赛道的挑(tiao)戰(zhan)重重。

在乳腺癌治疗领域，CDK4/6也是一大熱(re)門(men)靶点。

世(shi)界(jie)上第一款CDK4/6抑制剂是輝(hui)瑞(rui)（PFE.US）的哌(pai)柏(bai)西利，于2015年在美国获批上市，2018年获批进入中国市场。目前，国内已经有4款获批的CDK4/6抑制剂，其中包括3款进口(kou)药和1款国产药。

除此之外，药融(rong)雲(yun)数据显示，目前国内有6款CDK4/6抑制剂进入临床3期階(jie)段(duan)，分别来自正(zheng)大天晴(qing)、四(si)環(huan)医药（00460.HK）、嘉和生物、复星医药（600196.SH，02196.HK）子公司复创医药、必貝(bei)特医药和贝达药业（300558.SZ）。

此外，哌柏西利在中国專(zhuan)利保護(hu)期已经于2023年1月到期，大批仿(fang)制药也正在湧(yong)入市场。

嘉和生物的另(ling)外兩(liang)款核心产品GB261和GB263T均處(chu)于1/2期临床试验阶段，離(li)上市获批还有一段距(ju)离。嘉和生物预计，GB261將(jiang)于2023年完成1/2期临床，GB263T在中国的1/2期临床试验也正在快速推进中，预计2023年获得临床POC（初(chu)步(bu)临床概(gai)念(nian)认证）。

幸(xing)運(yun)的是，嘉和生物当时的IPO募(mu)资總(zong)额超过30亿港元。截至2022年年底，嘉和生物现金儲(chu)備(bei)还有15.9亿元人民(min)幣(bi)。上述嘉和生物相关人士对时代财经表示，现有的现金储备足夠(gou)支持公司未来4~5年的穩(wen)定运營(ying)。

18A药企资金承(cheng)壓(ya)

并非所有18A药企都和嘉和生物一樣(yang)幸运。

随着资本寒冬(dong)的来临，18A药企业的IPO募资规模(mo)大幅缩水(shui)。据时代财经统计，2018年上市的18A药企的IPO募资总额平(ping)均值为36.9亿港元，而2020-2022年，该数字(zi)分别为28.8亿港元、18.9亿港元和4.5亿港元。2022年以来，只有9家18A药企成功上市，但其中没有一家企业的IPO募资总额超过10亿港元。

新药研发是一场漫(man)長(chang)的挑战。根据全球生物技术行业组織(zhi)BIO、Informa Pharma Intelligence以及QLS联合(he)发布的报告，2011-2020年，9704个药物临床开发项目中从1期临床到获得美国FDA批准上市的成功率平均为7.9%，所需要的时间平均为10.5年。而其背(bei)后所需的研发资金更是数以十(shi)亿计。

即使(shi)顺利通过审评获准上市，新药产品也未必能給(gei)药企帶(dai)来预期中的回(hui)报。德(de)勤(qin)发布的《2021年医药创新回报率评价》显示，2021年，生物制药创新平均内部回报率（IRR）为7%，这已经是近7年来最好(hao)的水平。

啟(qi)明创投主管合夥(huo)人梁(liang)穎(ying)宇(yu)在第七(qi)屆(jie)中国医药创新与投资大会接受媒(mei)体采訪(fang)时表示，伴(ban)随着市场的回調(tiao)，今(jin)年以来市场信心和投资者出手的节奏(zou)都有所增强，但仍(reng)建(jian)議(yi)生物医药企业能够做(zuo)好市场不确定性的准备，至少在未来的两、三年，甚(shen)至三、四年要具备良(liang)好的现金流。

但大部分18A药企的核心产品仍处于研发阶段，并无自我造血能力(li)。一旦(dan)失去(qu)资本的輸(shu)血，企业的现金储备可能会迅(xun)速见底。

事实上，这一局面已然出现。在资本寒冬的沖(chong)擊(ji)下，不少18A药企已经捉(zhuo)襟(jin)见肘(zhou)。据时代财经统计，截至2022年年底，有4家18A药企的賬(zhang)上现金不足1亿元。

以18A药企为代表的生物医药行业正进入一个加速优勝(sheng)劣(lie)汰(tai)的过程。

高特佳投资部合伙人于慶(qing)貞(zhen)博(bo)士对时代财经表示，从投资人的角(jiao)度来看(kan)，目前的市场环境稍(shao)有回暖，但LP（有限合伙人）出资態(tai)度依(yi)然谨慎，对投资机構(gou)的盡(jin)调会更徹(che)底，更加註(zhu)重以前的投资成功案(an)例(li)、基金管理情(qing)况及退(tui)出情况等。因此，资金会趨(qu)于向头部专业机构集(ji)中，相对不知名的投资机构可能会面临募资更加困(kun)难；从企业方角度看，经历了寒冬后，企业方变得更加活(huo)躍(yue)，会更努(nu)力对接投资人。

“但总体而言(yan)，优質(zhi)的企业会更容易获得资金支持，如果核心管线推进不及预期，或者核心管线并没有差異(yi)化的优勢(shi)，这样的企业很难拿(na)到融资，甚至会面临淘(tao)汰。”于庆贞说。

禮(li)来亚洲(zhou)基金合伙人鄒(zou)潔(jie)羽(yu)在廣(guang)州国际生物医药产业大会上也发表了类似的看法(fa)。她(ta)认为，市场对于优质企业和具有高可行性项目的认可逐(zhu)渐增加，大家对于优秀(xiu)项目的认知十分清(qing)楚(chu)。然而，一些在资本市场较好时盲(mang)目推进临床或立项的项目，则可能会面临较大的挑战。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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